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広州市計画天然資源局、広州市住宅都市建設局、広州市税務局はこのほど共同で、新築商業住宅向け「住宅の購入と住宅と証明書の引き渡し」の実施に関する通知を発表した。広州の住宅。この通知では、広州で新築の商業住宅については、買主が全額支払い、住宅の引き渡しと譲渡の条件を満たしていれば（ローンで住宅を購入する場合は抵当権登録の条件も満たさなければならない）、購入できると指摘している。住宅の引き渡しと不動産登記の手続きを同時に行い、「家を買うときは家と証明書を渡す」を実現します。初めて登録された新築商業住宅については、2024 年 8 月 26 日以降、購入者と販売者は、オンラインで住宅を購入した後、関連する税金と登録手数料を支払った後、オンラインで増分住宅移転登録を申請できます。データが検証された後、遺産は直接発行されます。初めて登録されていない新築事業用住宅については、2024年10月末までに促進されます。竣工検査が完了し引き渡し条件を満たしているものの初回登録がされていない住宅については、購入者が対象となります。売主は、オンライン購入と同時に、関連税金や登録料を支払うことなく、事前購入済み商業住宅の事前登録を申請することができ、資料の確認により不動産事前通知登録証明書が直接発行されます。

広州市計画天然資源局、広州市住宅・都市農村開発局、国家税務総局、広州市税務局による「住宅の購入と住宅の引き渡し」業務の実施に関する通知広州の新築商業住宅向け「および証明書」

関連ユニット:

ビジネス環境を最適化するための国および地方の展開要件を実装するために、「証明書付き不動産の引き渡し」作業モデルをさらに最適化し、「在庫削減」、「住宅引渡しの保証」および「未完了業務の防止」作業の確実な実施を効果的に確保します。事業者が住宅を購入する際の証明書の申請をより円滑にするため、本市における新築事業用住宅の「住宅の購入と証明書の引き渡し」の実施について、次のとおりお知らせします。

1. 適用範囲

本市の範囲内にある新築商業住宅については、買主が全額支払い、住宅の引渡・譲渡条件を満たしていれば（ローンで住宅を購入する場合は抵当権設定条件も満たしている必要があります）、住宅ローンを組むことができます。住宅の引き渡しと不動産登記の手続きを同時に行うことで、「住宅の購入と住宅の引き渡しを同時に行う」を実現します。

(1) 初めて登録された新築商業住宅。 2024 年 8 月 26 日より、買主と売主はオンラインで住宅を購入した後、関連する税金と登録手数料を支払った後、データが検証された後に不動産権利証が直接発行されるようになります。

(2) 初めて登記されていない新築商業住宅。 2024年10月末発売予定

竣工引受が完了し、引渡条件を満たしているが初回登録を行っていない住宅については、買主と売主がオンラインで住宅購入時に同時に事前購入商業住宅内覧登録を申請することができ、関連費用の支払いは不要です。税金と登録料が確認されると、不動産通知が直接発行されます。

2. プロセス

(1) 家を購入し、契約を締結します。

住宅購入者が不動産開発会社から住宅を購入する場合、両者は売買契約を締結し、「購入時に住宅を引き渡し、その後に証明書を引き渡す」という内容について合意することができます。双方がオンラインで売買契約への署名を完了すると、住宅・建設部門はリアルタイムで不動産登記部門と税務当局に契約情報を送信します。

(2) 住宅代金を支払い、申請書を提出します。

1. 初めて登録された新築商業住宅。

住宅購入者が全額を支払った後、またはローンを申請した後、住宅購入者は先に税金を支払うか、登録プロセス中に同時に税金を支払うかを選択できます。

(1) 税金が事前に支払われている場合、住宅購入者は広東省不動産取引インテリジェント課税システムにログインし、「広東税通」アプレットまたは「地域の特性」を通じてオンラインで証書税を申告し、支払うことができます。新しい電子税務局に購入の請求書を提出するか、各地区の不動産登記ホールの増分住宅税の特別窓口に資料が提出されるのを待って、権利書税の申告と支払いが完了します。買主と売主は、広州不動産登記オンライン申請システムを通じて住宅増分移転登記申請書を提出（住宅購入にローンが含まれる場合は、抵当権登記申請書も提出される）すると、登記部門が書類検査を実施する。

(2) 登記手続き中に並行して納税確認を行う場合、買主と売主は、広州不動産登記オンライン申請システムを通じて増分住宅移転登記申請書と納税申告書を提出します（ローンを伴う住宅購入の場合は、住宅ローン登記申請書も提出されます）、システムは提出された情報を同時にプッシュします。不動産登記部門と税務部門がバックグラウンドで並行して審査を実行できるようにします。

2. 初めて登録されていない新築商業住宅。

買い手と売り手は、広州不動産登録オンライン申請システムを通じて商業住宅の事前登録申請を提出します（ローン購入を伴う場合は、抵当権の事前登録申請も提出する必要があります）。

(3) 宅配・証明書サービス。

住宅購入者は、税金と登録料の支払いを完了し（初めて登録されていない住宅は支払う必要はありません）、確認のための申請書類を郵送または配達先で提出し、確認が通過すると、不動産登記部門は直ちに事件処理を完了し、電子不動産登記証明書（不動産権利証または不動産通知登録証明書）を発行します。

電子不動産登記証明書を受け取った人には、紙の証明書を郵便 ems で配送するか、実際に紙の証明書を現地で受け取る必要がある人には、登記部門が適切に手配します。 -状況に応じたサイト証明書の配信サービス。

3. サービス保証

すべての関連部門は、不動産開発企業に対する早期の指導とサービスを強化すると同時に、社内の業務協力と情報共有をしっかりと行うべきである。

ここに通知します。

広州市計画天然資源局

広州市住宅・都市農村開発局

国家税務総局 広州市税務局

2024 年 8 月 20 日