2024-08-25
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"중요 공지! 허페이 리메이(Hefei Li Mei)에 있는 87채의 압류 주택이 경매에 올랐습니다." 8월 24일, 이러한 소식이 주택 중개 그룹의 관심을 끌었습니다.
위에 언급된 87채의 주택은 JD.com의 사법 경매 플랫폼에 등록되어 있으며 현재 '사전 공지' 상태이며 9월 29일 10시에 공식적으로 경매를 시작할 예정입니다.
Xiaoxiang Morning News에 따르면 창사의 압류 대리인인 Mr. Peng은 다음과 같이 말했습니다.이 주택은 8월 24일에 온라인에 게시되었습니다., "방금 지어졌기 때문에 아직 물어보는 사람이 없습니다. 모두 Jingdong에 등록되어 있으며 87개의 스위트룸과 5개의 커뮤니티가 있습니다. Jilianyuan에 20개 유닛(대략), No. 1 Mid-levels, 15개 유닛( 러프) 푸싱시 회황국제도시 자청시 30호(일부 임대장식 포함), 차이자도 7호(러프), AVIC 시티(러프) 15유닛이 있습니다.”
Peng 씨는 다음과 같이 믿습니다.시작가는 시장가이며, 가격상의 이점은 없습니다.. "외국 법원에는 집이 많아 통일 조사를 실시하지 않을 가능성이 높습니다. 커뮤니티에 가서 미리 조사해 보면 됩니다."
공개처형 판결에는 부동산 87개에 대한 내역이 공개됐다. 그 부지의 주인은 리(Li)입니다. 현재 위 경매 대상 주택의 홈페이지에는 해당 주택의 실제 영상이 첨부돼 있다.
JD.com의 사법 경매 페이지는 다음과 같습니다.
Tianxin District의 Fuxing Jiacheng에는 30개의 부지가 있으며, 시작 가격은 780,000위안 이상에서 830,000위안 이상입니다.
Yuhua District Caizi Jiadu에는 7개 부지가 있으며 시작 가격은 740,000위안 이상에서 780,000위안 이상입니다.
푸롱구 회황시에는 15개 부지가 있으며, 시작가는 92만 위안에서 121만 위안 이상이다.
Yuhua District의 AVIC City에는 15개 부지가 있으며 시작 가격은 640,000위안 이상에서 680,000위안 이상입니다.
위화구 반산1호에는 20필지가 있으며 시가는 102만위안~133만위안 이상이다.
경매회사 직원이 말했다.경매에 나오는 집들 대부분이 거칠다。
이미 3월 14일, 온라인 뉴스에서는 허페이 여성 리메이(Li Mei)가 소유한 창사 주택 87채가 압수됐다고 보도해 열띤 토론을 불러일으켰습니다. 영상 스크린샷에는 안후이성 허페이시 중급인민법원의 집 문에 봉인이 찍혀 있고, 부동산 압류, 경매(매매), 퇴거 기한 등에 대한 공지가 나와 있다. .
사진/샤오샹모닝뉴스
이 발표에는 허페이 중급인민법원이 사형 대상자 링정페이(Ling Zhengfei)를 처형하고 있음이 나와 있습니다.모금 사기그리고 리 메이와 다른 죄수들공공예금을 불법적으로 흡수한 죄모든 개인 재산의 몰수, 불법 이득의 회수, 배상 및 배상 명령에 관한 형사 판결에서, 처형 대상인 Ling Zheng과 Li Mei가 다음과 같은 의무를 이행하지 않았다는 점에 비추어 볼 때, 유효한 법적 문서에 명시된 조사 결과, 창사시에 위치한 공안기관과 허페이 중급인민법원에서 유언집행자 리메이(Li Mei) 명의로 87개 부동산을 사전 압수하고 87개 부동산 목록을 첨부했습니다.
리메이는 누구인가?
2019년 후난일보에 따르면 2016년 하반기부터허페이(Hefei)에서 많은 투자자가 창사(Changsha)에 진입당시에는 매수 제한이 없었고, 이런 현상은 창사가 역사상 가장 엄격한 '6·25' 부동산 신정책을 내놓은 2018년까지 이어졌다.
허페이 경찰의 보고서에 따르면 Dazhi 그룹의 불법 모금 사건에서 두 명의 주요 인물은 "허페이 부동산 투기 그룹"의 투기꾼으로 간주되어야 합니다.창사에서 87개 부동산, 허페이에서 이들 명의로 된 90개 부동산이 압수됐다.
2018년 11월 7일 허페이시 공안국 루양 지점의 웨이보 공식 보고서에 따르면 Dazhi Investment Group Co., Ltd.의 실제 관리자인 Ling과 Li의 자산 177개(창사 자산 87개 포함)가 압수되었습니다. 총 면적은 8550.57평방미터이고, 총 면적은 35507.37평방미터인 90개의 부동산이 있습니다.
