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"¡Aviso importante! Las 87 casas embargadas en Hefei Li Mei han sido puestas a subasta". El 24 de agosto, una noticia de este tipo llamó la atención del grupo de agencias de vivienda.

Las 87 casas mencionadas anteriormente figuran en la plataforma de subasta judicial de JD.com. Actualmente se encuentran en estado de "anuncio previo" y comenzarán oficialmente a subastarse a las 10:00 horas del 29 de septiembre.

Según el Xiaoxiang Morning News, el Sr. Peng, un agente de ejecución hipotecaria en Changsha, dijo:Estas casas se pusieron en línea el 24 de agosto."Debido a que acaba de ser instalado, nadie ha venido a preguntar todavía. Está todo listado en Jingdong, 87 suites, 5 comunidades. 20 unidades (aproximadamente) en Jilianyuan, No. 1 Mid-Levels, 15 unidades (aproximadamente) ) en Brilliant International City, Fuxing. Hay 30 unidades en Jiacheng (algunas con decoración de alquiler), 7 unidades en Caizijiadu (en bruto) y 15 unidades en AVIC City (en bruto)”.

El Sr. Peng cree que,El precio de salida es el precio de mercado, no hay ventaja de precio.. "Hay muchas casas en tribunales extranjeros y existe una alta probabilidad de que no organicen una inspección unificada. Puede ir a la comunidad a investigar por su cuenta con anticipación".

Los detalles de 87 inmuebles fueron revelados en la sentencia de ejecución pública. El dueño del lote es Li. Actualmente, la casa mencionada anteriormente que se subastará tiene un video de la vida real de la casa adjunto a la página de inicio.

La página de subasta judicial de JD.com muestra——

Hay 30 lotes en Fuxing Jiacheng, distrito de Tianxin, con precios iniciales que oscilan entre más de 780.000 yuanes y más de 830.000 yuanes;

Hay 7 lotes en Caizi Jiadu del distrito de Yuhua, con precios iniciales que oscilan entre más de 740.000 yuanes y más de 780.000 yuanes;

Hay 15 lotes en la ciudad de Huihuang, distrito de Furong, con precios iniciales que oscilan entre más de 920.000 yuanes y más de 1,21 millones de yuanes;

Hay 15 lotes en la ciudad AVIC en el distrito de Yuhua, con precios iniciales que oscilan entre más de 640.000 yuanes y más de 680.000 yuanes;

Hay 20 lotes en Banshan No. 1, distrito de Yuhua, con precios iniciales que oscilan entre más de 1,02 millones de yuanes y más de 1,33 millones de yuanes.

El personal de la empresa de subastas dijo:La mayoría de las casas que se subastarán están en bruto。

Ya el 14 de marzo, noticias en línea afirmaban que 87 residencias en Changsha propiedad de Li Mei, una mujer de Hefei, habían sido confiscadas, lo que provocó una acalorada discusión. Las capturas de pantalla del vídeo muestran que hay un sello en la puerta de la casa del Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Hefei, provincia de Anhui, así como anuncios sobre la incautación, subasta (venta) de propiedad y una fecha límite para mudarse.

Imagen/Noticias matutinas de Xiaoxiang

El anuncio muestra que el Tribunal Popular Intermedio de Hefei está ejecutando a la persona sujeta a ejecución, Ling Zhengfei.Fraude de recaudación de fondosy Li Mei y otros prisionerosDelito de absorción ilícita de depósitos públicosEn una sentencia penal que implica la confiscación de todos los bienes muebles, la recuperación de ganancias ilegales y la orden de restitución e indemnización, en vista de que las personas sujetas a ejecución, Ling Zheng y Li Mei, no han cumplido con sus obligaciones como especificado en los documentos legales vigentes, después de la investigación, los órganos de seguridad pública y el Tribunal Popular Intermedio de Hefei 87 propiedades ubicadas en la ciudad de Changsha a nombre del albacea Li Mei fueron preincautadas y se adjuntó una lista de 87 propiedades.

¿Quién es Li Mei?

Según un informe del Hunan Daily de 2019, a partir de la segunda mitad de 2016,Un gran número de inversores de Hefei entran en Changsha, no había restricciones de compra en ese momento, y este fenómeno continuó hasta 2018, cuando Changsha introdujo la nueva política inmobiliaria "6·25" más estricta de la historia.

Un informe de la policía de Hefei mostró que los dos principales del caso de recaudación ilegal de fondos del Grupo Dazhi deben ser considerados especuladores del "Grupo de especuladores inmobiliarios de Hefei"——Se confiscaron 87 propiedades en Changsha y 90 propiedades en Hefei a su nombre.

