소식

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8월 23일 국무원 신문판공실은 '고품질 발전 촉진'을 주제로 일련의 기자회견을 열고 주택도시농촌개발부 장관 니홍(Ni Hong)과 둥젠궈(Dong Jianguo) 차관, 친하이샹(Qin Haixiang) 차관이 참석해 소개했다. 상황을 파악하고 취재진의 질문에 답했다.

Ni Hong은 현재 부동산 시장의 수요와 공급 관계가 큰 변화를 겪고 있으며 시장은 다양한 정책의 시행으로 여전히 조정 기간에 있다고 말했습니다.

새로운 부동산 개발 모델 구축에 대해 니홍은 새로운 모델이 개념, 시스템, 시스템, 요소 등 4가지 측면으로 나누어져 있다고 소개하면서 "집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다"라는 포지셔닝을 강조했다. 제도면에서는 부동산 개발, 거래, 이용 체계를 개혁하고 보완하여 부동산 전환과 발전을 위한 제도적 기반을 튼튼히 다진다. 요소 배분 측면에서 '사람, 주택, 토지, 돈' 요소를 연결하는 새로운 메커니즘이 확립됩니다.

사진 출처: 사진 제공: Every Journal 기자 Zhou Yifei

도시 지역의 1인당 주택 건축 면적이 40제곱미터를 초과합니다.

주택도시농촌개발부 장관 니홍(Ni Hong)은 먼저 주택 및 도시농촌 건설의 고품질 개발에서 새로운 성과의 세 가지 측면을 소개했습니다.

먼저 주택과 부동산 측면에서 앞으로도 우리는 부동산 정책을 최적화하고, 주택 보장 시스템을 개선하며, 전 국민에게 주택을 제공하기 위해 노력할 것입니다. 2023년 말 기준으로 우리나라 도시와 마을의 1인당 주택 건설 면적은 40제곱미터를 초과할 것이며, 다양한 유형의 저렴한 주택과 판자촌 대체 정착 주택이 총 6,400만 채 이상 건설될 것입니다. 1억 5천만 명이 넘는 사람들이 평화로운 주거의 꿈을 실현했습니다. 생계 수당과 저소득층 주거에 어려움을 겪는 가정은 기본적으로 귀하가 가져야 할 모든 보장을 실현합니다.

둘째, 도시업무 측면에서, 우리는 도시 재생 활동을 확고히 추진하고, 노후 도시 공동체를 개조하며, 도시 기반 시설 건설을 가속화하고, 고품질 도시 개발을 촉진하기 위해 노력할 것입니다. 2023년 말까지 우리나라의 도시 건설 면적은 64,000평방 킬로미터에 도달하고 상주 인구의 도시화 비율은 66.16%에 도달했으며 도시와 마을에 거주하는 인구는 9억 3천만 명 이상입니다. 도시 기능은 지속적으로 개선되고 도시 생활 환경은 지속적으로 개선됩니다. 총 250,000개 이상의 오래된 도시 공동체가 개조되어 4,400만 가구 이상, 약 1억 1,000만 명이 혜택을 받았습니다.

셋째, 건설산업 발전 측면에서, 건설산업 개혁을 심화하고, 건설산업의 산업화, 디지털화, 녹색 전환과 업그레이드를 촉진하며, 경제 발전과 민생 향상에 기여하기 위해 노력합니다. 2023년 건설산업 총생산액은 31조6000억 위안, 부가가치는 8조6000억 위안에 달해 국내총생산(GDP)의 6.8%를 차지하며 고용인원은 5000만명 이상에 달할 전망이다.

니홍은 다음 작업에 대해 이렇게 말했다.첫째, 부동산 개발의 새로운 모델을 구축한다.이는 네 가지 측면으로 요약할 수 있다. 첫째, 개념적으로 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 깊이 이해하고, 국민의 새로운 기대에 부응하는 좋은 집을 짓는 것이 필요하다. 둘째, 제도적 측면에서 정부는 경직된 주택수요를 충족시키기 위해 주로 사용되고, 시장은 다양하고 개선된 주택수요를 충족시키기 위해 주로 사용된다. 셋째, 제도적 측면에서는 부동산 개발, 거래, 이용 체계를 개혁하고 개선하여 부동산 전환과 발전을 위한 제도적 기반을 튼튼히 다진다. 넷째는 요소 배분에 있어 '사람, 주택, 토지, 돈' 요소를 연결하는 새로운 메커니즘을 구축하는 것입니다.

