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In letzter Zeit ist „Hausrente“ ein heißes Thema geworden.

Am 23. August erklärte Dong Jianguo, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung, auf einer Pressekonferenz, dass Forschungsarbeiten durchgeführt werden, um ein System zur körperlichen Untersuchung von Wohnungen, zur Wohnungsrente und zur Wohnungsversicherung einzurichten, um ein langfristiges System aufzubauen. Begriffsmechanismus für das Sicherheitsmanagement von Wohngebäuden über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Derzeit führen 22 Städte, darunter Shanghai, Pilotprojekte durch.

Unter den oben genannten drei Systemen erregt die „Wohnrente“ die größte Aufmerksamkeit. Wer dieses Geld tragen soll und woher die Staatsgelder kommen sollen, hat heftige Diskussionen ausgelöst.

Einige Leute denken, dass die Zahlung einer Hausrente eine doppelte Belastung darstellt, während andere interpretieren, dass die Hausrente eine verschleierte Erhebung der Grundsteuer ist. Gerüchte, dass „Shanghai Pudong Standards für Wohnrentengebühren offengelegt hat“, verbreiteten sich auch im Internet, und dann meldeten sich die Shanghai Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission und die Municipal Housing Authority, um die Gerüchte zu widerlegen.

Sanlihe recherchierte und stellte fest, dass der Begriff „Hausrente“ auf den Einsturz selbstgebauter Häuser der Bewohner in Changsha, Provinz Hunan, im April 2022 zurückzuführen ist. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung hielt eine Videokonferenz ab und forderte, die Studie zu beschleunigen und Verbesserung verschiedener Sicherheitsmanagementsysteme für den Wohnungsbau, einschließlich der Erforschung und Einrichtung von Das Wohnungsrentensystem kann das Problem der Finanzierungsquellen für die Instandhaltung bestehender Wohnungen besser lösen.

Es ist ersichtlich, dass der Ausgangspunkt der Hausrente die Sicherheit des Hauses ist. Der Name „Seniorenpflege“ basiert auf der Tatsache, dass der Wohnungsbestand meines Landes groß ist und der Anteil alter Wohnungen zunimmt.

Das „China Census Yearbook 2020“ zeigt, dass zum Jahresende 2020 der Anteil alter Wohngebäude (Baujahr vor 2000) 31 % (bezogen auf die Anzahl der Einheiten) ausmachte und dieser Anteil in Zukunft voraussichtlich weiter steigen wird. Viele alte Gemeinden stehen vor Instandhaltungs- und Erneuerungsproblemen. Es ist dringend erforderlich, die Defizite im Bereich des Wohnungssicherheitsmanagements auszugleichen, was auch eine Reform des Wohnungsrentensystems erfordert.

Wenn das System etabliert ist, stellt sich zunächst die Frage, woher das Geld kommen soll.

Dong Jianguo sagte, dass persönliche Konten für Wohnrenten durch die Zahlung spezieller Wohnungsinstandhaltungsfonds bereits existieren und der Schwerpunkt des Pilotprojekts auf der Einrichtung öffentlicher Konten durch die Regierung liege.

Sanlihe bemerkte, dass auf der offiziellen Website des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung mehrere Artikel über politische Interpretationen veröffentlicht wurden, als Reaktion auf öffentliche Bedenken zu Themen wie „Geldzahlungen von Einzelpersonen verlangen“.

Yan Jianjun, stellvertretender Direktor des Forschungszentrums für Versicherungen und wirtschaftliche Entwicklung der Chinesischen Akademie der Sozialwissenschaften und leitender Forscher des Innovationsprojekts des Instituts für Finanzen der Chinesischen Akademie der Sozialwissenschaften, schrieb: Die Schlüsselmaßnahme bei der Reform von Das Wohnungsrentensystem dient der Einrichtung öffentlicher Konten. Der Hauptzweck der öffentlichen Konten besteht darin, öffentliche Wohnungsdienstleistungen zu finanzieren, und Pilotstädte haben Steuerbeiträge zur Finanzierung öffentlicher Konten eingeführt.

Der Verantwortliche der zuständigen Abteilungen und Büros des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung erläuterte die Herkunft der Mittel für die Wohnrenten: Das persönliche Konto besteht aus den vom Eigentümer hinterlegten Sonderfonds für die Wohnungsinstandhaltung, und die Kaution unterliegt der laufenden Zahlung Vorschriften. Öffentliche Konten werden von der Regierung nach den Grundsätzen „Entnahme aus Wohnraum, Verwendung für Wohnraum“ und „keine Erhöhung der persönlichen Belastungen und keine Beeinträchtigung der persönlichen Rechte und Interessen“ erstellt.

„Mit Blick auf die Pilotstädte können Kommunalverwaltungen Mittel durch finanzielle Zuschläge und Grundstücksübertragungsgebühren beschaffen. Ziel ist es, einen stabilen Finanzierungskanal für das Wohnsicherheitsmanagement zu schaffen, der von den Bewohnern keine zusätzlichen Gebühren verlangt und die persönliche Belastung nicht erhöht.“ "

In Bezug auf die Aussage, dass „die Wohnrente eine erweiterte Version der Immobiliensteuer ist“, sagte Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, gegenüber Sanlihe, dass die beiden völlig verschiedene Dinge seien. Der Kern der Immobiliensteuer ist die Besteuerung, und die Besteuerung ist ein wichtiges Instrument zur Regulierung der Einkommensverteilung und kann nicht nur zur Lösung des Problems der Wohnrenten eingesetzt werden. Das offensichtliche Merkmal der Wohnrenten besteht darin, dass die Mittel zweckgebunden sind, das heißt, sie können dürfen nur für die Reparatur des Hauses selbst angewendet werden.

Das bedeutet, dass neben der Mittelbeschaffung auch die Verwendung der Mittel eine wichtige Aufgabe ist, die weiter geklärt werden muss. Zhang Bo ist der Ansicht, dass die Kapitalaufsichtsanforderungen für Wohnrenten hoch sind und die Einnahmen und Ausgaben selbst strengen Anforderungen unterliegen. Es wird erwartet, dass in Zukunft detailliertere Vorschriften eingeführt werden, um diese weiter zu regulieren.