¿Cómo construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario? El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha fijado cuatro puntos clave:
2024-08-24
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Introducción: Las necesidades de los residentes de hermosos espacios habitables y buenas casas aún no se han satisfecho. Este es el enfoque y la dirección del trabajo.
El 23 de agosto, en una conferencia de prensa sobre el tema "Promoción del desarrollo de alta calidad" celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado, Ni Hong, Secretario del Grupo de Liderazgo del Partido y Ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, mencionó construyendo un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, y para ello, desde la perspectiva de conceptos, sistemas y se dio una interpretación general del sistema y elementos.
Interpretar el nuevo modelo desde la perspectiva de conceptos, sistemas, instituciones y elementos.
Construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario es la estrategia fundamental para resolver los problemas de desarrollo inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario.
Al presentar el progreso de los bienes raíces, la industria de la construcción y el desarrollo urbano de alta calidad, Ni Hong dijo que en términos de vivienda y bienes raíces, las políticas inmobiliarias continuarán optimizándose, se mejorará el sistema de seguridad de la vivienda y se harán esfuerzos. para garantizar que todas las personas tengan un lugar donde vivir.
En términos de construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, Ni Hong lo resumió en cuatro aspectos: Primero, en términos de filosofía, entendemos profundamente el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y construimos buenas casas que cumplan las nuevas expectativas de la gente. En segundo lugar, en términos de sistema, el gobierno se utiliza principalmente para satisfacer necesidades rígidas de vivienda, y el mercado se utiliza principalmente para satisfacer necesidades diversificadas y mejoradas de vivienda. En tercer lugar, en términos de sistema, reformar y mejorar el sistema de desarrollo, transacción y uso de bienes raíces para sentar una base institucional sólida para la transformación y el desarrollo de bienes raíces. El cuarto es establecer un nuevo mecanismo para vincular los factores "personas, vivienda, tierra y dinero" en la asignación de factores.
En este sentido, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, cree que ¿cómo crear un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario? En el pasado, estaba bastante confundido durante la práctica. Pero esta vez, el Ministro Ni Hong explicó el contenido del nuevo modelo, que debe entenderse desde cuatro dimensiones: concepto, sistema, sistema y elementos. A pesar de la inversión de la oferta y la demanda, la urbanización sigue avanzando. En el campo de la vestimenta, la alimentación, la vivienda y el transporte, se ha desarrollado plenamente "alimentación, vestimenta y transporte", pero la solución a la vivienda no es muy buena. Las necesidades de los residentes de hermosos espacios habitables y buenas casas aún no se han satisfecho. Este es el enfoque y la dirección del trabajo. La clave para crear un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario es identificar las nuevas expectativas de los residentes, promover reformas desde el lado de la oferta de vivienda e implementar buenas viviendas desde las perspectivas de la vivienda, las instalaciones de apoyo, la calidad, el medio ambiente y la asequibilidad.
Ni Hong dijo que actualmente la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario ha experimentado cambios importantes y el mercado todavía se encuentra en un período de ajuste con la implementación de varias políticas, el mercado ha experimentado cambios positivos. A juzgar por el proceso de desarrollo urbanístico de mi país y las nuevas expectativas de la gente sobre buenas casas, el mercado inmobiliario todavía tiene un gran potencial y espacio. Mientras fortalezcamos nuestra confianza, implementemos políticas específicas para cada ciudad y prestemos mucha atención a su implementación, podremos promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Desde este año, cada declaración importante en materia inmobiliaria ha sido inseparable de acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. El contenido inmobiliario tratado en el informe sobre la labor del gobierno en las "Dos Sesiones" Nacionales es la paleta del mercado inmobiliario de este año. El mensaje importante mencionado en el informe de trabajo del gobierno de este año es adaptarse a la tendencia de desarrollo de nuevas urbanizaciones y a los cambios en la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.
El 21 de julio, la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre una mayor profundización integral de las reformas y la promoción de la modernización al estilo chino" (denominada la "Decisión") revisada y aprobada por la Tercera Sesión Plenaria de la 20ª Sesión Central El comité del Partido Comunista de China propuso acelerar el establecimiento de políticas tanto de alquiler como de compra, mejorar el sistema de vivienda y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.
