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Am 23. August hielt das Informationsbüro des Staatsrates eine Reihe von Pressekonferenzen zum Thema „Förderung einer qualitativ hochwertigen Entwicklung“ ab. Ni Hong, Minister für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, und die Vizeminister Dong Jianguo und Qin Haixiang waren zur Vorstellung anwesend die Situation und beantworten die Fragen der Reporter.

Ni Hong sagte, dass sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt derzeit stark verändert habe und sich der Markt immer noch in einer Anpassungsphase befinde. Der Markt habe mit der Umsetzung verschiedener Richtlinien positive Veränderungen erlebt.

Bezüglich des Aufbaus eines neuen Immobilienentwicklungsmodells stellte Ni Hong vor, dass das neue Modell in vier Aspekte unterteilt sei: Konzept, System, System und Elemente, wobei er die Positionierung „Häuser sind zum Wohnen da, nicht zur Spekulation“ betont. Was das System betrifft, so reformieren und verbessern Sie das Immobilienentwicklungs-, Transaktions- und Nutzungssystem, um eine solide institutionelle Grundlage für die Transformation und Entwicklung von Immobilien zu schaffen. Hinsichtlich der Faktorallokation wird ein neuer Mechanismus zur Verknüpfung der Faktoren „Menschen, Wohnen, Land und Geld“ etabliert.

Bildquelle: Foto von Zhou Yifei, einem Reporter von Every Journal

Die Pro-Kopf-Wohnungsbaufläche in städtischen Gebieten übersteigt 40 Quadratmeter

Ni Hong, Minister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, stellte zunächst drei Aspekte der neuen Errungenschaften bei der hochwertigen Entwicklung von Wohnraum und Stadt-Land-Bau vor.

Erstens in Bezug auf Wohnen und Immobilien: Wir werden die Immobilienpolitik weiter optimieren, das Wohnungssicherungssystem verbessern und uns bemühen, Wohnraum für alle Menschen bereitzustellen. Bis Ende 2023 wird die Pro-Kopf-Wohnungsbaufläche in den Städten meines Landes 40 Quadratmeter überschreiten und insgesamt mehr als 64 Millionen Einheiten verschiedener Arten von bezahlbarem Wohnraum und Elendsviertel-Ersatzwohnungen gebaut werden, und noch mehr Über 150 Millionen Menschen werden ihren Traum vom Wohnen in Frieden verwirklichen, und Familien mit Existenzminimum und einkommensschwachen Wohnproblemen werden grundsätzlich alle notwendigen Garantien verwirklichen.

Zweitens, was die städtische Arbeit betrifft, Wir werden Stadterneuerungsmaßnahmen konsequent vorantreiben, alte Stadtgemeinden sanieren, den Bau städtischer Infrastruktur beschleunigen und uns um die Förderung einer qualitativ hochwertigen Stadtentwicklung bemühen. Bis Ende 2023 hat die bebaute Stadtfläche meines Landes 64.000 Quadratkilometer erreicht, die Urbanisierungsrate der ständigen Bevölkerung hat 66,16 % erreicht und mehr als 930 Millionen Menschen leben in Städten und Gemeinden. Städtische Funktionen werden kontinuierlich verbessert und das städtische Lebensumfeld verbessert sich weiter. Insgesamt wurden mehr als 250.000 alte Stadtgemeinden renoviert, wovon mehr als 44 Millionen Haushalte und etwa 110 Millionen Menschen profitierten.

Drittens im Hinblick auf die Entwicklung der Bauindustrie: Vertiefen Sie die Reform der Bauindustrie, fördern Sie die Industrialisierung, Digitalisierung sowie die grüne Transformation und Modernisierung der Bauindustrie und streben Sie danach, zur wirtschaftlichen Entwicklung und Verbesserung der Lebensgrundlagen der Menschen beizutragen. Im Jahr 2023 wird der Gesamtproduktionswert der Bauindustrie 31,6 Billionen Yuan erreichen, und die Wertschöpfung wird 8,6 Billionen Yuan erreichen, was 6,8 % des BIP ausmacht, und mehr als 50 Millionen Menschen beschäftigen.

