новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

23 августа Информационная служба Госсовета провела серию пресс-конференций на тему «Содействие качественному развитию», министр жилищного строительства и городского и сельского развития Ни Хун, а также заместители министров Дун Цзяньго и Цинь Хайсян, на которых присутствовали, чтобы представить их. ситуацию и ответить на вопросы журналистов.

Ни Хун сказал, что в настоящее время соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости претерпело серьезные изменения, и рынок все еще находится в периоде адаптации. Благодаря реализации различных мер на рынке произошли положительные изменения.

Что касается построения новой модели развития недвижимости, Ни Хонг сообщил, что новая модель разделена на четыре аспекта: концепция, система, система и элементы, подчеркивая позиционирование «дома предназначены для проживания, а не для спекуляций». С точки зрения системы, реформируйте и совершенствуйте систему развития, сделок и использования недвижимости, чтобы заложить прочную институциональную основу для преобразования и развития недвижимости. В плане распределения факторов будет создан новый механизм увязки факторов «люди, жилье, земля и деньги».

Источник изображения: фото Чжоу Ифэя, репортера Every Journal.

Площадь жилищного строительства на душу населения в городских поселениях превышает 40 квадратных метров.

Ни Хонг, министр Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, впервые представил три аспекта новых достижений в качественном развитии жилищного и городско-сельского строительства.

Во-первых, в сфере жилья и недвижимости. Мы продолжим оптимизировать политику в сфере недвижимости, совершенствовать систему жилищного обеспечения и стремиться обеспечить жильем всех людей. К концу 2023 года площадь жилищного строительства на душу населения в городах моей страны превысит 40 квадратных метров, всего будет построено более 64 миллионов единиц доступного жилья различного типа и трущобного переселенческого жилья и т.д. более 150 миллионов человек спокойно реализуют свою мечту о жилье, а семьи с прожиточными минимумами и малообеспеченными жилищными трудностями в основном реализуют все необходимые гарантии.

Во-вторых, что касается городской работы, Мы будем решительно продвигать действия по обновлению городов, обновлять старые городские поселения, ускорять строительство городской инфраструктуры и стремиться способствовать качественному городскому развитию. К концу 2023 года площадь городской застройки моей страны достигнет 64 000 квадратных километров, уровень урбанизации постоянного населения достигнет 66,16%, а в городах и поселках проживает более 930 миллионов человек. Городские функции постоянно совершенствуются, а городская среда обитания продолжает улучшаться. В общей сложности было отремонтировано более 250 000 старых городских поселений, от которых пострадали более 44 миллионов домохозяйств и около 110 миллионов человек.

В-третьих, с точки зрения развития строительной отрасли. Углублять реформу строительной отрасли, способствовать индустриализации, цифровизации, зеленой трансформации и модернизации строительной отрасли, а также стремиться внести свой вклад в экономическое развитие и улучшение условий жизни людей. В 2023 году общий объем продукции строительной отрасли достигнет 31,6 трлн юаней, добавленная стоимость достигнет 8,6 трлн юаней, что составит 6,8% ВВП, в ней будет занято более 50 миллионов человек.

Говоря о следующем этапе работы, Ни Хонг сказал:Во-первых, построить новую модель развития недвижимости.Его можно обобщить в четырех аспектах: во-первых, с точки зрения концепции, мы должны глубоко понять позиционирование «дома для жизни, а не для спекуляций» и строить хорошие дома, отвечающие новым ожиданиям людей. Во-вторых, с точки зрения системы, правительство в основном используется для удовлетворения жестких потребностей в жилье, а рынок в основном используется для удовлетворения разнообразных потребностей в улучшенном жилье. В-третьих, с точки зрения системы, реформирование и улучшение системы развития недвижимости, сделок и использования, чтобы заложить прочную институциональную основу для преобразования и развития недвижимости. Четвертое — создать новый механизм увязки факторов «люди, жилье, земля и деньги» при распределении факторов.

