uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Valtioneuvoston tiedotustoimisto piti 23. elokuuta joukon lehdistötilaisuuksia, joiden teemana oli asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeri Ni Hong sekä varaministerit Dong Jianguo ja Qin Haixiang. tilanteesta ja vastaa toimittajien kysymyksiin.

Ni Hong sanoi, että tällä hetkellä kysynnän ja tarjonnan suhde kiinteistömarkkinoilla on kokenut suuria muutoksia, ja markkinat ovat edelleen sopeutumisvaiheessa Erilaisten politiikkojen toteuttamisen myötä markkinoilla on tapahtunut myönteisiä muutoksia.

Uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen osalta Ni Hong esitteli, että uusi malli on jaettu neljään osa-alueeseen: konsepti, järjestelmä, järjestelmä ja elementit, korostaen sijoittelua "talot ovat asumista varten, ei spekulaatiota". Mitä järjestelmään, uudistaa ja parantaa kiinteistökehitys-, kauppa- ja käyttöjärjestelmää luodakseen vankan institutionaalisen perustan kiinteistöjen muutokselle ja kehittämiselle. Tekijöiden allokoinnin osalta perustetaan uusi mekanismi "ihmisten, asumisen, maan ja rahan" tekijöiden yhdistämiseksi.

Kuvan lähde: Kuva: Zhou Yifei, Every Journalin toimittaja

Asukaskohtainen asuntorakentamisen pinta-ala kaupunkialueilla on yli 40 neliömetriä

Ni Hong, asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriön ministeri, esitteli ensin kolme näkökohtaa uusista saavutuksista asumisen ja kaupunki- ja maaseuturakentamisen laadukkaassa kehittämisessä.

Ensinnäkin asumisen ja kiinteistön osalta Jatkamme kiinteistöpolitiikan optimointia, asuntoturvajärjestelmän parantamista ja pyrimme tarjoamaan asunnon kaikille ihmisille. Vuoden 2023 lopussa asukaskohtainen asuntorakentamisen pinta-ala kotimaani kaupungeissa ylittää 40 neliömetriä erityyppisiä kohtuuhintaisia ​​asuntoja ja slummi-korvausasuntoja on rakennettu yhteensä yli 64 miljoonaa kappaletta, ja yli 150 miljoonaa ihmistä on toteuttanut unelmansa asumisesta rauhassa Perheet, joilla on vaikeuksia elää toimeentulotuen ja pienituloisen asumisen alaisina, ovat periaatteessa Totea kaikki takuut.

Toiseksi, mitä tulee kaupunkityöhön, Edistämme lujasti kaupunkien uudistamistoimia, kunnostamme vanhoja kaupunkiyhteisöjä, vauhditamme kaupunkiinfrastruktuurin rakentamista ja pyrimme edistämään laadukasta kaupunkikehitystä. Vuoden 2023 loppuun mennessä kotimaani taajama-alue on saavuttanut 64 000 neliökilometriä, pysyvän väestön kaupungistumisaste on 66,16 % ja kaupungeissa asuu yli 930 miljoonaa ihmistä. Kaupunkien toimintoja parannetaan jatkuvasti, ja kaupunkien elinympäristö paranee jatkuvasti. Yhteensä yli 250 000 vanhaa kaupunkiyhteisöä on kunnostettu, mikä hyödyttää yli 44 miljoonaa kotitaloutta ja noin 110 miljoonaa ihmistä.

Kolmanneksi, mitä tulee rakennusalan kehitykseen, Syventää rakennusalan uudistusta, edistää rakennusalan teollistumista, digitalisaatiota ja vihreää muutosta ja uudistumista sekä pyrkiä osaltaan edistämään taloudellista kehitystä ja ihmisten toimeentulon parantamista. Vuonna 2023 rakennusteollisuuden kokonaistuotannon arvo nousee 31,6 biljoonaan juaniin ja lisäarvo 8,6 biljoonaan yuania, mikä on 6,8 % BKT:sta, ja se työllistää yli 50 miljoonaa ihmistä.

