berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"Pemberitahuan penting! 87 rumah yang diambil alih di Hefei Li Mei telah dilelang." Pada tanggal 24 Agustus, berita seperti itu menarik perhatian kelompok agen perumahan.

87 rumah yang disebutkan di atas terdaftar di platform lelang yudisial JD.com. Saat ini, rumah-rumah tersebut berstatus "pra-pengumuman" dan secara resmi akan mulai dilelang pada pukul 10:00 pada tanggal 29 September.

Menurut Xiaoxiang Morning News, Peng, seorang agen penyitaan di Changsha, berkata,Rumah-rumah ini telah online pada tanggal 24 Agustus, “Karena baru dipasang, belum ada yang datang menanyakan. Semuanya terdaftar di Jingdong, 87 suite, 5 komunitas. 20 unit (kasar) di Jilianyuan, No. 1 Tingkat Menengah, 15 unit (kasar) ) di Brilliant International City, Fuxing Ada 30 unit di Jiacheng (beberapa dengan dekorasi sewa), 7 unit di Caizijiadu (kasar), dan 15 unit di AVIC City (kasar).”

Tuan Peng percaya bahwa,Harga awal adalah harga pasar, tidak ada keunggulan harga. "Ada banyak rumah di pengadilan asing, dan kemungkinan besar mereka tidak akan mengadakan pemeriksaan terpadu. Anda dapat pergi ke komunitas untuk melakukan penelitian sendiri terlebih dahulu."

Rincian 87 properti diungkapkan dalam putusan eksekusi publik. Pemilik tanah itu adalah Li. Saat ini, rumah yang akan dilelang tersebut di atas memiliki video kehidupan nyata dari rumah tersebut yang terlampir di beranda.

Halaman lelang yudisial JD.com menunjukkan—

Ada 30 lot di Fuxing Jiacheng, Distrik Tianxin, dengan harga awal berkisar antara lebih dari 780.000 yuan hingga lebih dari 830.000 yuan;

Ada 7 bidang tanah di Distrik Yuhua Caizi Jiadu, dengan harga awal berkisar antara lebih dari 740.000 yuan hingga lebih dari 780.000 yuan;

Ada 15 bidang tanah di Kota Huihuang, Distrik Furong, dengan harga awal berkisar antara lebih dari 920.000 yuan hingga lebih dari 1,21 juta yuan;

Ada 15 bidang tanah di Kota AVIC di Distrik Yuhua, dengan harga awal berkisar antara lebih dari 640.000 yuan hingga lebih dari 680.000 yuan;

Ada 20 lot di Banshan No. 1, Distrik Yuhua, dengan harga awal berkisar antara lebih dari 1,02 juta yuan hingga lebih dari 1,33 juta yuan.

Staf perusahaan lelang berkata,Sebagian besar rumah yang akan dilelang dalam keadaan kasar。

Pada awal tanggal 14 Maret, berita online mengklaim bahwa 87 tempat tinggal di Changsha milik wanita Hefei, Li Mei, telah disita, yang memicu diskusi panas. Tangkapan layar dari video tersebut menunjukkan adanya segel di pintu rumah dari Pengadilan Menengah Rakyat Kota Hefei, Provinsi Anhui, serta pengumuman tentang penyitaan, lelang (penjualan) properti, dan batas waktu untuk pindah.

Gambar/Berita Pagi Xiaoxiang

Pengumuman tersebut menunjukkan bahwa Pengadilan Menengah Rakyat Hefei sedang mengeksekusi orang yang akan dieksekusi, Ling Zhengfei.Penipuan penggalangan danadan Li Mei serta tahanan lainnyaKejahatan penyerap simpanan masyarakat secara tidak sahDalam putusan pidana yang meliputi penyitaan seluruh harta benda pribadi, perolehan kembali harta benda yang tidak sah, dan perintah restitusi serta ganti rugi, mengingat orang yang akan dieksekusi, Ling Zheng dan Li Mei, belum memenuhi kewajibannya sebagai ditentukan dalam dokumen hukum yang efektif, setelah penyelidikan, badan keamanan publik dan Pengadilan Menengah Rakyat Hefei 87 properti yang terletak di Kota Changsha atas nama eksekutor Li Mei telah disita sebelumnya, dan daftar 87 properti dilampirkan.

Siapa Li Mei?

Menurut laporan Harian Hunan tahun 2019, mulai paruh kedua tahun 2016,Banyak investor dari Hefei masuk ke Changsha, tidak ada batasan pembelian pada saat itu, dan fenomena ini berlanjut hingga tahun 2018, ketika Changsha memperkenalkan kebijakan baru real estat "6·25" yang paling ketat dalam sejarah.

Sebuah laporan dari polisi Hefei menunjukkan bahwa dua pelaku dalam kasus penggalangan dana ilegal Grup Dazhi harus dianggap sebagai spekulator dari "Grup Spekulan Real Estat Hefei"—87 properti di Changsha dan 90 properti di Hefei atas nama mereka disita.

Menurut laporan resmi Weibo dari Biro Keamanan Umum Kota Hefei Cabang Luyang pada 7 November 2018, 177 properti Ling dan Li, pengendali sebenarnya Dazhi Investment Group Co., Ltd., disita, termasuk 87 properti Changsha dengan luas total 8550,57 meter persegi; Hefei Terdapat 90 properti dengan luas total 35507,37 meter persegi.

