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"Aviso importante! As 87 casas hipotecadas em Hefei Li Mei foram leiloadas em 24 de agosto, tal notícia atraiu a atenção do grupo de agências habitacionais."

As 87 casas acima mencionadas estão listadas na plataforma de leilões judiciais da JD.com. Elas estão atualmente em status de "pré-anúncio" e começarão a leiloar oficialmente às 10h do dia 29 de setembro.

De acordo com o Xiaoxiang Morning News, o Sr. Peng, um agente de execução hipotecária em Changsha, disse:Estas casas foram colocadas online no dia 24 de agosto, “Como acabou de ser instalado, ninguém veio perguntar ainda. Está tudo listado em Jingdong, 87 suítes, 5 comunidades. 20 unidades (bruto) em Jilianyuan, No. ) em Brilliant International City, Fuxing Existem 30 unidades em Jiacheng (algumas com decoração de aluguel), 7 unidades em Caizijiadu (bruto) e 15 unidades em AVIC City (bruto).

Sr. Peng acredita que,O preço inicial é o preço de mercado, não há vantagem de preço. “Há muitas casas em tribunais estrangeiros e há uma grande probabilidade de que não organizem uma fiscalização unificada. Você pode ir até a comunidade para pesquisar por conta própria com antecedência.”

Os detalhes de 87 imóveis foram divulgados na decisão de execução pública. O dono do lote é Li. Atualmente, a referida casa a ser leiloada possui um vídeo real da casa anexado à página inicial.

A página de leilão judicial do JD.com mostra——

Existem 30 lotes em Fuxing Jiacheng, distrito de Tianxin, com preços iniciais variando de mais de 780.000 yuans a mais de 830.000 yuans;

Existem 7 lotes no distrito de Yuhua, Caizi Jiadu, com preços iniciais variando de mais de 740.000 yuans a mais de 780.000 yuans;

Existem 15 lotes na cidade de Huihuang, distrito de Furong, com preços iniciais variando de mais de 920.000 yuans a mais de 1,21 milhão de yuans;

Existem 15 lotes na cidade de AVIC, no distrito de Yuhua, com preços iniciais variando de mais de 640.000 yuans a mais de 680.000 yuans;

Existem 20 lotes em Banshan No. 1, distrito de Yuhua, com preços iniciais variando de mais de 1,02 milhão de yuans a mais de 1,33 milhão de yuans.

A equipe da empresa de leilões disse:A maioria das casas a serem leiloadas são rústicas。

Já em 14 de março, notícias on-line afirmavam que 87 residências em Changsha, de propriedade da mulher de Hefei, Li Mei, haviam sido apreendidas, o que gerou discussões acaloradas. Capturas de tela do vídeo mostram que há um selo na porta da casa do Tribunal Popular Intermediário da cidade de Hefei, província de Anhui, bem como anúncios sobre a apreensão, leilão (venda) de bens e prazo para mudança.

Foto/Xiaoxiang Morning News

O anúncio mostra que o Tribunal Popular Intermediário de Hefei está executando a pessoa sujeita à execução, Ling Zhengfei.Fraude na arrecadação de fundose Li Mei e outros prisioneirosCrime de absorção ilegal de depósitos públicosNuma sentença penal que envolve o confisco de todos os bens pessoais, a recuperação de ganhos ilegais e a ordem de restituição e indemnização, tendo em conta que as pessoas sujeitas à execução, Ling Zheng e Li Mei, não cumpriram as suas obrigações como especificado nos documentos legais em vigor, após investigação, os órgãos de segurança pública e o Tribunal Popular Intermediário de Hefei 87 propriedades localizadas na cidade de Changsha sob o nome do executor Li Mei foram pré-apreendidas e uma lista de 87 propriedades foi anexada.

Quem é Li Mei?

De acordo com um relatório do Hunan Daily de 2019, a partir do segundo semestre de 2016,Um grande número de investidores de Hefei entra em Changsha, não havia restrições de compra naquela época, e esse fenômeno continuou até 2018, quando Changsha introduziu a nova política imobiliária "6·25" mais rigorosa da história.

Um relatório da polícia de Hefei mostrou que os dois diretores no caso de arrecadação ilegal de fundos do Grupo Dazhi deveriam ser considerados especuladores do "Grupo de especuladores imobiliários de Hefei"——87 propriedades em Changsha e 90 propriedades em Hefei em seus nomes foram apreendidas.

