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8月23日、国務院新聞弁公室は「質の高い発展の促進」をテーマに一連の記者会見を開催し、住宅・都市農村開発大臣のニーホン氏、副大臣の董建国氏と秦海祥氏が出席して紹介した。状況を説明し、記者の質問に答えます。

ニー・ホン氏は、現在、不動産市場の需要と供給の関係は大きく変化しており、市場は依然として調整期間にあり、さまざまな政策の実施により、市場は前向きな変化を見せていると述べた。

新しい不動産開発モデルの構築についてニーホン氏は、新モデルがコンセプト、システム、システム、要素の4つの側面に分かれていると紹介し、「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」という位置づけを強調した。システム面では、不動産の開発・取引・利用システムを改革・改善し、不動産の変革・発展のための強固な制度基盤を築く。要素配分においては、「人・住まい・土地・金」の要素を連携させる新たな仕組みを構築します。

写真出典：写真提供：周一飛（Every Journal）記者

都市部の一人当たり住宅建設面積が40平方メートルを超える

住宅・都市農村開発省のニー・ホン大臣は、まず住宅と都市農村建設の質の高い開発における新たな成果の3つの側面を紹介した。

まず、住宅・不動産に関しては、 今後とも、不動産政策の最適化、住宅保障制度の充実を図り、すべての国民への住宅の供給に努めてまいります。 2023年末までに、我が国の都市や町における一人当たりの住宅建設面積は40平方メートルを超え、さまざまなタイプの手頃な価格の住宅やスラム街に代わる再定住住宅などが合計6,400万戸以上建設される予定です。 1 億 5,000 万人以上の人々が安心して住宅を手に入れるという夢を実現し、生活手当や低所得の住宅困難を抱える家族は基本的に必要なすべての保証を実現します。

第二に、都市部の仕事に関しては、 都市再生を着実に推進し、古い市街地を再生し、都市基盤整備を加速し、質の高い都市づくりの推進に努めてまいります。 2023年末までに、我が国の都市市街地は6万4000平方キロメートルに達し、常住人口の都市化率は66.16％に達し、9億3千万人以上が都市や町に住んでいる。都市機能は継続的に向上し、都市生活環境は向上し続けています。合計 25 万以上の古い都市コミュニティが改修され、4,400 万以上の世帯と約 1 億 1,000 万人が恩恵を受けています。

第三に、建設業の発展という観点から、 建設業界の改革を深化させ、建設業界の工業化、デジタル化、グリーントランスフォーメーションと高度化を促進し、経済発展と人民生活の向上に貢献するよう努める。 2023年、建設産業の総生産額は31.6兆元、付加価値は8.6兆元に達し、GDPの6.8％を占め、雇用者数は5,000万人を超える。

仕事の次のステップについて話すとき、ニー・ホンは次のように言いました。まずは不動産開発の新たなモデルを構築する。それは4つの側面に集約されます。 まず、コンセプトとしては、「家は住むためのものであり、投機のためのものではない」という位置づけを深く理解し、人々の新たな期待に応える良い家を建てることです。第二に、制度面では、政府は主に硬直化した住宅ニーズに対応するために活用され、市場は主に多様化する改良住宅ニーズに対応するために活用される。第三に、制度面では、不動産の開発・取引・利用制度を改革・改善し、不動産の変革・発展のための強固な制度基盤を築く。 4つ目は、「人・住まい・土地・金」の要素を連携させて配分する新たな仕組みの構築です。

第二に、都市計画と建設のガバナンスのための新しいメカニズムを確立します。 「人民が建設する人民都市、人民のための人民都市」を堅持し、都市再生段階に入った都市開発の新たな要件に適応し、都市計画と建設ガバナンスの改革をさらに深化させ、持続可能な都市再生モデルを確立する。 、政策と規制を遵守し、「身体検査が先、更新は後で」の原則を遵守します。「身体検査中に発見された問題は、人々がより便利に生活できるように、住みやすく、強靱でスマートな都市を構築するための更新の焦点です」 、都市での快適でより良い暮らし。

第三に、建設業界の変革と高度化を促進します。 科学技術の基準と権限付与の指導を堅持し、建設プロジェクトの入札、プロジェクト監督、プロジェクトコスト、完成検収などの基本システムのパッケージの改革と改善に重点を置き、現代的な建設産業システムの構築に努め、建設プロジェクトの構築に努める。誠実かつ法を遵守し、公正な競争を行い、品質環境を追求し、建設業界の質の高い発展を促進し、社会全体に高品質の建設製品を提供するよう努めます。

既存住宅の販売を計画的に推進する

新しい不動産開発モデルの構築を加速する今後の方向性と重要な課題について、住宅都市農村開発部の董建国次官はまず、既存の不動産開発モデルは長い年月を経て徐々に形成されてきたと強調した。したがって、新しいモデルの構築にはプロセスが必要であり、継続的な開発が必要です。供給、既存住宅の販売、融資メカニズムなどの 6 つの側面から実践を検討して導入します。

董建国氏は、今後、既存住宅の販売を精力的かつ秩序正しく推進し、地方政府が新たな不動産開発プロジェクトを選択するよう指導し、土地売却時に既存住宅販売の実施について合意し、実践に基づいた支援政策を策定すると述べた。 。商業住宅販売制度の改革を模索するため、各地で既存住宅販売プロジェクトが相次いでいる。

董建国氏は、都市不動産融資調整メカニズムが確立され、プロジェクト「ホワイトリスト」システムが開始され、都市を単位、プロジェクトを対象として、準拠したプロジェクト融資支援が提供され、不動産開発への融資が行われると述べた。企業は、企業の信用に依存することから、プロジェクトの条件に基づく企業へと移行することになるでしょう。

