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Em 23 de agosto, o Gabinete de Informação do Conselho de Estado realizou uma série de conferências de imprensa com o tema "Promover o Desenvolvimento de Alta Qualidade", Ni Hong, Ministro da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, e os Vice-Ministros Dong Jianguo e Qin Haixiang compareceram para apresentar. a situação e responder às perguntas dos repórteres.

Ni Hong disse que actualmente a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário sofreu grandes mudanças e o mercado ainda se encontra num período de ajustamento. Com a implementação de diversas políticas, o mercado tem registado mudanças positivas.

Relativamente à construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, Ni Hong introduziu que o novo modelo está dividido em quatro vertentes: conceito, sistema, sistema e elementos, destacando o posicionamento de “as casas são para habitar, não para especulação”. Em termos de sistema, reformar e melhorar o sistema de incorporação, transação e utilização imobiliária para estabelecer uma base institucional sólida para a transformação e desenvolvimento imobiliário. Em termos de atribuição de factores, será estabelecido um novo mecanismo de ligação dos factores “pessoas, habitação, terra e dinheiro”.

Fonte da imagem: Foto de Zhou Yifei, repórter do Every Journal

A área per capita de construção de moradias em áreas urbanas ultrapassa 40 metros quadrados

Ni Hong, Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, apresentou pela primeira vez três aspectos das novas conquistas no desenvolvimento de habitação de alta qualidade e na construção urbano-rural.

Primeiro, em termos de habitação e imobiliário, Continuaremos a otimizar as políticas imobiliárias, a melhorar o sistema de segurança habitacional e a esforçar-nos por proporcionar habitação a todas as pessoas. Até o final de 2023, a área de construção de moradias per capita nas cidades e vilas do meu país excederá 40 metros quadrados, um total de mais de 64 milhões de unidades de vários tipos de moradias populares e moradias de reassentamento para substituição de favelas, e muito mais; mais de 150 milhões de pessoas realizarão seu sonho de moradia em paz, e as famílias com subsídios de subsistência e dificuldades habitacionais de baixa renda realizarão basicamente todas as garantias necessárias.

Em segundo lugar, em termos de trabalho urbano, Avançaremos solidamente em acções de renovação urbana, renovaremos antigas comunidades urbanas, aceleraremos a construção de infra-estruturas urbanas e esforçar-nos-emos por promover o desenvolvimento urbano de alta qualidade. No final de 2023, a área urbana construída do meu país atingiu 64.000 quilómetros quadrados, a taxa de urbanização da população permanente atingiu 66,16% e mais de 930 milhões de pessoas vivem em cidades e vilas. As funções urbanas são continuamente melhoradas e o ambiente de vida urbano continua a melhorar. Um total de mais de 250 mil comunidades urbanas antigas foram renovadas, beneficiando mais de 44 milhões de famílias e cerca de 110 milhões de pessoas.

Terceiro, em termos de desenvolvimento da indústria da construção, Aprofundar a reforma da indústria da construção, promover a industrialização, a digitalização, a transformação verde e a modernização da indústria da construção e esforçar-se por contribuir para o desenvolvimento económico e a melhoria da subsistência das pessoas. Em 2023, o valor total da produção da indústria da construção atingirá 31,6 trilhões de yuans, e o valor agregado atingirá 8,6 trilhões de yuans, representando 6,8% do PIB, e empregará mais de 50 milhões de pessoas.

Ao falar sobre a próxima etapa do trabalho, Ni Hong disse:Primeiro, construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.Pode resumir-se em quatro aspectos: Primeiro, em termos de conceito, devemos compreender profundamente o posicionamento de “as casas são para viver, não para especular” e construir boas casas que correspondam às novas expectativas das pessoas. Em segundo lugar, em termos de sistema, o governo é utilizado principalmente para satisfazer necessidades rígidas de habitação e o mercado é utilizado principalmente para satisfazer necessidades diversificadas de habitação melhorada. Terceiro, em termos de sistema, reformar e melhorar o sistema de desenvolvimento, transação e utilização imobiliária para estabelecer uma base institucional sólida para a transformação e desenvolvimento imobiliário. A quarta é estabelecer um novo mecanismo para a ligação dos factores “pessoas, habitação, terra e dinheiro” na atribuição de factores.