Als Ni Hong über den nächsten Arbeitsschritt sprach, sagte er:Erstellen Sie zunächst ein neues Modell der Immobilienentwicklung.Es lässt sich in vier Aspekte zusammenfassen: Erstens müssen wir konzeptionell die Positionierung „Häuser sind zum Wohnen, nicht zur Spekulation da“ tiefgreifend verstehen und gute Häuser bauen, die den neuen Erwartungen der Menschen gerecht werden. Zweitens wird der Staat hauptsächlich dazu genutzt, den starren Wohnungsbedarf zu decken, und der Markt wird hauptsächlich dazu genutzt, den diversifizierten, verbesserten Wohnungsbedarf zu decken. Drittens: Reformieren und verbessern Sie systemisch das Immobilienentwicklungs-, Transaktions- und Nutzungssystem, um eine solide institutionelle Grundlage für die Transformation und Entwicklung von Immobilien zu schaffen. Die vierte besteht darin, einen neuen Mechanismus für die Verknüpfung der Faktoren „Personen, Wohnraum, Land und Geld“ bei der Zuweisung von Faktoren zu etablieren.

Zweitens: Einrichtung eines neuen Mechanismus für Stadtplanung und Bausteuerung. Halten Sie sich an die „Volksstadt, die vom Volk gebaut wird, die Stadt des Volkes für das Volk“, passen Sie sich an die neuen Anforderungen der Stadtentwicklung an, die in die Stadterneuerungsphase eintritt, vertiefen Sie die Reform der Stadtplanung und Bauverwaltung weiter und etablieren Sie ein nachhaltiges Stadterneuerungsmodell , Richtlinien und Vorschriften und halten sich an den Grundsatz „zuerst körperliche Untersuchung, später Erneuerung“ „Die bei der körperlichen Untersuchung entdeckten Probleme stehen im Mittelpunkt der Aktualisierung, um eine lebenswerte, belastbare und intelligente Stadt zu schaffen, damit die Menschen bequemer leben können.“ , komfortables und besseres Leben in der Stadt.

Drittens: Förderung der Transformation und Modernisierung der Bauindustrie. Halten Sie sich an die Leitlinien von Standards und die Stärkung von Wissenschaft und Technologie, konzentrieren Sie sich auf die Reformierung und Verbesserung eines Pakets grundlegender Systeme wie Ausschreibung von Bauprojekten, Projektüberwachung, Projektkosten und Fertigstellungsabnahme, streben Sie danach, ein modernes Bauindustriesystem zu schaffen und zu bauen Ein Markt, der ehrlich und gesetzestreu ist, einen fairen Wettbewerb pflegt und ein qualitativ hochwertiges Umfeld anstrebt, eine qualitativ hochwertige Entwicklung der Bauindustrie fördert und danach strebt, der gesamten Gesellschaft qualitativ hochwertige Bauprodukte anzubieten.

Fördern Sie den Verkauf bestehender Häuser auf geordnete Weise

In Bezug auf die künftige Richtung und die Hauptaufgaben der Beschleunigung des Aufbaus eines neuen Immobilienentwicklungsmodells betonte Dong Jianguo, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, zunächst, dass das bestehende Immobilienentwicklungsmodell nach langer Zeit schrittweise geformt wurde. Begriffsentwicklung, daher erfordert der Aufbau eines neuen Modells einen Prozess und eine kontinuierliche Weiterentwicklung. Erkunden Sie die Praxis und führen Sie sie unter sechs Aspekten ein, darunter Angebot, Verkauf bestehender Häuser und Finanzierungsmechanismus.

Dong Jianguo erwähnte, dass wir in Zukunft den Verkauf bestehender Häuser energisch und geordnet fördern, die Kommunalverwaltungen bei der Auswahl neuer Immobilienentwicklungsprojekte unterstützen, uns auf die Umsetzung bestehender Hausverkäufe beim Verkauf von Grundstücken einigen und unterstützende Richtlinien auf der Grundlage der Praxis formulieren werden . Viele Orte haben eine Reihe bestehender Immobilienverkaufsprojekte gestartet, um eine Reform des gewerblichen Immobilienverkaufssystems zu prüfen.

Dong Jianguo sagte, dass ein Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung städtischer Immobilien eingerichtet, ein Projekt-„White-List“-System eingeführt und konforme Projektfinanzierungsunterstützung mit Städten als Einheiten und Projekten als Zielen sowie die Finanzierung der Immobilienentwicklung bereitgestellt werde Unternehmen werden von der Abhängigkeit von der Kreditwürdigkeit des Unternehmens zu einer Abhängigkeit von Projektbedingungen befördert.

