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劉さんは7月初旬、新居の装飾の準備をしていたところ、装飾チームが来る前に不動産管理会社に装飾廃棄物の撤去費用を支払いに行った。「2,000元以上あれば十分だと思っていたが、不動産管理会社は4,000元という価格を提示しましたが、これはどのような基準に基づいていますか？」

住民の自宅から住宅地のゴミ捨て場まで、装飾廃棄物の撤去と処分の第一歩となるのですが、多くの住民は装飾廃棄物の運搬料金が十分に透明ではなく、地域ごとの料金が均一ではないと感じています。その理由は何でしょうか？市人民代表大会の副議員であり、上海都市投資グループの著名な研究者でもある趙愛華氏は、数十の住宅地を調査し、「住宅地の装飾廃棄物の収集・運搬サービスに対して不動産管理会社が請求する料金をさらに標準化する」という提案を行った。エリア。」数日前、この提案は「解決され採用された」という返事を受け取りました。

階下のコミュニティに積み上げられた装飾ゴミ。

住宅地での短期接続料の徴収は一律ではない

閔行市亀美街に住む張さんは、古い家を改築する予定だったが、改築前に不動産管理会社に支払いについて問い合わせたところ、不動産管理会社は一度に5,000ドル以上の手数料を支払うよう求めた。ゴミ撤去には元。 「不動産管理者は、この料金は家の平方メートルに基づいており、1平方メートルあたり30元かかると言いました。張さんはオンラインで調べたところ、地元の収集運搬会社が1平方メートルあたり480元を請求していることを知りました。」 5トントラックと8トントラックで950元。装飾会社が敷地内に入ろうとしたため、張さんは料金を支払うしかなかった。

市民ホットライン 12345 の統計によると、装飾廃棄物に関する苦情の 25% 以上は価格の問題に焦点を当てています。 「装飾廃棄物の収集と輸送は、住民の重大な利益に関わる大きな『問題点』となっている。」 趙愛華氏は、現在、住宅地での装飾廃棄物の収集と輸送には通常 3 つの課金方法があると述べた。もう1つは、所有者から直接委託され、商品の回収と支払いを行う方法です。3つ目は、装飾会社に商品の連絡と支払いを委託する方法です。調査結果によると、財産収集方法が最も多くの割合を占め、最も一般的でもあります。

作業部会を代表して、趙愛華氏は数十の住宅地を調査し、財産収集モデルに基づくコミュニティ装飾ゴミ料金の支払い手順は一般的に次のとおりであることを発見した。装飾廃棄物の撤去費用は、居住者または住民から委託された装飾会社が全額負担する。 、そしてコミュニティ不動産会社が代わりに支払い、その後、不動産会社が収集運搬会社に輸送料金を支払います。

“このモードでは、入居者が支払う料金は主に、不動産会社が負担する「地域近距離シャトルバス」と運営サービス会社が負担する「乗換駅または指定荷降ろし場所までの収集運搬料」で構成されています。。趙愛華氏は、現地の「二重公告」によると、運営サービス会社の料金基準は比較的明確だが、住宅地での近距離接続料金の徴収は一律ではなく、住民の数に応じたものもあると分析した。改修と面積に基づいて計算されるものもあれば、収集の頻度と重量に基づいて計算されるものもありますが、料金の方法や金額は都市によって異なります。費用や具体的にどのようなものが含まれるかは、基本的には居住地の不動産管理会社によって決定されます。

秦さんは楊浦に住んでおり、両親は宝山に住んでいます。「私たちのコミュニティでは装飾ゴミの撤去料金が家の面積に基づいて計算されますが、私の両親のコミュニティではゴミの重量に基づいてゴミの撤去料金が計算されます。同じような広さの家でも装飾ゴミ料金が1000元違う！」

