новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

снижение прибылей в сфере недвижимости стало обычным явлением среди крупных компаний недвижимости, и новый «король прибыли» china resources land не застрахован от этого. 28 августа china resources land опубликовала отчет о результатах деятельности за первое полугодие 2024 года. финансовый отчет показывает, что в первой половине 2024 года операционная прибыль china resources land продолжала сохранять тенденцию роста, зафиксировав общий доход в 79,13 млрд юаней по сравнению с 72,97 млрд юаней за тот же период 2023 года, увеличившись на 8,4%. однако, несмотря на рост доходов, нельзя игнорировать тот факт, что рентабельность china resources land постепенно снижается.

финансовый отчет показывает, что в первой половине 2024 года валовая прибыль china resources land составила 17,63 млрд юаней, что на 5,85% меньше, чем в прошлом году, совокупная валовая прибыль составила 22,3%, снизившись на 3,4 процентных пункта; с того же периода прошлого года.

на снижение совокупной валовой прибыли в основном повлияло снижение валовой рентабельности развития и продаж. в первой половине 2024 года валовая прибыль бизнеса по развитию и продажам china resources land составила всего 12,4% по сравнению с 17% за тот же период 2023 года, что на 4,6 процентных пункта меньше.

фактически, в последние годы валовая прибыль china resources land постепенно снижается. промежуточный отчет за 2020-2023 годы показывает, что совокупная валовая прибыль china resources land составляет 33,53%, 31,34%, 26,94% и 25,66% соответственно.

руководство china resources land публично заявило о бизнес-стратегии «прибыльного роста доходов и прибыли от денежных потоков», но фактические результаты оказались не такими, как ожидалось.

в первой половине 2024 года прибыль, причитающаяся акционерам china resources land, составила 10,253 млрд юаней, что на 25,37% меньше, чем годом ранее. это также худшие показатели прибыли, зафиксированные china resources land за пять лет с 2020 года.

го и, главный аналитик heshuo institution, сказал, что под влиянием глубокой корректировки отрасли недвижимости эра высокодоходного развития недвижимости закончилась и возвращается к нормальной жизни, рациональной планировке, экономичным инвестициям и усовершенствованным операциям. компаний, занимающихся недвижимостью, имеют основополагающее значение.

с точки зрения дохода, бизнес по развитию и продажам по-прежнему является основным бизнесом china resources land, но в настоящее время этот бизнес испытывает рыночные проблемы. в первой половине 2024 года контрактная стоимость china resources land составила 124,7 млрд юаней, что на 26,7% меньше, чем в прошлом году; контрактная площадь составила 5,21 миллиона квадратных метров, что на 25,7% меньше, чем в прошлом году;

в целях борьбы с антицикличностью компания china resources land в последние годы также активно создавала «вторую кривую роста». в первой половине 2024 года доход от аренды торговых центров china resources land достиг 9,48 млрд юаней, увеличившись на 9,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. объем розничных продаж 82 действующих торговых центров china resources land составил 91,62 млрд юаней, что на 21,9% больше, чем в прошлом году. операционная прибыль china resources vientiane lifestyle составила 7,96 млрд юаней, что на 17,1% больше, чем в прошлом году, а основная чистая прибыль составила 1,77 млрд юаней, что на 24,2% больше, чем в прошлом году;

по состоянию на 30 июня 2024 года площадь земельного резерва инвестиционной недвижимости china resources land составляла 9,28 миллиона квадратных метров, а площадь собственного капитала - 6,51 миллиона квадратных метров. среди них площадь коммерческого земельного фонда составляет 6,79 миллиона квадратных метров, что составляет 73,2%, а 46 торговых центров находятся в стадии строительства или планируются.

соответственно, компания china resources land предпочла «сжиматься», когда дело доходит до инвестиций в землю. в первой половине 2024 года компания china resources land увеличила свои владения из 11 земельных запасов общей стоимостью земли 25,6 млрд юаней (цена земли по акционерному капиталу 18,33 млрд юаней), добавив общую площадь строительства в 2,02 млн квадратных метров. за тот же период 2023 года компания china resources land увеличила свои владения из 35 земельных запасов общей стоимостью земли в 102,3 млрд юаней (цена земли по акционерному капиталу 70,5 млрд юаней), добавив общую площадь застройки в 7,97 млн ​​квадратных метров.

снижение стоимости финансирования за последние два года дало china resources land ярлык «расширения против тенденции», но крупномасштабное расширение также привело к значительному долговому давлению на china resources land. по состоянию на 30 июня 2024 года общий объем заимствований china resources land составлял 251,13 млрд юаней, банковские остатки и денежные средства составляли 118,33 млрд юаней, собственный капитал, принадлежащий акционерам компании, составлял 266,52 млрд юаней, коэффициент чистой процентной задолженности составлял 33,6%, и средневзвешенное долговое финансирование. стоимость составляет 3,24%. из общей суммы процентных обязательств примерно 26% подлежат погашению в течение одного года.

репортер beijing business daily ван иньхао и ли хань