νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

η μείωση των κερδών στον κλάδο των ακινήτων έχει γίνει σύνηθες φαινόμενο μεταξύ των μεγάλων εταιρειών ακινήτων και ο νέος «βασιλιάς των κερδών» china resources land δεν έχει ανοσία σε αυτήν. στις 28 αυγούστου, η china resources land γνωστοποίησε την έκθεση απόδοσης για το πρώτο εξάμηνο του 2024. η οικονομική έκθεση δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα λειτουργικά έσοδα της china resources land συνέχισαν να διατηρούν μια τάση ανάπτυξης, καταγράφοντας συνολικά έσοδα 79,13 δισεκατομμυρίων γιουάν, σε σύγκριση με 72,97 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο του 2023, σημειώνοντας αύξηση 8,4%. ωστόσο, πίσω από την αύξηση των εσόδων, ένα γεγονός που δεν μπορεί να αγνοηθεί είναι ότι η κερδοφορία της china resources land εξασθενεί σταδιακά.

η οικονομική έκθεση δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, η china resources land πέτυχε μικτό κέρδος 17,63 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 5,85% το συνολικό μικτό περιθώριο κέρδους ήταν 22,3%, μείωση 3,4 ποσοστιαίων μονάδων από την ίδια περίοδο πέρυσι.

η μείωση του συνολικού περιθωρίου μικτού κέρδους επηρεάστηκε κυρίως από τη μείωση του μικτού περιθωρίου κέρδους των επιχειρήσεων ανάπτυξης και πωλήσεων. το πρώτο εξάμηνο του 2024, το μικτό περιθώριο κέρδους των δραστηριοτήτων ανάπτυξης και πωλήσεων της china resources land ήταν μόνο 12,4%, έναντι 17% την ίδια περίοδο του 2023, μείωση 4,6 ποσοστιαίων μονάδων.

στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, το μικτό περιθώριο κέρδους της china resources land μειώνεται σταδιακά. η ενδιάμεση έκθεση 2020-2023 δείχνει ότι τα συνολικά περιθώρια μικτού κέρδους της china resources land είναι 33,53%, 31,34%, 26,94% και 25,66% αντίστοιχα.

η διοίκηση της china resources land εξέφρασε δημόσια την επιχειρηματική στρατηγική της "κερδοφόρας αύξησης εσόδων και κερδών ταμειακών ροών", αλλά η πραγματική απόδοση δεν ήταν η αναμενόμενη.

το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα κέρδη που αποδίδονται στους μετόχους της china resources land ήταν 10,253 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας σημαντική μείωση κατά 25,37% από έτος σε έτος. αυτή είναι επίσης η χειρότερη απόδοση κερδών που κατέγραψε η china resources land τα τελευταία πέντε χρόνια από το 2020.

ο guo yi, επικεφαλής αναλυτής του ινστιτούτου heshuo, δήλωσε ότι επηρεασμένος από τη εις βάθος προσαρμογή της βιομηχανίας ακινήτων, η εποχή υψηλού κέρδους της ανάπτυξης ακινήτων έχει τελειώσει και επιστρέφει στην κανονικότητα, την ορθολογική διάταξη, τις λιτές επενδύσεις και τις εκλεπτυσμένες λειτουργίες των εταιρειών ακινήτων είναι θεμελιώδεις.

από την άποψη της συνεισφοράς στα έσοδα, οι δραστηριότητες ανάπτυξης και πωλήσεων εξακολουθούν να είναι η βασική δραστηριότητα της china resources land, αλλά αυτή η επιχείρηση αντιμετωπίζει επί του παρόντος προκλήσεις της αγοράς. το πρώτο εξάμηνο του 2024, η china resources land πέτυχε συμβατική αξία 124,7 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 26,7% η συμβατική έκταση ήταν 5,21 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 25,7%.

προκειμένου να καταπολεμηθεί η αντικυκλικότητα, η china resources land δημιούργησε επίσης ενεργά μια «δεύτερη καμπύλη ανάπτυξης» τα τελευταία χρόνια. το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα έσοδα από ενοίκια από τα εμπορικά κέντρα china resources land έφτασαν τα 9,48 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 9,7%. τα 82 λειτουργικά εμπορικά κέντρα της china resources land πέτυχαν λιανικές πωλήσεις 91,62 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 21,9% από έτος σε έτος. η china resources vientiane lifestyle πέτυχε λειτουργικά έσοδα 7,96 δισεκατομμυρίων γιουάν, ετήσια αύξηση 17,1% και πέτυχε βασικό καθαρό κέρδος 1,77 δισεκατομμυρίων γιουάν, αύξηση 24,2% από έτος σε έτος.

στις 30 ιουνίου 2024, το αποθεματικό γης για επενδύσεις σε ακίνητα της china resources land ήταν 9,28 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και η περιοχή μετοχών ήταν 6,51 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. μεταξύ αυτών, η εμπορική αποθεματική έκταση γης είναι 6,79 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, αντιπροσωπεύοντας το 73,2%, και 46 εμπορικά κέντρα βρίσκονται υπό κατασκευή ή σχεδιάζονται.

αντίστοιχα, η china resources land επέλεξε να «συρρικνωθεί» όταν πρόκειται για επενδύσεις σε γη. το πρώτο εξάμηνο του 2024, η china resources land αύξησε τις κατοχές της σε 11 αποθέματα γης με συνολική τιμή γης 25,6 δισεκατομμυρίων γιουάν (τιμή μετοχικού κεφαλαίου 18,33 δισεκατομμύρια γιουάν), προσθέτοντας συνολική έκταση κατασκευής 2,02 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. την ίδια περίοδο του 2023, η china resources land αύξησε τις κατοχές της σε 35 αποθέματα γης με συνολική τιμή γης 102,3 δισεκατομμυρίων γιουάν (τιμή μετοχικού κεφαλαίου 70,5 δισεκατομμυρίων γιουάν), προσθέτοντας συνολική έκταση κατασκευής 7,97 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

το χαμηλότερο κόστος χρηματοδότησης έχει δώσει στην china resources land την ετικέτα της «επέκτασης ενάντια στην τάση» τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά η μεγάλης κλίμακας επέκταση έχει ασκήσει επίσης σημαντική πίεση χρέους στην china resources land. στις 30 ιουνίου 2024, ο συνολικός δανεισμός της china resources land ήταν 251,13 δισεκατομμύρια γιουάν, τα τραπεζικά υπόλοιπα και τα μετρητά ήταν 118,33 δισεκατομμύρια γιουάν, τα ίδια κεφάλαια που αποδίδονταν στους μετόχους της εταιρείας ήταν 266,52 δισεκατομμύρια γιουάν, το καθαρό τοκοφόρο χρέος 3%. και ο μέσος σταθμικός δανεισμός χρηματοδότησης το κόστος είναι 3,24%. από το σύνολο των τοκοφόρων υποχρεώσεων, περίπου το 26% θα λήξει εντός ενός έτους.

ο ρεπόρτερ της beijing business daily wang yinhao και ο li han