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la coppia vuole acquistare una "casa del distretto scolastico"

acquirenti e venditori evadono più di 2 milioni di tasse

in realtà voglio seguire le procedure di trasferimento tramite "aggiornamento matrimonio"

questo è

entrambe le parti sono passate

divorzio dopo il matrimonio e dopo aver superato le procedure di trasferimento

inaspettatamente

poco dopo la firma del contratto

nascono disaccordi tra le due parti

ho avuto una disputa...

xiaoli e xiao zhang vogliono comprare una "aula del distretto scolastico" per far andare i loro figli a scuola. a marzo, la coppia ha trovato la venditrice, la signora li, tramite una società intermediaria.

dopo la negoziazione,il prezzo di transazione della casa è fissato a 38,7 milioni di yuan. scappareoltre 2 milioni di tasse，la società intermediaria propone che acquirenti e venditori possano gestire le procedure di trasferimento tramite "aggiornamento del matrimonio", cioè, xiaoli e xiao zhang divorziarono prima, e poi xiao zhang sposò la venditrice, la signora li. i due si occuparono del trasferimento della proprietà durante il matrimonio, e poi divorziarono. l'acquirente e il venditore hanno quindi accettato la proposta.

quel giorno, l'acquirente e il venditore hanno firmato il contratto di vendita immobiliare. il contratto prevedeva che la cauzione per l'acquisto della casa fosse di 2 milioni di yuan.consegna in loco di 200.000 yuan, i restanti 1,8 milioni di yuan dovranno essere saldati entro sette giorni dalla firma del presente contratto. il contratto prevede inoltre che entrambe le parti gestiranno le procedure di trasferimento attraverso il matrimonio e stabilisce che se questo contratto non può essere eseguito a causa della parte b (xiao li, xiao zhang), il deposito versato dalla parte b sarà confiscato dalla parte a (ms. .li).

meno di una settimana dalla firma del contratto

tuttavia, xiaoli e xiao zhang

prezzo della camera, termine di pagamento, modalità di pagamento

c'è stato un disaccordo con la signora li

il giorno dopo la firma del contratto, xiaoli e xiao zhang lo hanno appreso altrovela precedente casa dello stesso tipo in questa comunità è stata venduta per 35 milioni di yuan.. la coppia credeva che l'intermediario fosse in collusione con i venditori per aumentare il prezzo delle case, chiedendo quindi prezzi più bassi e posticipando i termini di pagamento. dopo aver negoziato inutilmente con il venditore, la coppia ha ritardato il pagamento della caparra rimanente.

nel giugno di quell'anno, la signora li inviò un "avviso di risoluzione del contratto" a xiaoli e xiao zhang, informandoli che il contratto di acquisto della casa era stato risolto e che il deposito di 200.000 yuan che era stato pagato era stato confiscato. la coppia era insoddisfatta e portò la signora li in tribunale, chiedendo che la signora li restituisse il deposito e pagasse gli interessi corrispondenti.

sentenza del tribunale: il contratto di acquisto della casa non è valido

lo ha ritenuto il tribunale di primo grado

l'accordo raggiunto da entrambe le parti sulla "gestione delle procedure di trasferimento attraverso il matrimonio" stipulato da entrambe le parti viola l'ordine pubblico e le buone consuetudini, mira ad evadere le tasse e non dovrebbe essere valido. inoltre, i restanti contenuti contrattuali concordati da entrambe le parti sono legali e validi e devono essere rispettati. di conseguenza, il tribunale di primo grado ha stabilito che il contratto di vendita della casa coinvolto nel caso era stato risolto a causa della violazione del contratto da parte di xiaoli e xiao zhang. la richiesta della signora li secondo cui il deposito era stato confiscato era basata su fatti e contratti, e ha respinto xiao le affermazioni di li e xiao zhang.la coppia ha rifiutato di accettare la decisione e ha presentato ricorso alla corte intermedia n. 1 di shanghai.

dopo il processo, la corte intermedia n. 1 di shanghai lo ha ritenuto

il fulcro della controversia in questo caso èla signora li dovrebbe restituire alla coppia il deposito di 200.000 yuan per l’acquisto della casa e gli interessi?. a questo proposito è necessario verificare se il contratto di acquisto della casa firmato da entrambe le parti in questo caso è valido.

la corte intermedia del popolo n. 1 di shanghai ha ritenuto che, in primo luogo, le due parti hanno seguito le procedure di trasferimento attraverso il matrimonio per evitare di pagare le tasse.si tratta di un evidente atto di evasione fiscale, e di importi ingenti, viola norme imperative di legge e dovrebbe essere vietato.

in secondo luogo, l'acquirente e il venditore hanno approfittato delle lacune nella gestione della registrazione degli immobili e hanno concordato di completare il cambio di proprietà dell'immobile interessato prima sposandosi e poi divorziando.contro l’ordine pubblico e il buon costume。

in terzo luogo, il contratto raggiunge lo scopo contrattuale attraverso il mezzo illegale dell'"aggiornamento del matrimonio". la clausola dell'"aggiornamento del matrimonio" è la clausola principale del contratto ed è l'unico mezzo per completare il cambio di proprietà della casa interessata dal contratto. caso e raggiungere lo scopo del contratto. per riassumere,il contratto dovrebbe ritenersi nullo。

poiché in questo caso il contratto di compravendita immobiliare non è valido, non è valida nemmeno la clausola di caparra. una corte intermedia del popolo di shanghai ha successivamente cambiato il verdetto.la signora li ha restituito il deposito di 200.000 yuan a xiaoli e xiaozhang.. allo stesso tempo, anche xiaoli e xiao zhang erano colpevoli di aver firmato il contratto di vendita immobiliare non valido e avrebbero dovuto assumersi alcune responsabilità. pertanto, la richiesta di pagamento degli interessi di xiaoli e xiao zhang è stata respinta.

il giudice ha ricordato:

nelle attività sociali ed economiche

esistono altri sistemi di registrazione del matrimonio che utilizzano

il fenomeno dell’ottenimento di benefici o dell’evasione dalle responsabilità

ad esempio: usare il falso matrimonio per divorziare

frode di fondi per la demolizione, elusione dell'esecuzione e frode di prestiti

evitare politiche di restrizione dell'acquisto di case, ottenere la registrazione della famiglia in città specifiche, ecc.

le entità sociali sono coinvolte nelle transazioni illegali sopra menzionate

non solo è contrario all’ordine pubblico e ai buoni costumi

allo stesso tempo, la transazione stessa comporta rischi legali estremamente elevati

anche l'autore stesso è incline a infrangere la legge

anche intraprendere la strada del crimine