둘째, 도시계획과 건설거버넌스의 새로운 메커니즘을 확립한다. "인민이 건설하는 인민의 도시, 인민을 위한 인민의 도시"를 견지하고, 도시 재생 단계에 진입하는 도시 개발의 새로운 요구에 적응하고, 도시 계획 및 건설 거버넌스 개혁을 더욱 심화하고, 지속 가능한 도시 재생 모델, 정책 및 정책을 수립합니다. "선 신체검사, 후 갱신" 원칙을 준수합니다. "신체검사에서 발견된 문제는 사람들이 도시에서 보다 편리하게 생활할 수 있도록 살기 좋고 탄력적이며 스마트한 도시를 만들기 위한 업데이트의 초점입니다. , 더 편안하게, 더 좋게."

셋째, 건설산업의 전환과 업그레이드를 촉진한다. 과학기술표준의 지도와 권한 부여를 견지하고 건설 프로젝트 입찰, 프로젝트 감독, 프로젝트 원가, 준공 승인 등 기본 시스템 전체를 개혁하고 개선하는 데 중점을 두고 현대 건설 산업 시스템을 구축하기 위해 노력합니다. 정직하고 준법하며 공정하게 경쟁하고 품질을 추구하는 시장을 지향하며, 건설산업의 고품질 발전을 도모하고, 고품질의 건설제품을 사회 전체에 제공하기 위해 노력합니다.

기존 주택 판매를 질서있게 홍보하십시오.

새로운 부동산 개발 모델 건설을 가속화하는 미래 방향과 핵심 과제에 대해 주택도농개발부 차관 Dong Jianguo는 먼저 기존 부동산 개발 모델이 오랜 시간이 흐른 뒤 점진적으로 형성되었다고 강조했습니다. - 기간적 개발이므로 새로운 모델 구축에는 프로세스가 필요하며 지속적인 개발이 필요함.

Dong Jianguo는 앞으로 기존 주택 매매를 적극적이고 질서있게 추진하고 지방 정부가 새로운 부동산 개발 프로젝트를 선택할 때 지도하며 기존 주택 매매는 토지 양도 시 합의하고 지원 정책을 수립할 것이라고 말했습니다. 연습 중. 많은 곳에서 상업용 주택 판매 시스템의 개혁을 모색하기 위해 다수의 기존 주택 판매 프로젝트를 시작했습니다.

Dong Jianguo는 도시 부동산 융자 조정 메커니즘을 구축하고 프로젝트 '화이트 리스트' 시스템을 시작하며 도시 단위 및 프로젝트를 대상으로 규정에 맞는 프로젝트 융자 지원을 제공하고 부동산 개발 자금 조달을 제공할 것이라고 말했습니다. 기업은 기업의 신용에 의존하는 것에서 프로젝트 조건을 기반으로 하는 것으로 발전할 것입니다.

'매일경제뉴스' 기자는 실제로 최근 몇 년 동안 일부 성, 시에서 연속적으로 상업용 주택 시범 판매를 진행했다는 사실을 알게 됐다. CRIC 부동산연구센터의 불완전한 통계에 따르면, 2023년 하반기부터 최소 13개 성 및 시에서 기존 주택 매매를 명시적으로 시범적으로 시행했습니다. 2023년 8월, 허난성은 정저우와 카이펑을 시범 도시로 활용하여 기존 주택 판매를 적극적으로 탐색할 것을 제안했습니다. 올해 1월 15일, 정저우 정둥 신구의 베이롱후 부지 거래로 정저우의 첫 번째 기존 주택 판매 시범 계획이 시작되었습니다. 업계에서는 이 토지 구획의 성공적인 이전을 기존 주택 시범 판매의 핵심 단계로 간주합니다.

58 Anjuke 연구소 소장인 Zhang Bo는 주택도시-농촌 개발부의 발표에 따르면 기존 주택 매매 시범사업이 더욱 확대되고 토지 이전 연계를 통해 정책 수준에서 추진될 것이라고 믿고 있습니다. 기존 주택 매매 규모가 지속적으로 확대되고 있어 미완성 프로젝트의 발생을 효과적으로 방지하는 동시에 "보이는 대로 얻는다"는 사실을 실현하여 주택 구매자의 권익을 보호할 수 있습니다.

CRIC 연구센터는 기존 주택 매매 정책 자체가 과거 상승장 때 토지시장 과열을 억제하는 수단에서 '납기 보장'과 시장 신뢰도 및 주택 구입 기대감을 안정시키는 수단으로 점차 진화했다고 보고 있다. 산업 청산 단계에서도 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것이라는 원칙에 따른 장기 메커니즘의 발현이다. 기존 주택 매매 제도의 시행은 장기적으로 보면 업계에 있어 전반적인 이익이 단점보다 클 것이지만, 전환 기간에는 필연적으로 일련의 "고통"을 겪게 될 것입니다. 정부, 시장, 기업이 함께 노력합니다.

