nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"Avis important ! Les 87 maisons saisies à Hefei Li Mei ont été mises aux enchères. Le 24 août, une telle nouvelle a attiré l'attention du groupe d'agences immobilières.

Les 87 maisons mentionnées ci-dessus sont répertoriées sur la plateforme d'enchères judiciaires de JD.com. Elles sont actuellement en statut de « pré-annonce » et commenceront officiellement les enchères à 10h00 le 29 septembre.

Selon le Xiaoxiang Morning News, M. Peng, un agent de saisie à Changsha, a déclaré :Ces maisons ont été mises en ligne le 24 août, "Parce qu'il vient d'être installé, personne n'est encore venu le demander. Tout est répertorié sur Jingdong, 87 suites, 5 communautés. 20 unités (brut) à Jilianyuan, n°1 Mid-Levels, 15 unités (brut ) à Brilliant International City, Fuxing Il y a 30 unités à Jiacheng (certaines avec décoration locative), 7 unités à Caizijiadu (brut) et 15 unités à AVIC City (brut).

M. Peng pense que,Le prix de départ est le prix du marché, il n'y a aucun avantage de prix. "Il existe de nombreuses chambres dans des tribunaux étrangers, et il y a une forte probabilité qu'ils n'organisent pas une inspection unifiée. Vous pouvez vous rendre dans la communauté pour faire vos propres recherches à l'avance."

Les détails de 87 propriétés ont été divulgués dans la décision d'exécution publique. Le propriétaire du terrain est Li. Actuellement, la maison mentionnée ci-dessus qui sera mise aux enchères possède une vidéo réelle de la maison attachée à la page d'accueil.

La page d'enchères judiciaires de JD.com montre——

Il y a 30 lots à Fuxing Jiacheng, district de Tianxin, avec des prix de départ allant de plus de 780 000 yuans à plus de 830 000 yuans ;

Il y a 7 lots dans le district de Yuhua, Caizi Jiadu, avec des prix de départ allant de plus de 740 000 yuans à plus de 780 000 yuans ;

Il y a 15 lots dans la ville de Huihuang, district de Furong, avec des prix de départ allant de plus de 920 000 yuans à plus de 1,21 million de yuans ;

Il y a 15 lots dans la ville AVIC du district de Yuhua, avec des prix de départ allant de plus de 640 000 yuans à plus de 680 000 yuans ;

Il y a 20 lots à Banshan n°1, district de Yuhua, avec des prix de départ allant de plus de 1,02 million de yuans à plus de 1,33 million de yuans.

Le personnel de la société de vente aux enchères a déclaré :La plupart des maisons mises aux enchères sont en mauvais état。

Dès le 14 mars, des informations en ligne affirmaient que 87 résidences à Changsha appartenant à Li Mei, une femme de Hefei, avaient été saisies, ce qui a suscité de vives discussions. Des captures d'écran de la vidéo montrent qu'il y a un sceau sur la porte de la maison provenant du tribunal populaire intermédiaire de la ville de Hefei, province d'Anhui, ainsi que des annonces concernant la saisie, la vente aux enchères (vente) de biens et une date limite pour déménager.

Photo/Nouvelles du matin de Xiaoxiang

L’annonce montre que le tribunal populaire intermédiaire de Hefei exécute la personne passible d’exécution, Ling Zhengfei.Fraude à la collecte de fondset Li Mei et d'autres prisonniersCrime d'absorption illégale de dépôts publicsDans un jugement pénal impliquant la confiscation de tous les biens personnels, la récupération des gains illégaux et l'ordonnance de restitution et d'indemnisation, compte tenu du fait que les personnes passibles de l'exécution, Ling Zheng et Li Mei, n'ont pas rempli leurs obligations en tant que spécifié dans les documents juridiques en vigueur, après enquête, les organes de sécurité publique et le tribunal populaire intermédiaire de Hefei, 87 propriétés situées dans la ville de Changsha sous le nom de l'exécuteur testamentaire Li Mei ont été pré-saisies, et une liste de 87 propriétés était jointe.

Qui est Li Mei?

Selon un rapport du Hunan Daily de 2019, à partir du second semestre 2016,Un grand nombre d'investisseurs de Hefei entrent à Changsha, il n'y avait aucune restriction d'achat à cette époque, et ce phénomène s'est poursuivi jusqu'en 2018, lorsque Changsha a introduit la nouvelle politique immobilière « 6·25 » la plus stricte de l'histoire.

Un rapport de la police de Hefei a montré que les deux responsables de l'affaire de collecte de fonds illégale du groupe Dazhi devraient être considérés comme des spéculateurs du « Groupe de spéculateurs immobiliers Hefei »——87 propriétés à Changsha et 90 propriétés à Hefei sous leurs noms ont été saisies.

Selon le rapport officiel Weibo de la branche de Luyang du bureau municipal de la sécurité publique de Hefei du 7 novembre 2018, 177 propriétés de Ling et Li, les véritables contrôleurs de Dazhi Investment Group Co., Ltd., ont été saisies, dont 87 propriétés de Changsha. avec une superficie totale de 8 550,57 mètres carrés ; Hefei Il y a 90 propriétés d'une superficie totale de 35 507,37 mètres carrés.