Puhuessaan seuraavasta työn vaiheesta Ni Hong sanoi,Ensin rakennetaan uusi kiinteistökehitysmalli.Se voidaan tiivistää neljään näkökohtaan: Ensinnäkin konseptin suhteen meidän on ymmärrettävä syvästi "talot ovat asumista varten, ei keinottelua varten" asemointi ja rakennettava hyviä taloja, jotka täyttävät ihmisten uudet odotukset. Toiseksi järjestelmän osalta valtiota käytetään pääasiassa jäykkien asuntotarpeiden tyydyttämiseen, ja markkinoita käytetään pääasiassa monipuolisten parannettujen asuntotarpeiden tyydyttämiseen. Kolmanneksi kannalta järjestelmän, uudistaa ja parantaa kiinteistöjen kehittäminen, kauppa ja käyttöjärjestelmä luoda vankan institutionaalisen perustan muutoksen ja kehittämisen kiinteistöjen. Neljäs on luoda uusi mekanismi "ihmisten, asumisen, maan ja rahan" tekijöiden yhdistämiseksi tekijöiden allokoinnissa.

Toiseksi perustaa uusi mekanismi kaupunkisuunnittelua ja rakentamisen hallintoa varten. Noudata "ihmisten rakentamia kansankaupunkeja, ihmisten kaupunkeja ihmisiä varten", sopeudu kaupunkikehityksen uusiin vaatimuksiin kaupunkien uudistamisvaiheessa, syvennä kaupunkisuunnittelun ja rakentamisen hallinnon uudistamista entisestään, luo kestäviä kaupunkien uudistamismalleja, politiikkaa ja määräyksiä ja noudattaa periaatetta "fyysinen tarkastus ensin, uusiminen myöhemmin" "Fyysisen tarkastuksen aikana havaitut ongelmat ovat päivityksen keskiössä luomaan asuttava, kestävä ja älykäs kaupunki, jotta ihmiset voivat asua kaupungissa mukavammin , mukavammin ja paremmin."

Kolmanneksi edistää rakennusalan muutosta ja parantamista. Noudata standardien ja tieteen ja teknologian voimaannuttamista koskevia ohjeita, keskity uudistamaan ja parantamaan perusjärjestelmien pakettia, kuten rakennushankkeiden tarjouskilpailua, projektinvalvontaa, projektin kustannuksia ja valmistumisen hyväksyntää, pyrkiä luomaan nykyaikainen rakennusalan järjestelmä ja rakentamaan rehellinen ja lainkuuliainen markkina, joka pyrkii laatuun, edistää rakennusalan laadukasta kehitystä ja pyrkii tarjoamaan laadukkaita rakennustuotteita koko yhteiskunnalle.

Edistää olemassa olevien asuntojen myyntiä hallitulla tavalla

Uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamisen tulevaisuuden suunnasta ja keskeisistä tehtävistä asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön varaministeri Dong Jianguo korosti ensin, että olemassa oleva kiinteistökehitysmalli muodostui vähitellen pitkän ajan jälkeen. -kestoinen kehitys, joten uuden mallin rakentaminen vaatii prosessia ja jatkuvaa kehittämistä. Käytäntöä tutkittiin ja esiteltiin kuudesta näkökulmasta mukaan lukien tarjonta, olemassa oleva asuntomyynti ja rahoitusmekanismit.

Dong Jianguo mainitsi, että jatkossa olemassa olevaa asuntokauppaa edistetään voimakkaasti ja määrätietoisesti, kuntia ohjataan uusien kiinteistökehityshankkeiden valinnassa, olemassa olevista asuntokaupoista sovitaan maan luovutuksen yhteydessä ja tukipolitiikkaa muotoillaan pohjalta. käytännössä. Monissa paikoissa on käynnistetty useita olemassa olevia asuntomyyntiprojekteja kaupallisen asuntomyyntijärjestelmän uudistamiseksi.

Dong Jianguo sanoi, että perustetaan kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi, käynnistetään hankkeiden "valkoisen listan" järjestelmä ja annetaan säännösten mukaista hankerahoitustukea kaupungeille yksiköinä ja hankkeille kohteina sekä kiinteistökehitysrahoitukselle. yrityksiä edistetään kokonaisuuden luottoon luottamisesta projektiehtoihin perustuviin.