Tianyancha는 Dazhi Investment Group Co., Ltd.의 법적 대표자이자 최대 주주가 Ling Zheng임을 보여줍니다. Ling Zheng의 파트너 중에는 Li Mei라는 이름이 있으며 두 사람은 많은 회사에서 협력해 왔습니다.
Ling Zheng이 법적 대표 및 임원으로 활동하고 있는 Anhui Dazhi Real Estate Development Co., Ltd.에서는 Li Mei가 최대 주주로 지분 80%를 보유하고 있습니다.
2월 4일, 허페이 중급인민법원 공식 웹사이트는 Ling Zheng이 자금 조달 사기 혐의로 유죄를 선고받았고 Li Mei 등이 불법적으로 공공 예금을 흡수한 혐의로 유죄를 선고받은 사건('Dazhi' 사건)에 대한 자금 지급에 관한 발표를 발표했습니다. ) 사건과 관련된 자금이 처음으로 배포되었습니다.
고도의 경계: 사법부 경매의 4대 주요 "지뢰밭"
며칠 전 최고인민검찰원 홈페이지에는 검찰 조사 결과 개별 사법기관 경매에 '지뢰밭'이 있는 것으로 확인됐다며 각별한 주의와 사전 예방조치가 필요하다고 밝혔다.
1. 입찰자들이 악의적으로 담합하여 저가에 입찰하여 사법경매의 질서를 훼손하는 행위일부 입찰자는 낮은 가격에 경매장을 확보하기 위해 다른 입찰자와 악의적으로 담합하여 부동산 소유자나 다른 입찰자의 이익에 해를 끼칩니다.
2. 피집행자가 채무를 회피할 목적으로 경매를 방해할 목적으로 임대관계를 조작한 경우최근에는 일부 집행피해자들이 채무를 회피하고 집행을 방해하기 위해 '매매계약을 위반하지 않는 매매' 제도를 이용하고, 타인과 악의적으로 결탁하고, 재계약, 엇갈림 지급 등을 통해 허위 임대관계를 조작하는 등의 행위가 발생하고 있습니다. , 허위소송 등으로 장기계약을 체결하고, 임대기간을 미리 징수하는 등의 행위로 인해 주택경매의 정상적인 진행이 방해를 받고 있습니다.
3. 세금 및 수수료 금액이 불명확하면 분쟁이 발생할 수 있습니다."인민법원의 온라인 사법경매 관련 여러 문제에 대한 최고인민법원의 규정" 제30조에서는 "온라인 사법경매 자체에서 발생하는 세금, 수수료는 관련 법률의 규정에 따라 해당 기관이 부담한다"고 규정하고 있습니다. 규정이 없거나 규정이 불분명한 경우 인민법원은 법적 원칙과 사건의 실제 상황에 따라 세금 및 수수료를 납부할 관련 기관과 금액을 결정할 수 있습니다.”
실제로 일부 법원에서는 경매 과정에서 "모든 세금 및 수수료는 구매자가 부담해야 합니다"라고 미리 상기시키는 반면, 다른 법원에서는 "양도와 관련된 관련 세금 및 수수료를 확인하려면 관련 기능 부서에 문의하십시오"라고 표시합니다. 일부 입찰자들은 경매 전에 관련된 주택의 세금과 부담을 자세히 이해하지 못했고, 경매 후 예상보다 높은 세금과 수수료에 대해 후회하며 불필요한 분쟁을 낳았습니다.
4. 사건과 관련된 주택을 비우기 어려운 점이 구매자의 사용에 영향을 미칩니다.2019년 12월 최고인민법원은 '집행 업무에서 선의와 문명화된 처형 개념을 더욱 강화하기 위한 의견'을 발표했습니다. 점유권이 없는 경우 인민법원은 법에 따라 퇴거 및 퇴거에 대한 책임을 져야 하며 공공정보에 '퇴거 및 인도에 대한 책임 없음'이라는 정보를 기재해서는 안 됩니다. 2021년 12월, 최고인민법원은 '집행권 제한 메커니즘을 더욱 개선하고 집행 감독을 강화하기 위한 의견'을 발표하여 이 요구 사항을 반복했습니다.
그러나 사법 실무상 법원은 법령에 따라 집을 비울 때 많은 어려움을 겪으며, 입찰자가 주택 인수를 연기해야 하는 경우도 있다.
사건의 감독 및 처리와 관련하여 검찰관은 다음 사항을 상기시킵니다. 사법 경매장의 입찰에 참여할 때 관련 프로세스 및 절차를 사전에 이해하고, 공개 정보를 주의 깊게 읽고, 경매장 내 다양한 위험을 충분히 인지해야 합니다. , 합리적인 예산 편성, 위험 인식, 입찰 규칙 이해를 전제로 참여합니다.
