νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Στις 23 Αυγούστου, το Γραφείο Πληροφοριών του Κρατικού Συμβουλίου διοργάνωσε μια σειρά από συνεντεύξεις Τύπου με θέμα «Προώθηση της Υψηλής Ποιότητας Ανάπτυξης Νι Χονγκ, Υπουργός Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, και οι υφυπουργοί Dong Jianguo και Qin Haixiang παρευρέθηκαν για να εισαγάγουν». την κατάσταση και απαντήστε στις ερωτήσεις των δημοσιογράφων.

Ο Ni Hong είπε ότι επί του παρόντος, η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές και η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται σε περίοδο προσαρμογής Με την εφαρμογή διαφόρων πολιτικών, η αγορά έχει δει θετικές αλλαγές.

Όσον αφορά την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων, ο Ni Hong εισήγαγε ότι το νέο μοντέλο χωρίζεται σε τέσσερις πτυχές: έννοια, σύστημα, σύστημα και στοιχεία, δίνοντας έμφαση στην τοποθέτηση «τα σπίτια είναι για να μένεις, όχι για κερδοσκοπία». Όσον αφορά το σύστημα, μεταρρύθμιση και βελτίωση του συστήματος ανάπτυξης, συναλλαγής και χρήσης ακίνητης περιουσίας για να τεθούν στέρεες θεσμικές βάσεις για τον μετασχηματισμό και την ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας. Όσον αφορά την κατανομή των συντελεστών, θα δημιουργηθεί ένας νέος μηχανισμός για τη σύνδεση παραγόντων «άνθρωποι, στέγαση, γη και χρήμα».

Πηγή εικόνας: Φωτογραφία από τον Zhou Yifei, δημοσιογράφο από το Every Journal

Η κατά κεφαλήν έκταση κατασκευής κατοικιών στις αστικές περιοχές ξεπερνά τα 40 τετραγωνικά μέτρα

Ο Ni Hong, υπουργός του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, εισήγαγε αρχικά τρεις πτυχές των νέων επιτευγμάτων στην υψηλής ποιότητας ανάπτυξη των κατοικιών και των αστικών-αγροτικών κατασκευών.

Πρώτον, όσον αφορά τη στέγαση και την ακίνητη περιουσία, Θα συνεχίσουμε να βελτιστοποιούμε τις πολιτικές ακινήτων, να βελτιώνουμε το σύστημα ασφάλειας των κατοικιών και να προσπαθούμε να παρέχουμε στέγη για όλους τους ανθρώπους. Μέχρι το τέλος του 2023, η κατά κεφαλήν έκταση κατασκευής κατοικιών στις πόλεις και τις κωμοπόλεις της χώρας μου θα ξεπεράσει τα 40 τετραγωνικά μέτρα συνολικά πάνω από 64 εκατομμύρια μονάδες διαφόρων τύπων προσιτών κατοικιών και κατοικιών επανεγκατάστασης αντικατάστασης παραγκουπόλεων και άλλα. πάνω από 150 εκατομμύρια άνθρωποι θα πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για στέγαση με ειρήνη και οικογένειες με επιδόματα διαβίωσης και στεγαστικές δυσκολίες χαμηλού εισοδήματος θα πραγματοποιήσουν βασικά όλες τις απαραίτητες εγγυήσεις.

Δεύτερον, όσον αφορά την αστική εργασία, Θα προωθήσουμε σταθερά τις δράσεις αστικής ανάπλασης, θα ανακαινίσουμε παλιές αστικές κοινότητες, θα επιταχύνουμε την κατασκευή αστικών υποδομών και θα προσπαθήσουμε να προωθήσουμε την αστική ανάπτυξη υψηλής ποιότητας. Μέχρι το τέλος του 2023, η αστική περιοχή της χώρας μου έχει φτάσει τα 64.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα, το ποσοστό αστικοποίησης του μόνιμου πληθυσμού έχει φτάσει το 66,16% και περισσότεροι από 930 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν σε πόλεις και κωμοπόλεις. Οι αστικές λειτουργίες βελτιώνονται συνεχώς και το αστικό περιβάλλον διαβίωσης συνεχίζει να βελτιώνεται. Συνολικά περισσότερες από 250.000 παλιές αστικές κοινότητες έχουν ανακαινιστεί, ωφελώντας περισσότερα από 44 εκατομμύρια νοικοκυριά και περίπου 110 εκατομμύρια ανθρώπους.