"Daily Economic News" -toimittaja oppi, että itse asiassa viime vuosina jotkut maakunnat ja kaupungit ovat peräkkäin toteuttaneet kaupallisten asuntojen pilottimyyntiä. CRIC Real Estate Research Centerin epätäydellisten tilastojen mukaan vuoden 2023 toisen puoliskon jälkeen ainakin 13 maakuntaa ja kaupunkia on eksplisiittisesti pilotoinut olemassa olevaa asuntojen myyntiä. Elokuussa 2023 Henan on ehdottanut Zhengzhoun ja Kaifengin käyttöä pilottikaupungeina tutkimaan aktiivisesti olemassa olevien asuntojen myyntiä. Tämän vuoden tammikuun 15. päivänä Zhengzhoun Zhengdongin uudella alueella sijaitsevan Beilonghu-tontin kaupan myötä lanseerattiin Zhengzhoun ensimmäinen pilottitontti olemassa olevien talojen myyntiin. Tämän tontin onnistunut siirto on teollisuuden mielestä keskeinen askel olemassa olevien asuntojen pilottimyynnissä.

58 Anjuke Research Instituten johtaja Zhang Bo uskoo, että asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriön lausunnon perusteella nykyistä asuntomyyntipilottia laajennetaan edelleen ja sitä edistetään politiikan tasolla maansiirtolinkistä. Nykyisen asuntokaupan mittakaava laajenee edelleen, mikä voi tehokkaasti välttää keskeneräisten projektien esiintymisen ja samalla toteuttaa "mitä näet, sitä saat" asunnonostajien oikeuksien ja etujen suojaamiseksi.

CRIC Research Center uskoo, että itse nykyisen asuntokauppapolitiikan kannalta se on vähitellen kehittynyt keinosta hillitä maamarkkinoiden ylikuumenemista menneiden nousevien markkinoiden aikana "toimituksen takaamiseksi" ja markkinoiden luottamuksen ja asunnon osto-odotusten vakauttamiseksi. teollisuuden selvitysvaihe on myös osoitus pitkän aikavälin mekanismista, joka perustuu periaatteeseen "asunto on elämistä varten, ei keinottelua". Nykyisen asuntomyyntijärjestelmän toteuttaminen tulee olemaan yleinen trendi. Pitkällä aikavälillä yleiset hyödyt painavat alan haitat hallituksen, markkinoiden ja yritysten yhteiset ponnistelut.

Zhang Bo kuitenkin analysoi, että suurin vaikeus politiikan edistämisessä tällä hetkellä on alaan kohdistuva yleinen taloudellinen paine. Zhang Bo analysoi, että nykyisten asuntojen myynnin kasvu on asettanut pääomavaatimuksia kiinteistöyhtiöille, mikä on asettanut "korkean kynnyksen" estääkseen kiinteistöyhtiöt, joilla on liiallinen velkasuhde ja huono taloudellinen vakaus. Tämä on kuitenkin myös omiaan nopeuttamaan alan vahvimpien selviytymistä, edistämään alan yleistä terveyttä ja varmistamaan, että enemmän maata siirtyy taloudellisesti terveille kiinteistöyhtiöille.

Lukitse 3,96 miljoonaa asuntoa toimitettaviksi ennen vuoden loppua

Talojen toimittamisen takaaminen on Puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston suuri panos. Se on tärkeä tehtävä suojella ihmisten toimeentuloa ja suojella tehokkaasti asunnonostajien laillisia oikeuksia ja etuja kaikki osapuolet, lisää luottamusta kiinteistömarkkinoihin sekä ehkäisee ja purkaa kiinteistöriskejä.

Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön varaministeri Dong Jianguo sanoi, että asuntojen toimittamisen takaaminen liittyy laajojen kansanjoukkojen elintärkeisiin etuihin. Kun ihmiset ovat maksaneet rahat, heidän pitäisi saada talot.