De acordo com o relatório oficial do Weibo da filial de Luyang do Departamento Municipal de Segurança Pública de Hefei, em 7 de novembro de 2018, 177 propriedades de Ling e Li, os verdadeiros controladores do Dazhi Investment Group Co., Ltd., foram apreendidas, incluindo 87 propriedades de Changsha. com área total de 8.550,57 metros quadrados Hefei São 90 propriedades com área total de 35.507,37 metros quadrados;

Tianyancha mostra que o representante legal e maior acionista da Dazhi Investment Group Co., Ltd. é Ling Zheng. Entre os sócios de Ling Zheng está o nome de Li Mei, e os dois cooperaram em muitas empresas.

Na Anhui Dazhi Real Estate Development Co., Ltd., onde Ling Zheng atua como representante legal e executivo, Li Mei é o maior acionista, detendo 80% das ações.

Em 4 de fevereiro, o site oficial do Tribunal Popular Intermediário de Hefei emitiu um anúncio sobre o pagamento de fundos no caso de Ling Zheng, culpado de fraude na arrecadação de fundos, e Li Mei e outros culpados de absorver ilegalmente depósitos públicos (o caso "Dazhi" ). Os recursos envolvidos no caso foram distribuídos pela primeira vez.

Altamente alerta: quatro grandes “campos minados” em leilões judiciais

Há poucos dias, o site oficial da Suprema Procuradoria Popular anunciou que a investigação do Ministério Público constatou que existem "campos minados" nos leilões de casas judiciais individuais, sendo necessário estar altamente vigilante e tomar precauções com antecedência.

1. Os licitantes conspiram maliciosamente e oferecem lances a preços baixos para minar a ordem dos leilões judiciais.Alguns licitantes conspiram maliciosamente com outros para obter casas de leilão a preços mais baixos, prejudicando os interesses dos proprietários ou de outros licitantes.

2. O sujeito da execução fabricou a relação de arrendamento para dificultar o leilão, a fim de fugir às dívidas.Nos últimos anos, algumas pessoas sujeitas à execução aproveitaram-se do sistema de "venda sem quebrar o arrendamento" para fugir a dívidas e dificultar a execução, conspiraram maliciosamente com outras pessoas, fabricaram relações de arrendamento falsas e acordaram prazos mais longos através de meios como como redacção de contratos, pagamentos mistos e falsos litígios O prazo do arrendamento e a cobrança antecipada do aluguel dificultam o andamento normal do leilão de casas.

3. Valores pouco claros de impostos e taxas podem facilmente levar a disputas.O artigo 30.º do “Regulamento do Supremo Tribunal Popular sobre Diversas Questões Relativas aos Leilões Judiciais Online dos Tribunais Populares” estipula: “Os impostos e taxas decorrentes do próprio leilão judicial online serão suportados pelas entidades correspondentes, de acordo com as disposições da legislação aplicável. e regulamentos administrativos não há disposição ou Se as disposições não forem claras, o Tribunal Popular poderá determinar as entidades relevantes e os valores responsáveis ​​pelos impostos e taxas com base nos princípios legais e nas circunstâncias reais do caso.”

Na prática, alguns tribunais lembram antecipadamente durante o leilão que “todos os impostos e taxas serão suportados pelo comprador”, enquanto outros marcam “impostos e taxas relevantes envolvidos na transferência, consulte os departamentos funcionais relevantes para confirmar”. Alguns licitantes não compreenderam detalhadamente os impostos e encargos das casas envolvidas antes do leilão e lamentaram os impostos e taxas superiores ao esperado após o leilão, levando a disputas desnecessárias.

4. A dificuldade de desocupação da casa envolvida no caso afeta a utilização do comprador.Em dezembro de 2019, o Supremo Tribunal Popular emitiu os “Pareceres sobre o Fortalecimento do Conceito de Boa Fé e Execução Civilizada nas Obras de Execução”. Os “Pareceres” afirmaram claramente que se o bem leiloado for imóvel e a pessoa sujeita à execução ou outros”. não tem o direito de ocupá-lo, o tribunal popular deve seguir a lei Responsável por desocupar e desocupar, e não deve divulgar informações como “não responsável por desocupar e entregar” em informações públicas. Em Dezembro de 2021, o Supremo Tribunal Popular emitiu os “Pareceres sobre a Melhoria do Mecanismo de Restrição do Poder de Execução e o Reforço da Supervisão da Execução”, reiterando esta exigência.

No entanto, na prática judicial, os tribunais enfrentam muitas dificuldades em desocupar as casas de acordo com as leis e regulamentos, e por vezes os licitantes têm de adiar a recolha das casas.

Em conjunto com a fiscalização e tratamento dos processos, a procuradoria lembra: Ao participar na licitação das leiloeiras judiciais, deve compreender previamente os processos e procedimentos relevantes, ler atentamente a informação pública, estar plenamente consciente dos vários riscos da casa , e participar com base na orçamentação racional, conhecendo os riscos e entendendo as regras da licitação.