Come costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare? Il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha stabilito quattro punti chiave:
2024-08-24
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Introduzione: le esigenze dei residenti di bei spazi abitativi e belle case non sono ancora state soddisfatte. Questo è il focus e la direzione del lavoro.
Il 23 agosto, in una conferenza stampa sul tema "Promuovere lo sviluppo di alta qualità" tenuta dall'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato, Ni Hong, segretario del gruppo dirigente del Partito e ministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha menzionato costruendo un nuovo modello di sviluppo immobiliare e, a tal fine, dal punto di vista dei concetti, dei sistemi e degli elementi è stata data un'interpretazione generale.
Interpretare il nuovo modello dal punto di vista dei concetti, dei sistemi, delle istituzioni e degli elementi
Costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare è la strategia fondamentale per risolvere i problemi di sviluppo immobiliare e promuovere lo sviluppo stabile e sano del settore immobiliare.
Presentando i progressi nel settore immobiliare, nell'industria delle costruzioni e nello sviluppo urbano di alta qualità, Ni Hong ha affermato che in termini di alloggi e immobili, le politiche immobiliari continueranno a essere ottimizzate, il sistema di sicurezza abitativa sarà migliorato e gli sforzi saranno intensificati. fatto per garantire che tutte le persone abbiano un posto dove vivere.
In termini di costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, Ni Hong lo ha riassunto in quattro aspetti: in primo luogo, in termini di filosofia, comprendiamo profondamente il posizionamento di "le case sono per viverci, non per la speculazione" e costruiamo buone case che soddisfano le nuove aspettative della gente. In secondo luogo, in termini di sistema, il governo viene utilizzato principalmente per soddisfare esigenze abitative rigide, mentre il mercato viene utilizzato principalmente per soddisfare esigenze abitative diversificate e migliorate. In terzo luogo, in termini di sistema, riformare e migliorare il sistema di sviluppo, transazione e utilizzo del settore immobiliare per gettare una solida base istituzionale per la trasformazione e lo sviluppo del settore immobiliare. Il quarto è stabilire un nuovo meccanismo per il collegamento dei fattori “persone, abitazioni, terra e denaro” nell’allocazione dei fattori.
A questo proposito, Li Yujia, ricercatore capo del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del Guangdong, ritiene che come creare un nuovo modello di sviluppo immobiliare? In passato ero piuttosto confuso durante gli allenamenti. Ma questa volta il ministro Ni Hong ha spiegato il contenuto del nuovo modello, che deve essere inteso sotto quattro dimensioni: concetto, sistema, sistema ed elementi. Nonostante l’inversione della domanda e dell’offerta, l’urbanizzazione sta ancora avanzando. Nel campo dell'abbigliamento, del cibo, dell'alloggio e dei trasporti, "cibo, abbigliamento e trasporti" sono stati pienamente sviluppati, ma la soluzione per l'alloggio non è molto buona. Le esigenze dei residenti di belli spazi abitativi e belle case non sono ancora state soddisfatte. Questo è il focus e la direzione del lavoro. La chiave per creare un nuovo modello di sviluppo immobiliare è identificare le nuove aspettative dei residenti, promuovere riforme dal lato dell’offerta abitativa e implementare buoni alloggi dal punto di vista dell’edilizia abitativa, delle strutture di supporto, della qualità, dell’ambiente e dell’accessibilità economica.
Ni Hong ha affermato che attualmente il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare ha subito grandi cambiamenti e che il mercato è ancora in un periodo di aggiustamento. Con l'attuazione di varie politiche, il mercato ha visto cambiamenti positivi. A giudicare dal processo di sviluppo dell'urbanizzazione del mio Paese e dalle nuove aspettative della gente per delle belle case, il mercato immobiliare ha ancora grandi potenzialità e spazi. Finché rafforziamo la nostra fiducia, implementiamo politiche specifiche per le città e prestiamo molta attenzione all’attuazione, possiamo promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.
Da quest’anno, ogni importante dichiarazione convegnistica sul settore immobiliare è stata inseparabile dall’accelerazione della costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. Il contenuto immobiliare trattato nel rapporto di lavoro del governo alle "Due Sessioni" nazionali è la banderuola del mercato immobiliare quest'anno. L'importante messaggio menzionato nel rapporto di lavoro del governo di quest'anno è quello di adattarsi al trend di sviluppo della nuova urbanizzazione e ai cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.
Il 21 luglio, la "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento globale della riforma e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" (denominata la "Decisione") è stata esaminata e approvata dalla Terza Sessione Plenaria del 20° Congresso Centrale Il Comitato del Partito Comunista Cinese ha proposto di accelerare l'istituzione di politiche di locazione e di acquisto, migliorare il sistema abitativo e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.
