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o gabinete municipal de planeamento e recursos naturais de guangzhou, o gabinete municipal de habitação e construção urbana de guangzhou e o gabinete de tributação municipal de guangzhou emitiram recentemente em conjunto um aviso sobre a implementação da "compra de uma casa e entrega da casa e certificado" para edifícios comerciais recém-construídos. habitação em guangzhou. o aviso aponta que para casas comerciais recém-construídas em guangzhou, se o comprador pagar o pagamento integral e reunir as condições de entrega e transferência da casa (quem compra uma casa com empréstimo também deve cumprir as condições para registo de hipoteca), pode passar pelos procedimentos de entrega de casa e registro de imóvel ao mesmo tempo para conseguir “quando você compra uma casa, você entrega a casa e a certidão”. para casas comerciais recém-construídas que foram registradas pela primeira vez, a partir de 26 de agosto de 2024, compradores e vendedores podem solicitar o registro de transferência incremental de casa on-line após comprar a casa on-line. após pagar os impostos e taxas de registro relevantes, o real. a propriedade será emitida diretamente após a verificação dos dados. para casas comerciais recém-construídas que não foram registradas pela primeira vez, será promovido até o final de outubro de 2024. para casas que completaram a aceitação da conclusão e atenderam às condições de entrega, mas não foram registradas pela primeira vez, os compradores e os vendedores podem solicitar simultaneamente o registro antecipado de casas comerciais pré-adquiridas on-line ao comprar on-line, sem pagar taxas e taxas de registro relevantes, e um certificado de registro de aviso prévio de imóveis será emitido diretamente após a verificação dos materiais.

aviso do gabinete municipal de planeamento e recursos naturais de guangzhou, do gabinete municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de guangzhou, da administração estatal de tributação e do gabinete municipal de tributação de guangzhou sobre a implementação do trabalho de "comprar uma casa e entregar a casa e certificado" para habitações comerciais recém-construídas em guangzhou

unidades relevantes:

a fim de implementar os requisitos de implantação nacionais e provinciais para otimizar o ambiente de negócios, otimizar ainda mais o modelo de trabalho de "entrega de propriedades com certificados", garantir efetivamente a implementação de "desestocagem", "entrega garantida de habitação" e "prevenir negócios inacabados" trabalho , e facilitar melhor a solicitação de certificados na compra de casas pelos empresários, informamos sobre os seguintes assuntos relativos à implementação da “compra de casa e entrega do certificado” para moradias comerciais recém-construídas em nossa cidade:

1. âmbito de aplicação

para as moradias comerciais recém-construídas no âmbito desta cidade, caso o comprador pague a totalidade e reúna as condições de entrega e transferência da casa (quem adquirir casa com empréstimo também deverá cumprir as condições de registo da hipoteca), pode passar por os procedimentos de entrega da casa e registo imobiliário ao mesmo tempo, realizando “a compra da casa e a entrega da casa ao mesmo tempo”.

(1) novas habitações comerciais registadas pela primeira vez. a partir de 26 de agosto de 2024, compradores e vendedores podem solicitar registro adicional de transferência de casa on-line após comprar uma casa on-line. após o pagamento de impostos e taxas de registro relevantes, o certificado de título de imóvel será emitido diretamente após a verificação dos dados.

(2) novas habitações comerciais que não foram registadas pela primeira vez. lançado no final de outubro de 2024

para casas que concluíram a aceitação da conclusão e atenderam às condições de entrega, mas não foram registradas pela primeira vez, compradores e vendedores podem solicitar simultaneamente o registro de visualização de habitação comercial pré-adquirida on-line ao comprar a casa on-line. impostos e taxas de registro. uma vez verificados os materiais, será emitido diretamente o comprovante de registro.

2. processo

(1) compre uma casa e assine um contrato.

quando um comprador de casa adquire uma casa a uma empresa de promoção imobiliária, as duas partes assinam um contrato de venda e podem acordar a data, local e demais conteúdos de “a casa é entregue no ato da compra e o certificado é entregue após o”. duas partes concluem a assinatura online do contrato de venda, o departamento de habitação e construção enviará as informações do contrato para os departamentos de registro imobiliário e autoridades fiscais.

(2) pague o pagamento da casa e envie a inscrição.

1. nova habitação comercial registada pela primeira vez.

depois que o comprador da casa própria tiver pago o pagamento integral ou solicitado um empréstimo, o comprador da casa própria poderá optar por pagar o imposto primeiro ou pagar o imposto simultaneamente durante o processo de registro.

(1) se o imposto for pago antecipadamente, o comprador da casa pode fazer login no sistema fiscal inteligente de transações imobiliárias de guangdong para declarar e pagar o imposto sobre a escritura on-line por meio do miniaplicativo "guangdong tax tong" ou das 'características locais' no novo gabinete de tributação eletrónica, ou pode apresentar a fatura de compra aguardar a entrega dos materiais no guichê especial do imposto predial incremental na sala de registro imobiliário de cada distrito para declarar e pagar o imposto de escritura após a conclusão do pagamento; comprador e vendedor enviam um pedido de registro de transferência incremental de habitação por meio do sistema de inscrição on-line de registro imobiliário de guangzhou (se um empréstimo estiver envolvido na compra de uma casa, um pedido de registro de hipoteca também é enviado), o departamento de registro realiza a inspeção de material.

(2) no caso de verificação fiscal paralela durante o processo de registro, o comprador e o vendedor enviam um pedido de registro de transferência de casa incremental e uma declaração fiscal por meio do sistema de inscrição on-line de registro imobiliário de guangzhou (se estiver envolvida uma compra de casa envolvendo um empréstimo, um o pedido de registro de hipoteca também é enviado), e o sistema enviará as informações enviadas ao mesmo tempo. fornecerá aos departamentos de registro imobiliário e fiscal para realizar análises paralelas em segundo plano.

2. novas habitações comerciais que não tenham sido registadas pela primeira vez.

compradores e vendedores enviam pedidos de registro antecipado para moradias comerciais por meio do sistema de solicitação on-line de registro de imóveis de guangzhou (aqueles que envolvem compras de empréstimos também devem enviar pedidos de registro antecipado de direitos hipotecários).

(3) entrega em domicílio e serviço de certificado.

o comprador da casa própria completa o pagamento dos impostos e taxas de registro (as casas que não foram registradas pela primeira vez não precisam pagar) e envia os materiais do pedido para verificação por correio ou no local de entrega. o departamento de registro de imóveis concluirá imediatamente o processamento do caso e emitirá um certificado eletrônico de registro de imóveis (certificado de título de imóvel ou certificado de registro de aviso de imóvel).

para quem recebeu o certificado de registro imobiliário eletrônico, o certificado em papel pode ser entregue por correio ems ou impresso em impressora de autoatendimento; para quem realmente precisa retirar o certificado em papel no local, o departamento de registro providenciará razoavelmente no; -serviços de entrega de certificados no local de acordo com a situação.

3. garantia de serviço

todas as unidades relevantes devem reforçar a orientação e os serviços iniciais para empresas de desenvolvimento imobiliário e, ao mesmo tempo, fazer um bom trabalho na colaboração empresarial interna e na partilha de informações.

o aviso é dado por este meio.

gabinete municipal de planeamento e recursos naturais de guangzhou

gabinete municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de guangzhou

administração estatal de tributação departamento municipal de tributação de guangzhou

20 de agosto de 2024