berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada tanggal 23 Agustus, Kantor Penerangan Dewan Negara mengadakan serangkaian konferensi pers dengan tema "Mempromosikan Pembangunan Berkualitas Tinggi". Ni Hong, Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, serta Wakil Menteri Dong Jianguo dan Qin Haixiang hadir untuk memperkenalkan situasi dan menjawab pertanyaan wartawan.

Ni Hong mengatakan saat ini hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat telah mengalami perubahan besar, dan pasar masih dalam masa penyesuaian dengan penerapan berbagai kebijakan, pasar telah melihat perubahan positif.

Mengenai pembangunan model pengembangan real estate baru, Ni Hong memperkenalkan bahwa model baru tersebut dibagi menjadi empat aspek: konsep, sistem, sistem dan elemen, dengan menekankan positioning "rumah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi". Dari segi sistem, reformasi dan penyempurnaan sistem pengembangan, transaksi dan penggunaan real estat untuk meletakkan landasan kelembagaan yang kokoh bagi transformasi dan pengembangan real estat. Dalam hal alokasi faktor, mekanisme baru untuk menghubungkan faktor-faktor “manusia, perumahan, tanah, dan uang” akan dibentuk.

Sumber gambar: Foto oleh Zhou Yifei, reporter dari Every Journal

Luas pembangunan perumahan per kapita di perkotaan melebihi 40 meter persegi

Ni Hong, Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, pertama kali memperkenalkan tiga aspek pencapaian baru dalam pembangunan perumahan dan konstruksi perkotaan-pedesaan berkualitas tinggi.

Pertama, dalam hal perumahan dan real estat, Kami akan terus mengoptimalkan kebijakan real estate, meningkatkan sistem keamanan perumahan, dan berupaya menyediakan perumahan bagi seluruh masyarakat. Pada akhir tahun 2023, luas pembangunan perumahan per kapita di kota-kota besar dan kecil di negara saya akan melebihi 40 meter persegi; total lebih dari 64 juta unit berbagai jenis perumahan terjangkau dan perumahan pemukiman kembali kumuh akan dibangun, dan banyak lagi. lebih dari 150 juta orang akan mewujudkan impian mereka akan perumahan dengan damai, dan keluarga dengan tunjangan subsisten dan kesulitan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah pada dasarnya akan Mewujudkan semua jaminan yang diperlukan.

Kedua, dalam hal pekerjaan perkotaan, Kami akan dengan tegas memajukan aksi pembaharuan perkotaan, merenovasi komunitas perkotaan lama, mempercepat pembangunan infrastruktur perkotaan, dan berupaya mendorong pembangunan perkotaan berkualitas tinggi. Pada akhir tahun 2023, luas wilayah perkotaan di negara saya telah mencapai 64.000 kilometer persegi, tingkat urbanisasi penduduk tetap telah mencapai 66,16%, dan lebih dari 930 juta orang tinggal di kota besar dan kecil. Fungsi perkotaan terus ditingkatkan, dan lingkungan hidup perkotaan terus meningkat. Sebanyak lebih dari 250.000 komunitas perkotaan tua telah direnovasi, memberikan manfaat bagi lebih dari 44 juta rumah tangga dan sekitar 110 juta orang.

Ketiga, dalam hal perkembangan industri konstruksi, Memperdalam reformasi industri konstruksi, mendorong industrialisasi, digitalisasi, dan transformasi hijau serta peningkatan industri konstruksi, dan berupaya berkontribusi pada pembangunan ekonomi dan peningkatan penghidupan masyarakat. Pada tahun 2023, total nilai output industri konstruksi akan mencapai 31,6 triliun yuan, dan nilai tambah akan mencapai 8,6 triliun yuan, menyumbang 6,8% PDB, dan mempekerjakan lebih dari 50 juta orang.

