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台湾海峡ニュース、8月24日（海峡ヘラルド記者、陳潔、特派員の感想） 多くの人は「小強」のような生き物を「恐れている」。賃貸住宅にゴキブリが出没してしまうと、本当に不快な思いをしてしまいます。最近、思明裁判所はそのような訴訟を審理した。ある借主は「ゴキブリの巣」を借りていたと主張し、賃貸借契約の解除を求めて家主を訴えた。

「ゴキブリがたくさんいて、怖くてここには住みたくない」

以前、入居者のシャオ・リーさん（仮名）は仲介業者の紹介で３ベッドルームのアパートを借りたが、家賃は月額９０００元で、敷金１回、支払いは３回だった。シャオ・リーさんは家主の張姉妹（仮名）と「賃貸借契約」を結んだ後、初回の家賃2万7000元と保証金9000元を支払った。

リースの移動が開始されるまでに 3 日あります。初日、シャオ・リーさんは掃除に行ったときにゴキブリを見つけたので、家主に「戸棚や家具、部屋の隅にゴキブリの死骸がたくさんあり、生きたゴキブリも走り回っています！何匹か買いました」と報告しました。 「ゴキブリの薬の缶を全部スプレーして、全部スプレーしたら、まだゴキブリがいました。」 清掃スタッフに掃除をお願いしましたが、効果はありませんでした。まだたくさんのゴキブリが出てきました。怖くてやめられませんでした。そこに住む勇気はなかったので、専門の消毒会社を探さなければなりませんでした。」

これに対し、家主の張姉妹は「『トータルキル』というブランドのゴキブリ毒が非常に効果的であることは知っています。明日現地に行って見て、ゴキブリ毒を持ってくるつもりです。」と答えた。

翌日、家主が「クォンタムキル」ブランドのゴキブリ治療薬を持ってこなかったため、両者は現場で大喧嘩になり、シャオ・リーさんは警察に契約解除を求めたが、張姉妹は応じなかった。契約を終了します。同日、シャオ・リーさんはWeChatで張姉妹に、契約を解除し、家の鍵を代理店に返却し、同じコミュニティ内に別の家を借りたいと伝えた。

「家にゴキブリが出た」のですが、賃貸契約を解除できますか？

2か月後、シャオ・リーさんは法廷に控訴し、張姉妹は敷金9,000元と家賃27,000元の返還と、清算損害金、仲介手数料、殺虫剤、清掃費14,000元の賠償を求められた。

法廷では、双方の意見が対立した。シャオ・リーさんは、ゴキブリが「四大害虫」として認識されているものの一つであると考えている。この家にはゴキブリが非常に多く、住人の健康と安全を深刻に危険にさらしている。契約によれば、賃貸人は家の安全状態を確保し、個人の安全を危険にさらしてはならないため、賃貸契約を解除し、家主に契約違反の責任を負うことを要求する権利があります。

しかし、家主の張姉妹は、屋内のゴキブリは非常に一般的であり、「安全や健康を危険にさらす」とは程遠いと考えている。彼女が警察に通報した翌日、家は消毒されており、居住に影響はなかったが、シャオ・リーさんは「家の中にゴキブリが出た」という理由で一方的に契約を解除されただけだった。 」と誠実さの欠如を示しました。したがって、契約の履行は継続されるべきである。

判決：敷金と家賃は返還

第一審では、思明裁判所は、シャオ・リーは実際には入居しておらず、ゴキブリの存在が個人の健康と安全を危険にさらすことを証明するには彼の証拠が不十分であるため、シャオ・リーは契約解除と賠償責任を主張した。契約違反は、契約および法的規定に違反していました。しかし、シャオ・リーさんは鍵を返却し、別の場所を借りたが、家主は家を片付けた後もシャオ・リーさんに知らせず、仲介業者にも賃貸契約を履行できないと主張している。事実であり、法律に従って終了されるべきです。確かに家にはゴキブリがいて、それが争いの主な原因なので、家主はシャオ・リーに敷金と家賃を返還すべきです。 Xiao Liは、契約に署名する前に家を2回訪問しましたが、その時、家が非常に汚れており、ゴキブリが数匹いることに気づきましたが、家を注意深く検査せず、ハウスクリーニングの要求もありませんでした。公正かつ誠実に、Xiao Li は契約に伴う関連費用を負担するものとします。

したがって、裁判所は、双方が賃貸契約を解除することを支持する第一審の判決を下し、家主は敷金と家賃をシャオ・リーに返還すべきであり、家主が契約違反の責任を負うというシャオ・リーの主張を支持しなかった。契約。