Der Reporter der „Daily Economic News“ erfuhr, dass in den letzten Jahren tatsächlich einige Provinzen und Städte sukzessive Pilotverkäufe von Gewerbeimmobilien durchgeführt haben. Nach unvollständigen Statistiken des CRIC Real Estate Research Center haben seit der zweiten Hälfte des Jahres 2023 mindestens 13 Provinzen und Städte explizit Pilotversuche zum Verkauf bestehender Häuser durchgeführt. Im August 2023 hat Henan vorgeschlagen, Zhengzhou und Kaifeng als Pilotstädte zu nutzen, um den Verkauf bestehender Häuser aktiv zu erkunden. Am 15. Januar dieses Jahres wurde mit der Transaktion des Beilonghu-Grundstücks im Zhengdong New District, Zhengzhou, das erste bestehende Pilotgrundstück zum Verkauf von Eigenheimen in Zhengzhou gestartet. Die erfolgreiche Übertragung dieses Grundstücks wird von der Branche als wichtiger Schritt für den Pilotverkauf bestehender Häuser angesehen.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, analysierte, dass nach der Erklärung des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung das bestehende Pilotprojekt zum Wohnungsverkauf weiter ausgebaut und auf politischer Ebene durch die Landübertragungsverbindung gefördert wird. Der Umfang der Verkäufe bestehender Eigenheime nimmt weiter zu, wodurch das Auftreten unvollendeter Projekte wirksam vermieden und gleichzeitig erkannt werden kann, dass „was Sie sehen, was Sie bekommen“, um die Rechte und Interessen der Eigenheimkäufer zu schützen.

Das CRIC-Forschungszentrum ist davon überzeugt, dass sich die bestehende Hausverkaufspolitik selbst nach und nach von einem Mittel zur Eindämmung der Überhitzung des Grundstücksmarkts während des vergangenen Marktaufschwungs zu einer „Garantie für die Lieferung“ und Stabilisierung des Marktvertrauens und der Erwartungen an den Hauskauf entwickelt hat Die Industrieräumungsphase ist auch Ausdruck des langfristigen Mechanismus nach dem Grundsatz „Wohnen dient dem Leben, nicht der Spekulation“. Die Umsetzung des bestehenden Hausverkaufssystems wird der allgemeine Trend sein. Langfristig werden die Gesamtvorteile für die Branche jedoch zwangsläufig eine Reihe von „Schmerzen“ erleiden gemeinsame Anstrengungen von Regierung, Markt und Unternehmen.

Zhang Bo analysierte jedoch, dass die größte Schwierigkeit bei der Förderung der Politik derzeit der allgemeine finanzielle Druck auf die Branche sei. Zhang Bo analysierte, dass der Anstieg der Verkäufe bestehender Eigenheime den Immobilienunternehmen Kapitalanforderungen auferlegt hat, wodurch eine „hohe Schwelle“ eingeführt wurde, um Immobilienunternehmen mit übermäßigen Schuldenquoten und schlechter Finanzstabilität zu blockieren. Dies wird jedoch auch dazu beitragen, das Überleben der Stärksten in der Branche zu beschleunigen, die allgemeine Gesundheit der Branche zu fördern und sicherzustellen, dass mehr Land an finanziell gesunde Immobilienunternehmen fließt.

Sichern Sie sich 3,96 Millionen Wohneinheiten, die noch vor Jahresende geliefert werden sollen

Die Gewährleistung der Lieferung von Häusern ist eine wichtige Aufgabe des Zentralkomitees der Partei und des Staatsrates. Sie ist eine wichtige Aufgabe, um den Lebensunterhalt der Menschen zu schützen und die legitimen Rechte und Interessen der Hauskäufer wirksam zu schützen allen Beteiligten, stärkt das Vertrauen in den Immobilienmarkt und verhindert und entschärft Immobilienrisiken.

Dong Jianguo, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, sagte, dass die Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum die lebenswichtigen Interessen der breiten Masse der Bevölkerung betreffe. Nachdem die Leute das Geld bezahlt haben, sollten sie die Häuser bekommen.

