berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

penurunan keuntungan dalam industri real estat telah menjadi fenomena umum di antara perusahaan-perusahaan real estat besar, dan "raja keuntungan" yang baru, china resources land, juga tidak kebal terhadap hal tersebut. pada tanggal 28 agustus, china resources land mengungkapkan laporan kinerjanya untuk paruh pertama tahun 2024. laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, pendapatan operasional china resources land terus mempertahankan tren pertumbuhan, mencatat total pendapatan sebesar 79,13 miliar yuan, dibandingkan dengan 72,97 miliar yuan pada periode yang sama tahun 2023, meningkat sebesar 8,4%. namun, di balik pertumbuhan pendapatan tersebut, fakta yang tidak bisa diabaikan adalah profitabilitas china resources land yang perlahan melemah.

laporan keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, china resources land mencapai laba kotor sebesar 17,63 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 5,85%; margin laba kotor komprehensif adalah 22,3%, penurunan sebesar 3,4 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu.

penurunan margin laba kotor komprehensif ini terutama dipengaruhi oleh penurunan margin laba kotor bisnis pengembangan dan penjualan. pada paruh pertama tahun 2024, margin laba kotor bisnis pengembangan dan penjualan china resources land hanya sebesar 12,4%, dibandingkan dengan 17% pada periode yang sama tahun 2023, atau turun sebesar 4,6 poin persentase.

faktanya, dalam beberapa tahun terakhir, margin laba kotor china resources land perlahan menurun. laporan sementara tahun 2020-2023 menunjukkan bahwa margin laba kotor komprehensif china resources land masing-masing sebesar 33,53%, 31,34%, 26,94%, dan 25,66%.

manajemen china resources land telah secara terbuka menyatakan strategi bisnis "pertumbuhan pendapatan yang menguntungkan dan keuntungan arus kas", namun kinerja sebenarnya belum seperti yang diharapkan.

pada paruh pertama tahun 2024, laba yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham china resources land adalah 10,253 miliar yuan, penurunan signifikan dari tahun ke tahun sebesar 25,37%. ini juga merupakan kinerja laba terburuk yang dicatat china resources land dalam lima tahun sejak tahun 2020.

guo yi, kepala analis heshuo institution, mengatakan bahwa dipengaruhi oleh penyesuaian mendalam pada industri real estat, era pengembangan real estat yang menghasilkan keuntungan tinggi telah berakhir, dan kembali ke keadaan normal, tata letak yang rasional, investasi yang ramping, dan operasi yang lebih baik. perusahaan real estat adalah hal yang mendasar.

dari segi kontribusi pendapatan, bisnis pengembangan dan penjualan masih menjadi bisnis inti china resources land, namun bisnis ini saat ini sedang mengalami tantangan pasar. pada paruh pertama tahun 2024, china resources land mencapai nilai kontrak sebesar 124,7 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 26,7%; luas kontrak adalah 5,21 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 25,7%.

untuk memerangi kontra-siklus, china resources land juga secara aktif menciptakan "kurva pertumbuhan kedua" dalam beberapa tahun terakhir. pada paruh pertama tahun 2024, pendapatan sewa dari pusat perbelanjaan china resources land mencapai 9,48 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 9,7%. 82 pusat perbelanjaan yang beroperasi di china resources land mencapai penjualan ritel sebesar 91,62 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 21,9%. china resources vientiane lifestyle mencapai pendapatan operasional sebesar 7,96 miliar yuan, peningkatan tahun ke tahun sebesar 17,1%; dan mencapai laba bersih inti sebesar 1,77 miliar yuan, peningkatan tahun ke tahun sebesar 24,2%.

pada tanggal 30 juni 2024, luas cadangan lahan properti investasi china resources land adalah 9,28 juta meter persegi, dan luas ekuitas adalah 6,51 juta meter persegi. diantaranya, kawasan cadangan lahan komersial seluas 6,79 juta meter persegi, mencakup 73,2%, dan 46 pusat perbelanjaan sedang dibangun atau direncanakan.

sejalan dengan itu, china resources land telah memilih untuk "menyusut" dalam hal investasi tanah. pada paruh pertama tahun 2024, china resources land meningkatkan kepemilikannya atas 11 cadangan lahan dengan total harga tanah sebesar 25,6 miliar yuan (harga tanah ekuitas sebesar 18,33 miliar yuan), menambah total luas konstruksi sebesar 2,02 juta meter persegi. pada periode yang sama tahun 2023, china resources land meningkatkan kepemilikannya atas 35 cadangan lahan dengan total harga tanah 102,3 miliar yuan (harga tanah ekuitas 70,5 miliar yuan), menambah total luas konstruksi sebesar 7,97 juta meter persegi.

biaya pendanaan yang lebih rendah telah memberi label “ekspansi melawan tren” pada china resources land dalam dua tahun terakhir, namun ekspansi skala besar juga memberikan tekanan utang yang besar pada china resources land. pada tanggal 30 juni 2024, total pinjaman china resources land adalah 251,13 miliar yuan, saldo bank dan kas yang dimiliki adalah 118,33 miliar yuan, ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan adalah 266,52 miliar yuan, rasio utang berbunga bersih adalah 33,6%, dan rata-rata tertimbang biaya pembiayaan utang sebesar 3,24%. dari total kewajiban berbunga, sekitar 26% akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun.

reporter harian bisnis beijing wang yinhao dan li han