Industria: si prevede che il ritmo della riforma del sistema abitativo e dell’ottimizzazione delle politiche accelererà
Infatti, costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare è la strategia fondamentale per risolvere i problemi di sviluppo immobiliare e promuovere lo sviluppo stabile e sano del settore immobiliare. Aumentare la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili, migliorare il sistema di offerta abitativa e soddisfare meglio la domanda di alloggi rigidi e migliorati sono elementi importanti nella costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.
Secondo Li Yujia, la chiave per il nuovo modello di sviluppo immobiliare è creare un sistema di offerta abitativa "mercato + sicurezza"; il secondo è esplorare la creazione di buone case, inoltre è necessario migliorare le basi; sistema di alloggi commerciali, compreso il sistema di fornitura del territorio, il sistema di sviluppo, il sistema di vendita, la consegna e la manutenzione, ecc.
Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ha affermato che la suddetta "Decisione" ha chiarito le idee e i principi generali per accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare e ha sottolineato misure specifiche, come l'ottimizzazione e migliorare il sistema di offerta, aumentare la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili, sostenere i bisogni abitativi diversificati e migliorati dei residenti urbani e rurali, promuovere in modo vigoroso e ordinato la vendita di alloggi commerciali esistenti, rafforzare la supervisione dei fondi di prevendita, rigorose procedure di pre-vendita soglie di vendita e migliorare le politiche di controllo La direzione generale è stata chiara e in futuro verranno gradualmente implementate misure di sostegno specifiche.
Nel complesso, "si prevede che il ritmo della riforma del sistema abitativo e dell'ottimizzazione delle politiche accelererà ulteriormente. Nel breve termine, le politiche specifiche per le città saranno ulteriormente implementate, i governi locali acquisiranno maggiore autonomia normativa, ed è ancora possibile ottimizzare sia l'offerta che l'offerta. politiche della domanda nelle città principali in futuro. Avanti Poiché l'impatto della base elevata si indebolisce nella prima metà dell'anno, si prevede che il calo anno su anno delle vendite di nuove case a livello nazionale si ridurrà", ha detto Chen Wenjing.
A giudicare dai dati nazionali sugli investimenti e sulle vendite per lo sviluppo immobiliare nei primi sette mesi di quest'anno, sotto l'influenza di una serie di politiche, il calo di alcuni indicatori legati al settore immobiliare ha continuato a ridursi. Ma allo stesso tempo va notato anche che la maggior parte degli indicatori immobiliari è ancora in calo e che il mercato immobiliare nel suo complesso è ancora in fase di aggiustamento. A questo proposito, Liu Aihua, portavoce, capo economista e direttore del Dipartimento nazionale di statistica economica dell'Ufficio nazionale di statistica, ha affermato una volta che nella fase successiva aderiremo alla combinazione di digestione del titolo e ottimizzazione dell'aumento, e sosterremo attivamente l'acquisizione di stock di alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, e inoltre faremo un buon lavoro nel garantire la consegna degli alloggi, accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare e promuovere lo sviluppo stabile e sano di il mercato immobiliare.
He Tian, ricercatore capo del Jiancheng Think Tank, ha anche affermato che la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare e l’accelerazione del collegamento dei fattori “persone, alloggi, terra e denaro” sono fondamentali per lo sviluppo del settore. Con la graduale istituzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, anche il settore immobiliare entrerà in una nuova fase di sviluppo.
Nella fase successiva, “ci concentreremo sulle contraddizioni in sospeso che limitano lo sviluppo di alta qualità dell’edilizia abitativa e dell’edilizia urbano-rurale, prenderemo come linea principale la creazione di solide basi e l’approfondimento delle riforme, e ci concentreremo sul miglioramento dei meccanismi, dei sistemi e delle strategie lo stato di diritto, in modo che le persone possano vivere in case verdi, a basse emissioni di carbonio, intelligenti e sicure. Con buone case come base, coordineremo e promuoveremo varie riforme nel campo dell’edilizia abitativa e dell’edilizia urbano-rurale, e accelereremo la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, attuare in profondità azioni di rinnovamento urbano, promuovere ulteriormente la trasformazione e la riqualificazione del settore delle costruzioni, realizzare sistematicamente il progetto "buone case, buone comunità, buone comunità e buoni quartieri urbani". quattro cose buone sono "la costruzione e la costruzione di una città vivibile, resiliente e intelligente", ha detto Ni Hong.
Il giornalista di Beijing News Yuan Xiuli
Il correttore di bozze Chen Diyan
