новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Г-жа Лю готовилась украсить свой новый дом в начале июля, прежде чем пришла команда по декорированию, она пошла в компанию по управлению имуществом, чтобы оплатить сбор за вывоз декоративных отходов: «Я думала, что более 2000 юаней будет достаточно, но. Компания по управлению недвижимостью предложила цену в 4000 юаней. На каком стандарте это основано?»

От домов жильцов до пунктов вывоза мусора в жилых районах – это первый шаг к вывозу и утилизации декоративных отходов. Многие жители считают, что плата за транспортировку декоративных отходов недостаточно прозрачна, а сборы для каждого сообщества неодинаковы. .Каковы причины этого? Чжао Айхуа, депутат Муниципального народного конгресса и выдающийся исследователь Шанхайской городской инвестиционной группы, исследовал десятки жилых районов и выдвинул предложение «дальнейшей стандартизации сборов, взимаемых компаниями по управлению недвижимостью за сбор декоративных отходов и транспортные услуги в жилых домах». области». Несколько дней назад это предложение получило «решительный и принятый» ответ.

Декоративный мусор свален внизу в поселке.

Сбор краткосрочной платы за подключение в жилых районах не является единообразным.

Г-н Чжан, живущий на улице Гумей в Минхане, планировал отремонтировать свой старый дом. Перед ремонтом он обратился в управляющую компанию по вопросам оплаты. Управляющая компания попросила его заплатить единовременный сбор в размере более 5000 долларов. юаней за вывоз мусора. «Управление недвижимостью сообщило мне, что эта плата зависит от квадратного метра дома и стоит 30 юаней за квадратный метр». Господин Чжан проверил онлайн и обнаружил, что компания по сбору и транспортировке в его районе взимает 480 юаней за квадратный метр». 5-тонный грузовик и 8-тонный грузовик — 950 юаней. Цена, предложенная управляющей компанией, превысила его оценку. Поскольку компания по декорированию собиралась приехать на объект, у г-на Чжана не было другого выбора, кроме как заплатить пошлину.

По данным горячей линии для граждан 12345, более 25% жалоб на отходы отделки касаются вопросов цен. «Сбор и транспортировка декоративных отходов стали основной «болевой точкой», затрагивающей жизненно важные интересы жителей», — сказал Чжао Айхуа, в настоящее время обычно существует три способа взимания платы за сбор и транспортировку декоративных отходов в жилых районах: один — через сбор имущества; другой напрямую поручается владельцу, компания собирает и оплачивает товар; третий — поручить отделочной компании связаться с компанией для получения товара и оплаты. Результаты опроса показывают, что метод сбора имущества составляет наибольшую долю и является наиболее распространенным.

От имени рабочей группы Чжао Айхуа исследовал десятки жилых районов и обнаружил, что процедура оплаты коммунальных сборов за вывоз мусора в рамках модели сбора имущества обычно следующая: жильцы или компании по отделке, которым доверяют жильцы, оплачивают все расходы по вывозу отходов отделки. , и компания, занимающаяся общественным имуществом, платит за это от их имени. Компания, занимающаяся недвижимостью, затем заплатит транспортную плату компании по сбору и транспортировке.

“В этом режимеСборы, выплачиваемые жильцами, в основном состоят из «коммунального трансфера на короткие расстояния», который оплачивает компания-владелец, и «сбора и транспортировки к перевалочной станции или назначенному пункту разгрузки», который несет эксплуатирующая обслуживающая компания.. «Чжао Айхуа проанализировал, что стандарты взимания платы за эксплуатацию обслуживающих компаний относительно ясны в соответствии с местным «двойным публичным объявлением», но сбор платы за подключение на короткие расстояния в жилых районах не является единообразным. Некоторые из них основаны на количестве жителей. ремонт и площадь, некоторые основаны на частоте сбора и весе, а некоторые основаны на частоте сбора и весе. Некоторые рассчитываются на основе расстояния до баржи, типа жилья и т. д., но они различаются в зависимости от города. Как взимать плату, сколько. взимать плату и какие конкретные предметы в нее включены, в основном определяется компанией по управлению недвижимостью, в которой вы находитесь.

Г-жа Цинь живет в Янпу, а ее родители живут в Баошань: «В нашем сообществе плата за вывоз декоративного мусора рассчитывается в зависимости от площади дома, а в сообществе моих родителей плата за вывоз мусора рассчитывается в зависимости от веса мусора. Для дома такого же размера плата за вывоз декоративного мусора будет отличаться на 1000 юаней!»

