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la pareja quiere comprar una "casa del distrito escolar"

compradores y vendedores evaden más de 2 millones en impuestos

de hecho, quiero pasar por los procedimientos de transferencia a través de "actualización de matrimonio".

eso es

ambos lados pasaron

divorcio después de casarse y pasar por trámites de transferencia

inesperadamente

poco después de firmarse el contrato

surgen desacuerdos entre las dos partes.

me metí en una disputa...

xiaoli y xiao zhang quieren comprar una "habitación del distrito escolar" para que sus hijos vayan a la escuela. en marzo, la pareja encontró a la vendedora, la sra. li, a través de una empresa intermediaria.

después de la negociación,el precio de transacción de la casa se fija en 38,7 millones de yuanes.. escaparmás de 2 millones en impuestos，la empresa intermediaria propone que compradores y vendedores puedan gestionar los trámites de transferencia a través de "actualización matrimonial", es decir, xiaoli y xiao zhang se divorciaron primero, y luego xiao zhang se casó con la vendedora, la sra. li. los dos manejaron la transferencia de propiedad durante el matrimonio y luego se divorciaron. el comprador y el vendedor aceptaron entonces la propuesta.

ese día, el comprador y el vendedor firmaron el contrato de compraventa de bienes raíces. el contrato estipulaba que el depósito para la compra de la casa era de 2 millones de yuanes.entrega in situ de 200.000 yuanes, los 1,8 millones de yuanes restantes se recuperarán dentro de los siete días posteriores a la firma de este contrato. el contrato también estipula que ambas partes se encargarán de los procedimientos de transferencia a través del matrimonio, y establece que si este contrato no puede cumplirse debido a la parte b (xiao li, xiao zhang), el depósito pagado por la parte b será confiscado por la parte a (sra. .

menos de una semana después de la firma del contrato

sin embargo, xiaoli y xiao zhang

precio de la habitación, plazo de pago, método de pago.

hubo un desacuerdo con la sra. li.

el día después de la firma del contrato, xiaoli y xiao zhang se enteraron por otro lado de quela anterior casa del mismo tipo en esta comunidad se vendió por 35 millones de yuanes.. la pareja creía que el intermediario había confabulado con los vendedores para aumentar el precio de la vivienda, por lo que exigieron precios más bajos y aplazaron los plazos de pago. después de negociar en vano con el vendedor, la pareja retrasó el pago del depósito restante.

en junio de ese año, la sra. li envió un "aviso de rescisión de contrato" a xiaoli y xiao zhang, informándoles que el contrato de compra de la casa había sido rescindido y que el depósito de 200.000 yuanes que se había pagado había sido confiscado. la pareja no estaba satisfecha y llevó a la sra. li a los tribunales, exigiendo que le devolviera el depósito y pagara los intereses correspondientes.

sentencia judicial: el contrato de compra de vivienda es inválido

el tribunal de primera instancia consideró que

el acuerdo sobre "tramitación de los procedimientos de transferencia a través del matrimonio" en el contrato de compraventa de la casa alcanzado por ambas partes viola el orden público y las buenas costumbres, tiene como objetivo evadir impuestos y debería ser inválido. además, el resto del contenido del contrato acordado por ambas partes es legal y válido y debe respetarse. como resultado, el tribunal de primera instancia determinó que el contrato de venta de la casa involucrado en el caso fue rescindido debido al incumplimiento del contrato por parte de xiaoli y xiao zhang. la afirmación de la sra. li de que el depósito fue confiscado se basó en hechos y contratos, y rechazó a xiao. las afirmaciones de li y xiao zhang.la pareja se negó a aceptar la decisión y apeló ante el tribunal intermedio nº 1 de shanghai.

después del juicio, el tribunal intermedio n° 1 de shanghai sostuvo que

el foco de la disputa en este caso es¿debería la sra. li devolver el depósito de compra de casa de 200.000 yuanes y los intereses de la pareja?. en este sentido, es necesario determinar si el contrato de compra de vivienda firmado por ambas partes en este caso es válido.

el tribunal popular intermedio nº 1 de shanghai sostuvo que, en primer lugar, las dos partes realizaron procedimientos de transferencia a través del matrimonio para evitar pagar impuestos.es un acto evidente de evasión fiscal., y que implica cantidades enormes, viola las disposiciones obligatorias de la ley y debería prohibirse.

en segundo lugar, el comprador y el vendedor aprovecharon las lagunas en la gestión del registro de bienes raíces y acordaron completar el cambio de propiedad del inmueble involucrado casándose primero y luego divorciándose.contra el orden público y las buenas costumbres。

en tercer lugar, el contrato logra el propósito del contrato a través de medios ilegales de "actualización del matrimonio". la cláusula de "actualización del matrimonio" es la cláusula principal del contrato y es el único medio para completar el cambio de propiedad de la casa involucrada. caso y lograr el objeto del contrato. para resumir,el contrato debe considerarse inválido.。

en vista de que el contrato de compraventa de bienes raíces en este caso es inválido, la cláusula de depósito también es inválida. posteriormente, un tribunal popular intermedio de shanghai cambió el veredicto.la sra. li devolvió el depósito de 200.000 yuanes a xiaoli y xiaozhang.. al mismo tiempo, xiaoli y xiao zhang también tuvieron la culpa de firmar el contrato de venta de bienes raíces inválido y deberían asumir ciertas responsabilidades. por lo tanto, la solicitud de pago de intereses de xiaoli y xiao zhang fue rechazada.

el juez recordó:

en actividades sociales y económicas

existen otros sistemas de registro de matrimonios que utilizan

el fenómeno de obtener beneficios o evadir responsabilidades

tales como: utilizar el matrimonio falso para divorciarse

estafar fondos de demolición, evadir ejecución y defraudar préstamos

evite políticas de restricción de compra de vivienda, obtenga el registro de hogares en ciudades específicas, etc.

entidades sociales participan en las transacciones ilegales antes mencionadas.

no sólo va contra el orden público y las buenas costumbres

al mismo tiempo, la transacción en sí conlleva riesgos legales extremadamente altos.

el propio autor también es propenso a infringir la ley.

incluso tomar el camino del crimen