Industria: Se espera que se acelere el ritmo de la reforma del sistema de vivienda y la optimización de políticas
De hecho, construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario es la estrategia fundamental para resolver los problemas de desarrollo inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. Incrementar la construcción y oferta de viviendas asequibles, mejorar el sistema de oferta de viviendas y satisfacer mejor la demanda de viviendas rígidas y mejoradas son elementos importantes en la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.
En opinión de Li Yujia, la clave del nuevo modelo de desarrollo inmobiliario es crear un sistema de oferta de vivienda de "mercado + seguridad" y, en segundo lugar, explorar la creación de buenas viviendas; además, es necesario mejorar el sistema básico; de vivienda comercial, incluido el sistema de suministro de terrenos, el sistema de desarrollo, el sistema de ventas, la entrega y el mantenimiento, etc.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación Index de China, dijo que la "Decisión" antes mencionada aclara las ideas y principios generales para acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y señala medidas específicas, como la optimización y mejorar el sistema de oferta, aumentar la construcción y oferta de viviendas asequibles, apoyar las necesidades diversificadas y mejoradas de vivienda de los residentes urbanos y rurales, promover enérgica y ordenadamente las ventas de viviendas comerciales existentes, fortalecer la supervisión de los fondos de preventa, estrictas medidas preventivas umbrales de venta y mejorar las políticas de control. La dirección general ha sido clara y en el futuro se implementarán gradualmente medidas de apoyo específicas.
En general, "se espera que el ritmo de la reforma del sistema de vivienda y la optimización de las políticas se acelere aún más. En el corto plazo, se implementarán más políticas específicas para las ciudades, los gobiernos locales obtendrán más autonomía regulatoria y todavía es posible optimizar tanto la oferta como políticas de demanda en las ciudades centrales en el futuro Siguiente A medida que el impacto de la base alta se debilita en la primera mitad del año, se espera que la disminución interanual en las ventas de viviendas nuevas en todo el país ", dijo Chen Wenjing.
A juzgar por los datos nacionales de inversión y ventas en desarrollo inmobiliario en los primeros siete meses de este año, bajo la influencia de una serie de políticas, la caída en algunos indicadores relacionados con el sector inmobiliario continuó estrechándose. Pero al mismo tiempo hay que señalar que la mayoría de los indicadores inmobiliarios siguen cayendo y que el mercado inmobiliario en su conjunto todavía está en proceso de ajuste. Al respecto, Liu Aihua, portavoz, economista jefe y director del Departamento de Estadísticas Económicas Integrales Nacionales de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo una vez que en la próxima etapa nos adheriremos a la combinación de digerir las existencias y optimizar el aumento. y apoyar activamente la adquisición de viviendas comerciales en stock para su uso como viviendas asequibles, y además haremos un buen trabajo para garantizar la entrega de viviendas, acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable de el mercado inmobiliario.
He Tian, investigador jefe de Jiancheng Think Tank, también dijo que construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y acelerar la vinculación de los factores "personas, vivienda, tierra y dinero" son fundamentales para el desarrollo de la industria. Con el establecimiento gradual de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, la industria inmobiliaria también entrará en una nueva etapa de desarrollo.
En el siguiente paso, “nos centraremos en las contradicciones prominentes que restringen el desarrollo de alta calidad de la vivienda y la construcción urbano-rural, tomaremos como línea principal sentar una base sólida y profundizar las reformas, y nos concentraremos en mejorar los mecanismos, sistemas y el estado de derecho, para que la gente pueda vivir en hogares verdes, bajos en carbono, inteligentes y seguros, tomando como base buenas casas, coordinaremos y promoveremos diversas reformas en el campo de la vivienda y la construcción urbano-rural, y aceleraremos. la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, implementar a fondo acciones de renovación urbana, promover aún más la transformación y mejora de la industria de la construcción y llevar a cabo sistemáticamente las "buenas casas, buenas comunidades, buenas comunidades y buenos distritos urbanos" Los cuatro Lo bueno es "la construcción y la construcción de una ciudad habitable, resiliente e inteligente", dijo Ni Hong.
Yuan Xiuli, periodista de Beijing News
Corrector de pruebas Chen Diyan
