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El inquilino alquiló un "nido de cucarachas" y demandó al propietario para cancelar el contrato de arrendamiento. El tribunal falló.

2024-08-25

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Taiwan Strait News, 24 de agosto (Chen Jie, reportero del Strait Herald, pensamientos del corresponsal) Mucha gente está "asustada" por criaturas como "Xiaoqiang". Si una casa alquilada está infestada de cucarachas, la gente se sentirá realmente incómoda. Recientemente, Siming Court escuchó un caso de este tipo. Un inquilino afirmó que había alquilado un "nido de cucarachas" y demandó al propietario para cancelar el contrato de arrendamiento.

"Hay tantas cucarachas, da tanto miedo que no me atrevo a vivir aquí"

Anteriormente, el inquilino Xiao Li (seudónimo) alquilaba un apartamento de tres habitaciones a través de un intermediario. El alquiler era de 9.000 yuanes al mes, con un depósito y tres pagos. Después de firmar el "contrato de arrendamiento" con la propietaria, la hermana Zhang (seudónimo), Xiao Li pagó la primera cuota del alquiler de 27.000 yuanes y un depósito de 9.000 yuanes.

Tienes tres días antes de que el contrato de arrendamiento comience a moverse. El primer día, Xiao Li encontró cucarachas cuando entró a limpiar, por lo que le informó al propietario: "¡Hay muchas cucarachas muertas en los gabinetes, muebles y esquinas, y también hay cucarachas vivas corriendo! Compré algunas "Latas de medicina para cucarachas y las rocié todas, y todavía quedaban algunas cucarachas". Le pedí al personal de limpieza que lo limpiara, pero no funcionó. Todavía salían muchas cucarachas. Me dio tanto miedo que no ¡No me atrevía a vivir allí! ¡Tuve que buscar una empresa de desinfección profesional!

En respuesta a esto, la propietaria, la hermana Zhang, respondió: "Sé que una marca de veneno para cucarachas 'Total Kill' es muy eficaz. Mañana iremos al lugar para echar un vistazo y traerles el veneno para cucarachas".

Al día siguiente, debido a que el propietario no trajo la marca de medicamento para cucarachas "Quantum Kill", las dos partes tuvieron una gran pelea en el lugar e incluso llamaron a la policía y pidieron rescindir el contrato, pero la hermana Zhang no estuvo de acuerdo. rescindir el contrato. El mismo día, Xiao Li notificó a la hermana Zhang en WeChat que quería rescindir el contrato, devolver las llaves de la casa a la agencia y alquilar otra casa en la misma comunidad.

"Hay cucarachas en la casa", ¿puedo cancelar el contrato de arrendamiento?

Dos meses más tarde, Xiao Li apeló ante el tribunal: la hermana Zhang debía devolver el depósito de 9.000 yuanes y el alquiler de 27.000 yuanes, y compensar daños y perjuicios, honorarios de agencia, pesticidas y gastos de limpieza de 14.000 yuanes.

En el tribunal, ambas partes no estuvieron de acuerdo. Xiao Li cree que las cucarachas son una de las "cuatro plagas" reconocidas. Hay tantas cucarachas en esta casa que ponen en grave peligro la salud y la seguridad de los residentes. Según el contrato, el arrendador debe garantizar las condiciones de seguridad de la casa y no poner en peligro la seguridad personal, por lo que tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Sin embargo, la propietaria, la hermana Zhang, cree que las cucarachas de interior son muy comunes y están lejos de "poner en peligro la seguridad o la salud". El día después de que llamó a la policía, llevó a cabo un exterminio profesional de cucarachas en la casa. La casa había sido desinfectada y eso no afectó su habitabilidad. Xiao Li solo rescindió unilateralmente el contrato con el argumento de que "había cucarachas en la casa". ", lo que demostró una falta de integridad. Por lo tanto, la ejecución del contrato debe continuar.

Veredicto: Depósito y alquiler reembolsados.

En primera instancia, el Tribunal de Siming sostuvo que Xiao Li en realidad no se había mudado y que sus pruebas eran insuficientes para demostrar que la presencia de cucarachas pondría en peligro la salud y la seguridad personales. Por lo tanto, las reclamaciones de Xiao Li por rescisión del contrato y responsabilidad por El incumplimiento del contrato era incompatible con el contrato y las disposiciones legales. Sin embargo, Xiao Li devolvió la llave y alquiló otro lugar. El propietario no informó a Xiao Li después de limpiar la casa y también le dijo al intermediario que podía alquilarla a otra persona. La demanda sostiene que el contrato de arrendamiento no se puede ejecutar. hecho y debe ser rescindido conforme a la ley. De hecho, hay cucarachas en la casa y son la causa principal de la disputa. Por lo tanto, el propietario debe devolver el depósito y el alquiler a Xiao Li. Xiao Li visitó la casa dos veces antes de firmar el contrato. En ese momento, descubrió que la casa estaba extremadamente sucia y tenía algunas cucarachas. Sin embargo, no la inspeccionó cuidadosamente y no estableció ningún requisito para la limpieza de la casa. Justicia y buena fe, Xiao Li debe hacerse cargo de los gastos relacionados incurridos por el contrato.

Por lo tanto, el tribunal dictó una sentencia de primera instancia a favor de que ambas partes rescindieran el contrato de arrendamiento y el propietario debería devolver el depósito y el alquiler a Xiao Li. El tribunal no apoyó la afirmación de Xiao Li de que el propietario debería asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato; contrato.