ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

不動産業界の利益減少は大手不動産会社の共通現象となっており、新たな「利益王」華潤土地もその影響を受けないわけではない。 8月28日、華潤地は2024年上半期の業績報告を発表した。財務報告書によると、2024年上半期の華潤ランドの営業利益は引き続き成長傾向を維持し、総収益は791億3000万元を記録し、2023年同期の729億7000万元と比較して8.4％増加した。しかし、増収の裏で華潤ランドの収益性が徐々に悪化していることも無視できない事実である。

財務報告書によると、華潤ランドの2024年上半期の売上総利益は176億3,000万元で、前年同期比5.85％減少し、総合売上総利益率は22.3％で3.4ポイント減少した。去年の同じ時期から。

総合売上総利益率の低下は、主に開発・販売事業の売上総利益率の低下が影響しています。 2024年上半期の華潤ランドの開発・販売事業の売上総利益率は12.4％にとどまったが、2023年同期の17％と比べて4.6ポイント減少した。

実際、近年華潤ランドの粗利益率は徐々に低下している。 2020～2023年の中間報告書によると、華潤ランドの包括的な粗利益率はそれぞれ33.53％、31.34％、26.94％、25.66％となっている。

華潤ランドの経営陣は「収益成長とキャッシュフロー利益」という経営戦略を公に表明しているが、実際の業績は期待通りではない。

2024年上半期、華潤地株主に帰属する利益は102億5,300万元で、前年同期比25.37％減と大幅な減少となった。これは華潤地が2020年以来5年間で記録した最悪の利益実績でもある。

和朔研究院の首席アナリスト、郭毅氏は、不動産業界の徹底的な調整の影響を受け、不動産開発の高収益時代は終わり、正常な状態、合理的なレイアウト、無駄のない投資、洗練された運営に戻ったと述べた。不動産会社の基本です。

収益貢献の観点から見ると、開発・販売事業は依然として華潤ランドの中核事業ですが、この事業は現在市場の課題に直面しています。 2024年上半期、華潤土地の契約金額は1,247億元で、前年比26.7％減、契約面積は521万平方メートルで、前年比25.7％減となった。

反景気循環に対抗するため、華潤地は近年「第二の成長曲線」の構築にも積極的に取り組んでいる。 2024年上半期、華潤ランドのショッピングモールからの賃貸収入は94億8000万元に達し、前年同期比9.7％増加した。華潤ランドが運営する82のショッピングモールの小売売上高は前年比21.9％増の916億2000万元を達成した。チャイナ リソーシズ ビエンチャン ライフスタイルは、営業利益が前年比 17.1% 増の 79 億 6000 万元、コア純利益が前年比 24.2% 増の 17 億 7000 万元を達成しました。

2024年6月30日現在、華潤ランドの投資不動産の土地保留面積は928万平方メートル、資本面積は651万平方メートルである。このうち、商業用地予備面積は679万平方メートルで73.2％を占め、46のショッピングモールが建設中または計画されている。

これに対応して、投資と土地取得の観点から、華潤土地は「縮小」することを選択した。 2024年上半期、華潤地は土地総額256億元（資本地価183億3000万元）の11の土地埋蔵量の保有を増加し、総建設面積202万平方メートルを追加した。 2023年の同時期に、華潤地は35の土地埋蔵量の保有を増加し、総土地価格は1,023億元（資本地価は705億元）となり、総建設面積は797万平方メートルに増加した。

過去2年間、資金調達コストの低下により華潤地は「トレンドに逆らう拡大」というレッテルを貼られてきたが、大規模な拡大により華潤地にはかなりの債務圧力もかかっている。 2024年6月30日現在、華潤ランドの借入総額は2,511億3,000万元、銀行残高と保有現金は1,183億3,000万元、株主帰属資本は2,665億2,000万元、純有利子負債比率は33.6％となっている。加重平均負債調達コストは 3.24% です。有利子負債のうち、1年以内に償還期限が到来するのは約26％です。

北京経済報記者の王銀豪氏と李漢氏