Tianyancha montre que le représentant légal et le plus grand actionnaire de Dazhi Investment Group Co., Ltd. est Ling Zheng. Parmi les partenaires de Ling Zheng figure le nom de Li Mei, et les deux ont coopéré dans de nombreuses entreprises.

Dans Anhui Dazhi Real Estate Development Co., Ltd., où Ling Zheng est le représentant légal et le dirigeant, Li Mei est le plus grand actionnaire, détenant 80 % des actions.

Le 4 février, le site officiel du tribunal populaire intermédiaire de Hefei a publié une annonce concernant le paiement de fonds dans l'affaire Ling Zheng coupable de fraude liée à la collecte de fonds et Li Mei et d'autres coupables d'absorption illégale de dépôts publics (l'affaire « Dazhi » ). Les fonds impliqués dans l'affaire ont été distribués pour la première fois.

Très alerte : quatre « champs de mines » majeurs dans les ventes aux enchères judiciaires

Il y a quelques jours, le site officiel du Parquet populaire suprême a annoncé que l'enquête du procureur avait révélé qu'il y avait des « champs de mines » dans les ventes aux enchères de maisons de justice individuelles, et qu'il était nécessaire d'être très vigilant et de prendre des précautions à l'avance.

1. Les enchérisseurs s’entendent de manière malveillante et offrent à bas prix pour compromettre l’ordre des enchères judiciaires.Certains enchérisseurs s'entendent malicieusement avec d'autres pour obtenir des maisons de ventes aux enchères à des prix inférieurs, nuisant ainsi aux intérêts des propriétaires ou des autres enchérisseurs.

2. La personne faisant l'objet de l'exécution a fabriqué le contrat de location pour empêcher la vente aux enchères et se soustraire aux dettes.Ces dernières années, certaines personnes passibles d'exécution ont profité du système « les ventes ne rompent pas le bail » afin d'échapper aux dettes et d'entraver l'exécution, ont collaboré de manière malveillante avec d'autres, ont fabriqué de fausses relations de bail et ont convenu de durées plus longues par des moyens tels que comme les contrats de rétro-rédaction, les paiements mixtes et les faux litiges. La durée du bail et la perception anticipée du loyer entravent le déroulement normal des enchères de la maison.

3. Des montants flous de taxes et de frais peuvent facilement donner lieu à des litiges.L'article 30 du « Règlement de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant les enchères judiciaires en ligne des tribunaux populaires » stipule : « Les taxes et frais découlant de l'enchère judiciaire en ligne elle-même sont supportés par les entités correspondantes conformément aux dispositions des lois pertinentes. et les règlements administratifs ; il n'y a aucune disposition ou si les dispositions ne sont pas claires, le tribunal populaire peut déterminer les entités concernées et les montants responsables des taxes et des frais sur la base des principes juridiques et des circonstances réelles de l'affaire.

En pratique, certains tribunaux rappellent à l'avance lors de l'enchère que « tous les impôts et taxes seront à la charge de l'acheteur », tandis que d'autres indiquent « les taxes et frais pertinents impliqués dans le transfert, veuillez consulter les services fonctionnels concernés pour confirmer ». Certains enchérisseurs n'ont pas compris en détail les taxes et les charges des maisons impliquées avant la vente aux enchères et ont regretté les taxes et les frais plus élevés que prévu après la vente aux enchères, conduisant à des litiges inutiles.

4. La difficulté de quitter la maison en cause dans l'affaire affecte l'utilisation par l'acheteur.En décembre 2019, la Cour populaire suprême a publié les « Avis sur le renforcement ultérieur du concept de bonne foi et d'exécution civilisée dans les travaux d'exécution ». Les « Avis » indiquaient clairement que si le bien mis aux enchères était un bien immobilier et la personne soumise à l'exécution ou autre. n'a pas le droit de l'occuper, le tribunal populaire doit respecter la loi. Responsable de la libération et de la libération, et ne doit pas divulguer d'informations telles que « non responsable de la libération et de la livraison » dans les informations publiques. En décembre 2021, la Cour populaire suprême a publié des « Avis sur l'amélioration continue du mécanisme de restriction du pouvoir d'exécution et le renforcement de la supervision de l'exécution », réitérant cette exigence.

Cependant, dans la pratique judiciaire, les tribunaux sont confrontés à de nombreuses difficultés pour libérer les logements conformément aux lois et réglementations, et les soumissionnaires doivent parfois reporter la collecte des logements.

Dans le cadre de la supervision et du traitement des dossiers, le parquet rappelle : Lorsque vous participez aux enchères des maisons de ventes judiciaires, vous devez comprendre à l'avance les processus et procédures pertinents, lire attentivement les informations publiques, être pleinement conscient des différents risques présents dans la maison. , et participer sur la base d'une budgétisation rationnelle, en connaissant les risques et en comprenant les règles des appels d'offres.