Dong Jianguo sanoi, että voittaakseen taistelun kaupallisten asuntohankkeiden toimittamisen varmistamiseksi asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö järjesti yhdessä valtion rahoitusvalvonnan kanssa "ison alhaalta ylös" -tapahtuman eri paikoissa. tutkia kattavasti rakenteilla olevat liiketalokohteet, jotka on myyty mutta joita ei ole toimitettu. Asuntojen toimituksen varmistamisen kohdetehtäväksi on lukittu ne 3,96 miljoonaa asuntoa, jotka sopimuksen mukaan pitäisi toimittaa ennen tämän vuoden loppua.

Dong Jianguo muodosti myös politiikan synergiaa, antoi täyden roolin kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismille, "Yksi projekti, yksi politiikka" Toimituksen varmistamiseksi otettiin käyttöön erityistoimenpiteitä neljällä osa-alueella, mukaan lukien hyvän työn tekeminen luokitellussa hävittämisessä ja hankkeiden ajallaan ja laadukkaasti toimitettavien hankkeiden edistäminen.

Dong Jianguo sanoi, että hankkeiden oikea-aikaisen ja laadukkaan toimituksen edistämiseksi on perustettu kansallinen taatun asumisen tietojärjestelmä. Jokaiseen toimitustehtävään yhdistetään "yksi sopimus, yksi kotitalous, yksi henkilötunnus ja yksi yhteysnumero". ja työtavoitteet toteutetaan jokaiseen talouteen ja asunnon hankintaan, yksi setti toimitetaan ja yksi setti myydään. Samalla se ohjaa kaikkia paikkakuntia tehostamaan projektien laadunvalvontaa, jotta toimitetut projektit täyttävät asumisedellytykset ja estetään virheellisen tavaran syntyminen. Lisäksi luonnonvaraministeriö on myös myöntänyt todistusasiakirjoja takuuasuntohankkeiden todistusten myöntämisestä ja pyrkii varmistamaan, että takuuhankkeiden kiinteistötodistukset "myönnetään mahdollisimman pian".

Li Yujia, Guangdongin provinssin kaupunki- ja maaseutusuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, analysoi, että tämän taistelun päätavoite asuntojen toimittamisen takaamiseksi eroaa aiemmin mainitusta 3,5 miljoonan yksikön "taatun toimituksen käsitteestä". asumisesta". Asuntotakuu on laajempi ja koskee muita toimitusprojekteja kuin erikoislainoja, pääasiassa normaalisti toimitettuja, mutta vaikeasti toimitettavia hankkeita vuodesta 2024 lähtien. Asuntotakuu kattaa laajemman sisältövalikoiman ja sen työvaatimukset ovat korkeammat kuin takuuasunnolla.

"Kun rakennusten taattu toimitus on saavuttanut korkean toimitusnopeuden projektitasolla, taatussa asuntotoimituksessa kiinnitetään enemmän huomiota koko prosessiin ja täysimääräiseen toimitukseen asuntotasolla, Li Yujia sanoi, että tästä näkökulmasta asuntopolitiikan taattu toteutus auttaa luonnollisesti kuromaan umpeen rakennusten toimitusten ja asuntotoimitusten välistä kuilua. Asuntojen toimitusasteen, asuntojen toimitusasteen, asuntojen keräysasteen ja käyttöasteen välinen kuilu edistää entisestään asunnonostoluottamuksen palautumista ja vakauttaa kiinteistöjä. markkinoida.

Li Yujia korosti, että vaikka rahoituksen koordinointimekanismi, projektien tunnistamisstandardien noudattaminen ja "valkoisen listan" vahvistustiedot on vahvistettu, myynnin laskun vuoksi jotkin projektit eivät ehkä pysty luomaan uutta myyntiä lainojen takaisinmaksua varten, mikä johtaa innostuksen puute pankkilainoja kohtaan. Lisäksi rakennuttajien päävastuu talojen toimittamisen takaamisesta on vielä toteuttamatta. Vain tällä tavalla rakennuttajat voivat aktiivisesti edistää, myydä projekteja ja myydä omaisuutta sekä taata pankkilainoja.