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Taiwan Strait News, 24. August (Strait Herald-Reporter Chen Jie, Gedanken des Korrespondenten) Viele Menschen haben „Angst“ vor Kreaturen wie „Xiaoqiang“. Wenn ein gemietetes Haus von Kakerlaken befallen ist, wird es den Menschen wirklich unangenehm sein. Kürzlich verhandelte das Gericht in Siming einen solchen Fall. Ein Mieter behauptete, er habe ein „Kakerlakennest“ gemietet und verklagte den Vermieter, um den Mietvertrag zu kündigen.

„Es gibt so viele Kakerlaken, es ist so gruselig, dass ich es nicht traue, hier zu leben“

Zuvor hatte der Mieter Xiao Li (Pseudonym) über einen Vermittler eine Wohnung mit drei Schlafzimmern gemietet. Die Miete betrug 9.000 Yuan pro Monat, mit einer Kaution und drei Zahlungen. Nachdem sie den „Mietvertrag“ mit der Vermieterin Schwester Zhang (Pseudonym) unterzeichnet hatte, zahlte Xiao Li die erste Rate der Miete in Höhe von 27.000 Yuan und eine Kaution in Höhe von 9.000 Yuan.

Sie haben drei Tage Zeit, bevor der Mietvertrag beginnt. Am ersten Tag fand Xiao Li Kakerlaken, als er zum Putzen ging, also meldete er dem Vermieter: „Es gibt viele tote Kakerlaken in Schränken, Möbeln und Ecken, und es laufen auch lebende Kakerlaken herum! Ich habe ein paar gekauft.“ Ich habe Dosen mit Kakerlaken-Medizin eingepackt und sie alle besprüht, und es waren immer noch ein paar Kakerlaken da.“ Ich habe das Reinigungspersonal gebeten, es zu reinigen, aber es hat nicht funktioniert „Ich habe es nicht gewagt, dort zu leben.“

Als Antwort darauf antwortete die Vermieterin, Schwester Zhang: „Ich weiß, dass eine Marke von ‚Total Kill‘-Kakerlakengift sehr wirksam ist. Wir werden morgen zur Baustelle gehen, einen Blick darauf werfen und Ihnen das Kakerlakengift bringen.“

Da der Vermieter am nächsten Tag die Kakerlakenmedizin der Marke „Quantum Kill“ nicht mitbrachte, kam es zu einem heftigen Streit zwischen den beiden Parteien vor Ort und sie riefen sogar die Polizei an, doch Schwester Zhang stimmte der Kündigung nicht zu der Vertrag. Am selben Tag forderte Xiao Li Schwester Zhang über WeChat auf, den Vertrag zu kündigen, die Hausschlüssel an die Agentur zurückzugeben und ein anderes Haus in derselben Gemeinde zu mieten.

„Es gibt Kakerlaken im Haus“, kann ich den Mietvertrag kündigen?

Zwei Monate später legte Xiao Li Berufung beim Gericht ein: Schwester Zhang musste die Kaution in Höhe von 9.000 Yuan und die Miete in Höhe von 27.000 Yuan zurückzahlen und eine Vertragsstrafe, Agenturgebühren, Pestizide und Reinigungsgebühren in Höhe von 14.000 Yuan entschädigen.

Vor Gericht waren sich beide Seiten uneinig. Xiao Li glaubt, dass Kakerlaken zu den anerkannten „vier Schädlingen“ gehören. Es gibt so viele Kakerlaken in diesem Haus, dass die Gesundheit und Sicherheit der Bewohner ernsthaft gefährdet ist. Laut Vertrag muss der Vermieter für die Sicherheit des Hauses sorgen und die persönliche Sicherheit nicht gefährden. Daher hat er das Recht, den Mietvertrag zu kündigen und vom Vermieter die Haftung für Vertragsverletzungen zu verlangen.

Allerdings ist die Vermieterin, Schwester Zhang, der Ansicht, dass Kakerlaken in Innenräumen weit verbreitet sind und keineswegs „eine Gefahr für die Sicherheit oder Gesundheit“ darstellen. Am Tag, nachdem sie die Polizei gerufen hatte, führte sie eine professionelle Kakerlakenvernichtung im Haus durch. Das Haus war desinfiziert worden und dies hatte keinen Einfluss auf ihre Bewohnbarkeit. Xiao Li kündigte lediglich einseitig den Vertrag mit der Begründung, dass „es Kakerlaken im Haus gab.“ ", was einen Mangel an Integrität zeigte. Daher sollte die Vertragserfüllung fortgesetzt werden.

Urteil: Kaution und Miete zurückerstattet

In der ersten Instanz entschied das Gericht in Siming, dass Xiao Li nicht tatsächlich eingezogen sei und seine Beweise nicht ausreichten, um zu beweisen, dass die Anwesenheit von Kakerlaken die persönliche Gesundheit und Sicherheit gefährden würde Vertragsverletzungen widersprachen dem Vertrag und den gesetzlichen Bestimmungen. Allerdings hat Xiao Li den Schlüssel bereits zurückgegeben und eine andere Wohnung gemietet. Der Vermieter hat Xiao Li nach der Reinigung des Hauses nicht informiert und dem Vermittler auch mitgeteilt, dass er an eine andere Person vermieten könne tatsächlich und sollte gemäß dem Gesetz beendet werden. Es gibt tatsächlich Kakerlaken im Haus und sie sind die Hauptursache für den Streit. Daher sollte der Vermieter die Kaution und die Miete an Xiao Li zurückzahlen. Xiao Li besuchte das Haus zweimal, bevor er den Vertrag unterzeichnete. Damals stellte er fest, dass das Haus extrem schmutzig war und es mehrere Kakerlaken gab. Er untersuchte das Haus jedoch nicht sorgfältig und stellte keine Anforderungen an die Hausreinigung Aus Fairness und Treu und Glauben sollte Xiao Li die damit verbundenen Kosten tragen.

Daher entschied das Gericht in erster Instanz zugunsten der Kündigung des Mietvertrags durch beide Parteien, und der Vermieter sollte die Kaution und die Miete an Xiao Li zurückzahlen Vertrag.