Según el informe oficial de Weibo de la sucursal de Luyang de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Hefei del 7 de noviembre de 2018, se confiscaron 177 propiedades de Ling y Li, los controladores reales de Dazhi Investment Group Co., Ltd., incluidas 87 propiedades de Changsha. con una superficie total de 8550,57 metros cuadrados; Hefei Hay 90 propiedades con una superficie total de 35507,37 metros cuadrados.

Tianyancha muestra que el representante legal y mayor accionista de Dazhi Investment Group Co., Ltd. es Ling Zheng. Entre los socios de Ling Zheng se encuentra el nombre de Li Mei, y los dos han cooperado en muchas empresas.

En Anhui Dazhi Real Estate Development Co., Ltd., donde Ling Zheng se desempeña como representante legal y ejecutivo, Li Mei es el mayor accionista y posee el 80% de las acciones.

El 4 de febrero, el sitio web oficial del Tribunal Popular Intermedio de Hefei emitió un anuncio sobre el pago de fondos en el caso de Ling Zheng culpable de fraude en la recaudación de fondos y Li Mei y otros culpables de absorber ilegalmente depósitos públicos (el caso "Dazhi" ). Los fondos involucrados en el caso fueron distribuidos por primera vez.

Alerta máxima: cuatro grandes "campos minados" en las subastas de casas judiciales

Hace unos días, el sitio web oficial de la Fiscalía Suprema Popular anunció que la investigación de la fiscalía encontró que existen "campos minados" en las subastas de casas judiciales individuales, por lo que es necesario estar muy atentos y tomar precauciones con anticipación.

1. Los postores se confabulan maliciosamente y pujan a precios bajos para socavar el orden de las subastas judiciales.Algunos postores se confabulan maliciosamente con otros para obtener casas de subastas a precios más bajos, perjudicando los intereses de los propietarios u otros postores.

2. El sujeto ejecutado fabricó la relación de arrendamiento para obstaculizar la subasta con el fin de eludir deudas.En los últimos años, algunas personas sujetas a ejecución se han aprovechado del sistema de "las ventas no rompen el contrato de arrendamiento" para evadir deudas y obstaculizar la ejecución, se han confabulado maliciosamente con otros, han fabricado relaciones de arrendamiento falsas y han acordado plazos más largos por medios como como contratos atrasados, pagos mixtos y litigios falsos. El plazo de arrendamiento y el cobro anticipado del alquiler obstaculizan el normal desarrollo de la subasta de la vivienda.

3. Los montos poco claros de impuestos y tasas pueden dar lugar fácilmente a disputas.El artículo 30 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a las subastas judiciales en línea de los tribunales populares" estipula: "Los impuestos y tasas derivados de la propia subasta judicial en línea correrán a cargo de las entidades correspondientes de conformidad con las disposiciones de las leyes pertinentes. y reglamentos administrativos no hay disposiciones o si las disposiciones no son claras, el Tribunal Popular puede determinar las entidades pertinentes y los montos responsables de los impuestos y tasas con base en los principios legales y las circunstancias reales del caso”.

En la práctica, algunos tribunales recuerdan de antemano durante la subasta que "todos los impuestos y tasas correrán a cargo del comprador", mientras que otros marcan "los impuestos y tasas pertinentes implicados en la transferencia, consulte con los departamentos funcionales pertinentes para confirmar". Algunos postores no entendieron en detalle los impuestos y cargas de las casas involucradas antes de la subasta y lamentaron los impuestos y tarifas más altos de lo esperado después de la subasta, lo que generó disputas innecesarias.

4. La dificultad para desalojar la vivienda de que se trata afecta el uso por parte del comprador.En diciembre de 2019, el Tribunal Popular Supremo emitió los "Dictámenes sobre el fortalecimiento adicional del concepto de buena fe y ejecución civilizada en el trabajo de ejecución". Los "Dictámenes" establecían claramente si la propiedad subastada es un bien inmueble y la persona sujeta a ejecución u otros. no tiene derecho a ocuparlo, el tribunal popular debe seguir la ley Responsable de desalojar y desocupar, y no deberá indicar información como "no responsable de desocupar y entregar" en la información pública. En diciembre de 2021, el Tribunal Popular Supremo emitió los "Dictámenes sobre la mejora adicional del mecanismo de restricción del poder de ejecución y el fortalecimiento de la supervisión de la ejecución", reiterando este requisito.

Sin embargo, en la práctica judicial, los tribunales enfrentan muchas dificultades a la hora de desalojar las viviendas de conformidad con las leyes y reglamentos y, en ocasiones, los postores tienen que posponer la recogida de las viviendas.

En relación con la supervisión y tramitación de los casos, la fiscalía recuerda: Al participar en las licitaciones de las casas de subastas judiciales, es necesario comprender de antemano los procesos y procedimientos pertinentes, leer atentamente la información pública y ser plenamente consciente de los diversos riesgos en la casa. y participar bajo la premisa de realizar un presupuesto racional, conocer los riesgos y comprender las reglas de licitación.