2024-08-29
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부동산 업계의 이익 감소는 주요 부동산 회사들 사이에서 흔한 현상이 되었고, 새로운 "이익 왕"인 china resources land도 이에 면역되지 않습니다. 8월 28일, china resources land는 2024년 상반기 실적 보고서를 공개했습니다. 재무 보고서에 따르면 2024년 상반기 china resources land의 영업 수입은 계속해서 성장 추세를 유지하여 총 수익 791억 3천만 위안을 기록했으며, 이는 2023년 같은 기간의 729억 7천만 위안에 비해 8.4% 증가한 것입니다. 그러나 매출 성장 이면에 차이나리소스랜드의 수익성이 점차 약화되고 있다는 점도 무시할 수 없는 사실이다.
재무 보고서에 따르면 2024년 상반기에 china resources land의 총 이익은 176억 3천만 위안으로 전년 대비 5.85% 감소했으며 종합 총 이익 마진은 22.3%로 3.4% 감소했습니다. 작년 같은 기간부터.
종합매출이익률 하락은 주로 개발판매사업 매출총이익률 하락에 영향을 받았다. 2024년 상반기 china resources land의 개발 및 판매 사업 매출총이익률은 12.4%에 불과해 2023년 같은 기간의 17%에 비해 4.6%포인트 감소했다.
실제로 최근 몇 년 동안 china resources land의 매출총이익률은 점차 감소하고 있습니다. 2020-2023년 중간 보고서에 따르면 china resources land의 종합 총 이익 마진은 각각 33.53%, 31.34%, 26.94%, 25.66%입니다.
china resources land의 경영진은 "수익성 있는 수익 성장과 현금 흐름 이익"이라는 사업 전략을 공개적으로 표명했지만 실제 성과는 기대에 미치지 못했습니다.
2024년 상반기 china resources land 주주에게 귀속된 이익은 102억 5,300만 위안으로 전년 동기 대비 25.37% 크게 감소했습니다. 이는 차이나리소스랜드가 2020년 이후 5년 만에 기록한 최악의 이익실적이기도 하다.
heshuo institution의 수석 분석가 guo yi는 부동산 산업의 심층 조정으로 인해 부동산 개발의 고수익 시대가 끝났으며 정상화, 합리적인 레이아웃, 린 투자 및 세련된 운영으로 복귀했다고 말했습니다. 부동산 회사의 기본입니다.
수익 기여 측면에서 볼 때 개발 및 판매 사업은 여전히 china resources land의 핵심 사업이지만 이 사업은 현재 시장 도전을 겪고 있습니다. 2024년 상반기에 china resources land는 전년 대비 26.7% 감소한 계약 가치 1,247억 위안을 달성했으며, 계약 면적은 521만 평방미터로 전년 대비 25.7% 감소했습니다.
경기 대응에 대처하기 위해 china resources land는 최근 몇 년간 적극적으로 '제2의 성장 곡선'을 창출했습니다. 2024년 상반기 차이나리소스랜드(china resources land) 쇼핑몰 임대수입은 94억8000만 위안에 달해 전년 동기 대비 9.7% 증가했다. china resources land의 82개 운영 쇼핑몰은 전년 대비 21.9% 증가한 916억 2천만 위안의 소매 매출을 달성했습니다. china resources vientiane lifestyle은 전년 대비 17.1% 증가한 79억 6천만 위안의 영업 이익을 달성했으며, 전년 대비 24.2% 증가한 17억 7천만 위안의 핵심 순이익을 달성했습니다.
2024년 6월 30일 현재 중국자원랜드의 투자부동산 토지 보유면적은 928만㎡, 지분면적은 651만㎡이다. 그 중 상업용지 예비면적은 679만㎡로 73.2%를 차지하며, 46개 쇼핑몰이 건설 중이거나 계획 중이다.
이에 따라 투자 및 토지 취득 측면에서 china resources land는 '축소'를 선택했습니다. 2024년 상반기에 china resources land는 총 토지 가격 256억 위안(지분 토지 가격 183억 3천만 위안)으로 11개 토지 보유량을 늘려 총 건축 면적 202만 평방미터를 추가했습니다. 2023년 같은 기간 중국자원랜드(china resources land)는 총 토지 가격 1023억 위안(지분 토지 가격 705억 위안)으로 토지 보유량 35개를 늘려 총 건축 면적 797만㎡를 추가했다.
낮은 금융 비용으로 인해 china resources land는 지난 2년 동안 '추세에 반하는 확장'이라는 라벨을 받았지만 대규모 확장으로 인해 china resources land에 상당한 부채 압박이 가해졌습니다. 2024년 6월 30일 현재 china resources land의 총 차입금은 2,511억 3천만 위안, 은행 잔고 및 보유 현금은 1,183억 3천만 위안, 회사 주주에게 귀속되는 자기자본은 2,665억 2천만 위안, 순이자부채비율은 33.6%입니다. 가중평균 부채조달 비용은 3.24%이다. 총 이자부부채 중 약 26%가 1년 이내에 만기됩니다.
베이징 비즈니스 데일리 기자 왕인하오(wang yinhao)와 리한(li han)
