nachricht

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das paar will ein „schulbezirkshaus“ kaufen

käufer und verkäufer hinterziehen mehr als 2 millionen steuern

eigentlich möchte ich die transferprozeduren über „eheaktualisierung“ durchgehen.

das heißt

beide seiten haben bestanden

scheidung nach der heirat und durchführung des überstellungsverfahrens

unerwartet

kurz nach der vertragsunterzeichnung

es kommt zu meinungsverschiedenheiten zwischen den beiden parteien

bin in einen streit geraten...

xiaoli und xiao zhang wollen ein „schulbezirkszimmer“ kaufen, damit ihre kinder zur schule gehen können. im märz fand das paar über eine zwischenfirma die verkäuferin, frau li.

nach verhandlung,der transaktionspreis des hauses beträgt 38,7 millionen yuan. entkommenmehr als 2 millionen steuern，das zwischengeschaltete unternehmen schlägt vor, dass käufer und verkäufer die übertragungsverfahren über „eheaktualisierung“ abwickeln können.das heißt, xiao li und xiao zhang ließen sich zuerst scheiden, und dann heiratete xiao zhang die verkäuferin, frau li. die beiden kümmerten sich während der ehe um die eigentumsübertragung und ließen sich dann scheiden. anschließend stimmten käufer und verkäufer dem angebot zu.

an diesem tag unterzeichneten käufer und verkäufer den immobilienkaufvertrag. der vertrag sah vor, dass die anzahlung für den kauf des hauses 2 millionen yuan betrug.lieferung vor ort für 200.000 yuandie restlichen 1,8 millionen yuan sind innerhalb von sieben tagen nach unterzeichnung dieses vertrags zu begleichen. der vertrag sieht außerdem vor, dass beide parteien die transferverfahren durch heirat abwickeln, und besagt, dass, wenn dieser vertrag aufgrund von partei b (xiao li, xiao zhang) nicht erfüllt werden kann, die von partei b gezahlte anzahlung von partei a (frau) eingezogen wird .li).

weniger als eine woche nach vertragsunterzeichnung

allerdings xiaoli und xiao zhang

zimmerpreis, zahlungsbedingungen, zahlungsart

es gab eine meinungsverschiedenheit mit frau li

am tag nach der vertragsunterzeichnung erfuhren xiaoli und xiao zhang dies von anderer stelledas vorherige haus des gleichen typs in dieser gemeinde wurde für 35 millionen yuan verkauft.. das paar glaubte, dass der vermittler mit den verkäufern zusammengearbeitet hatte, um den hauspreis zu erhöhen, und dadurch niedrigere hauspreise und verzögerte zahlungsfristen verlangte. nachdem die verhandlungen mit dem verkäufer erfolglos waren, verzögerte sich das paar mit der zahlung der restlichen anzahlung.

im juni desselben jahres schickte frau li eine „vertragskündigungsmitteilung“ an xiaoli und xiao zhang, in der sie ihnen mitteilte, dass der hauskaufvertrag gekündigt und die gezahlte kaution in höhe von 200.000 yuan beschlagnahmt worden sei. das paar war unzufrieden und verklagte frau li vor gericht und forderte von frau li die rückgabe der kaution und die zahlung entsprechender zinsen.

gerichtsurteil: der hauskaufvertrag ist ungültig

das entschied das erstinstanzliche gericht

die vereinbarung über die „abwicklung der übertragungsverfahren durch heirat“ im von beiden parteien getroffenen hauskaufvertrag verstößt gegen die öffentliche ordnung und die guten sitten, dient der steuervermeidung und sollte ungültig sein. darüber hinaus sind die von beiden parteien vereinbarten übrigen vertragsinhalte rechtmäßig und einzuhalten. infolgedessen entschied das gericht erster instanz, dass der in diesem fall betroffene hauskaufvertrag aufgrund von vertragsbruch von xiaoli und xiao zhang gekündigt wurde, und lehnte xiao ab die behauptungen von li und xiao zhang.das paar weigerte sich, die entscheidung zu akzeptieren und legte beim mittleren gericht nr. 1 in shanghai berufung ein.

nach der verhandlung entschied das mittlere gericht nr. 1 in shanghai, dass dies der fall sei

der schwerpunkt des streits liegt in diesem fallsollte frau li die 200.000 yuan hauskaufkaution und zinsen des paares zurückzahlen?. in diesem zusammenhang ist zu prüfen, ob der in diesem fall von beiden parteien unterzeichnete hauskaufvertrag gültig ist.

das mittlere volksgericht nr. 1 in shanghai entschied, dass erstens die beiden parteien die transferverfahren durch heirat durchlaufen hätten, um die zahlung von steuern zu vermeiden.es handelt sich um eine offensichtliche steuerhinterziehungauch wenn es sich um große beträge handelt, verstößt dies gegen zwingende gesetzliche bestimmungen und sollte verboten werden.

zweitens nutzten käufer und verkäufer die lücken in der verwaltung der immobilienregistrierung und einigten sich darauf, den eigentümerwechsel der betreffenden immobilie durch eine heirat und anschließende scheidung abzuschließen.gegen die öffentliche ordnung und die guten sitten。

drittens erreicht der vertrag den vertragszweck durch das illegale mittel der „eheaktualisierung“. die „eheaktualisierung“-klausel ist die hauptklausel des vertrags und das einzige mittel, um den eigentümerwechsel des betreffenden hauses abzuschließen fall erfüllen und den vertragszweck erreichen. um zusammenzufassen,der vertrag sollte als ungültig gelten。

da der immobilienkaufvertrag in diesem fall ungültig ist, ist auch die kautionsklausel ungültig. ein mittleres volksgericht in shanghai änderte daraufhin das urteil.frau li gab xiaoli und xiaozhang die kaution in höhe von 200.000 yuan zurück.. gleichzeitig waren xiaoli und xiao zhang auch für die unterzeichnung des ungültigen immobilienkaufvertrags verantwortlich und sollten daher bestimmte verantwortlichkeiten tragen. daher wurde der antrag von xiaoli und xiao zhang auf zahlung von zinsen abgelehnt.

der richter erinnerte:

in sozialen und wirtschaftlichen aktivitäten

es gibt andere heiratsregistrierungssysteme, die folgendes verwenden

das phänomen, sich vorteile zu verschaffen oder sich der verantwortung zu entziehen

zum beispiel: scheinehe zur scheidung nutzen

betrug an abrissgeldern, umgehung der vollstreckung und betrug an krediten

vermeiden sie richtlinien zur beschränkung des hauskaufs, lassen sie haushalte in bestimmten städten registrieren usw.

soziale einrichtungen sind an den oben genannten illegalen transaktionen beteiligt

es verstößt nicht nur gegen die öffentliche ordnung und die guten sitten

gleichzeitig birgt die transaktion selbst äußerst hohe rechtliche risiken

auch der täter selbst neigt zu gesetzesverstößen

gehen sie sogar den weg des verbrechens