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le couple veut acheter une « maison de district scolaire »

les acheteurs et les vendeurs échappent à plus de 2 millions d’impôts

en fait, je souhaite suivre les procédures de transfert via "mise à jour du mariage"

c'est

les deux côtés ont réussi

divorce après le mariage et les procédures de transfert

de façon inattendue

peu de temps après la signature du contrat

des désaccords surviennent entre les deux parties

j'ai eu un différend...

xiaoli et xiao zhang souhaitent acheter une « salle de district scolaire » pour que leurs enfants puissent aller à l'école. en mars, le couple a trouvé la vendeuse, mme li, par l'intermédiaire d'une société intermédiaire.

après négociation,le prix de transaction de la maison est fixé à 38,7 millions de yuans. s'échapperplus de 2 millions d'impôts，la société intermédiaire propose aux acheteurs et aux vendeurs de gérer les procédures de transfert via une « mise à jour du mariage », c'est-à-dire que xiaoli et xiao zhang ont d'abord divorcé, puis xiao zhang a épousé la vendeuse, mme li. les deux ont géré le transfert de propriété pendant le mariage, puis ont divorcé. l’acheteur et le vendeur ont alors accepté la proposition.

ce jour-là, l’acheteur et le vendeur ont signé le contrat de vente immobilière. le contrat stipulait que la caution pour l'achat de la maison était de 2 millions de yuans.livraison sur place de 200 000 yuans, les 1,8 millions de yuans restants seront récupérés dans les sept jours suivant la signature de ce contrat. le contrat stipule également que les deux parties géreront les procédures de transfert par mariage, et stipule que si ce contrat ne peut être exécuté à cause de la partie b (xiao li, xiao zhang), l'acompte versé par la partie b sera confisqué par la partie a (mme .li).

moins d'une semaine après la signature du contrat

cependant, xiaoli et xiao zhang

prix ​​de la chambre, conditions de paiement, mode de paiement

il y a eu un désaccord avec mme li

le lendemain de la signature du contrat, xiaoli et xiao zhang ont appris ailleurs quela maison précédente du même type dans cette communauté a été vendue pour 35 millions de yuans.. le couple pensait que l'intermédiaire était de connivence avec les vendeurs pour augmenter le prix de l'immobilier, exigeant ainsi une baisse des prix de l'immobilier et un retard des délais de paiement. après avoir négocié en vain avec le vendeur, le couple a retardé le paiement de la caution restante.

en juin de la même année, mme li a envoyé un « avis de résiliation de contrat » à xiaoli et xiao zhang, les informant que le contrat d'achat de la maison était résilié et que la caution de 200 000 yuans qui avait été payée avait été confisquée. le couple n'était pas satisfait et a poursuivi mme li en justice, exigeant que mme li restitue la caution et paie les intérêts correspondants.

décision de justice : le contrat d'achat de la maison est invalide

le tribunal de première instance a estimé que

l'accord sur « la gestion des procédures de transfert par le mariage » dans le contrat de vente de maison conclu par les deux parties viole l'ordre public et les bonnes coutumes, vise à éviter l'impôt et devrait être invalide. de plus, le reste du contenu du contrat convenu par les deux parties est légal et valide et doit être respecté. en conséquence, le tribunal de première instance a déterminé que le contrat de vente de maison impliqué dans l'affaire avait été résilié en raison de la rupture de contrat de xiaoli et xiao zhang. l'affirmation de mme li selon laquelle le dépôt avait été confisqué était basée sur des faits et des contrats, et a rejeté xiao. les affirmations de li et xiao zhang.le couple a refusé d'accepter la décision et a fait appel devant le tribunal intermédiaire n°1 de shanghai.

après le procès, le tribunal intermédiaire n°1 de shanghai a jugé que

le point central du litige dans cette affaire estmme li devrait-elle restituer au couple la caution et les intérêts de 200 000 yuans pour l'achat d'une maison ?. à cet égard, il est nécessaire de déterminer si le contrat d'achat de maison signé par les deux parties dans ce cas est valide.

le tribunal populaire intermédiaire n°1 de shanghai a jugé que, premièrement, les deux parties avaient suivi les procédures de transfert par le mariage afin d'éviter de payer des impôts.c'est un acte évident d'évasion fiscale, et impliquant des sommes énormes, viole les dispositions impératives de la loi et devrait être interdite.

deuxièmement, l'acheteur et le vendeur ont profité des lacunes de la gestion de l'enregistrement immobilier et ont convenu que l'acheteur et le vendeur finaliseraient le changement de propriété des biens immobiliers concernés par l'affaire en se mariant d'abord, puis en divorçant.contre l’ordre public et les bonnes mœurs。

troisièmement, le contrat atteint l'objectif du contrat par le moyen illégal de « mise à jour du mariage ». la clause « mise à jour du mariage » est la clause principale du contrat et est le seul moyen d'achever le changement de propriétaire de la maison concernée. cas et atteindre l’objet du contrat. pour résumer,le contrat devrait être considéré comme invalide。

compte tenu du fait que le contrat de vente immobilière dans ce cas est invalide, la clause de caution est également invalide. un tribunal populaire intermédiaire de shanghai a par la suite modifié le verdict.mme li a restitué la caution de 200 000 yuans à xiaoli et xiaozhang.. dans le même temps, xiaoli et xiao zhang étaient également responsables de la signature du contrat de vente immobilière invalide et devraient assumer certaines responsabilités. par conséquent, la demande de paiement d'intérêts de xiaoli et xiao zhang a été rejetée.

le juge a rappelé :

dans les activités sociales et économiques

il existe d'autres systèmes d'enregistrement des mariages qui utilisent

le phénomène d’obtention d’avantages ou d’évasion de responsabilités

tels que : utiliser un faux mariage pour divorcer

fraude aux fonds de démolition, évasion de l'exécution et fraude aux prêts

évitez les politiques de restriction d'achat de maison, obtenez l'enregistrement du ménage dans des villes spécifiques, etc.

les entités sociales se livrent aux transactions illégales mentionnées ci-dessus

non seulement c'est contraire à l'ordre public et aux bonnes mœurs

dans le même temps, la transaction elle-même comporte des risques juridiques extrêmement élevés.

l'auteur lui-même est également enclin à enfreindre la loi

même prendre le chemin du crime