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Taiwan Strait News, 24 août (Chen Jie, journaliste du Strait Herald, pensées du correspondant) De nombreuses personnes sont « effrayées » par des créatures comme « Xiaoqiang ». Si une maison louée est infestée de cafards, les gens se sentiront vraiment mal à l'aise. Récemment, le tribunal de Siming a entendu une telle affaire. Un locataire a affirmé qu'il avait loué un « nid de cafards » et a poursuivi le propriétaire en justice pour annuler le bail.

"Il y a tellement de cafards, ça fait tellement peur que je n'ose pas vivre ici"

Auparavant, le locataire Xiao Li (pseudonyme) louait un appartement de trois chambres par l'intermédiaire d'un intermédiaire. Le loyer était de 9 000 yuans par mois, avec une caution et trois paiements. Après avoir signé le « Contrat de bail » avec la propriétaire sœur Zhang (pseudonyme), Xiao Li a payé la première tranche de loyer de 27 000 yuans et une caution de 9 000 yuans.

Vous disposez de trois jours avant que le bail ne commence à déménager. Le premier jour, Xiao Li a trouvé des cafards alors qu'il allait faire le ménage, alors il a signalé au propriétaire : « Il y a beaucoup de cafards morts dans les armoires, les meubles et les coins, et il y a aussi des cafards vivants qui courent partout ! " J'ai demandé au personnel de nettoyage de le nettoyer, mais cela n'a pas fonctionné. Il y avait encore beaucoup de cafards qui sortaient. C'était tellement effrayant que je ne l'ai pas fait. Je n'osais pas vivre là-bas. J'ai dû trouver une entreprise de désinfection professionnelle !

En réponse à cela, la propriétaire, sœur Zhang, a répondu : « Je sais qu'une marque de poison contre les cafards « Total Kill » est très efficace. Nous irons sur place demain pour jeter un œil et vous apporter le poison contre les cafards.

Le lendemain, parce que le propriétaire n'avait pas apporté la marque de médicament contre les blattes « Quantum Kill », les deux parties se sont disputées sur place et ont même appelé la police. Xiao Li a demandé de résilier le contrat, mais sœur Zhang n'a pas accepté. résilier le contrat. Le même jour, Xiao Li a informé sœur Zhang sur WeChat qu'elle souhaitait résilier le contrat, rendre les clés de la maison à l'agence et louer une autre maison dans la même communauté.

« Il y a des cafards dans la maison », puis-je résilier le bail ?

Deux mois plus tard, Xiao Li a fait appel au tribunal : Sœur Zhang a dû restituer la caution de 9 000 yuans et le loyer de 27 000 yuans, et indemniser les dommages-intérêts, les frais d'agence, les pesticides et les frais de nettoyage de 14 000 yuans.

Devant le tribunal, les deux parties étaient en désaccord. Xiao Li estime que les cafards sont l'un des « quatre parasites » reconnus. Il y a tellement de cafards dans cette maison, ce qui met gravement en danger la santé et la sécurité des résidents. Selon le contrat, le bailleur doit garantir les conditions de sécurité de la maison et ne pas mettre en danger la sécurité des personnes. Il a donc le droit de résilier le contrat de location et d'exiger que le propriétaire assume la responsabilité en cas de rupture de contrat.

Cependant, la propriétaire, sœur Zhang, estime que les blattes à l'intérieur sont très courantes et loin de « mettre en danger la sécurité ou la santé ». Le lendemain de son appel à la police, elle a procédé à une extermination professionnelle des blattes dans la maison. La maison a été désinfectée et cela n'a pas affecté son habitabilité. Xiao Li a seulement résilié unilatéralement le contrat au motif qu'« il y avait des cafards dans la maison ». ", ce qui montrait un manque d'intégrité. L’exécution du contrat doit donc se poursuivre.

Verdict : Caution et loyer remboursés

En première instance, le tribunal de Siming a jugé que Xiao Li n'avait pas réellement emménagé et que ses preuves étaient insuffisantes pour prouver que la présence de cafards mettrait en danger la santé et la sécurité personnelles. Par conséquent, les demandes de résiliation du contrat et de responsabilité de Xiao Li. la rupture du contrat était incompatible avec le contrat et les dispositions légales. Cependant, Xiao Li a rendu la clé et a loué un autre logement. Le propriétaire n'a pas informé Xiao Li après avoir nettoyé la maison et a également dit à l'intermédiaire qu'il pouvait louer à une autre personne. Le procès soutient que le contrat de location ne peut pas être exécuté. fait et doit être résilié conformément à la loi. Il y a effectivement des cafards dans la maison et ils sont la principale cause du litige. Le propriétaire doit donc restituer la caution et le loyer à Xiao Li. Xiao Li a visité la maison à deux reprises avant de signer le contrat. À ce moment-là, il a constaté que la maison était extrêmement sale et contenait quelques cafards. Cependant, il n'a pas inspecté la maison soigneusement et n'a formulé aucune exigence en matière de nettoyage de la maison. En termes d'équité et de bonne foi, Xiao Li devrait supporter les dépenses liées au contrat.

Par conséquent, le tribunal a rendu un jugement de première instance en faveur des deux parties en résiliant le contrat de location, et le propriétaire devrait restituer la caution et le loyer à Xiao Li. Le tribunal n'a pas soutenu l'affirmation de Xiao Li selon laquelle le propriétaire devrait assumer la responsabilité en cas de violation des règles. contracter.