notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Taiwan Strait News, 24 de agosto (repórter do Strait Herald Chen Jie, pensamentos correspondentes) Muitas pessoas ficam "assustadas" com criaturas como "Xiaoqiang". Se uma casa alugada estiver infestada de baratas, isso realmente deixará as pessoas desconfortáveis. Recentemente, Siming Court ouviu um caso assim. Um inquilino alegou ter alugado um "ninho de baratas" e processou o proprietário para cancelar o aluguel.

“Tem tantas baratas, dá tanto medo que não me atrevo a morar aqui”

Anteriormente, o inquilino Xiao Li (pseudônimo) alugava um apartamento de três quartos por meio de uma introdução intermediária. O aluguel era de 9.000 yuans por mês, com um depósito e três pagamentos. Após assinar o “Contrato de Locação” com a proprietária Irmã Zhang (pseudônimo), Xiao Li pagou a primeira parcela do aluguel de 27.000 yuans e um depósito de 9.000 yuans.

Você tem três dias antes que o aluguel comece a mudar. No primeiro dia, Xiao Li encontrou baratas quando foi limpar, então relatou ao proprietário: “Tem muitas baratas mortas em armários, móveis e cantos, e também tem baratas vivas correndo por aí! latas de remédio para baratas e borrifei todas elas, e ainda havia algumas baratas." Pedi ao pessoal da limpeza para limpar, mas não funcionou. Ainda havia muitas baratas saindo. Foi tão assustador que eu não não me atrevo a morar lá, tive que encontrar uma empresa de desinfecção profissional!”

Em resposta a isso, a proprietária, irmã Zhang, respondeu: “Eu sei que uma marca de veneno para baratas 'Total Kill' é muito eficaz. Iremos ao local amanhã para dar uma olhada e trazer-lhe o veneno para baratas”.

No dia seguinte, como o proprietário não trouxe o remédio para baratas da marca “Quantum Kill”, as duas partes brigaram muito no local e até chamaram a polícia e pediram a rescisão do contrato, mas a irmã Zhang não concordou em rescindir. o contrato. No mesmo dia, Xiao Li notificou a irmã Zhang no WeChat para rescindir o contrato, devolver as chaves da casa à agência e alugar outra casa na mesma comunidade.

“Tem baratas em casa”, posso cancelar o aluguel?

Dois meses depois, Xiao Li recorreu ao tribunal: a irmã Zhang foi obrigada a devolver o depósito de 9.000 yuans e o aluguel de 27.000 yuans, e a compensar danos liquidados, taxas de agência, pesticidas e taxas de limpeza de 14.000 yuans.

No tribunal, ambos os lados discordaram. Xiao Li acredita que as baratas são uma das “quatro pragas” reconhecidas. Há tantas baratas nesta casa, o que põe seriamente em risco a saúde e a segurança dos moradores. De acordo com o contrato, o locador deve zelar pelas condições de segurança da casa e não pôr em perigo a segurança pessoal, pelo que tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento e exigir que o senhorio assuma a responsabilidade pelo incumprimento do contrato.

No entanto, a proprietária, irmã Zhang, acredita que as baratas internas são muito comuns e estão longe de “colocar em risco a segurança ou a saúde”. Um dia depois de chamar a polícia, ela realizou um extermínio profissional de baratas na casa. A casa foi desinfetada e isso não afetou sua habitabilidade, apenas rescindiu o contrato unilateralmente, alegando que "havia baratas na casa". ", o que mostrou falta de integridade. Portanto, a execução do contrato deve continuar.

Veredicto: Depósito e aluguel reembolsados

Na primeira instância, o Tribunal de Siming considerou que Xiao Li não havia realmente se mudado e suas provas eram insuficientes para provar que a presença de baratas colocaria em risco a saúde e a segurança pessoal. violação do contrato eram inconsistentes com o contrato e as disposições legais. No entanto, Xiao Li já devolveu a chave e alugou outro local. O proprietário não informou Xiao Li após a limpeza da casa, e também disse ao intermediário que poderia alugar para outra pessoa. de fato e deve ser rescindido de acordo com a lei. De fato, há baratas na casa e elas são a principal causa da disputa. Portanto, o proprietário deveria devolver o depósito e o aluguel a Xiao Li. Xiao Li visitou a casa duas vezes antes de assinar o contrato. Naquela época, descobriu que a casa estava extremamente suja e havia várias baratas. Porém, ele não inspecionou a casa com cuidado e não fez nenhuma exigência para a limpeza da casa. justiça e boa fé, Xiao Li deve arcar com as despesas relacionadas incorridas pelo contrato.

Portanto, o tribunal proferiu uma decisão de primeira instância a favor de ambas as partes rescindirem o contrato de arrendamento, e o proprietário deveria devolver o depósito e o aluguel a Xiao Li; contrato.