«Из-за «двойного публичного объявления» цен на вывоз и транспортировку декоративных отходов в жилых районах в разных административных округах, на разных улицах и городах, а также из-за разных методов проверки цен, используемых различными компаниями, занимающимися недвижимостью, некоторые граждане считают, что взимание платы за отделочные отходы в жилых домах области непрозрачны, а цены неодинаковы. Асимметрия информации и непоследовательные стандарты оплаты. По мнению Чжао Айхуа, в управлении сбором и транспортировкой декоративных отходов участвуют несколько отделов и политик. В настоящее время координация и связь между соответствующими отделами отсутствуют. действительно сформировано, что легко может привести к тому, что «все хотят взять на себя ответственность за это, но никто не может это контролировать». Если вы не позаботитесь об этом, никто не сможет о нем позаботиться.

Автокран вытаскивает умный ящик для хранения, полный отходов отделки.

Технологические инновации решают проблему «расселения»

Почему граждане считают, что плата за отходы отделки непрозрачна? Это связано с методом расчета.

Расчет между управляющей компанией и жильцами осуществляется на основе площади дома (в квадратных метрах), а расчет между управляющей компанией и компанией по сбору и транспортировке основан на количестве тоннажа транспортных средств. не унифицированы, и стандарты зарядки также будут разными», — сказал Чжао Айхуа.

Интервью репортера показало, что в большинстве жилых районов плата за вывоз мусора взимается в зависимости от площади дома, обычно по стандарту 25-35 юаней за квадратный метр. При фактической отделке некоторые дома одной и той же площади могут быть украшены 3 грузовиками мусора, а некоторые, возможно, потребуется загрузить 4 грузовиками, так что это также дает возможность для нечетких цен на недвижимость. фактическое использование владельцами. Чем больше количество транспортных средств, тем ниже возмещение. Некоторые общины включают эту часть в «плату за краткосрочное подключение», и цена обычно неопределенна. взимайте дополнительную плату за автомобиль или договаривайтесь с компанией по сбору и транспортировке. «Просто откажитесь от цены за один автомобиль», — сказал управляющий недвижимостью.

«Из-за различных методов расчетов граждане чувствуют, что информация асимметрична, цены непрозрачны, и они чувствуют, что в этом есть что-то подозрительное». , обычно не обращают внимания на местонахождение отходов отделки. Многие жители просто выбрасывают мусор в отведенных для этого местах.

По данным опроса представительной рабочей группы, около 10% мусора, выбрасываемого жителями, смешивается с отходами отделки, отработанными лампами, ведрами для краски, ведрами для краски и другими опасными отходами, а также отходами с супом. Коробки из-под продуктов, банки из-под напитков, кухонные отходы и т. д. смешиваются с декоративными отходами и выбрасываются в связке.

В ответ на проблему цен некоторые сообщества принимают модель интеллектуальной мусорной корзины, чтобы «решить проблему». В жилом районе Юаньфэн на улице Бэйсинцзин репортер увидел мобильное зеленое умное устройство под названием «зеленый дом», которое специально используется для сбора мусора, выброшенного жителями. После того, как мусор заполнен, его можно отбуксировать. инкассаторский грузовик. В «Зеленом доме» установлен единый стандартный контейнер, на котором четко обозначены нормы зарядки этого контейнера. С первого взгляда видно, сколько мусора жители выбросили в «тепличный дом» и сколько собрали. Жильцы могут совершить онлайн-оплату, отсканировав QR-код.

Контейнеры для строительного мусора установлены в общине Цзяньхэцзяюань района Чаннин.

Эта специальная модель ящика для переработки не только предотвращает падение декоративных отходов на землю, но также делает стоимость сбора и транспортировки открытой и прозрачной. Утилизация декоративных отходов в различных жилых районах Шанхая осуществляется на местном уровне. В настоящее время эта модель применяется только на пилотной основе в некоторых жилых районах, таких как Чаннин и Сюйхуэй.

Чжао Айхуа считает, что, с одной стороны, необходимо отслеживать и оценивать фактическую эффективность использования различных типов интеллектуальных контейнеров для переработки декоративных отходов в различных районах, разрабатывать и продвигать передовые и применимые технологии и оборудование для сбора и транспортировки декоративных отходов, а также решать проблема «зарядки» посредством технологических инноваций. С другой стороны, в соответствии с нынешней моделью «взимания платы за недвижимость» детали и стандарты взимания платы должны быть дополнительно уточнены, а управляющая компания должна строго соблюдать требование «двойной гласности» в отношении «сбора и транспортировки отходов отделки жилых помещений и их сбора». и цены на транспорт». Соответствующие правительственные ведомства должны усилить надзор и выборочные проверки выполнения требований «двойной рекламы» в жилых районах, а также руководить и контролировать стандарты взимания платы и поведение компаний, занимающихся недвижимостью, при сборе и транспортировке отходов отделки жилых помещений. услуги.

Содействие вывозу декоративных отходов и четкое обозначение транспортных расходов.

Предложение представителя было серьезно воспринято организационным отделом.

