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El 23 de agosto, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una serie de conferencias de prensa con el tema "Promoción del desarrollo de alta calidad", Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y los viceministros Dong Jianguo y Qin Haixiang asistieron para presentarlas. la situación y responder a las preguntas de los periodistas.

Ni Hong dijo que actualmente la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario ha experimentado cambios importantes y el mercado todavía se encuentra en un período de ajuste con la implementación de varias políticas, el mercado ha experimentado cambios positivos.

Respecto a la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, Ni Hong presentó que el nuevo modelo se divide en cuatro aspectos: concepto, sistema, sistema y elementos, enfatizando el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular". En términos de sistema, reformar y mejorar el sistema de desarrollo, transacción y uso de bienes raíces para sentar una base institucional sólida para la transformación y desarrollo de bienes raíces. En términos de asignación de factores, se establecerá un nuevo mecanismo para vincular los factores "personas, vivienda, tierra y dinero".

Fuente de la imagen: Foto de Zhou Yifei, reportero de Every Journal.

La superficie de construcción de viviendas per cápita en zonas urbanas supera los 40 metros cuadrados

Ni Hong, Ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, presentó por primera vez tres aspectos de los nuevos logros en el desarrollo de alta calidad de la vivienda y la construcción urbano-rural.

En primer lugar, en términos de vivienda y bienes raíces, Continuaremos optimizando las políticas inmobiliarias, mejorando el sistema de seguridad de la vivienda y esforzándonos por brindar vivienda a todas las personas. Para fines de 2023, el área de construcción de viviendas per cápita en las ciudades y pueblos de mi país superará los 40 metros cuadrados; se construirán un total de más de 64 millones de unidades de diversos tipos de viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento de reemplazo de barrios marginales, y más. Más de 150 millones de personas harán realidad su sueño de tener una vivienda en paz, y las familias con subsidios de subsistencia y dificultades de vivienda para personas de bajos ingresos básicamente obtendrán todas las garantías necesarias.

En segundo lugar, en términos de trabajo urbano, Impulsaremos sólidamente acciones de renovación urbana, renovaremos antiguas comunidades urbanas, aceleraremos la construcción de infraestructura urbana y nos esforzaremos por promover el desarrollo urbano de alta calidad. A finales de 2023, la superficie urbana edificada de mi país alcanzó los 64.000 kilómetros cuadrados, la tasa de urbanización de la población permanente alcanzó el 66,16% y más de 930 millones de personas viven en ciudades y pueblos. Las funciones urbanas mejoran continuamente y el entorno de vida urbano sigue mejorando. Se han renovado un total de más de 250.000 antiguas comunidades urbanas, beneficiando a más de 44 millones de hogares y alrededor de 110 millones de personas.

En tercer lugar, en términos del desarrollo de la industria de la construcción, Profundizar la reforma de la industria de la construcción, promover la industrialización, la digitalización y la transformación y mejora ecológicas de la industria de la construcción, y esforzarse por contribuir al desarrollo económico y la mejora de los medios de vida de las personas. En 2023, el valor de producción total de la industria de la construcción alcanzará los 31,6 billones de yuanes y el valor añadido alcanzará los 8,6 billones de yuanes, lo que representará el 6,8% del PIB y empleará a más de 50 millones de personas.

Al hablar sobre el siguiente paso del trabajo, Ni Hong dijo:Primero, construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.Se puede resumir en cuatro aspectos: Primero, en términos conceptuales, debemos comprender profundamente el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y construir buenas casas que satisfagan las nuevas expectativas de la gente. En segundo lugar, en términos de sistema, el gobierno se utiliza principalmente para satisfacer necesidades rígidas de vivienda, y el mercado se utiliza principalmente para satisfacer necesidades diversificadas y mejoradas de vivienda. En tercer lugar, en términos de sistema, reformar y mejorar el sistema de desarrollo, transacción y uso de bienes raíces para sentar una base institucional sólida para la transformación y el desarrollo de bienes raíces. El cuarto es establecer un nuevo mecanismo para vincular los factores "personas, vivienda, tierra y dinero" en la asignación de factores.

En segundo lugar, establecer un nuevo mecanismo para la planificación urbana y la gobernanza de la construcción. Adherirse a la "ciudad del pueblo construida por el pueblo, ciudad del pueblo para el pueblo", adaptarse a los nuevos requisitos del desarrollo urbano entrando en la etapa de renovación urbana, profundizar aún más la reforma de la planificación urbana y la gobernanza de la construcción, establecer un modelo de renovación urbana sostenible , políticas y regulaciones, y se adhieren al principio de "examen físico primero, renovación después" "Los problemas descubiertos durante el examen físico son el foco de la actualización para crear una ciudad habitable, resiliente e inteligente para que las personas puedan vivir de manera más conveniente una vida más cómoda y mejor en la ciudad.

