2024-08-28
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부부는 '학군 주택'을 사고 싶어
구매자와 판매자가 200만 달러 이상의 세금을 포탈합니다.
실제로 '결혼 업데이트'를 통해 양도 절차를 진행하고 싶습니다.
즉
양측 모두 통과
결혼 후 전학절차를 거쳐 이혼
뜻밖에
계약이 체결된 지 얼마 지나지 않아
양측 사이에 의견 차이가 발생함
분쟁이 생겼습니다..
xiaoli와 xiao zhang은 자녀가 학교에 갈 수 있도록 '학군 방'을 사고 싶어합니다. 지난 3월, 부부는 중개업체를 통해 판매자인 리씨를 찾았습니다.
협상 후,주택 매매가격은 3,870만 위안으로 결정. 탈출하다세금 200만원 이상，중개업체에서는 구매자와 판매자가 '결혼 업데이트'를 통해 양도 절차를 처리할 수 있도록 제안합니다.즉, xiaoli와 xiao zhang은 먼저 이혼했고, xiao zhang은 판매자인 li 씨와 결혼했으며, 두 사람은 결혼 중에 재산 양도를 처리한 후 이혼했습니다. 구매자와 판매자는 그 제안에 동의했습니다.
이날 구매자와 판매자는 부동산 매매계약을 체결했습니다. 계약서에는 집을 구입하기 위한 보증금이 200만 위안이라고 명시되어 있었습니다.현장배송 20만원, 나머지 180만 위안은 본 계약 체결 후 7일 이내에 보충되어야 합니다. 또한 계약서에는 양 당사자가 혼인을 통해 양도 절차를 처리할 것을 명시하고 있으며 b(샤오리, 샤오장)의 사유로 본 계약을 이행할 수 없는 경우 b가 지불한 보증금을 a(ms)가 압수한다고 명시하고 있습니다. .리).
계약 후 일주일도 채 지나지 않아
그러나 xiaoli와 xiao zhang은
객실 가격, 지불 기간, 지불 방법
li 씨와 의견 차이가 있었습니다.
계약이 체결된 다음날 xiaoli와 xiao zhang은 다른 곳에서 다음과 같은 사실을 알게 되었습니다.이 동네에 있던 같은 종류의 이전 주택이 3,500만 위안에 팔렸습니다.. 부부는 중개업자가 매도인과 담합해 집값을 올려 집값을 낮추고 납부기한을 늦춰달라고 요구했다고 믿었다. 부부는 판매자와 협상을 벌였지만, 결국 남은 보증금 지불을 미뤘다.
그해 6월 리씨는 샤오리와 샤오장에게 '계약 해지 통지서'를 보내 주택 구입 계약이 해지되고 이미 지불한 보증금 20만 위안이 압수되었음을 알렸다. 이에 불만을 품은 부부는 리씨를 법정으로 데려가 보증금을 돌려주고 이에 상응하는 이자를 지불하라고 요구했다.
법원 판결: 주택매매계약 무효
1심 법원은 이렇게 판단했다.
쌍방이 체결한 주택매매계약서의 '결혼을 통한 양도절차 처리'에 관한 합의는 공공질서와 선량한 풍속에 어긋나는 것이며, 조세를 회피하기 위한 것이므로 무효이다. 또한, 쌍방이 합의한 나머지 계약 내용은 적법하고 유효하며 이를 준수해야 합니다. 그 결과, 1심 법원은 보증금을 압수했다는 li 씨의 주장이 사실과 계약에 근거한 것이라는 xiaoli와 xiao zhang의 계약 위반으로 인해 사건과 관련된 주택 매매 계약이 종료되었다고 판단하고 xiao를 기각했습니다. li와 xiao zhang의 주장.부부는 판결을 받아들이지 않고 상하이 제1중급법원에 항소했다.
재판 후, 상하이 제1중급법원은 다음과 같이 판결했습니다.
이번 사건의 논쟁의 초점은 다음과 같다.리 씨는 부부의 주택 구입 보증금 20만 위안과 이자를 돌려주어야 할까요?. 이에 대해 이번 사건에서 쌍방이 체결한 주택매매계약이 유효한지 여부를 판단할 필요가 있다.
상하이 제1중급인민법원은 우선 양측이 세금을 내지 않기 위해 혼인양도 절차를 밟았다고 판단했다.명백한 탈세 행위다., 그리고 막대한 금액을 포함하는 것은 법률의 필수 조항을 위반하므로 금지되어야 합니다.
둘째, 매수인과 매도인은 부동산 등기관리의 허점을 이용하여 매수인과 매도인이 먼저 결혼한 후 이혼함으로써 사건과 관련된 부동산의 소유권 변경을 완료하기로 합의하였다.공공질서 및 선량한 풍습에 반하는 행위。
셋째, 계약은 '결혼 갱신'이라는 불법적인 수단을 통해 계약의 목적을 달성합니다. '결혼 갱신' 조항은 계약의 주요 조항이며, 해당 주택의 소유권 변경을 완료하는 유일한 수단입니다. 사건을 해결하고 계약의 목적을 달성합니다. 요약하자면,계약은 무효로 간주되어야 한다。
이 사건 부동산 매매계약이 무효인 점에 비추어 보증금 조항도 무효이다. 이후 상하이 중급인민법원은 판결을 변경했습니다.li씨는 xiaoli와 xiaozhang에게 보증금 200,000위안을 반환했습니다.. 동시에 xiaoli와 xiao zhang도 유효하지 않은 부동산 매매 계약을 체결한 것에 대해 잘못이 있으며 일정한 책임을 져야 합니다. 따라서 xiaoli와 xiao zhang의 이자 지불 요청은 거부되었습니다.
판사는 다음과 같이 상기시켰습니다.
사회, 경제 활동에서
다음을 사용하는 다른 결혼 등록 시스템이 있습니다.
이익을 얻거나 책임을 회피하는 현상
예: 거짓 결혼을 이용하여 이혼
철거자금 사기, 집행회피, 대출 사기 등
주택구입 제한 정책 지양, 특정 도시에서 호적 취득 등
위에서 언급한 불법 거래에 사회 단체가 참여하고 있습니다.
공공질서 및 선량한 풍속에 어긋나는 행위일 뿐만 아니라
동시에 거래 자체에는 매우 높은 법적 위험이 따릅니다.
가해자 자신도 법을 위반할 가능성이 높습니다.
범죄의 길을 택하더라도
