2024-08-25
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대만 해협 뉴스, 8월 24일 (해협 헤럴드 기자 Chen Jie, 특파원 생각) 많은 사람들이 "Xiaoqiang"과 같은 생물에 "두려워"하고 있습니다. 임대주택에 바퀴벌레가 들끓으면 사람들이 정말 불편해집니다. 최근 시밍 법원에서는 이러한 사건을 심리했습니다. 한 임차인은 자신이 '바퀴벌레 둥지'를 임대했다고 주장하며 임대인을 상대로 임대 계약을 취소하라고 소송을 제기했습니다.
"바퀴벌레가 너무 많아서 무서워서 감히 여기서 살 수 없어요"
앞서 임차인 샤오리(가명)는 중개 소개를 통해 방 3개짜리 아파트를 임대했는데, 임대료는 보증금 1회, 납부 3회에 월 9000위안이었다. 샤오리는 집주인 장자매(가명)와 '임대차 계약'을 체결한 뒤 1차 임대료 2만7000위안, 보증금 9000위안을 지불했다.
임대 계약이 시작되기까지 3일이 남았습니다. 첫날, 샤오리는 청소하러 들어갔을 때 바퀴벌레를 발견하고 집주인에게 이렇게 말했습니다. "캐비닛, 가구, 구석에 죽은 바퀴벌레가 많고, 살아있는 바퀴벌레도 돌아다닙니다! 몇 개 샀습니다." 바퀴벌레약 캔을 넣고 다 뿌렸는데 아직도 바퀴벌레가 좀 있었어요." 청소직원에게 청소를 해달라고 했는데 안됐어요. 아직도 바퀴벌레가 많이 나오더라고요. 너무 무서워서 안 했어요. 감히 거기 살 수가 없어 전문 소독업체를 찾아야 했어요!”
이에 집주인 장자매는 "'토탈킬' 바퀴벌레약 브랜드가 효과가 좋은 것으로 안다. 내일 현장에 가서 살펴보고 바퀴벌레약을 가져오겠다"고 답했다.
다음 날, 집주인이 바퀴벌레 약인 '퀀텀 킬' 브랜드를 가져오지 않았기 때문에 양측은 현장에서 큰 싸움을 벌였고 심지어 샤오리는 경찰에 전화해 계약을 해지해 달라고 요청했지만 장 자매는 동의하지 않았습니다. 계약을 종료합니다. 같은 날 샤오리는 위챗을 통해 장 자매에게 계약을 해지하고 집 열쇠를 에이전시에 반납하고 같은 지역에 있는 다른 집을 임대하고 싶다고 알렸다.
"집에 바퀴벌레가 있어요", 임대를 취소할 수 있나요?
두 달 뒤 샤오리는 법원에 항소했다. 장 자매는 보증금 9,000위안, 임대료 27,000위안을 반환하고 손해배상금, 중개 수수료, 살충제, 청소비 14,000위안을 배상해야 했다.
법정에서는 양측의 의견이 달랐다. Xiao Li는 바퀴벌레가 "4대 해충" 중 하나라고 믿습니다. 이 집에는 바퀴벌레가 너무 많아 주민들의 건강과 안전을 심각하게 위협하고 있습니다. 계약에 따라 임대인은 주택의 안전 조건을 보장하고 개인의 안전을 위협하지 않아야 하므로 임대 계약을 해지할 권리가 있고 임대인에게 계약 위반에 대한 책임을 지도록 요구할 수 있습니다.
그러나 집주인 장 자매는 실내 바퀴벌레가 매우 흔하며 "안전이나 건강을 위협하는" 것과는 거리가 멀다고 믿습니다. 그녀는 경찰에 신고한 다음 날 집에서 바퀴벌레 퇴치 작업을 전문적으로 수행했으며 집은 소독되었으며 거주 가능성에는 영향을 미치지 않았습니다. Xiao Li는 "집에 바퀴벌레가 있었다"는 이유로 일방적으로 계약을 종료했습니다. "라며 진정성 부족을 드러냈다. 그러므로 계약 이행은 계속되어야 한다.
평결 : 보증금과 임대료가 환불됨
첫 번째 사건에서 Siming 법원은 Xiao Li가 실제로 입주하지 않았으며 바퀴벌레의 존재가 개인의 건강과 안전을 위협한다는 것을 입증하기에는 그의 증거가 불충분하다고 판결했습니다. 따라서 Xiao Li는 계약 해지 및 책임에 대해 주장했습니다. 계약 위반은 계약 및 법적 조항과 일치하지 않습니다. 그러나 샤오리는 열쇠를 반납하고 다른 집을 임대했다. 집주인은 집을 청소한 뒤 샤오리에게 알리지 않았고, 중개인에게도 임대 계약을 이행할 수 없다고 주장했다. 사실이며 법률에 따라 종료되어야 합니다. 실제로 집에 바퀴벌레가 있는데 이것이 분쟁의 주요 원인이므로 집주인은 보증금과 임대료를 Xiao Li에게 반환해야 합니다. Xiao Li는 계약을 체결하기 전에 집을 두 번 방문했습니다. 당시 그는 집이 매우 더럽고 바퀴벌레가 몇 마리 있다는 것을 발견했지만 집 청소에 대한 요구 사항을 신중하게 고려하지 않았습니다. 공정하고 성실하게, Xiao Li는 계약으로 인해 발생하는 관련 비용을 부담해야 합니다.
따라서 법원은 임대 계약을 해지하는 양 당사자에게 유리한 1심 판결을 내렸고 집주인은 보증금과 임대료를 Xiao Li에게 반환해야 합니다. 법원은 집주인이 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다는 Xiao Li의 주장을 지지하지 않았습니다. 계약.