En tercer lugar, promover la transformación y modernización de la industria de la construcción. Adherirse a la guía de los estándares y al empoderamiento de la ciencia y la tecnología, centrarse en reformar y mejorar un paquete de sistemas básicos como la licitación de proyectos de construcción, la supervisión del proyecto, el costo del proyecto y la aceptación de su finalización, esforzarse por crear un sistema moderno en la industria de la construcción y construir un mercado que sea honesto y respetuoso de la ley, competencia leal y que busque la calidad del medio ambiente, promueva el desarrollo de alta calidad de la industria de la construcción y se esfuerce por proporcionar productos de construcción de alta calidad a toda la sociedad.

Promover las ventas de viviendas existentes de manera ordenada.

Con respecto a la dirección futura y las tareas clave para acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, Dong Jianguo, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, enfatizó primero que el modelo de desarrollo inmobiliario existente se formó gradualmente después de mucho tiempo. desarrollo a largo plazo, por lo que la construcción de un nuevo modelo requiere un proceso y requiere un desarrollo continuo explorar la práctica e introducirla desde seis aspectos que incluyen la oferta, las ventas de viviendas existentes y el mecanismo de financiación.

Dong Jianguo mencionó que en el futuro, promoveremos enérgica y ordenadamente las ventas de viviendas existentes, guiaremos a los gobiernos locales en la selección de nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, acordaremos la implementación de las ventas de viviendas existentes al vender terrenos y formularemos políticas de apoyo basadas en la práctica. . Muchos lugares han lanzado una serie de proyectos de venta de viviendas existentes para explorar la reforma del sistema de venta de viviendas comerciales.

Dong Jianguo dijo que se establecerá un mecanismo de coordinación del financiamiento de bienes raíces urbanos, se lanzará un sistema de "lista blanca" de proyectos y se brindará apoyo financiero de proyectos que cumpla con las ciudades como unidades y proyectos como objetivos, y el financiamiento del desarrollo inmobiliario. Se promoverá que las empresas pasen de depender del crédito de la entidad a depender de las condiciones del proyecto.

El reportero del "Daily Economic News" se enteró de que, de hecho, en los últimos años, algunas provincias y ciudades han llevado a cabo sucesivamente ventas piloto de viviendas comerciales. Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación Inmobiliaria CRIC, desde la segunda mitad de 2023, al menos 13 provincias y ciudades han puesto a prueba explícitamente las ventas de viviendas usadas. En agosto de 2023, Henan propuso utilizar Zhengzhou y Kaifeng como ciudades piloto para explorar activamente las ventas de viviendas existentes. El 15 de enero de este año, con la transacción del terreno de Beilonghu en el nuevo distrito de Zhengdong, Zhengzhou, se lanzó el primer terreno piloto de venta de viviendas existentes en Zhengzhou. La industria considera que la transferencia exitosa de este terreno es un paso clave en la venta piloto de viviendas existentes.

Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, analizó que a juzgar por la declaración del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el piloto de venta de viviendas existente se ampliará aún más y se promoverá a nivel de políticas desde el vínculo de transferencia de tierras. La escala de las ventas de viviendas existentes continúa expandiéndose, lo que puede evitar eficazmente la aparición de proyectos sin terminar y al mismo tiempo darse cuenta de que "lo que ves es lo que obtienes" para proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

El Centro de Investigación CRIC cree que, en términos de la política de venta de viviendas existente, ha evolucionado gradualmente desde ser un medio para frenar el sobrecalentamiento del mercado de tierras durante el pasado mercado en alza hasta "garantizar la entrega" y estabilizar la confianza del mercado y las expectativas de compra de viviendas durante La fase de compensación de la industria también es una manifestación del mecanismo a largo plazo bajo el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular". La implementación del actual sistema de venta de viviendas será la tendencia general. A largo plazo, los beneficios generales superarán las desventajas para la industria. Sin embargo, inevitablemente sufrirá una serie de "dolores" durante el período de transformación, que requiere la transformación. esfuerzos conjuntos del gobierno, el mercado y las empresas.