Saat berbicara tentang langkah pekerjaan selanjutnya, Ni Hong berkata,Pertama, membangun model baru pengembangan real estate.Hal ini dapat diringkas menjadi empat aspek: Pertama, dari segi konsep, kita harus memahami secara mendalam positioning "rumah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi" dan membangun rumah yang baik yang memenuhi harapan baru masyarakat. Kedua, dari segi sistem, pemerintah terutama digunakan untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku, dan pasar terutama digunakan untuk memenuhi diversifikasi kebutuhan perumahan yang lebih baik. Ketiga, dari segi sistem, reformasi dan penyempurnaan sistem pengembangan, transaksi dan penggunaan real estat untuk meletakkan landasan kelembagaan yang kokoh bagi transformasi dan pengembangan real estat. Yang keempat adalah membangun mekanisme baru untuk keterkaitan faktor “manusia, perumahan, tanah, dan uang” dalam alokasi faktor.

Kedua, menetapkan mekanisme baru untuk perencanaan kota dan tata kelola konstruksi. Berpegang teguh pada "kota rakyat yang dibangun oleh rakyat, kota rakyat untuk rakyat", beradaptasi dengan persyaratan baru pembangunan perkotaan yang memasuki tahap pembaruan perkotaan, semakin memperdalam reformasi perencanaan kota dan tata kelola konstruksi, membangun model pembaruan perkotaan yang berkelanjutan , kebijakan dan peraturan, serta berpegang pada prinsip “pemeriksaan fisik dulu, baru kemudian diperbaharui” “Permasalahan yang ditemukan pada pemeriksaan fisik menjadi fokus pemutakhiran untuk mewujudkan kota yang layak huni, berketahanan, dan cerdas sehingga masyarakat dapat hidup lebih nyaman. , nyaman, dan kehidupan yang lebih baik di kota.

Ketiga, mendorong transformasi dan peningkatan industri konstruksi. Mematuhi pedoman standar dan pemberdayaan ilmu pengetahuan dan teknologi, fokus pada reformasi dan peningkatan paket sistem dasar seperti penawaran proyek konstruksi, pengawasan proyek, biaya proyek, dan penerimaan penyelesaian, berupaya menciptakan sistem industri konstruksi modern, dan membangun pasar yang jujur ​​dan taat hukum, persaingan yang sehat, dan mengutamakan kualitas lingkungan, mendorong pengembangan industri konstruksi berkualitas tinggi, dan berupaya menyediakan produk konstruksi berkualitas tinggi kepada seluruh masyarakat.

Mempromosikan penjualan rumah yang ada secara tertib

Mengenai arah masa depan dan tugas utama untuk mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru, Dong Jianguo, Wakil Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, pertama kali menekankan bahwa model pengembangan real estat yang ada secara bertahap terbentuk setelah sekian lama. jangka waktu pengembangan, sehingga pembangunan model baru memerlukan proses dan pengembangan berkelanjutan. Jelajahi praktiknya dan perkenalkan dari enam aspek termasuk pasokan, penjualan rumah yang ada, dan mekanisme pembiayaan.

Dong Jianguo menyebutkan bahwa di masa depan, kami akan secara giat dan tertib mempromosikan penjualan rumah yang ada, memandu pemerintah daerah dalam memilih proyek pengembangan real estat baru, menyetujui penerapan penjualan rumah yang ada saat menjual tanah, dan merumuskan kebijakan pendukung berdasarkan praktik. . Banyak negara telah meluncurkan sejumlah proyek penjualan perumahan yang ada untuk menjajaki reformasi sistem penjualan perumahan komersial.

Dong Jianguo mengatakan bahwa mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan akan dibentuk, sistem "daftar putih" proyek akan diluncurkan, dan dukungan pembiayaan proyek yang sesuai akan diberikan dengan kota sebagai unit dan proyek sebagai target, dan pembiayaan pengembangan real estat perusahaan akan dipromosikan dari mengandalkan kredit entitas menjadi berdasarkan kondisi proyek.