Em segundo lugar, estabelecer um novo mecanismo para o planeamento urbano e a governação da construção. Aderir à "cidade popular construída pelo povo, a cidade popular para o povo", adaptar-se às novas exigências do desenvolvimento urbano que entra na fase de renovação urbana, aprofundar ainda mais a reforma do planeamento urbano e da governação da construção, estabelecer um modelo de renovação urbana sustentável , políticas e regulamentos, e aderir ao princípio de "exame físico primeiro, renovação depois" "Os problemas descobertos durante o exame físico são o foco da atualização para criar uma cidade habitável, resiliente e inteligente para que as pessoas possam viver de forma mais conveniente , confortável e melhor vive na cidade.

Terceiro, promover a transformação e modernização da indústria da construção. Aderir às orientações dos padrões e ao empoderamento da ciência e tecnologia, concentrar-se na reforma e melhoria de um pacote de sistemas básicos, como licitação de projetos de construção, supervisão de projetos, custo do projeto e aceitação de conclusão, esforçar-se para criar um sistema moderno da indústria de construção e construir um mercado que seja honesto e cumpridor da lei, com concorrência leal e que busque um ambiente de qualidade, promova o desenvolvimento de alta qualidade da indústria da construção e se esforce para fornecer produtos de construção de alta qualidade para toda a sociedade.

Promova as vendas de casas existentes de maneira ordenada

Em relação à direção futura e às principais tarefas de acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, Dong Jianguo, Vice-Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, enfatizou pela primeira vez que o modelo de desenvolvimento imobiliário existente foi gradualmente formado após longo tempo. desenvolvimento a longo prazo, portanto a construção de um novo modelo requer um processo e requer desenvolvimento contínuo Explorar a prática e apresentá-la a partir de seis aspectos, incluindo oferta, vendas de casas existentes e mecanismo de financiamento.

Dong Jianguo mencionou que, no futuro, promoveremos vigorosamente e ordenadamente as vendas de casas existentes, orientaremos os governos locais na seleção de novos projetos de desenvolvimento imobiliário, chegaremos a acordo sobre a implementação de vendas de casas existentes ao vender terrenos e formularemos políticas de apoio baseadas na prática . Muitos locais lançaram uma série de projectos de venda de habitação existentes para explorar a reforma do sistema de venda de habitação comercial.

Dong Jianguo disse que um mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano será estabelecido, um sistema de "lista branca" de projetos será lançado e o apoio ao financiamento de projetos compatível será fornecido com cidades como unidades e projetos como alvos, e o financiamento do desenvolvimento imobiliário as empresas serão promovidas de depender do crédito da entidade para se basearem nas condições do projeto.

O repórter do "Daily Economic News" soube que, de facto, nos últimos anos, algumas províncias e cidades realizaram sucessivamente vendas piloto de habitações comerciais. De acordo com estatísticas incompletas do CRIC Real Estate Research Center, desde o segundo semestre de 2023, pelo menos 13 províncias e cidades testaram explicitamente as vendas de casas existentes. Em agosto de 2023, Henan propôs usar Zhengzhou e Kaifeng como cidades piloto para explorar ativamente as vendas de casas existentes. Em 15 de janeiro deste ano, com a transação do lote Beilonghu no novo distrito de Zhengdong, Zhengzhou, foi lançado o primeiro lote piloto de vendas de casas existentes em Zhengzhou. A transferência bem sucedida desta parcela de terreno é considerada pela indústria como um passo fundamental na venda piloto de casas existentes.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, analisou que, a julgar pela declaração do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o piloto de vendas de habitação existente será ainda mais expandido e será promovido a nível político a partir da ligação de transferência de terras. A escala das vendas de casas existentes continua a expandir-se, o que pode efetivamente evitar a ocorrência de projetos inacabados e, ao mesmo tempo, perceber que "o que você vê é o que você obtém" para proteger os direitos e interesses dos compradores de casas.

O Centro de Pesquisa CRIC acredita que, em termos da própria política de vendas de casas existente, ela evoluiu gradualmente de um meio de conter o superaquecimento do mercado de terrenos durante o último aumento do mercado para "garantir a entrega" e estabilizar a confiança do mercado e as expectativas de compra de casas durante a fase de compensação da indústria também é uma manifestação do mecanismo de longo prazo sob o princípio de “a habitação é para viver, não para especulação”. A implementação do sistema de vendas de casas existente será a tendência geral. No longo prazo, os benefícios globais superarão as desvantagens para a indústria. No entanto, sofrerá inevitavelmente uma série de "dores" durante o período de transformação. esforços conjuntos do governo, do mercado e das empresas.

