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Il 23 agosto, l'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato ha tenuto una serie di conferenze stampa sul tema "Promuovere lo sviluppo di alta qualità", Ni Hong, ministro dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, e i vice ministri Dong Jianguo e Qin Haixiang hanno presentato i lavori. la situazione e rispondere alle domande dei giornalisti.

Ni Hong ha affermato che attualmente il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare ha subito grandi cambiamenti e che il mercato è ancora in un periodo di aggiustamento. Con l'attuazione di varie politiche, il mercato ha visto cambiamenti positivi.

Per quanto riguarda la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, Ni Hong ha introdotto che il nuovo modello è diviso in quattro aspetti: concetto, sistema, sistema ed elementi, sottolineando il posizionamento di "le case sono per abitarci, non per speculare". In termini di sistema, riformare e migliorare il sistema di sviluppo, transazione e utilizzo del settore immobiliare per gettare una solida base istituzionale per la trasformazione e lo sviluppo del settore immobiliare. In termini di allocazione dei fattori, sarà istituito un nuovo meccanismo per il collegamento dei fattori “persone, alloggio, terra e denaro”.

Fonte immagine: foto di Zhou Yifei, giornalista di Every Journal

La superficie pro capite di costruzione di alloggi nelle aree urbane supera i 40 metri quadrati

Ni Hong, ministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha introdotto per primo tre aspetti dei nuovi risultati nello sviluppo di alta qualità dell'edilizia abitativa e dell'edilizia urbano-rurale.

In primo luogo, in termini di alloggi e beni immobili, Continueremo a ottimizzare le politiche immobiliari, a migliorare il sistema di sicurezza abitativa e a impegnarci per fornire alloggi a tutte le persone. Entro la fine del 2023, l’area pro capite edificata per la costruzione di alloggi nelle città e nei paesi del mio Paese supererà i 40 metri quadrati, e verranno costruiti in totale più di 64 milioni di unità di vari tipi di alloggi a prezzi accessibili e di alloggi sostitutivi per il reinsediamento nelle baraccopoli; più di 150 milioni di persone realizzeranno il loro sogno di vivere in pace e le famiglie con indennità di soggiorno e difficoltà abitative a basso reddito realizzeranno sostanzialmente tutte le garanzie necessarie.

In secondo luogo, in termini di lavoro urbano, Promuoveremo con determinazione le azioni di rinnovamento urbano, rinnoveremo le vecchie comunità urbane, accelereremo la costruzione di infrastrutture urbane e ci impegneremo a promuovere uno sviluppo urbano di alta qualità. Entro la fine del 2023, l'area edificata urbana del mio Paese ha raggiunto i 64.000 chilometri quadrati, il tasso di urbanizzazione della popolazione permanente ha raggiunto il 66,16% e più di 930 milioni di persone vivono in città e paesi. Le funzioni urbane vengono continuamente migliorate e l’ambiente di vita urbano continua a migliorare. In totale sono state ristrutturate più di 250.000 vecchie comunità urbane, a beneficio di più di 44 milioni di famiglie e di circa 110 milioni di persone.

In terzo luogo, in termini di sviluppo del settore edile, Approfondire la riforma del settore edile, promuovere l’industrializzazione, la digitalizzazione, la trasformazione verde e il miglioramento del settore edile e sforzarsi di contribuire allo sviluppo economico e al miglioramento della vita delle persone. Nel 2023, il valore della produzione totale del settore edile raggiungerà i 31,6 trilioni di yuan e il valore aggiunto raggiungerà gli 8,6 trilioni di yuan, pari al 6,8% del PIL, e darà lavoro a oltre 50 milioni di persone.

Parlando della fase successiva del lavoro, Ni Hong ha detto:Innanzitutto, costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare.Può essere riassunto in quattro aspetti: in primo luogo, in termini di concetto, dobbiamo comprendere profondamente il posizionamento di "le case sono per abitarci, non per speculare" e costruire buone case che soddisfino le nuove aspettative delle persone. In secondo luogo, in termini di sistema, il governo viene utilizzato principalmente per soddisfare esigenze abitative rigide, mentre il mercato viene utilizzato principalmente per soddisfare esigenze abitative diversificate e migliorate. In terzo luogo, in termini di sistema, riformare e migliorare il sistema di sviluppo, transazione e utilizzo del settore immobiliare per gettare una solida base istituzionale per la trasformazione e lo sviluppo del settore immobiliare. Il quarto è stabilire un nuovo meccanismo per il collegamento dei fattori “persone, abitazioni, terra e denaro” nell’allocazione dei fattori.