Sin embargo, Zhang Bo analizó que la mayor dificultad para promover la política en este momento es la presión financiera general sobre la industria. Zhang Bo analizó que el aumento de las ventas de viviendas usadas ha impuesto requisitos de capital a las empresas inmobiliarias, lo que ha establecido un "umbral alto" para bloquear a las empresas inmobiliarias con ratios de endeudamiento excesivos y mala estabilidad financiera. Sin embargo, esto también ayudará a acelerar la supervivencia de los más aptos de la industria, promoverá la salud general de la industria y garantizará el flujo de más tierras a empresas inmobiliarias financieramente sólidas.

Asegurar 3,96 millones de viviendas que se entregarán antes de fin de año

Garantizar la entrega de viviendas es un importante despliegue realizado por el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado. Es una tarea importante para proteger los medios de vida de las personas y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. todas las partes, aumentando la confianza en el mercado inmobiliario y previniendo y desactivando los riesgos inmobiliarios.

Dong Jianguo, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que garantizar la entrega de viviendas involucra los intereses vitales de las amplias masas del pueblo. Después de que la gente pague el dinero, deberían quedarse con las casas.

Dong Jianguo dijo que para ganar la batalla para garantizar la entrega de proyectos de viviendas comerciales, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Administración Estatal de Supervisión Financiera, organizaron una "gran campaña de abajo hacia arriba" en varios lugares para Investigar exhaustivamente proyectos de viviendas comerciales en construcción que hayan sido vendidos pero no entregados. Los 3,96 millones de viviendas que, según el contrato, deberían entregarse antes de finales de este año, se han fijado como objetivo garantizar la entrega de viviendas.

Dong Jianguo también formó una sinergia política, aprovechó al máximo el papel del mecanismo de coordinación del financiamiento de bienes raíces urbanos, “Un proyecto, una política” Las medidas específicas para garantizar la entrega se introdujeron en cuatro aspectos, incluido hacer un buen trabajo en la eliminación de clasificados y promover que los proyectos se entreguen a tiempo y con alta calidad.

Dong Jianguo dijo que para promover la entrega oportuna y de calidad de los proyectos, se ha establecido un sistema nacional de información sobre viviendas garantizadas. Cada conjunto de tareas de entrega se asocia con "un contrato, un hogar, un número de identificación y un número de contacto". y se implementan las metas de trabajo a cada hogar y a la compra de una casa, se entrega un juego y se vende un juego. Al mismo tiempo, orienta a todas las localidades a fortalecer eficazmente la supervisión de la calidad de los proyectos para garantizar que los proyectos entregados cumplan con las condiciones de ocupación y evitar la aparición de bienes incorrectos. Además, el Ministerio de Recursos Naturales también ha emitido documentos de respaldo sobre la emisión de certificados para proyectos de vivienda garantizados y se esfuerza por garantizar que los certificados inmobiliarios para proyectos de vivienda garantizados se "emitan lo antes posible".

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, analizó que el objetivo principal de esta batalla por asegurar la entrega de viviendas es diferente al concepto anteriormente mencionado de 3,5 millones de unidades de "entrega garantizada". de la vivienda". El alcance de la vivienda garantizada es más amplio y se refiere a proyectos de entrega distintos de préstamos especiales, principalmente proyectos que se han entregado normalmente pero que son difíciles de entregar desde 2024. La vivienda garantizada cubre una gama más amplia de contenidos y tiene mayores requisitos laborales que la vivienda garantizada.

"Cuando la entrega garantizada de edificios haya alcanzado una alta tasa de entrega a nivel de proyecto, la entrega garantizada de viviendas prestará más atención al proceso completo y la entrega de funciones completas a nivel de vivienda", dijo Li Yujia desde esta perspectiva, La entrega garantizada de la política de vivienda obviamente ayudará a cerrar la brecha entre la tasa de entrega de viviendas, la tasa de entrega de viviendas, la tasa de recolección de viviendas y la tasa de ocupación promoverá aún más la recuperación de la confianza en la compra de viviendas y estabilizará el mercado inmobiliario. .

Li Yujia enfatizó que aunque se han establecido el mecanismo de coordinación de financiamiento, los estándares de identificación de proyectos de cumplimiento y los detalles de confirmación de la "lista blanca", debido a la disminución de las ventas, es posible que algunos proyectos no puedan generar nuevas ventas para pagar los préstamos, lo que resulta en una Falta de entusiasmo por los préstamos bancarios. Además, aún no se ha cumplido la responsabilidad principal de los promotores de garantizar la entrega de las viviendas. Sólo así podrán promover, vender activamente proyectos y activos y garantizar los préstamos bancarios.