Τρίτον, όσον αφορά την ανάπτυξη του κατασκευαστικού κλάδου, Να εμβαθύνει τη μεταρρύθμιση του κατασκευαστικού κλάδου, να προωθήσει την εκβιομηχάνιση, την ψηφιοποίηση και τον πράσινο μετασχηματισμό και την αναβάθμιση του κλάδου των κατασκευών και να προσπαθήσει να συμβάλει στην οικονομική ανάπτυξη και τη βελτίωση της διαβίωσης των ανθρώπων. Το 2023, η συνολική αξία παραγωγής του κατασκευαστικού κλάδου θα φτάσει τα 31,6 τρισεκατομμύρια γιουάν και η προστιθέμενη αξία θα φτάσει τα 8,6 τρισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 6,8% του ΑΕΠ, και θα απασχολήσει περισσότερους από 50 εκατομμύρια ανθρώπους.

Όταν μιλούσε για το επόμενο βήμα της δουλειάς, ο Ni Hong είπε:Πρώτον, χτίστε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων.Μπορεί να συνοψιστεί σε τέσσερις πτυχές: Πρώτον, όσον αφορά την έννοια, πρέπει να κατανοήσουμε βαθιά τη θέση του «τα σπίτια είναι για να μένεις, όχι για κερδοσκοπία» και να χτίσουμε καλά σπίτια που ανταποκρίνονται στις νέες προσδοκίες των ανθρώπων. Δεύτερον, όσον αφορά το σύστημα, η κυβέρνηση χρησιμοποιείται κυρίως για την κάλυψη άκαμπτων στεγαστικών αναγκών και η αγορά χρησιμοποιείται κυρίως για την κάλυψη διαφοροποιημένων βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών. Τρίτον, όσον αφορά το σύστημα, τη μεταρρύθμιση και τη βελτίωση του συστήματος ανάπτυξης, συναλλαγής και χρήσης ακίνητης περιουσίας για να τεθούν στέρεες θεσμικές βάσεις για τον μετασχηματισμό και την ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας. Το τέταρτο είναι να δημιουργηθεί ένας νέος μηχανισμός για τη σύνδεση των παραγόντων «άνθρωποι, στέγαση, γη και χρήμα» στην κατανομή των παραγόντων.

Δεύτερον, να δημιουργηθεί ένας νέος μηχανισμός πολεοδομικού σχεδιασμού και διακυβέρνησης των κατασκευών. Συμμορφωθείτε με τη «λαϊκή πόλη που χτίστηκε από τους ανθρώπους, η πόλη των ανθρώπων για τους ανθρώπους», προσαρμοστείτε στις νέες απαιτήσεις της αστικής ανάπτυξης που εισέρχεται στο στάδιο της αστικής ανανέωσης, εμβαθύνετε περαιτέρω τη μεταρρύθμιση του πολεοδομικού σχεδιασμού και της διακυβέρνησης των κατασκευών, καθιερώστε ένα μοντέλο βιώσιμης αστικής ανανέωσης , πολιτικές και κανονισμούς και να τηρούν την αρχή της "πρώτα η φυσική εξέταση, η ανανέωση αργότερα" "Τα προβλήματα που ανακαλύφθηκαν κατά τη φυσική εξέταση είναι το επίκεντρο της ενημέρωσης για τη δημιουργία μιας βιώσιμης, ανθεκτικής και έξυπνης πόλης, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να ζουν πιο άνετα , άνετη και καλύτερη ζωή στην πόλη.

