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夫婦は「学区の家」を購入したいと考えている

買い手と売り手は200万ドル以上を脱税

本当は「マリッジアップデート」で移籍手続きをしたいのですが

つまり

双方とも通過した

結婚して転勤手続きをした後に離婚する

思いがけず

契約締結直後

二者間で意見の相違が生じる

言い争いになってしまった…

xiaoli さんと xiao zhang さんは、子供たちが学校に通うために「学区の部屋」を購入したいと考えています。夫婦は３月、仲介会社を通じて売主の李さんを見つけた。

交渉の上、住宅の取引価格は3,870万元に設定されている。逃げる税金が200万以上かかる，仲介会社は売り手と買い手が「結婚アップデート」で移転手続きを代行できることを提案つまり、xiaoliとxiao zhangが先に離婚し、その後xiao zhangが売主のliさんと結婚した。2人は結婚期間中に財産の譲渡を処理し、その後離婚した。その後、買い手と売り手はその提案に同意しました。

この日、買主と売主は不動産売買契約を締結しました。契約書には、住宅購入の手付金は200万元と定められていた。オンサイト納品20万元、残りの 180 万元は、本契約締結後 7 日以内に補填されるものとします。また、契約書には、結婚による譲渡手続きは双方が行うこと、また、乙（シャオ・リー、シャオ・チャン）の都合により本契約が履行できない場合には、乙が支払った手付金は甲（ms）が没収する旨も記載されている。 .李）。

契約締結から1週間も経たないうちに

しかし、xiaoliとxiao zhangは、

宿泊料金、支払期限、支払方法

李さんと意見の相違があった

契約に署名した翌日、xiaoli と xiao zhang は別の場所で次のことを知りました。このコミュニティにある以前の同じタイプの家は 3,500 万元で販売されました。。夫妻は、仲介業者が売主と共謀して住宅価格をつり上げ、住宅価格の引き下げや支払い期限の遅延を要求したと考えていた。売主との交渉がうまくいかず、夫婦は残りの手付金の支払いを遅らせた。

同年6月、李さんはシャオリさんとシャオ・チャンさんに「契約解除通知書」を送り、住宅購入契約を解除し、支払った手付金20万元を没収することを通告した。夫婦はこれに不満を抱き、リーさんを法廷に連れて行き、リーさんに手付金の返還と相応の利息の支払いを要求した。

裁判所の判決：住宅購入契約は無効

第一審裁判所は次のように判示した。

双方が合意した住宅売買契約における「婚姻による移転手続きの取扱い」の合意は、公序良俗に違反し、租税回避を目的とするものであり、無効であるべきである。また、両当事者が合意した残りの契約内容は合法かつ有効であり、遵守する必要があります。その結果、第一審裁判所は、シャオリーさんとシャオ・チャンさんの契約違反により、この事件に関係した住宅売買契約は解除されたと判断し、保証金が没収されたというリーさんの主張は事実と契約に基づいていると判断し、シャオさんの主張を棄却した。リー氏とシャオ・チャン氏の主張。夫妻は判決の受け入れを拒否し、上海第一中級裁判所に控訴した。

公判後、上海第一中級裁判所は次のような判決を下した。

この訴訟の争点の焦点は、李さんは夫婦の住宅購入手付金20万元と利息を返還すべきでしょうか？。この点において、この場合、当事者双方が署名した住宅購入契約が有効であるかどうかを判断する必要があります。

上海第一中級人民法院は、第一に、双方は税金の支払いを回避するために結婚による転入手続きを行ったと判示した。明らかな脱税行為です、および巨額の資金を伴うものは、法律の強行規定に違反するため、禁止されるべきです。

第二に、買主と売主は、不動産登記管理の抜け穴を利用し、まず結婚し、その後離婚することで、本件不動産の所有権変更を完了させることに合意した。公序良俗に反するもの。

第三に、契約は「結婚更新」という違法な手段によって契約の目的を達成している。「結婚更新」条項は契約の主要条項であり、契約に関係する家の所有権の変更を完了する唯一の手段である。事件を解決し、契約の目的を達成します。総括する、契約は無効とみなされるべきである。

本件の不動産売買契約は無効であることから、手付金条項も無効である。その後、上海中級人民法院は判決を変更した。李さんは保証金20万元を小栗さんと小張さんに返還した。。同時に、xiaoliとxiao zhangにも無効な不動産売買契約に署名した過失があり、一定の責任を負うべきであるため、xiaoliとxiao zhangの利息支払いの請求は拒否されました。

裁判官はこう思い出させた。

社会経済活動において

他にも婚姻届を利用するシステムはあります。

利益を得たり、責任を回避したりする現象

例：偽装結婚を利用して離婚する

解体資金の詐取、執行逃れ、融資の詐取

住宅購入制限政策を回避する、特定の都市で戸籍を取得するなど。

上記の違法取引を行う社会的主体

公序良俗に反するだけではなく、

同時に、取引自体が非常に高い法的リスクを伴います。

加害者自身も法を犯す傾向がある

犯罪の道に進んでも