Reporter "Daily Economic News" mengetahui bahwa sebenarnya, dalam beberapa tahun terakhir, beberapa provinsi dan kota telah berturut-turut melakukan penjualan percontohan perumahan komersial. Berdasarkan statistik yang tidak lengkap dari CRIC Real Estate Research Center, sejak paruh kedua tahun 2023, setidaknya 13 provinsi dan kota telah secara eksplisit melakukan uji coba penjualan rumah eksisting. Pada Agustus 2023, Henan telah mengusulkan untuk menggunakan Zhengzhou dan Kaifeng sebagai kota percontohan untuk secara aktif menjajaki penjualan rumah yang ada. Pada tanggal 15 Januari tahun ini, dengan transaksi sebidang tanah Beilonghu di Distrik Baru Zhengdong, Zhengzhou, tanah percontohan penjualan rumah pertama di Zhengzhou diluncurkan. Keberhasilan pengalihan sebidang tanah ini dianggap oleh industri sebagai langkah kunci dalam penjualan percontohan rumah yang ada.

Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, menganalisis bahwa dilihat dari pernyataan Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, percontohan penjualan perumahan yang ada akan diperluas lebih lanjut dan akan dipromosikan di tingkat kebijakan dari jalur pengalihan lahan. Skala penjualan rumah eksisting terus meningkat, yang secara efektif dapat menghindari terjadinya proyek yang belum selesai sekaligus mewujudkan “apa yang Anda lihat adalah apa yang Anda dapatkan” untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli rumah.

CRIC Research Center percaya bahwa dalam kaitannya dengan kebijakan penjualan rumah yang ada, kebijakan ini secara bertahap telah berkembang dari sebuah cara untuk mengekang pasar tanah yang terlalu panas selama pasar yang sedang naik daun menjadi "menjamin pengiriman" dan menstabilkan kepercayaan pasar dan ekspektasi pembelian rumah selama fase kliring industri juga merupakan perwujudan mekanisme jangka panjang berdasarkan prinsip "perumahan adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi". Penerapan sistem penjualan rumah yang ada akan menjadi tren umum. Dalam jangka panjang, manfaat keseluruhannya akan lebih besar daripada kerugiannya bagi industri upaya bersama antara pemerintah, pasar dan perusahaan.

Namun, Zhang Bo menganalisis bahwa kesulitan terbesar dalam mempromosikan kebijakan tersebut saat ini adalah tekanan keuangan secara keseluruhan terhadap industri. Zhang Bo menganalisis bahwa peningkatan penjualan rumah yang ada telah memberlakukan persyaratan modal pada perusahaan real estate, yang telah menetapkan "ambang batas tinggi" untuk memblokir perusahaan real estate dengan rasio hutang yang berlebihan dan stabilitas keuangan yang buruk. Namun, hal ini juga akan membantu mempercepat kelangsungan hidup pihak yang terkuat di industri ini, meningkatkan kesehatan industri secara keseluruhan, dan memastikan aliran lebih banyak lahan ke perusahaan real estat yang sehat secara finansial.

Targetkan 3,96 juta unit rumah yang akan selesai dibangun sebelum akhir tahun

Menjamin penyerahan rumah adalah upaya besar-besaran yang dilakukan oleh Komite Sentral Partai dan Dewan Negara. Ini adalah tugas penting untuk melindungi penghidupan masyarakat dan secara efektif melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah semua pihak, meningkatkan kepercayaan terhadap pasar real estat, dan mencegah serta meredakan risiko real estat.

Dong Jianguo, Wakil Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, mengatakan bahwa menjamin penyediaan perumahan melibatkan kepentingan vital masyarakat luas. Setelah masyarakat membayar uangnya, mereka harus mendapatkan rumah.