Tianyancha menunjukkan bahwa kuasa hukum dan pemegang saham terbesar Dazhi Investment Group Co., Ltd. adalah Ling Zheng. Di antara partner Ling Zheng ada nama Li Mei, dan keduanya telah bekerja sama di banyak perusahaan.

Di Anhui Dazhi Real Estate Development Co., Ltd., di mana Ling Zheng menjabat sebagai perwakilan hukum dan eksekutif, Li Mei adalah pemegang saham terbesar, memegang 80% saham.

Pada tanggal 4 Februari, situs resmi Pengadilan Menengah Rakyat Hefei mengeluarkan pengumuman mengenai pembayaran dana dalam kasus Ling Zheng yang bersalah atas penipuan penggalangan dana dan Li Mei serta pihak lainnya yang bersalah karena menyerap simpanan publik secara ilegal (kasus "Dazhi" ). Dana yang terlibat dalam kasus ini disalurkan untuk pertama kalinya.

Sangat waspada: empat "ladang ranjau" utama dalam lelang gedung pengadilan

Beberapa hari yang lalu, situs resmi Kejaksaan Agung mengumumkan bahwa penyelidikan kejaksaan menemukan bahwa ada "ladang ranjau" dalam lelang rumah peradilan individu, dan kita harus sangat waspada dan mengambil tindakan pencegahan terlebih dahulu.

1. Para penawar berkolusi secara jahat dan mengajukan penawaran dengan harga rendah untuk merusak ketertiban lelang yudisial.Beberapa penawar secara jahat berkolusi dengan orang lain untuk mendapatkan rumah lelang dengan harga lebih rendah, sehingga merugikan kepentingan pemilik properti atau penawar lainnya.

2. Orang yang akan dieksekusi mengarang hubungan sewa untuk menghalangi pelelangan guna menghindari hutang.Dalam beberapa tahun terakhir, beberapa orang yang akan dieksekusi telah memanfaatkan sistem "penjualan tidak membatalkan sewa" untuk menghindari hutang dan menghalangi eksekusi, berkolusi jahat dengan orang lain, mengarang hubungan sewa palsu, dan menyepakati jangka waktu yang lebih lama melalui cara-cara seperti itu. seperti kontrak back-draft, pembayaran campuran, dan litigasi palsu. Jangka waktu sewa dan pengumpulan uang sewa di muka menghambat kemajuan normal lelang rumah.

3. Jumlah pajak dan retribusi yang tidak jelas dapat dengan mudah menimbulkan perselisihan.Pasal 30 “Peraturan Mahkamah Agung Rakyat tentang Beberapa Hal Mengenai Lelang Peradilan Online Peradilan Rakyat” mengatur: “Pajak dan biaya-biaya yang timbul dari pelaksanaan lelang peradilan online itu sendiri menjadi tanggungan badan-badan yang bersangkutan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang bersangkutan. dan peraturan administrasi; tidak ada ketentuan atau Jika ketentuan tersebut tidak jelas, Pengadilan Rakyat dapat menentukan badan dan jumlah yang bertanggung jawab atas pajak dan biaya berdasarkan prinsip hukum dan keadaan sebenarnya dari kasus tersebut.”

Dalam praktiknya, beberapa pengadilan mengingatkan sebelumnya selama lelang bahwa "semua pajak dan biaya ditanggung oleh pembeli", sementara pengadilan lain menandai "pajak dan biaya terkait yang terkait dengan transfer, silakan berkonsultasi dengan departemen fungsional terkait untuk mengonfirmasi". Beberapa penawar tidak memahami pajak dan beban rumah yang terlibat secara rinci sebelum lelang, dan menyesali pajak dan biaya yang lebih tinggi dari perkiraan setelah lelang, sehingga menyebabkan perselisihan yang tidak perlu.

4. Sulitnya mengosongkan rumah yang bersangkutan mempengaruhi penggunaan oleh pembeli.Pada bulan Desember 2019, Mahkamah Agung Rakyat mengeluarkan “Pendapat tentang Penguatan Lebih Lanjut Konsep Itikad Baik dan Eksekusi yang Beradab dalam Pekerjaan Penegakan”. “Pendapat” tersebut dengan jelas menyatakan bahwa jika properti yang dilelang adalah real estate dan orang yang akan dieksekusi atau lainnya tidak mempunyai hak untuk menempatinya, pengadilan rakyat harus mengikuti hukum. Bertanggung jawab untuk mengosongkan dan mengosongkan, dan tidak boleh mencantumkan informasi seperti "tidak bertanggung jawab untuk mengosongkan dan menyampaikan" dalam informasi publik. Pada bulan Desember 2021, Mahkamah Agung Rakyat mengeluarkan "Pendapat tentang Peningkatan Lebih Lanjut Mekanisme Pembatasan Kekuasaan Eksekusi dan Penguatan Pengawasan Eksekusi", yang mengulangi persyaratan ini.

Namun, dalam praktik peradilan, pengadilan menghadapi banyak kesulitan dalam mengosongkan rumah sesuai dengan peraturan perundang-undangan, dan terkadang penawar harus menunda pengambilan rumah.

Sehubungan dengan pengawasan dan penanganan perkara, kejaksaan mengingatkan: Dalam mengikuti lelang balai lelang yudisial, hendaknya memahami terlebih dahulu proses dan prosedur terkait, membaca informasi publik dengan cermat, menyadari sepenuhnya berbagai risiko yang ada di rumah tersebut. , dan berpartisipasi atas dasar penganggaran yang rasional, mengetahui risiko, dan memahami aturan Penawaran.