2024-08-29
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la baisse des bénéfices dans le secteur immobilier est devenue un phénomène courant parmi les grandes sociétés immobilières, et le nouveau « roi du profit » china resources land n'y est pas à l'abri. le 28 août, china resources land a publié son rapport de performance pour le premier semestre 2024. le rapport financier montre qu'au premier semestre 2024, les revenus d'exploitation de china resources land ont continué à maintenir une tendance à la croissance, enregistrant un chiffre d'affaires total de 79,13 milliards de yuans, contre 72,97 milliards de yuans pour la même période de 2023, soit une augmentation de 8,4 %. cependant, derrière la croissance des revenus, un fait ne peut être ignoré : la rentabilité de china resources land s'affaiblit progressivement.
le rapport financier montre qu'au premier semestre 2024, china resources land a réalisé un bénéfice brut de 17,63 milliards de yuans, soit une baisse de 5,85 % sur un an ; la marge bénéficiaire brute globale était de 22,3 %, soit une baisse de 3,4 points de pourcentage ; à la même période l’année dernière.
la baisse de la marge brute globale a été principalement affectée par la baisse de la marge brute des activités de développement et de vente. au premier semestre 2024, la marge bénéficiaire brute des activités de développement et de vente de china resources land n'était que de 12,4 %, contre 17 % pour la même période de 2023, soit une baisse de 4,6 points de pourcentage.
en fait, ces dernières années, la marge bénéficiaire brute de china resources land a progressivement diminué. le rapport intermédiaire 2020-2023 montre que les marges bénéficiaires brutes globales de china resources land sont respectivement de 33,53 %, 31,34 %, 26,94 % et 25,66 %.
la direction de china resources land a publiquement exprimé sa stratégie commerciale de « croissance rentable des revenus et des bénéfices en termes de flux de trésorerie », mais les performances réelles n'ont pas été celles attendues.
au premier semestre 2024, le bénéfice attribuable aux actionnaires de china resources land s'est élevé à 10,253 milliards de yuans, soit une baisse significative de 25,37 % sur un an. il s’agit également de la pire performance bénéficiaire enregistrée par china resources land en cinq ans depuis 2020.
guo yi, analyste en chef de l'institution heshuo, a déclaré qu'affectée par l'ajustement en profondeur du secteur immobilier, l'ère du développement immobilier à haut profit a pris fin et est revenue à la normale, à un agencement rationnel, à des investissements allégés et à des opérations raffinées. des foncières sont fondamentales.
du point de vue de la contribution aux revenus, les activités de développement et de vente restent l'activité principale de china resources land, mais cette activité est actuellement confrontée à des défis de marché. au premier semestre 2024, china resources land a atteint une valeur contractuelle de 124,7 milliards de yuans, soit une diminution d'une année sur l'autre de 26,7 % ; la superficie sous contrat était de 5,21 millions de mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 25,7 %.
afin de lutter contre la contracyclicité, china resources land a également activement créé une « deuxième courbe de croissance » ces dernières années. au premier semestre 2024, les revenus locatifs des centres commerciaux china resources land ont atteint 9,48 milliards de yuans, soit une augmentation de 9,7 % sur un an. les 82 centres commerciaux en activité de china resources land ont réalisé un chiffre d'affaires au détail de 91,62 milliards de yuans, soit une augmentation de 21,9 % sur un an. china resources vientiane lifestyle a réalisé un bénéfice d'exploitation de 7,96 milliards de yuans, soit une augmentation de 17,1 % sur un an ; et un bénéfice net de base de 1,77 milliards de yuans, soit une augmentation de 24,2 % sur un an.
au 30 juin 2024, la superficie de la réserve foncière des immeubles d'investissement de china resources land était de 9,28 millions de mètres carrés et la superficie des capitaux propres était de 6,51 millions de mètres carrés. parmi eux, la superficie réservée aux terrains commerciaux est de 6,79 millions de mètres carrés, soit 73,2%, et 46 centres commerciaux sont en construction ou en projet.
en conséquence, en termes d'investissement et d'acquisition de terrains, china resources land a choisi de « rétrécir ». au premier semestre 2024, china resources land a augmenté ses avoirs de 11 réserves foncières avec un prix total du terrain de 25,6 milliards de yuans (prix foncier en actions de 18,33 milliards de yuans), ajoutant une superficie totale de construction de 2,02 millions de mètres carrés. au cours de la même période en 2023, china resources land a augmenté ses avoirs de 35 réserves foncières avec un prix total du terrain de 102,3 milliards de yuans (prix foncier de 70,5 milliards de yuans), ajoutant une superficie totale de construction de 7,97 millions de mètres carrés.
la baisse des coûts de financement a donné à china resources land l'étiquette d'« expansion à contre-courant » au cours des deux dernières années, mais une expansion à grande échelle a également exercé une pression considérable sur l'endettement de china resources land. au 30 juin 2024, le total des emprunts de china resources land s'élevait à 251,13 milliards de yuans, les soldes bancaires et les liquidités détenues s'élevaient à 118,33 milliards de yuans, les capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société s'élevaient à 266,52 milliards de yuans, le taux d'endettement net portant intérêt était de 33,6 %. et le coût moyen pondéré du financement par emprunt est de 3,24 %. sur le total des dettes portant intérêt, environ 26 % arriveront à échéance dans un délai d'un an.
wang yinhao, journaliste du beijing business daily, et li han
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