「異なる行政区、異なる通りや町の住宅地における装飾廃棄物の収集・運搬価格の『二重公表』と、さまざまな不動産会社の異なる価格検証方法により、一部の国民は住宅地での装飾廃棄物の料金が高額であると感じている」情報の非対称性と一貫性のない料金基準 趙愛華氏の見解では、装飾廃棄物の収集と輸送の管理には、現在、関連部門間の調整と連携が行われていない。それは、「誰もがそれを担当したいと思っているが、あなたがそれを管理しなければ、誰もそれを管理することはできない」という事態に陥りやすいです。

クレーン車が装飾廃棄物でいっぱいのスマート収納ボックスを引き取ります

技術革新で「沈下」問題を解決

なぜ国民は装飾廃棄物料金が不透明だと感じているのでしょうか？これは決済方法に関係します。

不動産管理会社と居住者との和解は住宅面積（平方メートル）を基準とし、不動産管理会社と収集運搬会社との和解は車両トン数を基準とする2つの計算単位となります。統一されておらず、充電基準も異なるだろう」と趙愛華氏は語った。

記者のインタビューによると、ほとんどの住宅地では住宅面積に応じてゴミ撤去運賃を徴収しており、一般的には平方メートル当たり25～35元の基準に基づいている。実際の装飾では、同じエリアの一部の家にはゴミ収集車 3 台で装飾する場合もあれば、トラック 4 台で積み込む必要がある場合もあるため、このことにより、不動産に曖昧な価格設定の余地が与えられます。一部のコミュニティは最終的には、車両の所有者の実際の使用量が多いほど、この部分が「短期接続料金」に含まれており、料金設定は通常曖昧です。追加の車両料金を請求するか、収集運搬会社と交渉してください。「車1台の価格をあきらめるだけです」と不動産管理者は言いました。

「これらの決済方法が異なるため、住民は情報が非対称で、価格が不透明で、何か怪しいものがあると感じている。」 趙愛華氏の調査では、ほとんどのコミュニティが住民が支払いを行った後に「予約配達」モデルを採用していることが判明した。 , 彼らは通常、装飾廃棄物の所在に注意を払ってください。多くの住民は装飾廃棄物を地域内の指定された場所に捨てるだけです。

代表ワーキンググループの調査によると、住民が捨てたゴミの約10％には、装飾廃棄物、廃ランプ、塗料バケツ、ペンキバケツなどの有害廃棄物や、スープ入り廃棄物が混入していることも頻繁に発生しています。食品の箱、飲料缶、生ゴミなどは装飾ゴミと混ぜてまとめて捨てられます。

価格の問題に対応して、一部のコミュニティでは「問題を解決する」ためにインテリジェントなリサイクル箱モデルを採用しています。北新京街の源豊住宅街で記者は、住民が捨てた装飾廃棄物を収集するために特別に使用される、「グリーンハウス」と呼ばれるモバイルグリーンスマートデバイスを目にした。収集車。 「グリーンハウス」では統一規格の容器があり、この容器の料金基準が明記されています。住民が「温室」にどれだけのゴミを捨てたのか、どれだけ回収されたのかが一目瞭然で、住民はQRコードをスキャンすることでオンライン決済が完了する。

長寧区建河家園コミュニティに設置された建設用ゴミ箱。

装飾廃材の地面への落下を防ぐだけでなく、収集・運搬価格をオープンかつ透明化した専用リサイクルボックスモデルです。上海のさまざまな住宅地での装飾廃棄物は現地管理を採用しており、現在、このモデルは長寧市や徐匯市などの一部の住宅地で試験的に適用されているのみである。

趙愛華氏は、一方では、さまざまな地区でさまざまな種類のスマート装飾廃棄物リサイクル箱の実際の使用効果を追跡および評価し、高度で適用可能な装飾廃棄物の収集および輸送技術と機器を開発および促進し、問題を解決する必要があると考えています。技術革新により「充電」の問題を解決。一方、現在の「不動産有料化」モデルでは、課金内容と基準をさらに明確にし、不動産管理会社は「住宅地装飾廃棄物の収集運搬単位と回収」の「二重広報」要件を厳格に実施する必要がある。政府関係部門は、住宅地における「二重広報」要件の実施に関する監督と抜き打ちチェックを強化し、住宅装飾廃棄物の収集と輸送における不動産会社の課金基準と課金行動を指導監督する必要がある。サービス。