Dong Jianguo mengatakan bahwa untuk memenangkan pertempuran guna memastikan penyediaan proyek perumahan komersial, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, bersama dengan Administrasi Pengawasan Keuangan Negara, mengorganisir "big bottom-up" di berbagai tempat untuk menyelidiki secara komprehensif proyek perumahan komersial yang sedang dibangun yang telah terjual tetapi belum terkirim. Sebanyak 3,96 juta unit rumah yang harus diserahkan sebelum akhir tahun ini sesuai kontrak telah ditetapkan sebagai target tugas untuk memastikan penyediaan perumahan.

Dong Jianguo juga membentuk sinergi kebijakan, memainkan peran penuh mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan, “Satu proyek, satu kebijakan” Langkah-langkah khusus untuk memastikan pengiriman dilakukan dalam empat aspek, termasuk melakukan pekerjaan dengan baik dalam pembuangan rahasia dan mendorong proyek agar selesai tepat waktu dan berkualitas tinggi.

Dong Jianguo mengatakan bahwa untuk mempromosikan pengiriman proyek yang tepat waktu dan berkualitas, sistem informasi perumahan yang dijamin secara nasional telah dibentuk. Setiap rangkaian tugas pengiriman dicocokkan dengan "satu kontrak, satu rumah tangga, satu nomor ID dan satu nomor kontak". dan tujuan kerja diterapkan pada setiap rumah tangga dan pada pembelian rumah. Orang-orang, satu set dikirimkan dan satu set dijual. Pada saat yang sama, hal ini memandu semua daerah untuk secara efektif memperkuat pengawasan kualitas proyek untuk memastikan bahwa proyek yang diserahkan memenuhi kondisi hunian dan mencegah terjadinya kesalahan barang. Selain itu, Kementerian Sumber Daya Alam juga telah menerbitkan dokumen pendukung mengenai penerbitan sertifikat proyek perumahan terjamin, dan berupaya memastikan bahwa sertifikat real estate untuk proyek perumahan terjamin "diterbitkan sesegera mungkin".

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota dan Pedesaan Provinsi Guangdong, menganalisis bahwa tujuan utama perjuangan untuk memastikan penyediaan perumahan berbeda dari konsep yang disebutkan sebelumnya yaitu 3,5 juta unit "pengiriman terjamin". perumahan". Cakupan perumahan yang dijamin lebih luas dan mengacu pada proyek-proyek penyerahan selain pinjaman khusus, terutama proyek-proyek yang telah dilaksanakan secara normal tetapi sulit dilaksanakan sejak tahun 2024. Perumahan yang dijamin mencakup konten yang lebih luas dan memiliki persyaratan kerja yang lebih tinggi daripada perumahan yang dijamin.

“Ketika jaminan penyerahan bangunan telah mencapai tingkat penyerahan yang tinggi di tingkat proyek, jaminan penyerahan perumahan akan lebih memperhatikan proses penuh dan penyerahan fungsi penuh di tingkat perumahan.” kebijakan jaminan penyediaan perumahan jelas akan membantu menjembatani kesenjangan antara pengiriman bangunan. Kesenjangan antara tingkat penyediaan perumahan, tingkat penyediaan perumahan, tingkat pengumpulan perumahan dan tingkat hunian akan semakin mendorong pemulihan kepercayaan pembelian rumah dan menstabilkan pasar real estat. .

Li Yujia menekankan bahwa meskipun mekanisme koordinasi pembiayaan, standar identifikasi proyek kepatuhan, dan rincian konfirmasi "daftar putih" telah ditetapkan, karena penurunan penjualan, beberapa proyek mungkin tidak dapat menghasilkan penjualan baru untuk membayar kembali pinjaman, sehingga mengakibatkan a kurangnya antusiasme terhadap pinjaman bank tinggi. Selain itu, tanggung jawab utama pengembang untuk menjamin penyerahan rumah belum dilaksanakan. Hanya dengan cara inilah pengembang dapat secara aktif mempromosikan, menjual proyek dan aset, dan memastikan pinjaman bank terjamin.