Τρίτον, προώθηση του μετασχηματισμού και της αναβάθμισης του κατασκευαστικού κλάδου. Τηρείτε τις οδηγίες των προτύπων και την ενδυνάμωση της επιστήμης και της τεχνολογίας, επικεντρωθείτε στη μεταρρύθμιση και τη βελτίωση ενός πακέτου βασικών συστημάτων, όπως η υποβολή προσφορών έργων κατασκευής, η επίβλεψη έργου, το κόστος του έργου και η αποδοχή ολοκλήρωσης, προσπαθήστε να δημιουργήσετε ένα σύγχρονο σύστημα κατασκευαστικής βιομηχανίας και να κατασκευάσετε μια αγορά που είναι ειλικρινής και νομοταγής, θεμιτός ανταγωνισμός και επιδιώκει την ποιότητα του περιβάλλοντος, προωθεί την ανάπτυξη υψηλής ποιότητας του κατασκευαστικού κλάδου και προσπαθεί να παρέχει προϊόντα υψηλής ποιότητας σε ολόκληρη την κοινωνία.

Προωθήστε τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών με τακτοποιημένο τρόπο

Όσον αφορά τη μελλοντική κατεύθυνση και τα βασικά καθήκοντα για την επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων, ο Dong Jianguo, υφυπουργός του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, τόνισε αρχικά ότι το υπάρχον μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων διαμορφώθηκε σταδιακά μετά από πολύ μακροπρόθεσμη ανάπτυξη, επομένως η κατασκευή ενός νέου μοντέλου απαιτεί μια διαδικασία και απαιτεί συνεχή ανάπτυξη.

Ο Dong Jianguo ανέφερε ότι στο μέλλον, θα προωθήσουμε δυναμικά και τακτικά τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, θα καθοδηγήσουμε τις τοπικές κυβερνήσεις στην επιλογή νέων έργων ανάπτυξης ακινήτων, θα συμφωνήσουμε για την εφαρμογή των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών κατά την πώληση γης και θα διαμορφώσουμε υποστηρικτικές πολιτικές με βάση την πρακτική . Πολλά μέρη έχουν ξεκινήσει μια σειρά από υπάρχοντα έργα πώλησης κατοικιών για να διερευνήσουν τη μεταρρύθμιση του συστήματος πωλήσεων εμπορικών κατοικιών.

Ο Dong Jianguo είπε ότι θα δημιουργηθεί ένας μηχανισμός συντονισμού χρηματοδότησης αστικών ακινήτων, θα τεθεί σε λειτουργία ένα σύστημα «λευκής λίστας» έργων και θα παρασχεθεί συμβατή χρηματοδοτική στήριξη έργων με πόλεις ως μονάδες και έργα ως στόχους και τη χρηματοδότηση της ανάπτυξης ακινήτων Οι εταιρείες θα προωθηθούν από το να βασίζονται στην πίστωση της οντότητας σε βασισμένες σε συνθήκες έργου.

Ο ρεπόρτερ της «Daily Economic News» έμαθε ότι μάλιστα τα τελευταία χρόνια ορισμένες επαρχίες και πόλεις πραγματοποιούν διαδοχικά πιλοτικές πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών. Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από το CRIC Real Estate Research Center, από το δεύτερο εξάμηνο του 2023, τουλάχιστον 13 επαρχίες και πόλεις έχουν εφαρμόσει ρητά πιλοτικά τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών. Τον Αύγουστο του 2023, η Henan πρότεινε να χρησιμοποιηθούν οι Zhengzhou και Kaifeng ως πιλοτικές πόλεις για να εξερευνήσουν ενεργά τις πωλήσεις των υπαρχόντων κατοικιών. Στις 15 Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους, με τη συναλλαγή του οικοπέδου Beilonghu στη Νέα Περιφέρεια Zhengdong, Zhengzhou, ξεκίνησε το πρώτο υπάρχον πιλοτικό οικόπεδο πωλήσεων κατοικιών του Zhengzhou. Η επιτυχής μεταβίβαση αυτού του αγροτεμαχίου θεωρείται από τη βιομηχανία ως βασικό βήμα στην πιλοτική πώληση υφιστάμενων κατοικιών.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, ανέλυσε ότι κρίνοντας από τη δήλωση του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, το υπάρχον πιλοτικό πωλήσεων κατοικιών θα επεκταθεί περαιτέρω και θα προωθηθεί σε επίπεδο πολιτικής από τη σύνδεση μεταφοράς γης. Η κλίμακα των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών συνεχίζει να επεκτείνεται, γεγονός που μπορεί να αποφύγει αποτελεσματικά την εμφάνιση ημιτελών έργων και ταυτόχρονα να συνειδητοποιήσει "αυτό που βλέπετε είναι αυτό που παίρνετε" για την προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των αγοραστών κατοικιών.

