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„Wichtiger Hinweis! Die 87 zwangsversteigerten Häuser in Hefei Li Mei wurden zur Versteigerung angeboten.“ Am 24. August erregte eine solche Nachricht Aufmerksamkeit in der Wohnungsvermittlungsgruppe.

Die oben genannten 87 Häuser sind auf der juristischen Auktionsplattform von JD.com gelistet. Sie befinden sich derzeit im Status „Voranmeldung“ und werden am 29. September um 10:00 Uhr offiziell mit der Auktion beginnen.

Laut Xiaoxiang Morning News sagte Herr Peng, ein Zwangsvollstreckungsbeamter in Changsha:Diese Häuser wurden am 24. August online gestellt, „Da es gerade erst errichtet wurde, ist noch niemand gekommen, um zu fragen. Es ist alles auf Jingdong gelistet, mit 87 Suiten und 5 Gemeinschaften. 20 Einheiten (grob) in Jilianyuan, Nr. 1 Mittelklasse, 15 Einheiten ( rau) in Huihuang International City, Fuxing. Es gibt 30 Einheiten in Jiacheng (einige mit Mietdekoration), 7 Einheiten in Caizijiadu (rau) und 15 Einheiten in AVIC City (rau).

Herr Peng glaubt, dassDer Startpreis ist der Marktpreis, es gibt keinen Preisvorteil. „Es gibt viele Häuser in ausländischen Gerichten, und die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass sie keine einheitliche Inspektion organisieren. Sie können sich vorab an die Gemeinde wenden, um selbst Nachforschungen anzustellen.“

Im Vollstreckungsbescheid wurden die Einzelheiten zu 87 Liegenschaften offengelegt. Der Eigentümer des Grundstücks ist Li. Derzeit ist auf der Homepage des oben genannten zu versteigernden Hauses ein reales Video des Hauses angehängt.

Die Gerichtsauktionsseite von JD.com zeigt——

Es gibt 30 Grundstücke in Fuxing Jiacheng, Bezirk Tianxin, mit Startpreisen zwischen mehr als 780.000 Yuan und mehr als 830.000 Yuan;

Im Yuhua-Bezirk Caizi Jiadu gibt es 7 Grundstücke mit Startpreisen zwischen mehr als 740.000 Yuan und mehr als 780.000 Yuan;

In der Stadt Huihuang im Bezirk Furong gibt es 15 Grundstücke mit Startpreisen zwischen mehr als 920.000 Yuan und mehr als 1,21 Millionen Yuan.

In AVIC City im Bezirk Yuhua gibt es 15 Grundstücke mit Startpreisen zwischen mehr als 640.000 Yuan und mehr als 680.000 Yuan;

Es gibt 20 Grundstücke in Banshan Nr. 1, Bezirk Yuhua, mit Startpreisen zwischen mehr als 1,02 Millionen Yuan und mehr als 1,33 Millionen Yuan.

Mitarbeiter der Auktionsfirma sagten:Bei den meisten Häusern, die versteigert werden sollen, handelt es sich um Rohbauten。

Bereits am 14. März behaupteten Online-Nachrichten, dass 87 Wohnungen in Changsha, die der Hefei-Frau Li Mei gehörten, beschlagnahmt worden seien, was heftige Diskussionen auslöste. Ein Screenshot des Videos zeigt, dass an der Tür des Hauses ein Siegel des Mittleren Volksgerichts der Stadt Hefei, Provinz Anhui, sowie Ankündigungen über die Beschlagnahme, Versteigerung (Verkauf) von Eigentum und eine Frist für den Auszug angebracht sind .

