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o casal quer comprar uma “casa no distrito escolar”

compradores e vendedores sonegam mais de 2 milhões em impostos

na verdade, quero passar pelos procedimentos de transferência por meio de "atualização de casamento"

aquilo é

ambos os lados passaram

divórcio após casar e passar por procedimentos de transferência

inesperadamente

pouco depois da assinatura do contrato

desentendimentos surgem entre as duas partes

entrei em uma disputa...

xiaoli e xiao zhang querem comprar uma "sala do distrito escolar" para seus filhos frequentarem a escola. em março, o casal encontrou a vendedora, sra. li, por meio de uma empresa intermediária.

após a negociação,o preço de transação da casa é fixado em 38,7 milhões de yuans. escaparmais de 2 milhões em impostos，a empresa intermediária propõe que compradores e vendedores possam cuidar dos procedimentos de transferência por meio de “atualização de casamento”, isto é, xiaoli e xiao zhang se divorciaram primeiro e depois xiao zhang se casou com a vendedora, a sra. li. os dois cuidaram da transferência de propriedade durante o casamento e depois se divorciaram. o comprador e o vendedor concordaram então com a proposta.

nesse dia, o comprador e o vendedor assinaram o contrato de venda de imóveis. o contrato estipulava que o depósito para a compra da casa era de 2 milhões de yuans.entrega no local de 200.000 yuans, os 1,8 milhões de yuans restantes serão recuperados no prazo de sete dias após a assinatura deste contrato. o contrato também estipula que ambas as partes cuidarão dos procedimentos de transferência através do casamento, e afirma que se este contrato não puder ser executado devido à parte b (xiao li, xiao zhang), o depósito pago pela parte b será confiscado pela parte a (sra. .

menos de uma semana após a assinatura do contrato

no entanto, xiaoli e xiao zhang

preço do quarto, prazo de pagamento, forma de pagamento

houve um desentendimento com a sra. li

no dia seguinte à assinatura do contrato, xiaoli e xiao zhang souberam de outro lugar quea casa anterior do mesmo tipo nesta comunidade foi vendida por 35 milhões de yuans.. o casal acreditava que o intermediário conspirava com os vendedores para aumentar o preço da casa, exigindo assim preços mais baixos e adiando os prazos de pagamento. depois de negociar sem sucesso com o vendedor, o casal atrasou o pagamento do restante do depósito.

em junho daquele ano, a sra. li enviou um "aviso de rescisão de contrato" a xiaoli e xiao zhang, informando-os de que o contrato de compra da casa foi rescindido e o depósito de 200.000 yuans pago foi confiscado. o casal ficou insatisfeito e levou a sra. li ao tribunal, exigindo que a sra. li devolvesse o depósito e pagasse os juros correspondentes.

decisão judicial: o contrato de compra de casa é inválido

o tribunal de primeira instância considerou que

o acordo sobre “tratamento dos procedimentos de transferência através do casamento” no contrato de venda de casa celebrado por ambas as partes viola a ordem pública e os bons costumes, destina-se a evitar impostos e deveria ser inválido. além disso, os demais conteúdos contratuais acordados por ambas as partes são legais e válidos e devem ser respeitados. como resultado, o tribunal de primeira instância determinou que o contrato de venda da casa envolvido no caso foi rescindido devido à violação do contrato por parte de xiaoli e xiao zhang. a alegação da sra. li de que o depósito foi confiscado foi baseada em fatos e contratos, e rejeitou xiao. as afirmações de li e xiao zhang.o casal recusou-se a aceitar a decisão e apelou para o tribunal intermediário nº 1 de xangai.

após o julgamento, o tribunal intermediário nº 1 de xangai considerou que

o foco da disputa neste caso éli deveria devolver o depósito e os juros da compra da casa de 200.000 yuans do casal?. a este respeito, é necessário determinar se o contrato de compra de casa assinado por ambas as partes neste caso é válido.

o tribunal popular intermediário nº 1 de xangai considerou que, em primeiro lugar, as duas partes passaram pelos procedimentos de transferência por meio do casamento para evitar o pagamento de impostos.é um ato óbvio de evasão fiscal, e envolvendo grandes quantias, viola as disposições obrigatórias da lei e deveria ser proibida.

em segundo lugar, o comprador e o vendedor aproveitaram as lacunas na gestão do registo imobiliário e concordaram em concluir a mudança de propriedade do imóvel envolvido, casando-se primeiro e depois divorciando-se.contra a ordem pública e os bons costumes。

terceiro, o contrato atinge a finalidade do contrato através dos meios ilegais de “atualização do casamento”. a cláusula de “atualização do casamento” é a cláusula principal do contrato e é o único meio para completar a mudança de propriedade da casa envolvida no o contrato. caso e atingir o objetivo do contrato. resumindo,o contrato deve ser considerado inválido。

tendo em vista que o contrato de venda de imóveis neste caso é inválido, a cláusula de depósito também é inválida. posteriormente, o tribunal popular intermediário de xangai alterou o veredicto.a sra. li devolveu o depósito de 200.000 yuans para xiaoli e xiaozhang.. ao mesmo tempo, xiaoli e xiao zhang também foram culpados por assinar o contrato de venda de imóveis inválido e deveriam assumir certas responsabilidades. portanto, o pedido de pagamento de juros de xiaoli e xiao zhang foi rejeitado.

o juiz lembrou:

em atividades sociais e econômicas

existem outros sistemas de registo de casamento que utilizam

o fenômeno de obter benefícios ou fugir de responsabilidades

tais como: usar casamento falso para se divorciar

fraude de fundos de demolição, evasão de execução e fraude de empréstimos

evite políticas de restrição de compra de casa, obtenha registro residencial em cidades específicas, etc.

entidades sociais envolvem-se nas transações ilegais acima mencionadas

não só é contra a ordem pública e os bons costumes

ao mesmo tempo, a transação em si acarreta riscos jurídicos extremamente elevados

o próprio perpetrador também está propenso a infringir a lei

até mesmo seguir o caminho do crime