In secondo luogo, istituire un nuovo meccanismo per la pianificazione urbana e la governance dell’edilizia. Aderire alla "città popolare costruita dal popolo, città popolare per il popolo", adattarsi alle nuove esigenze dello sviluppo urbano che entrano nella fase di rinnovamento urbano, approfondire ulteriormente la riforma della pianificazione urbana e della governance dell'edilizia, stabilire un modello di rinnovamento urbano sostenibile , politiche e regolamenti e aderire al principio "prima l'esame fisico, poi il rinnovamento" "I problemi scoperti durante l'esame fisico sono al centro dell'aggiornamento per creare una città vivibile, resiliente e intelligente in modo che le persone possano vivere in modo più conveniente , confortevole e vive meglio in città.

In terzo luogo, promuovere la trasformazione e il miglioramento del settore delle costruzioni. Aderire alla guida degli standard e al potenziamento della scienza e della tecnologia, concentrarsi sulla riforma e sul miglioramento di un pacchetto di sistemi di base come le offerte di progetti di costruzione, la supervisione del progetto, i costi del progetto e l'accettazione del completamento, sforzarsi di creare un moderno sistema di industria delle costruzioni e costruire un mercato onesto e rispettoso della legge, una concorrenza leale e che persegue la qualità dell’ambiente, promuove lo sviluppo di alta qualità del settore edile e si sforza di fornire prodotti da costruzione di alta qualità all’intera società.

Promuovere le vendite di case esistenti in modo ordinato

Per quanto riguarda la direzione futura e i compiti chiave per accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, Dong Jianguo, vice ministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha sottolineato innanzitutto che il modello di sviluppo immobiliare esistente si è gradualmente formato dopo un lungo periodo di tempo. sviluppo a lungo termine, quindi la costruzione di un nuovo modello richiede un processo e richiede uno sviluppo continuo. Esplorare la pratica e introdurla da sei aspetti tra cui l'offerta, la vendita di case esistenti e il meccanismo di finanziamento.

Dong Jianguo ha affermato che in futuro promuoveremo in modo vigoroso e ordinato la vendita di case esistenti, guideremo i governi locali nella selezione di nuovi progetti di sviluppo immobiliare, concorderemo l'implementazione delle vendite di case esistenti quando si vendono terreni e formuleremo politiche di sostegno basate sulla pratica . Molti luoghi hanno lanciato una serie di progetti di vendita di alloggi esistenti per esplorare la riforma del sistema di vendita di alloggi commerciali.

Dong Jianguo ha affermato che sarà istituito un meccanismo di coordinamento per il finanziamento degli immobili urbani, sarà lanciato un sistema di "lista bianca" dei progetti e sarà fornito supporto finanziario conforme ai progetti con le città come unità e i progetti come obiettivi, e il finanziamento dello sviluppo immobiliare le aziende saranno promosse dal fare affidamento sul credito dell'entità a basarsi sulle condizioni del progetto.

Il giornalista del "Daily Economic News" ha appreso che negli ultimi anni alcune province e città hanno successivamente effettuato vendite pilota di alloggi commerciali. Secondo statistiche incomplete del CRIC Real Estate Research Center, dalla seconda metà del 2023, almeno 13 province e città hanno esplicitamente pilotato la vendita di case esistenti. Nell'agosto 2023, l'Henan ha proposto di utilizzare Zhengzhou e Kaifeng come città pilota per esplorare attivamente la vendita di case esistenti. Il 15 gennaio di quest’anno, con la transazione del terreno di Beilonghu nel nuovo distretto di Zhengdong, Zhengzhou, è stato lanciato il primo lotto pilota di vendita di case esistente a Zhengzhou. Il successo del trasferimento di questo lotto di terreno è considerato dal settore un passo fondamentale nella vendita pilota di case esistenti.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ha analizzato che, a giudicare dalla dichiarazione del Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, l’attuale progetto pilota di vendita di abitazioni sarà ulteriormente ampliato e promosso a livello politico dal collegamento al trasferimento dei terreni. La portata delle vendite di case esistenti continua ad espandersi, il che può effettivamente evitare il verificarsi di progetti incompiuti e allo stesso tempo realizzare "ciò che vedi è ciò che ottieni" per proteggere i diritti e gli interessi degli acquirenti di case.

Il Centro ricerche CRIC ritiene che, in termini di politica di vendita di case in sé, essa si sia gradualmente evoluta dall'essere un mezzo per frenare il surriscaldamento del mercato fondiario durante il passato mercato in crescita a "garantire la consegna" e stabilizzare la fiducia del mercato e le aspettative di acquisto di case durante la fase di compensazione del settore è anche una manifestazione del meccanismo a lungo termine secondo il principio "l'edilizia abitativa è per vivere, non per speculare". L'implementazione dell'attuale sistema di vendita di case sarà la tendenza generale. A lungo termine, i benefici complessivi supereranno gli svantaggi per il settore, tuttavia, subirà inevitabilmente una serie di "dolori" durante il periodo di trasformazione, che richiede sforzi congiunti del governo, del mercato e delle imprese.