Bild/Xiaoxiang Morning News

Aus der Ankündigung geht hervor, dass das Mittlere Volksgericht Hefei die hinrichtungspflichtige Person Ling Zhengfei hinrichtet.Betrug bei der Geldbeschaffungund Li Mei und andere GefangeneStraftat der illegalen Übernahme von Einlagen aus der ÖffentlichkeitIn einem Strafurteil, das die Beschlagnahmung sämtlichen persönlichen Eigentums, die Wiedererlangung rechtswidriger Gewinne und die Anordnung von Rückerstattung und Entschädigung vorsah, angesichts der Tatsache, dass die Personen, die der Hinrichtung unterliegen, Ling Zheng und Li Mei, ihren Pflichten nicht nachgekommen sind Wie in den gültigen Rechtsdokumenten angegeben, wurden nach einer Untersuchung durch die Organe der öffentlichen Sicherheit und das Mittlere Volksgericht Hefei 87 Liegenschaften in der Stadt Changsha unter dem Namen des Testamentsvollstreckers Li Mei vorab beschlagnahmt und eine Liste von 87 Liegenschaften beigefügt.

Wer ist Li Mei?

Laut einem Bericht der Hunan Daily aus dem Jahr 2019 wurde ab der zweiten Hälfte des Jahres 2016Eine große Anzahl von Investoren aus Hefei kommen nach ChangshaZu diesem Zeitpunkt gab es keine Kaufbeschränkungen, und dieses Phänomen hielt bis 2018 an, als Changsha die strengste „6·25“-Immobilienneupolitik in der Geschichte einführte.

Ein Bericht der Hefei-Polizei zeigte, dass die beiden Auftraggeber im Fall der illegalen Geldbeschaffung der Dazhi Group als Spekulanten der „Hefei Real Estate Speculator Group“ betrachtet werden sollten——87 Immobilien in Changsha und 90 Immobilien in Hefei, die auf ihren Namen lauteten, wurden beschlagnahmt.

Laut dem offiziellen Weibo-Bericht der Luyang-Zweigstelle des Büros für öffentliche Sicherheit der Stadt Hefei vom 7. November 2018 wurden 177 Liegenschaften von Ling und Li, den tatsächlichen Kontrolleuren der Dazhi Investment Group Co., Ltd., beschlagnahmt, darunter 87 Liegenschaften in Changsha mit einer Gesamtfläche von 8550,57 Quadratmetern; Hefei Es gibt 90 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 35507,37 Quadratmetern.

Tianyancha zeigt, dass Ling Zheng der gesetzliche Vertreter und größte Anteilseigner der Dazhi Investment Group Co., Ltd. ist. Zu den Partnern von Ling Zheng gehört auch Li Mei, und die beiden haben in vielen Unternehmen zusammengearbeitet.

Bei Anhui Dazhi Real Estate Development Co., Ltd., wo Ling Zheng als gesetzlicher Vertreter und Geschäftsführer fungiert, ist Li Mei mit 80 % der Anteile der größte Anteilseigner.

Am 4. Februar veröffentlichte die offizielle Website des Mittleren Volksgerichts Hefei eine Ankündigung bezüglich der Zahlung von Geldern im Fall von Ling Zheng, der sich des Spendenbetrugs schuldig gemacht hat, und von Li Mei und anderen, die sich der illegalen Übernahme öffentlicher Einlagen schuldig gemacht haben (der „Dazhi“-Fall). ). Die in dem Fall beteiligten Gelder wurden erstmals verteilt.

Höchste Alarmbereitschaft: vier große „Minenfelder“ bei gerichtlichen Hausauktionen

Vor einigen Tagen gab die offizielle Website der Obersten Volksstaatsanwaltschaft bekannt, dass die Ermittlungen der Staatsanwaltschaft ergeben hätten, dass es bei einzelnen Gerichtshausauktionen „Minenfelder“ gebe und man daher äußerst wachsam sein und im Voraus Vorkehrungen treffen müsse.

1. Bieter konspirieren böswillig und bieten zu niedrigen Preisen, um die Ordnung gerichtlicher Auktionen zu untergraben.Einige Bieter arbeiten böswillig mit anderen zusammen, um Auktionshäuser zu niedrigeren Preisen zu ergattern, was den Interessen von Grundstückseigentümern oder anderen Bietern schadet.

