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la disminución de los beneficios en el sector inmobiliario se ha convertido en un fenómeno común entre las principales empresas inmobiliarias, y el nuevo "rey de los beneficios", china resources land, no es inmune a ello. el 28 de agosto, china resources land publicó su informe de desempeño para el primer semestre de 2024. el informe financiero muestra que en el primer semestre de 2024, los ingresos operativos de china resources land continuaron manteniendo una tendencia de crecimiento, registrando ingresos totales de 79,13 mil millones de yuanes, en comparación con 72,97 mil millones de yuanes en el mismo período de 2023, un aumento del 8,4%. sin embargo, detrás del crecimiento de los ingresos, un hecho que no se puede ignorar es que la rentabilidad de china resources land se está debilitando gradualmente.

el informe financiero muestra que en el primer semestre de 2024, china resources land logró una ganancia bruta de 17,63 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 5,85%, el margen de ganancia bruta integral fue del 22,3%, una disminución de 3,4 puntos porcentuales; del mismo periodo del año pasado.

la disminución del margen de beneficio bruto integral se vio afectada principalmente por la disminución del margen de beneficio bruto del negocio de desarrollo y ventas. en el primer semestre de 2024, el margen de beneficio bruto del negocio de desarrollo y ventas de china resources land fue solo del 12,4%, en comparación con el 17% en el mismo período de 2023, una disminución de 4,6 puntos porcentuales.

de hecho, en los últimos años, el margen de beneficio bruto de china resources land ha ido disminuyendo gradualmente. el informe provisional 2020-2023 muestra que los márgenes de beneficio bruto integral de china resources land son del 33,53%, 31,34%, 26,94% y 25,66% respectivamente.

la dirección de china resources land ha expresado públicamente la estrategia empresarial de "crecimiento rentable de los ingresos y beneficios del flujo de caja", pero el rendimiento real no ha sido el esperado.

en el primer semestre de 2024, el beneficio atribuible a los accionistas de china resources land fue de 10.253 millones de yuanes, una importante disminución interanual del 25,37%. este es también el peor desempeño de ganancias registrado por china resources land en cinco años desde 2020.

guo yi, analista jefe de heshuo institution, dijo que afectada por el profundo ajuste de la industria de bienes raíces, la era de altas ganancias del desarrollo inmobiliario ha terminado y regresa a la normalidad, el diseño racional, la inversión eficiente y las operaciones refinadas. de las empresas inmobiliarias son fundamentales.

desde la perspectiva de la contribución a los ingresos, el negocio de desarrollo y ventas sigue siendo el negocio principal de china resources land, pero este negocio actualmente enfrenta desafíos de mercado. en el primer semestre de 2024, china resources land alcanzó un valor contratado de 124,7 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 26,7%; el área contratada fue de 5,21 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 25,7%;

para combatir el carácter anticíclico, china resources land también ha creado activamente una "segunda curva de crecimiento" en los últimos años. en el primer semestre de 2024, los ingresos por alquiler de los centros comerciales de china resources land alcanzaron los 9.480 millones de yuanes, un aumento interanual del 9,7%. los 82 centros comerciales operativos de china resources land lograron ventas minoristas de 91.620 millones de yuanes, un aumento interanual del 21,9%. china resources vientiane lifestyle logró unos ingresos operativos de 7.960 millones de yuanes, un aumento interanual del 17,1% y un beneficio neto básico de 1.770 millones de yuanes, un aumento interanual del 24,2%.

al 30 de junio de 2024, el área de reserva de tierras para propiedades de inversión de china resources land era de 9,28 millones de metros cuadrados y el área de capital era de 6,51 millones de metros cuadrados. entre ellos, el área de reserva de suelo comercial es de 6,79 millones de metros cuadrados, lo que representa el 73,2%, y 46 centros comerciales están en construcción o planificados.

en consecuencia, china resources land ha optado por "reducirse" cuando se trata de invertir en tierras. en el primer semestre de 2024, china resources land aumentó sus tenencias de 11 reservas de tierras con un precio total de la tierra de 25,6 mil millones de yuanes (precio de la tierra en acciones de 18,33 mil millones de yuanes), agregando un área total de construcción de 2,02 millones de metros cuadrados. en el mismo período de 2023, china resources land aumentó sus tenencias de 35 reservas de tierras con un precio total de la tierra de 102,3 mil millones de yuanes (precio de la tierra en acciones de 70,5 mil millones de yuanes), agregando un área total de construcción de 7,97 millones de metros cuadrados.

los menores costos de financiamiento han dado a china resources land la etiqueta de “expansión contra la tendencia” en los últimos dos años, pero la expansión a gran escala también ha ejercido una considerable presión de deuda sobre china resources land. al 30 de junio de 2024, los préstamos totales de china resources land eran de 251,13 mil millones de yuanes, los saldos bancarios y el efectivo mantenido eran de 118,33 mil millones de yuanes, el capital atribuible a los accionistas de la compañía era de 266,52 mil millones de yuanes, el índice de deuda neta que devenga intereses era del 33,6%. y el promedio ponderado de financiamiento de deuda el costo es del 3,24%. del total de pasivos que devengan intereses, aproximadamente el 26% vencerá dentro de un año.

el periodista del beijing business daily wang yinhao y li han