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最近「住宅年金」が話題になっています。

8月23日、住宅・都市農村開発部の董建国次官は記者会見で、長期住宅住宅を構築するため、住宅健康診断、住宅年金、住宅保険制度の確立に向けた研究を行うと述べた。住宅のライフサイクル全体の安全管理のための期間メカニズム。現在、上海を含む22都市がパイロットプロジェクトを実施している。

上記3つの制度の中で最も注目を集めているのが「すまい年金」です。この資金を誰が負担するのか、政府の公会計資金はどこから来るのかについて、激しい議論が巻き起こっている。

住宅年金の支払いは二重請求であると考える人もいますが、住宅年金は固定資産税の偽装課税であると解釈する人もいます。 「上海浦東市が住宅年金料基準を公開した」という噂もインターネット上で広まり、上海市市住宅・都市農村開発委員会と市住宅局がこの噂に反論した。

三里河氏が徹底的に調査した結果、住宅年金という用語の起源は、2022年4月に湖南省長沙市で住民の自作住宅が倒壊したことに端を発していることが判明した。住宅・都市農村開発省はビデオ会議を開催し、調査を加速するよう要請した。住宅年金制度の研究と確立を含む、さまざまな住宅建設安全管理システムの改善。既存の住宅維持のための資金源の問題をより適切に解決できます。

住宅年金の原点は住宅の安全であることがわかります。 「シニアケア」という名前は、我が国の住宅ストックが多く、古い住宅の割合が増加しているという現実に基づいています。

「2020年中国国勢調査年鑑」によると、2020年末現在、古い住宅（2000年以前に建てられたもの）が31％（戸数ベース）を占めており、この割合は今後も上昇すると予想されている。多くの古いコミュニティは維持と更新の問題に直面しており、住宅の安全管理の分野での欠陥を補うことが急務であり、住宅年金制度の改革も余儀なくされている。

この制度が設立されると、最初に直面するのはそのお金がどこから来るのかということです。

董建国氏は、住宅年金の個人口座は住宅維持特別資金の支払いを通じてすでに存在しており、試験の焦点は政府が公的口座を設立することにあると述べた。

三里河氏は、住宅・都市農村開発省の公式ウェブサイトが、「個人に金銭の支払いを要求する」などの問題に対する国民の懸念に応えて、政策解釈に関するいくつかの記事を掲載していることに気づいた。

中国社会科学院保険経済発展研究センターの副所長であり、中国社会科学院金融研究所イノベーションプロジェクトの主任研究員であるヤン・ジャンジュン氏は次のように書いている。住宅年金制度は公的口座を設立することが主な目的であり、健康診断に資金が提供されるため、パイロット都市は公的口座に資金を提供することを採用しています。

住宅・都市農村開発省の関係部局の担当者は、住宅年金の財源について説明した。個人口座は所有者が預託する住宅維持特別資金であり、その預託金は現行の制度に従う。規則。公会計は、「住宅から取り出し、住宅に使用する」「個人負担を増やさず、個人の権利利益を減退させない」という原則に基づいて国が開設するものです。

「実験都市を見ると、地方自治体は補助金や土地譲渡料などを通じて資金を調達することができます。その目的は、住民に追加料金を支払う必要がなく、個人負担が増えることのない、住宅の安全管理のための安定した資金ルートを確立することです。」 」

「住宅年金は固定資産税の強化版」との発言について、58安住科研究所の張波社長は三里河に対し、両者は全く別物だと語った。不動産税の本質は課税であり、課税は所得分配を調整するための重要なツールであり、住宅年金の問題を解決するためだけに使用できるわけではありません。住宅年金の明らかな特徴は、資金が割り当てられることです。住宅自体の修繕にのみ適用されます。

このことは、資金調達に加えて、資金の使途もさらに明確にする必要がある重要な課題であることを意味します。張波氏は、住宅年金に対する資本監督要件は高く、収入と支出自体にも厳しい要件があると考えており、今後さらに詳細な規制が導入され、さらに規制されることが予想される。