uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

kiinteistöalan voittojen laskusta on tullut yleinen ilmiö suurten kiinteistöyhtiöiden keskuudessa, eikä uusi "voittokuningas" china resources land ole sille immuuni. china resources land julkisti 28. elokuuta tulosraporttinsa vuoden 2024 ensimmäiseltä puoliskolta. taloudellinen raportti osoittaa, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources landin liikevoitto jatkoi kasvutrendiä ja sen kokonaistulot olivat 79,13 miljardia yuania verrattuna 72,97 miljardiin juaniin vuoden 2023 vastaavana ajanjaksona, kasvua 8,4 %. liikevaihdon kasvun takana on kuitenkin tosiasia, jota ei voida sivuuttaa, että china resources landin kannattavuus on vähitellen heikkenemässä.

taloudellinen raportti osoittaa, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources land saavutti 17,63 miljardin yuanin bruttovoiton, mikä on 5,85 % vähemmän kuin vuotta aiemmin viime vuoden samalta ajanjaksolta.

kokonaiskatteen laskuun vaikutti pääasiassa kehitys- ja myyntiliiketoiminnan bruttokateprosentin lasku. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources landin kehitys- ja myyntiliiketoiminnan bruttokate oli vain 12,4 %, kun se vuoden 2023 vastaavana ajanjaksona oli 17 %, laskua 4,6 prosenttiyksikköä.

itse asiassa viime vuosina china resources landin bruttokate on vähitellen laskenut. vuosien 2020–2023 väliraportti osoittaa, että china resources landin kattavat bruttomarginaalit ovat 33,53 %, 31,34 %, 26,94 % ja 25,66 %.

china resources landin johto on julkisesti ilmaissut liiketoimintastrategiansa "kannattavaan liikevaihdon kasvuun ja kassavirtavoittoihin", mutta todellinen tulos ei ole ollut odotusten mukainen.

vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources landin osakkeenomistajille kuuluva voitto oli 10,253 miljardia yuania, mikä on merkittävä 25,37 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. tämä on myös china resources landin huonoin tulos viiteen vuoteen sitten vuoden 2020.

heshuo institutionin pääanalyytikko guo yi sanoi, että kiinteistöalan perusteellisen sopeuttamisen vaikutuksesta kiinteistökehityksen korkean voiton aikakausi on päättynyt ja paluu normaaliin, järkevään ulkoasuun, kevyeen investointiin ja hienostuneeseen toimintaan. kiinteistöyhtiöt ovat perustavanlaatuisia.

liikevaihdon osuuden näkökulmasta kehitys- ja myyntiliiketoiminta on edelleen china resources landin ydinliiketoimintaa, mutta tämä liiketoiminta kohtaa tällä hetkellä markkinahaasteita. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources land saavutti 124,7 miljardin yuanin arvon, mikä on 26,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä on 25,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

taistellakseen suhdannevaihteluita vastaan ​​china resources land on myös aktiivisesti luonut "toisen kasvukäyrän" viime vuosina. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources land -ostoskeskusten vuokratuotot olivat 9,48 miljardia yuania, mikä on 9,7 % enemmän kuin vuotta aiemmin. china resources landin 82 toimivaa ostoskeskusta saavutti vähittäiskaupan 91,62 miljardin yuanin, mikä on 21,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin. china resources vientiane lifestyle saavutti liikevoiton 7,96 miljardia juania, mikä on 17,1 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja saavutti 1,77 miljardin yuania, mikä on 24,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

30.6.2024 china resources landin sijoituskiinteistöjen maareserviala oli 9,28 miljoonaa neliömetriä ja osakepinta-ala 6,51 miljoonaa neliömetriä. niistä liikemaan vara-alue on 6,79 miljoonaa neliömetriä eli 73,2 %, ja rakenteilla tai suunnitteilla on 46 kauppakeskusta.

vastaavasti china resources land on päättänyt "kutistua" maa-investoinneissa. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china resources land lisäsi omistustaan ​​11 maareservistä, joiden kokonaishinta oli 25,6 miljardia yuania (osakkeen hinta 18,33 miljardia yuania), lisäten rakennusalaa yhteensä 2,02 miljoonaa neliömetriä. samaan aikaan vuonna 2023 china resources land lisäsi omistustaan ​​35 maareservistä, joiden kokonaishinta oli 102,3 miljardia yuania (osakkeen hinta 70,5 miljardia yuania), lisäten rakennusalaa yhteensä 7,97 miljoonaa neliömetriä.

alhaisemmat rahoituskustannukset ovat antaneet china resources landille "laajentumisen trendiä vastaan" leiman viimeisen kahden vuoden aikana, mutta laajamittainen laajentuminen on myös aiheuttanut huomattavia velkapaineita china resources landille. 30.6.2024 china resources landin kokonaislainat olivat 251,13 miljardia yuania, pankkisaldot ja käteisvarat 118,33 miljardia yuania, yhtiön osakkeenomistajille kuuluva oma pääoma oli 266,52 miljardia yuania, nettovelkasuhde oli 33.6 %. ja painotettu keskimääräinen velkarahoitus kustannus on 3,24 %. korollisten velkojen kokonaismäärästä noin 26 % erääntyy vuoden sisällä.

beijing business daily -toimittaja wang yinhao ja li han