Во-вторых, создать новый механизм управления городским планированием и строительством. Придерживаться принципа «народного города, построенного людьми, народного города для людей», адаптироваться к новым требованиям городского развития, вступающего в стадию обновления города, дальнейшего углубления реформы городского планирования и управления строительством, создания устойчивой модели обновления города. , политики и правила, а также придерживаться принципа «сначала медицинский осмотр, потом обновление». «Проблемы, обнаруженные во время медицинского осмотра, находятся в центре внимания обновления, направленного на создание пригодного для жизни, устойчивого и умного города, чтобы люди могли жить более удобно». , комфортнее и лучше живет в городе.

В-третьих, способствовать преобразованию и модернизации строительной отрасли. Придерживаться стандартов и расширять возможности науки и техники, сосредоточиться на реформировании и совершенствовании пакета основных систем, таких как торги по строительным проектам, надзор за проектом, стоимость проекта и приемка завершения, стремиться создать современную систему строительной отрасли и строить честный и законопослушный рынок, честная конкуренция и забота о качестве окружающей среды, содействие качественному развитию строительной отрасли и стремление предоставить высококачественную строительную продукцию всему обществу.

Организованное продвижение продаж существующих домов

Что касается будущего направления и ключевых задач ускорения строительства новой модели развития недвижимости, Дун Цзяньго, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развития, сначала подчеркнул, что существующая модель развития недвижимости постепенно формировалась после длительного периода долгосрочное развитие, поэтому построение новой модели требует процесса и постоянного развития. Изучите практику и представьте ее с шести аспектов, включая предложение, продажу существующего жилья и механизм финансирования.

Дун Цзяньго отметил, что в будущем мы будем энергично и планомерно продвигать продажи существующих домов, помогать местным органам власти в выборе новых проектов развития недвижимости, договариваться о реализации продаж существующих домов при продаже земли и формулировать политику поддержки, основанную на практике. . Во многих местах запустили ряд существующих проектов по продаже жилья с целью изучения реформы системы продажи коммерческого жилья.

Дун Цзяньго сказал, что будет создан механизм координации финансирования городской недвижимости, будет запущена система «белого списка» проектов, а также будет предоставлена ​​соответствующая поддержка финансирования проектов с городами в качестве единиц и проектами в качестве целей, а также финансирование развития недвижимости. компании будут переведены с того, чтобы полагаться на кредит организации, на условия проекта.

Репортер "Daily Economic News" узнал, что фактически в последние годы в некоторых провинциях и городах последовательно проводились пилотные продажи коммерческого жилья. Согласно неполной статистике Исследовательского центра недвижимости CRIC, со второй половины 2023 года как минимум 13 провинций и городов провели пилотный проект продаж существующих домов. В августе 2023 года Хэнань предложила использовать Чжэнчжоу и Кайфэн в качестве пилотных городов для активного изучения продаж существующих домов. 15 января этого года, после сделки с участком Бэйлунху в новом районе Чжэндун города Чжэнчжоу, был запущен первый пилотный участок по продаже жилья в Чжэнчжоу. Успешная передача этого земельного участка рассматривается в отрасли как ключевой шаг в пилотной продаже существующих домов.

Чжан Бо, президент 58-го научно-исследовательского института Анджуке, проанализировал, что, судя по заявлению Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, существующий пилотный проект по продаже жилья будет и дальше расширяться и будет продвигаться на политическом уровне, начиная с передачи земли. Масштабы продаж существующих домов продолжают расширяться, что позволяет эффективно избежать появления незавершенных проектов и в то же время понять, что «что видишь, то и получаешь», чтобы защитить права и интересы покупателей жилья.

Исследовательский центр CRIC считает, что с точки зрения самой существующей политики продаж жилья, она постепенно превратилась из средства сдерживания перегрева рынка земли во время прошлого подъема рынка в «гарантию доставки» и стабилизацию доверия рынка и ожиданий покупки жилья в период роста рынка. Фаза очистки отрасли также является проявлением долгосрочного механизма по принципу «жилье предназначено для жизни, а не для спекуляций». Внедрение существующей системы продаж жилья станет общей тенденцией. В долгосрочной перспективе общие выгоды перевесят недостатки для отрасли. Однако в период трансформации она неизбежно столкнется с рядом «болей». совместные усилия государства, рынка и предприятий.