그러나 장보는 현재 정책 추진에 있어 가장 큰 어려움은 업계 전반의 재정적 압박이라고 분석했다. 장보는 기존 주택 매매 증가로 인해 부동산 회사에 자본 요구 사항이 부과됐고, 이로 인해 과도한 부채 비율과 열악한 재무 안정성을 지닌 부동산 회사를 차단하기 위한 '높은 기준점'을 설정했다고 분석했습니다. 그러나 이는 업계의 적자생존을 가속화하고 업계 전반의 건전성을 촉진하며 재정적으로 건전한 부동산 회사에 더 많은 토지의 흐름을 보장하는 데에도 도움이 됩니다.

연말까지 396만 가구 공급 예정

주택공급을 보장하는 것은 당중앙과 국무원이 실시하는 주요사업으로 인민의 생활을 보호하고 주택구매자의 정당한 권익을 효과적으로 보호하는 중요한 임무이다. 부동산 시장에 대한 신뢰를 높이고 부동산 위험을 예방하고 완화합니다.

주택도시농촌개발부 차관 Dong Jianguo는 주택 공급을 보장하는 것은 광범위한 인민 대중의 중대한 이익과 관련이 있다고 말했습니다. 사람들이 돈을 지불한 후에는 집을 구해야 합니다.

Dong Jianguo는 상업용 주택 프로젝트 납품을 보장하기 위한 전투에서 승리하기 위해 주택도시농촌개발부가 국가재정감독총국과 함께 여러 곳에서 '대규모 상향식'을 조직했다고 말했습니다. 판매되었으나 인도되지 않은 건설 중인 상업용 주택 프로젝트를 포괄적으로 조사합니다. 계약에 따라 올해 말까지 공급해야 하는 주택 396만호는 주택 공급 확보를 목표로 삼았다.

Dong Jianguo는 또한 정책 시너지를 형성하고 도시 부동산 융자 조정 메커니즘의 역할을 충분히 발휘했습니다. “하나의 프로젝트, 하나의 정책” 기밀 처리 작업을 잘 수행하고 프로젝트를 적시에 고품질로 납품하도록 촉진하는 등 4가지 측면에서 납품을 보장하는 구체적인 조치가 도입되었습니다.

Dong Jianguo는 프로젝트의 시기적절하고 질 높은 납품을 촉진하기 위해 국가 보장 주택 정보 시스템이 구축되었으며 각 납품 업무는 "계약 1개, 가구 1개, ID 번호 1개, 연락처 1개"와 일치한다고 말했습니다. 작업목표는 가구별, 주택구입까지 구현되며, 한 세트는 배송되고, 한 세트는 판매됩니다. 동시에 모든 지역에서 프로젝트 품질 감독을 효과적으로 강화하여 전달된 프로젝트가 입주 조건을 충족하고 잘못된 상품의 발생을 방지하도록 안내합니다. 또한, 천연자원부는 보증된 주택 프로젝트에 대한 증명서 발급에 관한 증빙 문서도 발행했으며, 보증된 주택 프로젝트에 대한 부동산 증명서가 "가능한 한 빨리 발급"되도록 노력하고 있습니다.

광둥성 도시농촌계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원 리유자(Li Yujia)는 이번 주택 공급 보장 전쟁의 주요 목표는 앞서 언급한 350만 가구의 '납품 보장' 개념과 다르다고 분석했다. 주택". 주택보장 범위는 특별대출 외 납품사업을 말하며, 주로 정상적으로 납품되었으나 2024년 이후 납품이 어려운 사업을 말한다. 주택 보장은 주택 보장보다 더 넓은 범위의 내용을 다루고 작업 요구 사항도 더 높습니다.

"건물 납품 보장이 프로젝트 수준에서 높은 납품 비율에 도달하면 주택 납품 보장은 주택 수준에서 전체 프로세스와 완전한 기능 납품에 더 많은 관심을 기울일 것입니다."라고 Li Yujia는 말했습니다. 주택 인도 보장 정책은 분명히 건물 인도와 주택 인도 사이의 격차를 해소하는 데 도움이 될 것입니다. 주택 인도율, 주택 인도율, 주택 회수율 및 입주율 간의 격차는 주택 구매 신뢰 회복을 더욱 촉진하고 부동산을 안정시킬 것입니다. 시장.

Li Yujia는 자금 조달 조정 메커니즘, 준수 프로젝트 식별 표준 및 "화이트 리스트" 확인 세부 사항이 확립되었지만 매출 감소로 인해 일부 프로젝트에서는 대출금을 상환하기 위한 신규 매출을 창출하지 못할 수 있으며 이로 인해 손실이 발생할 수 있다고 강조했습니다. 은행 대출에 대한 열정이 부족합니다. 또한, 주택 인도를 보장하는 개발자의 주된 책임은 아직 구현되지 않았습니다. 그래야만 개발자가 적극적으로 프로젝트를 홍보하고, 프로젝트를 판매하고, 자산을 판매할 수 있으며, 은행 대출을 보장할 수 있습니다.