Το Ερευνητικό Κέντρο CRIC πιστεύει ότι, όσον αφορά την ίδια την υφιστάμενη πολιτική πωλήσεων κατοικιών, έχει εξελιχθεί σταδιακά από ένα μέσο για τον περιορισμό της υπερθέρμανσης της αγοράς γης κατά την προηγούμενη ανερχόμενη αγορά σε "εγγύηση παράδοσης" και σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης της αγοράς και των προσδοκιών αγοράς κατοικίας κατά τη διάρκεια Η φάση εκκαθάρισης της βιομηχανίας είναι επίσης μια εκδήλωση του μακροπρόθεσμου μηχανισμού σύμφωνα με την αρχή "η στέγαση είναι για διαβίωση, όχι για κερδοσκοπία". Η εφαρμογή του υπάρχοντος συστήματος πωλήσεων κατοικιών θα είναι η γενική τάση κοινές προσπάθειες κυβέρνησης, αγοράς και επιχειρήσεων.

Ωστόσο, ο Zhang Bo ανέλυσε ότι η μεγαλύτερη δυσκολία στην προώθηση της πολιτικής αυτή τη στιγμή είναι η συνολική οικονομική πίεση στον κλάδο. Ο Zhang Bo ανέλυσε ότι η αύξηση των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών έχει επιβάλει κεφαλαιακές απαιτήσεις στις εταιρείες ακινήτων, οι οποίες έχουν δημιουργήσει ένα «υψηλό όριο» για να εμποδίσουν τις εταιρείες ακινήτων με υπερβολικούς δείκτες χρέους και κακή χρηματοοικονομική σταθερότητα. Ωστόσο, αυτό θα συμβάλει επίσης στην επιτάχυνση της επιβίωσης των ισχυρότερων στον κλάδο, στην προώθηση της συνολικής υγείας του κλάδου και στη διασφάλιση της ροής περισσότερης γης σε οικονομικά υγιείς εταιρείες ακινήτων.

Κλειδώστε 3,96 εκατομμύρια οικιστικές μονάδες που θα παραδοθούν πριν από το τέλος του έτους

Η διασφάλιση της παράδοσης των σπιτιών είναι μια σημαντική αποστολή που έγινε από την Κεντρική Επιτροπή του Κόμματος και το Κρατικό Συμβούλιο όλα τα μέρη, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων και αποτρέποντας και εξουδετερώνοντας τους κινδύνους ακίνητης περιουσίας.

Ο Dong Jianguo, υφυπουργός του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, είπε ότι η διασφάλιση της παράδοσης στέγης περιλαμβάνει τα ζωτικά συμφέροντα των ευρειών μαζών του λαού. Αφού ο κόσμος πληρώσει τα χρήματα, πρέπει να πάρει τα σπίτια.

Ο Dong Jianguo είπε ότι προκειμένου να κερδίσει τη μάχη για την εξασφάλιση της παράδοσης εμπορικών κατοικιών, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, μαζί με την Κρατική Διοίκηση Οικονομικής Εποπτείας, διοργάνωσαν μια «μεγάλη από κάτω προς τα πάνω» σε διάφορα μέρη να διερευνήσει διεξοδικά τα υπό κατασκευή εμπορικά έργα στέγασης που έχουν πουληθεί αλλά δεν έχουν παραδοθεί. Οι 3,96 εκατομμύρια οικιστικές μονάδες που θα έπρεπε να παραδοθούν πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους σύμφωνα με τη σύμβαση έχουν κλειδωθεί ως στόχος για τη διασφάλιση της παράδοσης κατοικιών.