Tuttavia, Zhang Bo ha analizzato che la difficoltà maggiore nel promuovere questa politica al momento è la pressione finanziaria complessiva sul settore. Zhang Bo ha analizzato che l'aumento delle vendite di case esistenti ha imposto requisiti di capitale alle società immobiliari, che hanno istituito una "soglia alta" per bloccare le società immobiliari con rapporti di indebitamento eccessivi e scarsa stabilità finanziaria. Tuttavia, ciò contribuirà anche ad accelerare la sopravvivenza dei più adatti nel settore, a promuovere la salute generale del settore e a garantire il flusso di più terreni verso società immobiliari finanziariamente solide.

Bloccare 3,96 milioni di unità abitative da consegnare entro la fine dell'anno

Garantire la consegna delle case è un importante impegno del Comitato Centrale del Partito e del Consiglio di Stato. Si tratta di un compito importante per proteggere i mezzi di sussistenza delle persone e proteggere efficacemente i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case tutte le parti, rafforzando la fiducia nel mercato immobiliare e prevenendo e disinnescando i rischi immobiliari.

Dong Jianguo, viceministro del Ministero per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, ha affermato che garantire la consegna degli alloggi coinvolge gli interessi vitali delle grandi masse popolari. Dopo che la gente avrà pagato i soldi, dovrebbe prendersi le case.

Dong Jianguo ha affermato che per vincere la battaglia per garantire la realizzazione di progetti di edilizia residenziale commerciale, il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, insieme all'Amministrazione statale per la supervisione finanziaria, ha organizzato un "grande incontro dal basso verso l'alto" in vari luoghi per indagare in modo approfondito sui progetti di edilizia residenziale commerciale in costruzione che sono stati venduti ma non consegnati. I 3,96 milioni di unità abitative che secondo il contratto dovrebbero essere consegnate entro la fine dell'anno sono stati fissati come obiettivo di garantire la consegna degli alloggi.

Dong Jianguo ha anche creato una sinergia politica, ha dato pieno spazio al ruolo del meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare urbano, “Un progetto, una politica” Le misure specifiche per garantire la consegna sono state introdotte in quattro aspetti, tra cui fare un buon lavoro nello smaltimento classificato e promuovere progetti da consegnare in tempo e con alta qualità.

Dong Jianguo ha affermato che al fine di promuovere la consegna tempestiva e di qualità dei progetti, è stato istituito un sistema nazionale di informazioni sugli alloggi garantiti. Ad ogni serie di compiti di consegna è abbinato "un contratto, una famiglia, un numero identificativo e un numero di contatto". e gli obiettivi di lavoro vengono implementati per ogni famiglia e per l'acquisto di una casa Persone, un set viene consegnato e un set viene venduto. Allo stesso tempo, guida tutte le località a rafforzare efficacemente la supervisione della qualità dei progetti per garantire che i progetti consegnati soddisfino le condizioni di occupazione e prevengano il verificarsi di beni errati. Inoltre, il Ministero delle Risorse Naturali ha anche emesso documenti giustificativi sull'emissione di certificati per progetti abitativi garantiti e si impegna a garantire che i certificati immobiliari per progetti abitativi garantiti vengano "emessi il prima possibile".

Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del Guangdong, ha analizzato che l'obiettivo principale di questa battaglia per garantire la consegna degli alloggi è diverso dal concetto precedentemente menzionato di 3,5 milioni di unità di "consegna garantita delle abitazioni”. L'ambito degli alloggi garantiti è più ampio e si riferisce a progetti di consegna diversi dai prestiti speciali, principalmente progetti che sono stati consegnati normalmente ma che sono difficili da realizzare dal 2024. Gli alloggi garantiti coprono una gamma più ampia di contenuti e hanno requisiti di lavoro più elevati rispetto agli alloggi garantiti.

"Quando la consegna garantita degli edifici avrà raggiunto un tasso di consegna elevato a livello di progetto, la consegna garantita degli alloggi presterà maggiore attenzione all'intero processo e alla consegna completa delle funzioni a livello degli alloggi, ha affermato che da questo punto di vista," la realizzazione garantita della politica abitativa aiuterà ovviamente a colmare il divario tra il tasso di consegna degli immobili, il tasso di consegna degli alloggi, il tasso di raccolta degli alloggi e il tasso di occupazione promuoverà ulteriormente il recupero della fiducia nell’acquisto di case e stabilizzerà il mercato immobiliare. .

Li Yujia ha sottolineato che nonostante siano stati stabiliti il ​​meccanismo di coordinamento del finanziamento, gli standard di identificazione del progetto di conformità e i dettagli di conferma della "lista bianca", a causa del calo delle vendite, alcuni progetti potrebbero non essere in grado di generare nuove vendite per ripagare i prestiti, con conseguente mancanza di entusiasmo per i prestiti bancari elevata. Inoltre, la responsabilità principale degli sviluppatori di garantire la consegna delle case deve ancora essere implementata. Solo in questo modo gli sviluppatori possono promuovere attivamente, vendere progetti e beni e garantire la garanzia dei prestiti bancari.