berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pasangan itu ingin membeli "rumah distrik sekolah"

pembeli dan penjual menghindari pajak lebih dari 2 juta

sebenarnya saya ingin menjalani prosedur perpindahan melalui "update pernikahan"

yaitu

kedua belah pihak lewat

perceraian setelah menikah dan melalui prosedur pindahan

mendadak

tak lama setelah kontrak ditandatangani

perbedaan pendapat muncul di antara kedua pihak

terlibat perselisihan...

xiaoli dan xiao zhang ingin membeli "ruang distrik sekolah" untuk anak-anak mereka bersekolah. pada bulan maret, pasangan tersebut menemukan penjualnya, li, melalui perusahaan perantara.

setelah negosiasi,harga transaksi rumah tersebut ditetapkan sebesar 38,7 juta yuan. untuk melarikan diripajak lebih dari 2 juta，perusahaan perantara mengusulkan agar pembeli dan penjual dapat menangani prosedur transfer melalui "pembaruan pernikahan", yaitu, xiaoli dan xiao zhang bercerai terlebih dahulu, lalu xiao zhang menikah dengan penjual, li. keduanya menangani pengalihan properti selama pernikahan, dan kemudian bercerai. pembeli dan penjual kemudian menyetujui usulan tersebut.

pada hari itu, pembeli dan penjual menandatangani kontrak penjualan real estate. kontrak tersebut menetapkan bahwa uang jaminan untuk pembelian rumah adalah 2 juta yuan.pengiriman di tempat sebesar 200.000 yuan, sisa 1,8 juta yuan akan dibayarkan dalam waktu tujuh hari setelah penandatanganan kontrak ini. kontrak tersebut juga mengatur bahwa kedua belah pihak akan menangani tata cara perpindahan melalui pernikahan, dan menyatakan bahwa jika kontrak ini tidak dapat dilaksanakan karena pihak b (xiao li, xiao zhang), uang jaminan yang dibayarkan oleh pihak b akan disita oleh pihak a (nyonya .li).

kurang dari seminggu setelah kontrak ditandatangani

namun, xiaoli dan xiao zhang

harga kamar, jangka waktu pembayaran, metode pembayaran

ada perselisihan dengan li

sehari setelah kontrak ditandatangani, xiaoli dan xiao zhang mengetahui hal itu dari tempat lainrumah sebelumnya dengan tipe yang sama di komunitas ini dijual seharga 35 juta yuan.. pasangan tersebut percaya bahwa perantara tersebut berkolusi dengan penjual untuk menaikkan harga rumah, sehingga menuntut harga rumah yang lebih rendah dan menunda tenggat waktu pembayaran. setelah bernegosiasi dengan penjual namun tidak membuahkan hasil, pasangan tersebut menunda pembayaran sisa deposit.

pada bulan juni tahun itu, li mengirimkan "pemberitahuan pengakhiran kontrak" kepada xiaoli dan xiao zhang, memberi tahu mereka bahwa kontrak pembelian rumah diakhiri dan uang jaminan 200.000 yuan yang telah dibayarkan telah disita. pasangan tersebut tidak puas dan membawa li ke pengadilan, menuntut li mengembalikan uang jaminan dan membayar bunga yang sesuai.

putusan pengadilan: kontrak pembelian rumah tidak sah

pengadilan tingkat pertama memutuskan hal itu

kesepakatan tentang “penanganan tata cara peralihan melalui perkawinan” dalam akad jual beli rumah yang dicapai kedua belah pihak melanggar ketertiban umum dan adat istiadat yang baik, dimaksudkan untuk menghindari pajak, dan harusnya tidak sah. selain itu, sisa isi kontrak yang disetujui oleh kedua belah pihak adalah sah dan sah serta harus dipatuhi. akibatnya, pengadilan tingkat pertama memutuskan bahwa kontrak penjualan rumah yang terlibat dalam kasus tersebut dihentikan karena pelanggaran kontrak oleh xiaoli dan xiao zhang, klaim li bahwa uang jaminan disita didasarkan pada fakta dan kontrak, dan menolak xiao klaim li dan xiao zhang.pasangan tersebut menolak menerima keputusan tersebut dan mengajukan banding ke pengadilan menengah no. 1 shanghai.

setelah persidangan, pengadilan menengah no. 1 shanghai memutuskan hal itu

fokus perselisihan dalam kasus ini adalahharuskah li mengembalikan uang jaminan pembelian rumah dan bunganya sebesar 200.000 yuan?. sehubungan dengan itu perlu ditentukan apakah akad jual beli rumah yang ditandatangani kedua belah pihak dalam hal ini adalah sah.

pengadilan menengah rakyat no. 1 shanghai menyatakan bahwa, pertama, kedua pihak menjalani prosedur perpindahan melalui pernikahan untuk menghindari pembayaran pajak.hal ini jelas merupakan tindakan penghindaran pajak, dan melibatkan jumlah besar, melanggar ketentuan wajib hukum dan harus dilarang.

kedua, pembeli dan penjual memanfaatkan celah dalam pengelolaan pendaftaran real estat dan sepakat untuk menyelesaikan perubahan kepemilikan real estat dengan menikah terlebih dahulu dan kemudian bercerai.melawan ketertiban umum dan adat istiadat yang baik。

ketiga, kontrak mencapai tujuan kontrak melalui cara ilegal "pembaruan pernikahan". klausul "pembaruan pernikahan" adalah klausul utama kontrak dan merupakan satu-satunya cara untuk menyelesaikan perubahan kepemilikan rumah yang terlibat dalam kontrak. kasus dan mencapai tujuan kontrak. singkatnya,kontrak tersebut harus dianggap tidak sah。

mengingat kontrak penjualan real estat dalam hal ini tidak sah, maka klausul titipan juga tidak sah. pengadilan menengah rakyat shanghai kemudian mengubah putusan tersebut.li mengembalikan uang jaminan sebesar 200.000 yuan kepada xiaoli dan xiaozhang.. pada saat yang sama, xiaoli dan xiao zhang juga bersalah karena menandatangani kontrak penjualan real estat yang tidak sah dan harus memikul tanggung jawab tertentu, oleh karena itu, permintaan pembayaran bunga xiaoli dan xiao zhang ditolak.

hakim mengingatkan:

dalam kegiatan sosial dan ekonomi

ada sistem pencatatan pernikahan lain yang menggunakan

fenomena memperoleh keuntungan atau penghindaran tanggung jawab

seperti: menggunakan nikah palsu untuk bercerai

menipu dana pembongkaran, menghindari eksekusi, dan menipu pinjaman

hindari kebijakan pembatasan pembelian rumah, dapatkan registrasi rumah tangga di kota tertentu, dll.

entitas sosial terlibat dalam transaksi ilegal yang disebutkan di atas

bukan hanya melanggar ketertiban umum dan adat istiadat yang baik

pada saat yang sama, transaksi itu sendiri memiliki risiko hukum yang sangat tinggi

pelakunya sendiri juga rawan melanggar hukum

bahkan mengambil jalur kejahatan