2. Der Zwangsvollstreckungspflichtige hat das Mietverhältnis zur Behinderung der Versteigerung und zur Umgehung von Schulden herbeigeführt.In den letzten Jahren haben einige Vollstreckungspflichtige das System „Verkäufe brechen nicht den Mietvertrag“ ausgenutzt, um Schulden zu umgehen und die Vollstreckung zu verhindern, haben böswillig mit anderen konspiriert und falsche Mietverhältnisse durch nachträgliche Unterzeichnung von Verträgen und Mischzahlungen erfunden , falsche Rechtsstreitigkeiten usw. und längere Laufzeiten vereinbart wurden. Die Mietdauer und die Vorauszahlung der Miete behindern den normalen Ablauf der Hausauktion.

3. Unklare Beträge von Steuern und Gebühren können leicht zu Streitigkeiten führen.Artikel 30 der „Verordnung des Obersten Volksgerichtshofs zu mehreren Fragen im Zusammenhang mit Online-Gerichtsauktionen von Volksgerichten“ legt fest: „Steuern und Gebühren, die sich aus der Online-Gerichtsauktion selbst ergeben, sind von den entsprechenden Stellen gemäß den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze zu tragen.“ und Verwaltungsvorschriften; es gibt keine Bestimmung oder wenn die Bestimmungen unklar sind, kann das Volksgericht auf der Grundlage rechtlicher Grundsätze und der tatsächlichen Umstände des Falles die zuständigen Stellen und Beträge bestimmen, die für die Steuern und Gebühren verantwortlich sind.“

In der Praxis erinnern einige Gerichte im Voraus während der Auktion daran, dass „alle Steuern und Gebühren vom Käufer zu tragen sind“, während andere vermerken: „Die relevanten Steuern und Gebühren, die mit der Übertragung verbunden sind, wenden Sie sich bitte zur Bestätigung an die zuständigen Fachabteilungen.“ Einige Bieter waren sich vor der Auktion nicht im Detail über die Steuern und Belastungen der beteiligten Häuser im Klaren und bedauerten nach der Auktion, dass die Steuern und Gebühren höher ausfielen als erwartet, was zu unnötigen Streitigkeiten führte.

4. Die Schwierigkeit, das Haus zu räumen, um das es hier geht, beeinträchtigt die Nutzung des Käufers.Im Dezember 2019 gab der Oberste Volksgerichtshof die „Stellungnahmen zur weiteren Stärkung des Konzepts von Treu und Glauben und zivilisierter Hinrichtung bei der Vollstreckungsarbeit“ heraus. In den „Stellungnahmen“ wurde klargestellt, dass es sich bei dem versteigerten Eigentum um Immobilien und die Person handelt, die der Hinrichtung unterworfen ist hat kein Recht, es zu besetzen, das Volksgericht sollte sich an das Gesetz halten. Verantwortlich für Räumung und Räumung, und darf in öffentlichen Informationen keine Informationen wie „nicht verantwortlich für Räumung und Lieferung“ angeben. Im Dezember 2021 gab der Oberste Volksgerichtshof die „Stellungnahmen zur weiteren Verbesserung des Mechanismus zur Einschränkung der Vollstreckungsbefugnisse und zur Stärkung der Vollstreckungsaufsicht“ heraus und bekräftigte diese Anforderung.

In der gerichtlichen Praxis sieht sich das Gericht jedoch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, wenn es darum geht, ein Haus im Einklang mit Gesetzen und Vorschriften zu räumen, und manchmal müssen Bieter die Übernahme des Hauses verschieben.

Im Zusammenhang mit der Überwachung und Bearbeitung von Fällen weist die Staatsanwaltschaft darauf hin, dass Sie bei der Teilnahme an Ausschreibungen gerichtlicher Auktionshäuser die relevanten Prozesse und Verfahren im Voraus verstehen, die öffentlichen Informationen sorgfältig lesen und sich der verschiedenen Risiken im Haus voll bewusst sein sollten , und nehmen Sie unter der Voraussetzung einer rationalen Budgetierung, der Kenntnis der Risiken und des Verständnisses der Gebote teil.