Какое авторитетное заявление имеет ведомство по размещению, сбору и транспортировке декоративных отходов? Репортер узнал, что в соответствии с соответствующими правилами Муниципальное жилищное управление вместе с Муниципальным бюро по озеленению и внешнему виду города соответственно направляет компании по обслуживанию недвижимости, а также компании по сбору и транспортировке декоративных отходов стандартизировать их соответствующие правила взимания платы за услуги.

Что касается «платы за вывоз и транспортировку реновационного мусора», то «Уведомление об усилении управления удалением, сбором и транспортировкой реновационного мусора и крупногабаритных отходов в городе», выпущенное совместно Муниципальным бюро по озеленению и благоустройству города и Муниципальным жилищным хозяйством. Бюро управления уточнило, что расходы на вывоз и транспортировку декоративных отходов взимаются агентством по сбору мусора. Транспортная компания рассчитывает и взимает плату отдельно с владельцев и пользователей, исходя из фактического объема доставки. Если компания по сбору и транспортировке поручает компании по управлению имуществом собрать и вывезти декоративный мусор, компания по сбору и транспортировке должна провести переговоры с компанией по обслуживанию имущества и подписать договор доверительного управления.

Уголок ненужной отделки.

В отношении сопутствующих расходов, таких как краткосрочные баржи и уборка, в соответствии с постановлениями муниципального правительства «Шанхайские правила утилизации и управления строительными отходами» декоратор несет ответственность за краткосрочные баржи и уборку декоративных отходов или может поручить собственность обслуживающая компания несет ответственность за соответствующие стандарты взимания платы, содержание услуг и т. д. Это должно быть предусмотрено в «Соглашении об управлении декорированием», подписанном обеими сторонами путем добровольных переговоров.

Муниципальное жилищное управление заявило, что в 2024 году были выпущены соответствующие уведомления, в которых разъясняется, что если объект недвижимости предоставляет краткосрочную услугу по сбору отделочных отходов, необходимо раскрыть стандарты платы за услуги. В то же время, в «Соглашение об управлении отделкой и ремонтом», подписанное декоратором и владельцем недвижимости, было добавлено соответствующее содержание оплаты, которое поможет владельцу решить, поручить ли компании, обслуживающей недвижимость, транспортировку отходов отделки и согласовать взимание платы. в то же время стандартный метод взимания платы с компании по сбору и транспортировке имущества меняется на метод, при котором декоратор напрямую доставляет товары компании по сбору и транспортировке или добровольно поручает владельцу имущества платить от его имени, что приводит к дальнейшей рационализации; способ оплаты перевозки вывоза декоративных отходов.

Муниципальное жилищное управление также заявило, что оно усилит раскрытие информации о платежах и будет способствовать тому, чтобы компании по сбору и транспортировке раскрывали информацию о сборе и транспортировке декоративных отходов. Сообщается, что в целях содействия четкому установлению цен на плату за вывоз декоративных отходов в жилых районах в показатели оценки строительства «Красивого дома» на 2023 год было включено «двойное раскрытие» единиц и цен на сбор и транспортировку декоративных отходов, а также «двойное раскрытие информации». Уровень раскрытия информации об отходах отделки в городе достиг 95%.

«Сбор и транспортировка декоративных отходов связаны с гражданами, с одной стороны, и использованием ресурсов, с другой, считает, что правительственные ведомства должны не только усилить руководство по стандартизированным сборам за недвижимость и услугам, но также координировать взимание платы и взимание платы». стандарты компаний, занимающихся недвижимостью, должны осуществляться в соответствии с правилами, а «обнаруженные случаи нарушений должны рассматриваться серьезно и делать выводы из одного случая в другой, чтобы жильцы были готовы платить сбор за декоративный мусор и платить». четко."

Как усилить надзор и проверку расходов на имущество? Муниципальное жилищное управление заявило, что в сочетании с системой «пяти инспекций» в сфере недвижимости оно продолжит организовывать департаменты жилищного управления на всех уровнях для проверки раскрытия компаниями, предоставляющими услуги недвижимости, статей взимания платы и стандартов взимания платы за такие услуги, как связь на близком расстоянии. На следующем этапе мы будем работать с Муниципальным бюро по озеленению и благоустройству города, Комиссией по муниципальному развитию и реформе и другими ведомствами для дальнейшей стандартизации порядка взимания платы, связанной со сбором и транспортировкой декоративных отходов. Продолжать усиливать пропаганду соответствующей политики, усиливать выборочные проверки «двойных публичных уведомлений», консолидировать обязанности местного надзора и призывать компании по переезду активно поддерживать и своевременно обновлять содержание «двойных публичных уведомлений» в жилых районах, где они несут ответственность за сбор и транспортировку декоративных отходов.