Однако Чжан Бо проанализировал, что самой большой трудностью в продвижении этой политики на данный момент является общее финансовое давление на отрасль. Чжан Бо проанализировал, что увеличение продаж существующих домов наложило требования к капиталу для компаний, занимающихся недвижимостью, что установило «высокий порог» для блокировки компаний по недвижимости с чрезмерным уровнем задолженности и плохой финансовой стабильностью. Однако это также поможет ускорить выживание сильнейших в отрасли, улучшит общее состояние отрасли и обеспечит приток большего количества земель финансово устойчивым компаниям по недвижимости.

До конца года будет сдано 3,96 миллиона единиц жилья

Гарантия сдачи домов является важной задачей Центрального комитета партии и Государственного совета. Это важная задача по защите средств к существованию людей и эффективной защите законных прав и интересов покупателей жилья. всех сторон, повышая доверие к рынку недвижимости, а также предотвращая и снижая риски, связанные с недвижимостью.

Дун Цзяньго, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развития, заявил, что гарантия предоставления жилья затрагивает жизненные интересы широких масс людей. После того, как люди заплатят деньги, они должны получить дома.

Дун Цзяньго сказал, что для того, чтобы выиграть битву за обеспечение реализации проектов коммерческого жилья, Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с Государственным управлением финансового надзора организовало «большой восходящий» проект в различных местах, чтобы всесторонне исследовать строящиеся проекты коммерческого жилья, которые были проданы, но не сданы. В качестве целевой задачи по обеспечению сдачи жилья зафиксированы 3,96 миллиона единиц жилья, которые должны быть сданы до конца этого года согласно контракту.

Дун Цзяньго также сформировал синергию политики, в полной мере сыграл роль механизма координации финансирования городской недвижимости, «Один проект, одна политика» Конкретные меры по обеспечению доставки были введены в четырех аспектах, включая хорошую работу по секретной утилизации и содействие реализации проектов в срок и с высоким качеством.

Дун Цзяньго сказал, что в целях содействия своевременной и качественной реализации проектов была создана национальная информационная система гарантированного жилья. Каждый набор задач по реализации сопоставляется с «одним контрактом, одним домохозяйством, одним идентификационным номером и одним контактным номером». и рабочие цели реализуются в каждом домохозяйстве и при покупке дома. Люди доставляют один комплект и продают один комплект. В то же время он направляет все населенные пункты на эффективное усиление контроля за качеством проектов, чтобы гарантировать, что реализованные проекты соответствуют условиям эксплуатации, и предотвратить появление неправильных товаров. Кроме того, Минприроды также выпустило подтверждающие документы по выдаче сертификатов на проекты гарантированного жилищного строительства и стремится к тому, чтобы сертификаты на недвижимость для проектов гарантированного жилья «выдавались как можно скорее».

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского и сельского планирования провинции Гуандун, проанализировал, что основная цель этой битвы за обеспечение доставки жилья отличается от ранее упомянутой концепции 3,5 миллионов единиц «гарантированной поставки» жилья». Объем гарантированного жилья шире и относится к проектам реализации, отличным от специальных кредитов, в основном к проектам, которые были сданы нормально, но их сложно реализовать после 2024 года. Гарантированное жилье охватывает более широкий спектр содержания и предъявляет более высокие требования к работе, чем гарантированное жилье.

«Когда гарантированная сдача зданий достигнет высокого уровня сдачи на уровне проекта, гарантированная сдача жилья будет уделять больше внимания полному процессу и полнофункциональной сдаче на уровне жилья», - сказал Ли Юйцзя с этой точки зрения. гарантированное осуществление жилищной политики, очевидно, поможет преодолеть разрыв между темпами сдачи жилья, темпами сдачи жилья, уровнем сдачи жилья и уровнем заполняемости, что будет способствовать дальнейшему восстановлению доверия к покупке жилья и стабилизации рынка недвижимости. .

Ли Юйцзя подчеркнул, что, хотя механизм координации финансирования, стандарты идентификации проектов и детали подтверждения «белого списка» были установлены, из-за снижения продаж некоторые проекты могут оказаться не в состоянии обеспечить новые продажи для погашения кредитов, что приведет к отсутствие энтузиазма по поводу банковских кредитов. Кроме того, основная обязанность застройщиков по гарантированию сдачи домов еще не реализована. Только таким образом застройщики смогут активно продвигать, продавать проекты и активы, а также гарантировать банковские кредиты.