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「重要なお知らせ！合肥李梅の87戸の差し押さえ住宅が競売にかけられました。」 8月24日、このようなニュースが住宅公社グループの注目を集めた。

上記の87戸は京東の司法競売プラットフォームに出品されており、現在は「事前発表」の状態にあり、9月29日午前10時に正式に競売が開始される。

小祥朝報によると、長沙市の差し押さえ業者彭氏はこう語った。これらの家は 8 月 24 日にオンラインに公開されました、「建てられたばかりなので、まだ誰も聞きに来ていません。京東にすべて上場されており、87のスイートと5つのコミュニティがあります。吉連源に20ユニット（概算）、第1の中層、15ユニット（復興市恵黄国際城にある（大まか）嘉城市に 30 戸（一部賃貸装飾あり）、蔡子家都に 7 戸（大まか）、AVIC 市に 15 戸（大まか）あります。」

彭氏は次のように信じています。開始価格は市場価格であり、価格メリットはありません。 「外国の裁判所には多くの家があり、統一的な検査を組織しない可能性が高い。事前に地域に行って自分で調べることもできる。」

公開執行判決では８７物件の詳細が明らかになった。敷地の所有者は李さんです。現在、上記の競売にかけられる住宅には、ホームページに住宅の実物動画が添付されている。

JD.com の司法オークション ページには、次のことが示されています——

天新区復興嘉城市には30の区画があり、開始価格は78万元以上から83万元以上の範囲である。

玉花区蔡子家都には7つの区画があり、開始価格は74万元以上から78万元以上の範囲である。

芙蓉区恵黄市には15の区画があり、開始価格は92万元以上から121万元以上まである。

裕花区の AVIC シティには 15 の区画があり、開始価格は 64 万元以上から 68 万元以上の範囲にあります。

雨花区半山一号には20の区画があり、開始価格は102万元以上から133万元以上の範囲である。

オークション会社関係者はこう語る。競売にかけられる家のほとんどは荒れている。

3月14日には、合肥の女性リー・メイさんが所有する長沙市の住宅87戸が押収されたとネットニュースが報じ、激しい議論を巻き起こした。動画のスクリーンショットでは、家のドアに安徽省合肥市の中級人民法院のシールが貼ってあることや、財産の差し押さえ、競売（売却）、退去期限についてのアナウンスが確認できる。 。

写真/小祥朝報

この発表は、合肥中級人民法院が処刑対象者である林正非氏を処刑していることを示している。募金詐欺そしてリー・メイと他の囚人たち国民からの預金を不正に吸い上げる罪処刑対象者であるLing Zheng氏とLi Mei氏が義務を履行していないとして、すべての個人財産の没収、不法利得の回収、原状回復と賠償命令を含む刑事判決が下された。有効な法的文書に明記されており、公安機関と合肥中級人民法院の調査の結果、執行者の李美名義で長沙市内にある87物件が事前に押収され、87物件のリストが添付された。

リー・メイって誰？

2019年の湖南日報の報道によると、2016年後半から、合肥からの多数の投資家が長沙に入る、当時は購入制限はなく、この現象は2018年に長沙市が史上最も厳格な「6・25」不動産新政策を導入するまで続いた。

合肥警察の報告書によると、大直集団の違法資金調達事件の首席二人は「合肥不動産投機集団」の投機家とみなされるべきであることが判明した——長沙市の不動産87軒、合肥市の不動産90軒がそれぞれの名義で押収された。

2018年11月7日、合肥市公安局鹿陽支局の微博公式報告書によると、大直投資集団有限公司の実際の管理者であるリン氏とリー氏の不動産177軒が押収され、その中には長沙の不動産87軒が含まれていたという。総面積 8550.57 平方メートル; 合肥 総面積 35507.37 平方メートルの物件が 90 件あります。

Tianyanchaは、Dazhi Investment Group Co., Ltd.の法定代表者および筆頭株主がLing Zhengであることを示しています。 Ling Zheng のパートナーの中には Li Mei の名前もあり、2 人は多くの企業で協力してきました。

令正氏が法定代表兼執行役員を務める安徽大直不動産開発有限公司では、李梅氏が株式の80％を保有する筆頭株主となっている。

2月4日、合肥中級人民法院の公式ウェブサイトは、資金調達詐欺で有罪となったLing Zheng氏と、公的預金の不法吸収で有罪となったLi Meiらの訴訟（「大直事件」）における資金の支払いに関する発表を発表した。 ）この事件に関係する資金が初めて分配された。

厳重に警戒：司法機関のオークションにおける4つの主要な「地雷原」

数日前、最高人民検察院の公式ウェブサイトは、検察の捜査により、個別の司法機関の競売には「地雷原」が存在することが判明し、厳重な警戒と事前の予防措置が必要であると発表した。

1. 入札者が悪意を持って共謀し、司法オークションの秩序を乱す目的で低価格で入札する。入札者の中には、他の入札者と悪意を持って共謀してオークションハウスを低価格で入手し、不動産所有者や他の入札者の利益を損なう者もいます。

2. 被執行者が債務を逃れるために賃貸借関係を捏造し、競売を妨害した。近年、一部の執行対象者が債務逃れや執行妨害を目的として「売買不履行制度」を利用したり、悪意を持って他人と共謀したり、契約書の裏署名や代金の混合など虚偽の賃貸借関係を捏造したりするなどの行為が行われています。 、虚偽の訴訟など、より長期の契約で合意された場合、リース期間と前払い家賃の徴収は住宅競売の正常な進行を妨げます。

3. 税金や手数料の金額が不明確であると、紛争が発生しやすくなります。「人民法院のオンライン司法オークションに関する諸問題に関する最高人民法院規則」の第 30 条には、「オンライン司法オークション自体から発生する税金および手数料は、関連法の規定に従い、対応する主体が負担するものとする」と規定されています。 「規定がない場合、または規定が不明確な場合は、人民法院が法原則および事件の実際の状況に基づいて、税金および手数料を負担する関連主体および金額を決定する場合があります。」

実際には、一部の裁判所はオークション中に「すべての税金と手数料は買主が負担するものとする」と事前に念を押している一方で、「譲渡に関連する税金と手数料については、関連部門に相談して確認してください」とマークしている裁判所もあります。入札者の中には、競売前に当該住宅の税金や負担額を詳しく理解しておらず、競売後に予想以上に高額な税金や手数料を支払ったことを後悔し、無用な争いを招いた人もいた。

4. 事件に関係する家の明け渡しが困難であるため、買主の使用に影響します。最高人民法院は2019年12月に「執行業務における信義と文明的執行の概念の更なる強化に関する意見」を発表し、競売物件が不動産である場合と執行対象者がその他であることを明記した。占有する権利がない場合、人民法院は法に従うべきであり、立退き及び引き渡しについては責任を負うものとし、公共情報に「立退き及び引き渡しに責任がない」などの情報を記載してはならない。 2021年12月、最高人民法院は「執行権限制限メカニズムのさらなる改善と執行監督の強化に関する意見」を発表し、この要件を繰り返し述べた。

しかし、司法実務においては、法令に基づいて住宅を明け渡す際に裁判所が多くの困難に直面し、場合によっては入札者が住宅の引き継ぎを延期しなければならないこともあります。

検察は、事件の監督と処理に関連して、司法オークションハウスの入札に参加する際には、関連するプロセスと手順を事前に理解し、公開情報をよく読み、オークションハウス内のさまざまなリスクを十分に認識する必要があることを注意喚起しています。 、合理的な予算編成、リスクを理解し、入札ルールを理解した上で参加してください。