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Recientemente, la "pensión domiciliaria" se ha convertido en un tema candente.

El 23 de agosto, Dong Jianguo, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró en una conferencia de prensa que se llevarán a cabo investigaciones para establecer un sistema de examen físico de la vivienda, pensión de vivienda y seguro de vivienda para construir un sistema de vivienda a largo plazo. Mecanismo a largo plazo para la gestión de la seguridad de la vivienda durante todo el ciclo de vida. Actualmente, 22 ciudades, incluida Shanghai, están llevando a cabo proyectos piloto.

Entre los tres sistemas mencionados, la “pensión de vivienda” atrae la mayor atención. Quién se hará cargo de este dinero y de dónde procederán los fondos de las cuentas públicas del gobierno han suscitado acalorados debates.

Algunas personas piensan que pagar la pensión de la vivienda es una carga doble, mientras que otros interpretan que la pensión de la vivienda es una imposición encubierta del impuesto sobre bienes inmuebles. También se difundieron en Internet rumores de que "Shanghai Pudong ha revelado los estándares de las tarifas de pensiones de vivienda", y luego la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai y la Autoridad Municipal de Vivienda se presentaron para refutar los rumores.

Sanlihe revisó y descubrió que el término pensión de vivienda se originó a partir del colapso de las casas autoconstruidas de los residentes en Changsha, provincia de Hunan, en abril de 2022. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una videoconferencia y solicitó acelerar el estudio. y la mejora de diversos sistemas de gestión de seguridad en la construcción de viviendas, incluida la investigación y el establecimiento de El sistema de pensiones de vivienda puede resolver mejor el problema de las fuentes de financiación para el mantenimiento de las viviendas existentes.

Se puede observar que el punto de partida de la pensión domiciliaria es la seguridad del hogar. El nombre "atención a personas mayores" se basa en la realidad de que el parque de viviendas de mi país es grande y la proporción de viviendas antiguas está aumentando.

El "Anuario del censo de China 2020" muestra que a finales de 2020, los edificios residenciales antiguos (construidos antes de 2000) representaban el 31% (según el número de unidades), y se espera que esta proporción siga aumentando en el futuro. Un gran número de comunidades antiguas se enfrentan a problemas de mantenimiento y renovación. Es urgente compensar las deficiencias en el ámbito de la gestión de la seguridad de la vivienda, lo que también obliga a reformar el sistema de pensiones de vivienda.

Cuando se establezca el sistema, la primera pregunta que se plantea es de dónde vendrá el dinero.

Dong Jianguo dijo que ya existen cuentas personales para pensiones de vivienda mediante el pago de fondos especiales de mantenimiento de la vivienda, y que el objetivo del piloto es que el gobierno establezca cuentas públicas.

Sanlihe notó que el sitio web oficial del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó varios artículos sobre interpretaciones de políticas en respuesta a las preocupaciones del público sobre cuestiones como "exigir a los individuos que paguen dinero".

Yan Jianjun, subdirector del Centro de Investigación de Desarrollo Económico y Seguros de la Academia China de Ciencias Sociales e investigador ejecutivo del Proyecto de Innovación del Instituto de Finanzas de la Academia China de Ciencias Sociales, escribió: La medida clave en la reforma de El sistema de pensiones de vivienda es establecer cuentas públicas. El objetivo principal de las cuentas públicas es proporcionar servicios de vivienda pública. Se proporciona financiación para exámenes físicos, y las ciudades piloto han adoptado contribuciones fiscales para financiar las cuentas públicas.

El responsable de los departamentos y oficinas pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural explicó la fuente de los fondos para las pensiones de vivienda: la cuenta personal son los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda depositados por el propietario, y el depósito está sujeto a las corrientes regulaciones. Las cuentas públicas son establecidas por el gobierno de acuerdo con los principios de "tomar de la vivienda, utilizar para vivienda" y "no aumentar las cargas personales ni disminuir los derechos e intereses personales".

"En cuanto a las ciudades piloto, los gobiernos locales pueden recaudar fondos a través de suplementos financieros y tarifas de transferencia de tierras. El propósito es establecer un canal de financiación estable para la gestión de la seguridad de la vivienda, que no requiera que los residentes paguen tarifas adicionales y no aumente las cargas personales. "

Respecto a la afirmación de que "la pensión de vivienda es una versión mejorada del impuesto sobre bienes inmuebles", Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, dijo a Sanlihe que las dos son cosas completamente diferentes. La esencia del impuesto sobre bienes inmuebles es la tributación, y la tributación es una herramienta importante para regular la distribución del ingreso y no puede utilizarse únicamente para resolver el problema de las pensiones de vivienda. La característica obvia de las pensiones de vivienda es que los fondos están asignados, es decir, pueden ser asignados; Sólo se aplicará a la reparación de la propia casa.

Esto significa que, además de la recaudación de fondos, el uso de los fondos también es una tarea importante que debe aclararse más. Zhang Bo cree que los requisitos de supervisión de capital para las pensiones de vivienda son altos y que los ingresos y gastos en sí tienen requisitos estrictos. Se espera que en el futuro se introduzcan regulaciones más detalladas para regularlos aún más.