「デイリー経済ニュース」記者は、実際、近年、一部の省や市が商業用住宅の試験販売を相次いで実施していることを知った。 CRIC不動産リサーチセンターの不完全な統計によると、2023年下半期以降、少なくとも13の省と市が中古住宅販売を明示的に試験的に実施している。 2023年8月、河南省は鄭州と開封をパイロット都市として活用し、既存住宅の販売を積極的に検討することを提案した。今年1月15日、鄭州市鄭東新区の北龍湖区画の取引により、鄭州初の中古住宅販売試験区画が開始された。この土地区画の譲渡が成功したことは、業界では既存住宅の試験販売における重要なステップであると考えられています。

58安居科研究所の張波所長は、住宅・都市農村開発省の声明から判断すると、既存住宅の販売実験はさらに拡大され、土地譲渡のリンクから政策レベルで推進されるだろうと分析した。 中古住宅販売の規模は拡大し続けており、これにより未完了プロジェクトの発生を効果的に回避できると同時に、「見たものはそのまま手に入る」ことを実現して住宅購入者の権利と利益を保護することができます。

CRICリサーチセンターでは、中古住宅販売政策自体が、過去の市場上昇期における土地市場の過熱を抑制する手段から、徐々に「引き渡し保証」を目的として、市場の信頼と住宅購入期待を安定させるものへと進化してきていると考えている。産業浄化段階は、「住宅は生活のためのものであり、投機のためのものではない」という原則に基づく長期的なメカニズムの現れで​​もあります。既存住宅販売システムの導入は、長期的には業界にとって全体的なメリットがデメリットを上回るだろうが、変革期には必然的に一連の「痛み」に見舞われることになる。政府、市場、企業の共同の取り組み。

しかし、Zhang Bo氏は、現時点でこの政策を推進する上での最大の困難は、業界全体への財政的圧力であると分析した。張波氏は、中古住宅販売の増加により不動産会社に資本要件が課せられ、過剰な負債比率や財務の安定性が低い不動産会社を阻止するための「高い敷居」が設けられていると分析した。しかし、これは業界内での適者生存を加速し、業界全体の健全性を促進し、財務的に健全な不動産会社へのより多くの土地の流れを確保するのにも役立ちます。

年末までに396万戸の住宅を引き渡し予定

住宅の引き渡しを保証することは、人民の生活を保護し、住宅購入者の正当な権利と利益を効果的に保護する重要な任務である。すべての関係者が協力し、不動産市場への信頼を高め、不動産リスクを防止および軽減します。

住宅都市農村開発省の董建国次官は、住宅供給の保証は広範な人民大衆の重大な利益に関わると述べた。 国民が金を払ったら家を手に入れるべきだ。

董建国氏は、商業用住宅プロジェクトの確実な供給をめぐる戦いに勝つために、住宅・都市農村開発省は国家金融監督管理総局と協力し、各地で「大規模なボトムアップ」を組織し、販売済みだが引き渡しに至っていない建設中の商業用住宅プロジェクトを包括的に調査する。 契約に基づき今年末までに引き渡されるはずの３９６万戸の住宅が、確実な住宅引き渡しの目標課題として確定した。

董建国も政策相乗効果を形成し、都市不動産融資調整メカニズムの役割を十分に発揮し、 「一つのプロジェクト、一つの政策」 納期を確保するための具体策は、分別処理をしっかりと行うことや、納期厳守で高品質なプロジェクトを推進することなど４つの側面で紹介された。

董建国氏は、プロジェクトのタイムリーで質の高い納品を促進するために、国家保証住宅情報システムが確立され、各納品タスクは「1つの契約、1つの世帯、1つのID番号、および1つの連絡先番号」に対応付けられていると述べた。ワーク目標は各世帯および住宅購入者に 1 セットが配送され、1 セットが販売されます。同時に、すべての地方自治体がプロジェクトの品質監督を効果的に強化し、納品されたプロジェクトが占有条件を満たしていることを確認し、誤った商品の発生を防ぐよう指導します。 さらに、天然資源省は住宅保証プロジェクトの証明書発行に関する裏付け文書も発行しており、住宅保証プロジェクトの不動産証明書が「できるだけ早く発行される」よう努めている。

広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員である李裕佳氏は、住宅の確実な引き渡しというこの戦いの主な目標は、前述の350万戸の「保証引き渡し」という概念とは異なると分析した。住宅の」。住宅保証の範囲はより広く、特別融資以外の引き渡し案件を指し、主に通常通り引き渡しが行われていたが、2024年以降引き渡しが困難となった案件を指す。保証付き住宅は、保証付き住宅よりも幅広い内容をカバーし、作業要件が高くなります。

李裕佳氏は、「プロジェクトレベルでの確実な建物の引き渡し率が高くなると、住宅の引き渡し保証は住宅レベルでの完全なプロセスと完全な機能の引き渡しにさらに注意を払うことになる」と述べた。住宅政策の確実な引き渡しは、住宅引き渡し率、住宅引き渡し率、住宅回収率、入居率の差を埋めるのに役立つことは明らかであり、住宅購入の信頼感の回復をさらに促進し、不動産市場の安定化を促進します。 。

Li Yujia氏は、資金調達調整メカニズム、コンプライアンスプロジェクト識別基準、および「ホワイトリスト」確認の詳細は確立されているものの、売上の減少により、一部のプロジェクトではローンを返済するための新たな売上を生み出すことができない可能性があり、その結果、銀行融資に対する熱意の欠如。さらに、住宅の引き渡しを保証するという開発者の主な責任はまだ履行されていないため、開発者はこの方法でのみ積極的にプロジェクトや資産を販売し、銀行融資を保証することができます。