No entanto, Zhang Bo analisou que a maior dificuldade na promoção da política neste momento é a pressão financeira geral sobre a indústria. Zhang Bo analisou que o aumento nas vendas de casas existentes impôs requisitos de capital às empresas imobiliárias, que estabeleceram um "limiar elevado" para bloquear empresas imobiliárias com rácios de endividamento excessivos e fraca estabilidade financeira. No entanto, isto também ajudará a acelerar a sobrevivência dos mais aptos na indústria, a promover a saúde geral da indústria e a garantir o fluxo de mais terras para empresas imobiliárias financeiramente sólidas.

Garanta 3,96 milhões de unidades habitacionais a serem entregues antes do final do ano

Garantir a entrega de casas é uma tarefa importante feita pelo Comité Central do Partido e pelo Conselho de Estado. É também uma tarefa importante para proteger a subsistência das pessoas e proteger eficazmente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas. todas as partes, aumentando a confiança no mercado imobiliário e prevenindo e neutralizando riscos imobiliários.

Dong Jianguo, Vice-Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, disse que garantir a entrega de habitação envolve os interesses vitais das amplas massas populares. Depois que as pessoas pagarem o dinheiro, elas deverão ficar com as casas.

Dong Jianguo disse que, para vencer a batalha para garantir a entrega de projetos de habitação comercial, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, juntamente com a Administração Estatal de Supervisão Financeira, organizou uma "grande base para cima" em vários lugares para investigar exaustivamente projetos de habitação comercial em construção que foram vendidos, mas não entregues. Os 3,96 milhões de unidades habitacionais que deveriam ser entregues antes do final deste ano de acordo com o contrato foram fixados como tarefa-alvo de garantir a entrega de moradias.

Dong Jianguo também formou sinergia política, desempenhou plenamente o papel do mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano, “Um projeto, uma política” As medidas específicas para garantir a entrega foram introduzidas em quatro aspectos, incluindo fazer um bom trabalho na eliminação classificada e promover projetos a serem entregues no prazo e com alta qualidade.

Dong Jianguo disse que, para promover a entrega oportuna e de qualidade dos projetos, foi estabelecido um sistema nacional de informação sobre habitação garantida. Cada conjunto de tarefas de entrega é combinado com "um contrato, uma família, um número de identificação e um número de contato". e as metas de trabalho são implementadas para cada domicílio e para a compra de uma casa, um conjunto é entregue e um conjunto é vendido. Ao mesmo tempo, orienta todas as localidades a fortalecerem efetivamente a supervisão da qualidade dos projetos para garantir que os projetos entregues atendam às condições de ocupação e evitar a ocorrência de mercadorias incorretas. Além disso, o Ministério dos Recursos Naturais também emitiu documentos comprovativos da emissão de certificados para projectos habitacionais garantidos e esforça-se por garantir que os certificados imobiliários para projectos habitacionais garantidos sejam "emitidos o mais rapidamente possível".

Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano e Rural de Guangdong, analisou que o principal objectivo desta batalha para garantir a entrega de habitação é diferente do conceito anteriormente mencionado de 3,5 milhões de unidades de "entrega garantida de habitação". O âmbito da habitação garantida é mais amplo e refere-se a projetos de entrega que não sejam empréstimos especiais, principalmente projetos que foram entregues normalmente, mas são difíceis de entregar desde 2024. A habitação garantida cobre uma gama mais ampla de conteúdos e tem requisitos de trabalho mais elevados do que a habitação garantida.

"Quando a entrega garantida de edifícios atingir uma alta taxa de entrega no nível do projeto, a entrega garantida de habitação prestará mais atenção ao processo completo e à entrega completa no nível habitacional." a entrega garantida da política habitacional ajudará obviamente a colmatar a lacuna entre a entrega de edifícios. A diferença entre a taxa de entrega de habitação, a taxa de entrega de habitação, a taxa de recolha de habitação e a taxa de ocupação promoverá ainda mais a recuperação da confiança na compra de habitação e estabilizará o mercado imobiliário. .

Li Yujia enfatizou que embora o mecanismo de coordenação de financiamento, os padrões de identificação de projetos de conformidade e os detalhes de confirmação da "lista branca" tenham sido estabelecidos, devido ao declínio nas vendas, alguns projetos podem não ser capazes de gerar novas vendas para reembolsar os empréstimos, resultando em um falta de entusiasmo por empréstimos bancários alta. Além disso, a principal responsabilidade dos promotores de garantir a entrega de casas ainda não foi implementada. Só desta forma os promotores poderão promover activamente, vender projectos e activos e garantir a garantia dos empréstimos bancários.