装飾廃棄物の除去と運賃の明確な表示を促進する

代表者の提案は組織部門によって真剣に受け止められた。

政府部門は装飾廃棄物の配置、収集、輸送に関してどのような権威ある声明を出していますか?記者は、関連規定に従って、市住宅局が市緑化・都市外観局と協力して、それぞれ不動産サービス会社と装飾廃棄物の収集・運搬会社を指導し、それぞれのサービス料金の徴収方法を標準化していることを知った。

「リフォーム廃棄物撤去運搬料金」については、市緑化・都市景観局と市営住宅が共同で発出する「市内リフォーム廃棄物及び粗大廃棄物の処理及び収集及び運搬の管理強化に関する通知」によります。管理局は、装飾廃棄物の撤去・運搬料金は収集機関が徴収することを明らかにし、運送会社は実際の配送量に基づいて所有者と利用者とで別途計算して請求する。収集運搬会社が不動産管理会社に装飾ゴミの収集・片付けを委託する場合、収集運搬会社は不動産サービス会社と交渉し、委託契約を締結する必要があります。

ジャンク装飾のコーナー。

短期バージや清掃などの関連料金については、市政府の規定「上海建設廃棄物処理管理条例」に従い、短期バージや装飾廃棄物の清掃は装飾業者が責任を負うか、施設に委託することもできます。関連する料金基準、サービス内容等については、双方が自主交渉により締結する「装飾管理契約書」に定めるものとします。

市住宅局は、2024年に関連する通知が発行され、物件が装飾廃棄物の短期サービスを提供する場合、サービス料金の基準を開示する必要があることを明確にしたと述べた。同時に、装飾業者と不動産所有者が署名する「装飾およびリノベーション管理契約書」に関連する課金内容が追加され、所有者が装飾廃棄物の輸送を不動産サービス会社に委託するかどうかを選択し、課金に同意するようガイドされます。同時に、不動産収集運搬会社の料金徴収方法を、装飾業者が直接収集運搬会社に引き渡すか、不動産所有者に代わって支払いを委託する方式に変更し、さらなる合理化を図ります。装飾廃棄物除去運賃の支払い方法。

市住宅局はまた、課金情報の開示を強化し、収集・運搬業者による装飾廃棄物の収集・運搬情報の開示を促進すると述べた。住宅地における装飾廃棄物の撤去料金の明確な価格設定を促進するため、2023年の「美しい家」建築評価指標に装飾廃棄物の収集運搬単位と価格の「二重開示」が盛り込まれ、「二重開示」が行われたと報道されています。市内の装飾廃棄物情報の「公開」率は95％に達しました。

「装飾廃棄物の収集と輸送は、一方の端では国民につながり、他方の端では資源の利用につながっている。政府部門は標準化された不動産の料金とサービスに関する指導を強化するだけでなく、課金項目と課金を調整する必要があると趙愛華氏は考えている。」不動産会社の基準に従って監督と検査を実施し、「発見された違反事件は真摯に対処し、住民が装飾ゴミ料金と支払いを喜んで行うようにする」明らかに。"

財産請求の監督と検査をどのように強化するか？市住宅管理局は、不動産業界の「5回検査」制度と連携し、引き続き各レベルの住宅管理部門を組織し、不動産サービス会社の料金項目や以下のようなサービスの料金基準の開示を検査すると発表した。短距離接続。次のステップでは、市緑化・都市外観局、市発展改革委員会、その他の部門と協力して、装飾廃棄物の収集と運搬に関連する課金行為をさらに標準化する予定です。引き続き、関連政策の広報を強化し、「二重公告」の現場検査を強化し、地方監督責任を強化し、引越し業者に対し、住宅地における「二重公告」の内容を積極的に維持し適時更新するよう促す。装飾廃棄物の収集と輸送を担当します。