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"Avviso importante! Le 87 case pignorate a Hefei Li Mei sono state messe all'asta." Il 24 agosto una notizia del genere ha attirato l'attenzione del gruppo delle agenzie immobiliari.

Le 87 case sopra citate sono quotate sulla piattaforma di aste giudiziarie di JD.com. Sono attualmente in stato di "pre-annuncio" e inizieranno ufficialmente le aste alle ore 10:00 del 29 settembre.

Secondo lo Xiaoxiang Morning News, il signor Peng, un agente di pignoramento a Changsha, ha detto:Queste case sono state messe online il 24 agosto, "Poiché è stato appena montato, nessuno è ancora venuto a chiederlo. È tutto elencato su Jingdong, 87 suite, 5 comunità. 20 unità (approssimative) a Jilianyuan, n. 1 di livello medio, 15 unità (approssimative) ) a Brilliant International City, Fuxing Ci sono 30 unità a Jiacheng (alcune con decorazioni a noleggio), 7 unità a Caizijiadu (grezzo) e 15 unità ad AVIC City (grezzo).”

Il signor Peng crede che,Il prezzo di partenza è il prezzo di mercato, non vi è alcun vantaggio di prezzo. "Ci sono molte case nei tribunali stranieri, e c'è un'alta probabilità che non organizzeranno un'ispezione unificata. Puoi andare nella comunità per fare ricerche in anticipo per conto tuo."

I dettagli di 87 immobili sono stati resi noti nella sentenza di esecuzione pubblica. Il proprietario del lotto è Li. Attualmente, la suddetta casa da mettere all'asta ha un video della vita reale della casa allegato alla home page.

La pagina delle aste giudiziarie di JD.com mostra——

Ci sono 30 lotti a Fuxing Jiacheng, distretto di Tianxin, con prezzi di partenza che vanno da più di 780.000 yuan a più di 830.000 yuan;

Ci sono 7 lotti nel distretto di Yuhua Caizi Jiadu, con prezzi di partenza che vanno da più di 740.000 yuan a più di 780.000 yuan;

Ci sono 15 lotti nella città di Huihuang, distretto di Furong, con prezzi di partenza che vanno da più di 920.000 yuan a più di 1,21 milioni di yuan;

Ci sono 15 lotti nella città di AVIC nel distretto di Yuhua, con prezzi di partenza che vanno da più di 640.000 yuan a più di 680.000 yuan;

Ci sono 20 lotti a Banshan n. 1, distretto di Yuhua, con prezzi di partenza che vanno da più di 1,02 milioni di yuan a più di 1,33 milioni di yuan.

Il personale della società d'aste ha detto:La maggior parte delle case da mettere all'asta sono grezze。

Già il 14 marzo, notizie online affermavano che 87 residenze a Changsha di proprietà della donna di Hefei Li Mei erano state sequestrate, il che aveva scatenato un'accesa discussione. Le schermate del video mostrano che sulla porta della casa c'è un sigillo del tribunale popolare intermedio della città di Hefei, provincia di Anhui, così come annunci sul sequestro, sull'asta (vendita) di proprietà e su una scadenza per trasferirsi.

Immagine/Xiaoxiang Morning News

L'annuncio mostra che la Corte popolare intermedia di Hefei sta giustiziando la persona sottoposta a esecuzione, Ling Zhengfei.Frode nella raccolta fondie Li Mei e altri prigionieriReato di assorbimento indebito di depositi pubbliciIn una sentenza penale che comporta la confisca di tutti i beni personali, il recupero di guadagni illeciti e l'ordinazione di restituzione e risarcimento, in considerazione del fatto che le persone soggette a esecuzione, Ling Zheng e Li Mei, non hanno adempiuto ai loro obblighi di specificato nei documenti legali in vigore, dopo l'indagine, gli organi di pubblica sicurezza e la Corte popolare intermedia di Hefei hanno sequestrato 87 proprietà situate nella città di Changsha sotto il nome dell'esecutore testamentario Li Mei, ed è stato allegato un elenco di 87 proprietà.

Chi è Li Mei?

Secondo un rapporto dell’Hunan Daily del 2019, a partire dalla seconda metà del 2016,Un gran numero di investitori di Hefei entrano a Changsha, a quel tempo non c'erano restrizioni sull'acquisto e questo fenomeno è continuato fino al 2018, quando Changsha ha introdotto la nuova politica immobiliare "6·25" più severa della storia.

Un rapporto della polizia di Hefei ha dimostrato che i due mandanti del caso di raccolta fondi illegale del Gruppo Dazhi dovrebbero essere considerati speculatori del "Gruppo speculatore immobiliare di Hefei"——Sono state sequestrate 87 proprietà a Changsha e 90 proprietà a Hefei a loro nome.

Secondo il rapporto ufficiale Weibo della filiale di Luyang dell'Ufficio municipale di pubblica sicurezza di Hefei del 7 novembre 2018, sono state sequestrate 177 proprietà di Ling e Li, gli attuali controllori di Dazhi Investment Group Co., Ltd., comprese 87 proprietà di Changsha con una superficie totale di 8550,57 metri quadrati Hefei Ci sono 90 proprietà con una superficie totale di 35507,37 metri quadrati;

Tianyancha mostra che il rappresentante legale e maggiore azionista di Dazhi Investment Group Co., Ltd. è Ling Zheng. Tra i partner di Ling Zheng c'è il nome di Li Mei, e i due hanno collaborato in molte aziende.