Ο Dong Jianguo σχημάτισε επίσης συνέργεια πολιτικής, έδωσε πλήρως το ρόλο του μηχανισμού συντονισμού χρηματοδότησης αστικών ακινήτων, «Ένα έργο, μία πολιτική» Τα συγκεκριμένα μέτρα για τη διασφάλιση της παράδοσης εισήχθησαν σε τέσσερις πτυχές, συμπεριλαμβανομένης της καλής δουλειάς στην απόρριψη απόρρητου και της προώθησης έργων που θα παραδοθούν έγκαιρα και με υψηλή ποιότητα.

Ο Dong Jianguo είπε ότι για την προώθηση της έγκαιρης και ποιοτικής παράδοσης των έργων, έχει δημιουργηθεί ένα εθνικό σύστημα εγγυημένης πληροφόρησης στέγασης κάθε σύνολο εργασιών παράδοσης αντιστοιχίζεται με "ένα συμβόλαιο, ένα νοικοκυριό, έναν αριθμό ταυτότητας και έναν αριθμό επικοινωνίας". και οι στόχοι εργασίας υλοποιούνται σε κάθε νοικοκυριό και για την αγορά ενός σπιτιού, ένα σετ παραδίδεται και ένα σετ πωλείται. Ταυτόχρονα, καθοδηγεί όλες τις τοποθεσίες να ενισχύσουν αποτελεσματικά την εποπτεία της ποιότητας του έργου, ώστε να διασφαλιστεί ότι τα παραδοθέντα έργα πληρούν τις προϋποθέσεις πληρότητας και να αποτρέψουν την εμφάνιση λανθασμένων αγαθών. Επιπλέον, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων έχει εκδώσει και δικαιολογητικά για την έκδοση πιστοποιητικών για έργα εγγυημένης στέγασης και προσπαθεί να εξασφαλίσει ότι τα πιστοποιητικά ακίνητης περιουσίας για έργα εγγυημένης στέγασης «εκδίδονται το συντομότερο δυνατό».

Ο Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού του Γκουανγκντόνγκ, ανέλυσε ότι ο κύριος στόχος αυτής της μάχης για τη διασφάλιση της παράδοσης στέγης είναι διαφορετικός από την προαναφερθείσα ιδέα των 3,5 εκατομμυρίων μονάδων "εγγυημένης παράδοσης". της στέγασης». Το πεδίο εφαρμογής της εγγυημένης στέγασης είναι ευρύτερο και αναφέρεται σε έργα παράδοσης εκτός των ειδικών δανείων, κυρίως έργα που έχουν παραδοθεί κανονικά αλλά είναι δύσκολο να παραδοθούν από το 2024. Η εγγυημένη στέγαση καλύπτει ένα ευρύτερο φάσμα περιεχομένου και έχει υψηλότερες απαιτήσεις εργασίας από την εγγυημένη στέγαση.

"Όταν η εγγυημένη παράδοση κτιρίων έχει φτάσει σε υψηλό ποσοστό παράδοσης σε επίπεδο έργου, η εγγυημένη παράδοση στέγης θα δώσει μεγαλύτερη προσοχή στην πλήρη διαδικασία και την πλήρη παράδοση σε επίπεδο στέγασης." Η εγγυημένη πολιτική παράδοσης κατοικιών θα συμβάλει προφανώς στη γεφύρωση του χάσματος μεταξύ της παράδοσης των κτιρίων. .

Ο Li Yujia τόνισε ότι παρόλο που έχουν δημιουργηθεί ο μηχανισμός συντονισμού χρηματοδότησης, τα πρότυπα αναγνώρισης έργων συμμόρφωσης και οι λεπτομέρειες επιβεβαίωσης της «λευκής λίστας», λόγω της μείωσης των πωλήσεων, ορισμένα έργα ενδέχεται να μην είναι σε θέση να δημιουργήσουν νέες πωλήσεις για την αποπληρωμή των δανείων, με αποτέλεσμα έλλειψη ενθουσιασμού για τραπεζικά δάνεια. Επιπλέον, η κύρια ευθύνη των προγραμματιστών να εγγυηθούν την παράδοση κατοικιών δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί Μόνο με αυτόν τον τρόπο οι προγραμματιστές μπορούν να προωθήσουν ενεργά, να πουλήσουν έργα και περιουσιακά στοιχεία και να διασφαλίσουν ότι τα τραπεζικά δάνεια είναι εγγυημένα.