Dong Jianguo sagte, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zusammen mit der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht an verschiedenen Orten ein „großes Bottom-up“-Programm organisiert habe, um den Kampf um die Sicherstellung der Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu gewinnen umfassende Untersuchung von im Bau befindlichen gewerblichen Wohnungsbauprojekten, die verkauft, aber nicht geliefert wurden. Als Zielaufgabe zur Sicherstellung der Wohnungslieferung wurden die 3,96 Millionen Wohneinheiten festgelegt, die laut Vertrag noch in diesem Jahr geliefert werden sollen.

Dong Jianguo schuf auch politische Synergien und spielte die Rolle des Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung städtischer Immobilien voll aus. „Ein Projekt, eine Richtlinie“ Die spezifischen Maßnahmen zur Sicherstellung der Lieferung wurden in vier Aspekten eingeführt, darunter die gute Arbeit bei der klassifizierten Entsorgung und die Förderung von Projekten, die pünktlich und mit hoher Qualität geliefert werden sollen.

Dong Jianguo sagte, dass zur Förderung der rechtzeitigen und qualitativ hochwertigen Lieferung von Projekten ein landesweites Informationssystem für garantierte Wohnungen eingerichtet wurde. Jedem Satz von Lieferaufgaben ist „ein Vertrag, ein Haushalt, eine ID-Nummer und eine Kontaktnummer“ zugeordnet. und die Arbeitsziele werden für jeden Haushalt umgesetzt und beim Kauf eines Hauses wird ein Set geliefert und ein Set verkauft. Gleichzeitig werden alle Kommunen angeleitet, die Überwachung der Projektqualität wirksam zu stärken, um sicherzustellen, dass die gelieferten Projekte die Bedingungen für die Belegung erfüllen, und um das Auftreten fehlerhafter Waren zu verhindern. Darüber hinaus hat das Ministerium für natürliche Ressourcen auch Belege zur Ausstellung von Zertifikaten für garantierte Wohnprojekte herausgegeben und ist bestrebt, sicherzustellen, dass Immobilienzertifikate für garantierte Wohnprojekte „so schnell wie möglich ausgestellt“ werden.

Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong Provincial Institute of Urban and Rural Planning, analysierte, dass das Hauptziel dieses Kampfes um die Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum sich von dem zuvor erwähnten Konzept der „garantierten Lieferung“ von 3,5 Millionen Einheiten unterscheidet des Wohnens“. Der Umfang des garantierten Wohnraums ist breiter und bezieht sich auf andere Lieferprojekte als Sonderkredite, hauptsächlich auf Projekte, die normal geliefert wurden, aber seit 2024 schwer zu liefern sind. Die garantierte Unterbringung deckt ein breiteres inhaltliches Spektrum ab und stellt höhere Arbeitsanforderungen als die garantierte Unterbringung.

„Wenn die garantierte Lieferung von Gebäuden auf Projektebene eine hohe Lieferrate erreicht hat, wird die garantierte Lieferung von Wohnraum dem gesamten Prozess und der voll funktionsfähigen Lieferung auf Wohnungsebene mehr Aufmerksamkeit schenken.“ Die garantierte Wohnungslieferungspolitik wird offensichtlich dazu beitragen, die Lücke zwischen der Wohnungslieferungsrate, der Wohnungslieferungsrate, der Wohnungssammelrate und der Belegungsrate zu schließen, was die Erholung des Vertrauens beim Hauskauf weiter fördern und den Immobilienmarkt stabilisieren wird .

Li Yujia betonte, dass, obwohl der Finanzierungskoordinierungsmechanismus, die Identifizierungsstandards für Compliance-Projekte und die Bestätigungsdetails der „weißen Liste“ eingerichtet wurden, einige Projekte aufgrund des Umsatzrückgangs möglicherweise nicht in der Lage sein könnten, neue Umsätze zur Rückzahlung der Kredite zu generieren, was zu einem mangelnde Begeisterung für Bankkredite hoch. Darüber hinaus muss die Hauptverantwortung der Bauträger, die Lieferung von Häusern zu gewährleisten, noch umgesetzt werden. Nur so können Bauträger Projekte und Vermögenswerte aktiv fördern, verkaufen und sicherstellen, dass Bankkredite garantiert werden.