Nella Anhui Dazhi Real Estate Development Co., Ltd., dove Ling Zheng ricopre il ruolo di rappresentante legale ed esecutivo, Li Mei è il maggiore azionista, con l'80% delle azioni.

Il 4 febbraio, il sito ufficiale della Corte Intermedia del Popolo di Hefei ha pubblicato un annuncio riguardante il pagamento di fondi nel caso di Ling Zheng colpevole di frode nella raccolta di fondi e di Li Mei e altri colpevoli di aver assorbito illegalmente depositi pubblici (il caso "Dazhi" ). I fondi coinvolti nel caso sono stati distribuiti per la prima volta.

Massima attenzione: quattro grandi “campi minati” nelle aste giudiziarie di case

Pochi giorni fa, il sito ufficiale della Procura Suprema del Popolo ha annunciato che l'indagine della procura ha scoperto che ci sono "campi minati" nelle singole aste giudiziarie, ed è necessario essere molto vigili e prendere precauzioni in anticipo.

1. Gli offerenti colludono maliziosamente e fanno offerte a prezzi bassi per indebolire l’ordine delle aste giudiziarie.Alcuni offerenti colludono maliziosamente con altri per ottenere case d'asta a prezzi inferiori, danneggiando gli interessi dei proprietari di immobili o di altri offerenti.

2. Il soggetto sottoposto a esecuzione ha inventato il rapporto di locazione per ostacolare l'asta al fine di eludere i debiti.Negli ultimi anni alcuni soggetti a esecuzione forzata hanno approfittato del sistema "la vendita non rompe il contratto di locazione" per eludere i debiti e ostacolare l'esecuzione, hanno colluso maliziosamente con altri, hanno inventato falsi rapporti di locazione e hanno concordato termini più lunghi con mezzi quali poiché contratti arretrati, pagamenti contrastanti e false controversie La durata del contratto di locazione e la riscossione anticipata dell'affitto ostacolano il normale svolgimento dell'asta della casa.

3. Gli importi non chiari di tasse e commissioni possono facilmente portare a controversie.L'articolo 30 del "Regolamento della Corte Suprema del Popolo su diverse questioni riguardanti le aste giudiziarie online dei tribunali popolari" prevede: "Le tasse e gli oneri derivanti dall'asta giudiziaria online stessa saranno a carico degli enti corrispondenti in conformità con le disposizioni delle leggi pertinenti e regolamenti amministrativi; non vi sono disposizioni oppure, se le disposizioni non sono chiare, il Tribunale popolare può determinare le entità e gli importi responsabili delle tasse e degli oneri sulla base dei principi giuridici e delle circostanze effettive del caso."

In pratica, alcuni tribunali ricordano in anticipo durante l'asta che "tutte le tasse e le spese sono a carico dell'acquirente", mentre altri sottolineano "le tasse e le spese pertinenti coinvolte nel trasferimento, si prega di consultare i dipartimenti funzionali competenti per conferma". Alcuni offerenti non hanno compreso nel dettaglio le tasse e gli oneri delle case coinvolte prima dell'asta e si sono rammaricati delle tasse e delle commissioni più alte del previsto dopo l'asta, portando a inutili controversie.

4. La difficoltà di liberare l'abitazione oggetto della causa pregiudica l'utilizzo da parte dell'acquirente.Nel dicembre 2019, la Corte Suprema del Popolo ha emesso i "Pareri sull'ulteriore rafforzamento del concetto di buona fede e di esecuzione civile nelle attività di esecuzione forzata". I "Pareri" affermano chiaramente che se la proprietà messa all'asta è un bene immobile e la persona sottoposta all'esecuzione o altro non ha il diritto di occuparlo, il tribunale popolare dovrebbe seguire la legge Responsabile dello sgombero e dello sgombero e non dovrà indicare informazioni come "non responsabile dello sgombero e della consegna" nelle informazioni pubbliche. Nel dicembre 2021, la Corte Suprema del Popolo ha emesso i "Pareri sull'ulteriore miglioramento del meccanismo di limitazione del potere di esecuzione e sul rafforzamento della supervisione dell'esecuzione", ribadendo tale requisito.

Tuttavia, nella pratica giudiziaria, i tribunali affrontano molte difficoltà nello sgombero delle case in conformità con le leggi e i regolamenti, e talvolta gli offerenti devono rinviare la riscossione delle case.

In concomitanza con la supervisione e la gestione dei casi, la procura ricorda: quando si partecipa alle offerte delle case d'aste giudiziarie, è necessario comprendere in anticipo i processi e le procedure pertinenti, leggere attentamente le informazioni pubbliche, essere pienamente consapevoli dei vari rischi nella casa e partecipare sulla premessa di un budget razionale, della conoscenza dei rischi e della comprensione delle regole.