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Taiwan Strait News, 24 agosto (il giornalista dello Strait Herald Chen Jie, pensieri del corrispondente) Molte persone sono "spaventate" da creature come "Xiaoqiang". Se una casa in affitto è infestata da scarafaggi, le persone si sentiranno davvero a disagio. Recentemente, la Corte di Siming ha ascoltato un caso del genere. Un inquilino ha affermato di aver affittato un "nido di scarafaggi" e ha citato in giudizio il proprietario per annullare il contratto di locazione.

"Ci sono così tanti scarafaggi, è così spaventoso che non oso vivere qui"

In precedenza, l'inquilino Xiao Li (pseudonimo) aveva affittato un appartamento con tre camere da letto tramite un intermediario. L'affitto era di 9.000 yuan al mese, con un deposito e tre pagamenti. Dopo aver firmato il "Contratto di locazione" con la proprietaria, sorella Zhang (pseudonimo), Xiao Li ha pagato la prima rata dell'affitto di 27.000 yuan e un deposito di 9.000 yuan.

Hai tre giorni prima che il contratto di locazione inizi a traslocare. Il primo giorno, Xiao Li ha trovato degli scarafaggi quando è entrato per pulire, quindi ha riferito al proprietario: "Ci sono molti scarafaggi morti negli armadietti, nei mobili e negli angoli, e ci sono anche scarafaggi vivi che corrono in giro! Ne ho comprati alcuni barattoli di medicine per gli scarafaggi e li ho spruzzati tutti, e c'erano ancora alcuni scarafaggi. "Ho chiesto al personale delle pulizie di pulirli, ma non ha funzionato. C'erano ancora molti scarafaggi che uscivano. Era così spaventoso che non l'ho fatto non oso vivere lì, ho dovuto trovare un'azienda di disinfezione professionale!”

In risposta a ciò, la padrona di casa, sorella Zhang, ha risposto: "So che una marca di veleno per scarafaggi 'Total Kill' è molto efficace. Domani andremo sul posto per dare un'occhiata e portarvi il veleno per scarafaggi".

Il giorno successivo, poiché il padrone di casa non ha portato la marca di medicinale per scarafaggi "Quantum Kill", le due parti hanno avuto un grande litigio sul posto e hanno persino chiamato la polizia Xiao Li per chiedere di rescindere il contratto, ma sorella Zhang non era d'accordo risolvere il contratto. Lo stesso giorno, Xiao Li ha comunicato a sorella Zhang su WeChat che voleva rescindere il contratto, restituire le chiavi di casa all’agenzia e affittare un’altra casa nella stessa comunità.

"Ci sono scarafaggi in casa", posso disdire il contratto di locazione?

Due mesi dopo, Xiao Li si è rivolta alla corte: sorella Zhang è stata obbligata a restituire il deposito di 9.000 yuan e l'affitto di 27.000 yuan, e a risarcire danni, spese di agenzia, pesticidi e spese di pulizia per 14.000 yuan.

In tribunale, entrambe le parti non erano d'accordo. Xiao Li ritiene che gli scarafaggi siano uno dei "quattro parassiti" riconosciuti. Ci sono così tanti scarafaggi in questa casa che mettono seriamente in pericolo la salute e la sicurezza dei residenti. Secondo il contratto, il locatore deve garantire le condizioni di sicurezza della casa e non mettere in pericolo l'incolumità personale, quindi ha il diritto di recedere dal contratto di locazione e richiedere al proprietario di assumersi la responsabilità per violazione del contratto.

Tuttavia, la proprietaria, sorella Zhang, ritiene che gli scarafaggi indoor siano molto comuni e lontani dal "mettere in pericolo la sicurezza o la salute". Il giorno dopo aver chiamato la polizia, ha effettuato una disinfestazione professionale degli scarafaggi in casa. La casa è stata disinfettata e ciò non ha influito sulla sua abitabilità. Xiao Li ha solo rescisso unilateralmente il contratto sulla base del fatto che "c'erano scarafaggi in casa ", che ha dimostrato una mancanza di integrità. Pertanto, l'esecuzione del contratto dovrebbe continuare.

Verdetto: deposito e affitto rimborsati

In primo grado, il tribunale di Siming ha ritenuto che Xiao Li non si fosse effettivamente trasferito e le sue prove non fossero sufficienti per dimostrare che la presenza di scarafaggi avrebbe messo in pericolo la salute e la sicurezza personale. Pertanto, Xiao Li ha chiesto la risoluzione del contratto e la responsabilità violazione del contratto erano in contrasto con il contratto e le disposizioni di legge. Tuttavia, Xiao Li ha restituito la chiave e ha affittato un altro posto. Il proprietario non ha informato Xiao Li dopo aver pulito la casa, e ha anche detto all'intermediario che poteva affittarla a un'altra persona. La causa sostiene che il contratto di locazione non può essere eseguito fatto e dovrebbe essere risolto secondo la legge. In effetti ci sono degli scarafaggi in casa e sono la causa principale della disputa, quindi il proprietario dovrebbe restituire la cauzione e l'affitto a Xiao Li. Xiao Li ha visitato la casa due volte prima di firmare il contratto. A quel tempo, ha scoperto che la casa era estremamente sporca e aveva alcuni scarafaggi. Tuttavia, non ha ispezionato attentamente la casa e non ha imposto alcun requisito per la pulizia della casa correttezza e buona fede, Xiao Li dovrebbe sostenere le relative spese sostenute dal contratto.

Pertanto, il tribunale ha emesso una sentenza di primo grado a favore della risoluzione del contratto di locazione da parte di entrambe le parti, e il proprietario dovrebbe restituire il deposito e l'affitto a Xiao Li; il tribunale non ha sostenuto la richiesta di Xiao Li secondo cui il proprietario dovrebbe essere responsabile per la violazione del contratto contrarre.